한국부동산원 10월 4주차 조사에 따르면, 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.50%에서 0.23%로 반토막 났으며, 강남ㆍ광진ㆍ분당 등 주요 지역에서 집중적으로 상승폭이 둔화됐다. 전세가격은 서울 0.14% 상승을 기록하며 소폭 오름세를 이어갔다.

10·15 대책 이후 서울과 경기 규제지역에서는 대출 한도 축소와 토지거래허가구역 지정 등 강도 높은 규제들이 적용돼 매수 문의와 거래가 급감하는 관망세가 나타났다. 부동산원은 일부 재건축 추진 단지를 중심으로 상승한 곳도 있으나, 전반적으로 시장이 정체 국면에 접어든 것으로 분석했다.

10·15 대책으로 서울과 경기 핵심 지역이 삼중 규제로 묶이면서 비규제 수도권 지역으로 실수요자 및 투자수요가 빠르게 이동하고 있다. 특히 평택은 삼성전자의 대규모 반도체 투자 재개와 교통 인프라 확충(수도권광역급행철도 GTX 연장, KTX 직결 사업), 교육 및 의료 시설 신설 계획으로 수요가 집중되고 있다.

반면 규제지역 내 용인과 수원 등에서는 강화된 대출규제와 전매 제한, 스트레스 금리 상향으로 실수요자의 금융 부담이 커지며 기존 분양 일정이 잇달아 연기됐다. 이로 인해 건설사 현금 유동성 감소와 청약 위축이 현실화되고 있어, 단기적 시장 적응 기간이 불가피한 상황이다.

2025년 3분기 상업용 부동산 조사 결과 오피스 임대료와 투자수익률은 전분기 대비 각각 0.44%, 1.37% 상승하며 꾸준한 수요 증가세를 보였다. 서울과 경기의 중심업무지구에서 임대가격지수 상승률이 특히 두드러졌다.

반면 집합 상가, 중대형 상가, 소규모 상가 모두 임대가격지수가 하락하며, 특히 지방지역의 경기 침체 영향으로 상가 시장은 약세를 지속했다. 공실률도 상가는 평균 8~13.6% 수준으로 오피스(8.9%)보다 대체로 높았다. 이는 온라인 쇼핑의 확산과 대내외 경제 불확실성 등 복합 요인이 작용한 결과다.