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이재명 정부 부동산 정책의 혁신적 전환: 이전 정부와의 비교 분석

일반 리포트 2025년 06월 09일
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목차

  1. 요약
  2. 서론
  3. 정책 철학 및 목표 비교
  4. 주요 정책 수단의 차별화
  5. 시장 반응 및 실행 과제
  6. 차별화 포인트와 향후 전망
  7. 결론

1. 요약

  • 이재명 정부의 부동산 정책은 이전 문재인 및 윤석열 정부와는 명확히 다른 방향성을 제시하고 있습니다. 이 정부는 '세금으로 집값 잡지 않겠다'는 원칙을 바탕으로, 수요 억제 대신 실수요자 중심의 공급 확대를 지향하고 있습니다. 이러한 정책 변화는 2025년 6월 기준으로 서울 아파트 평균 매각가율이 96.5%로 회복되는 긍정적인 시장 반응을 이끌어내고 있습니다. 이는 시장 참여자들에게 새로운 기회를 제공하며, 더 나아가 부동산 시장의 안정화와 실수요자의 주거 안정을 위해 중요한 전환점으로 기능할 것입니다.

  • 이 리포트는 이재명 정부의 부동산 정책 기조, 주요 수단의 차별화 및 시장 반응을 분석하여 향후 전망을 제시합니다. 실수요자 보호를 최우선으로 설정한 공급 중심 정책은 과거의 실패한 접근 방식에서 벗어나, 더욱 효과적인 부동산 시장 운영을 가능하게 할 것입니다. 앞으로 이 정책이 어떻게 실행될지는 시장의 건강성에 큰 영향을 미칠 것입니다.

2. 서론

  • 대한민국의 부동산 시장은 현재 전례 없는 위기 속에서 급속히 변화하고 있습니다. 전문가들은 이러한 변화의 배경을 단순화된 수요 억제 정책과 세제 강화를 통한 시장 통제의 한계에서 찾고 있습니다. 문재인 정부와 윤석열 정부가 채택한 이와 같은 정책들은 결국 시장의 자율성을 저해함으로써 정책 피로를 유발하게 되었고, 이는 부동산 시장의 심각한 불안정성을 초래하였습니다. 이제 새로운 전환점이 요구되는 시점에서 이재명 정부는 ‘세금으로 집값을 잡지 않겠다’는 강력한 선언을 통해 과거 정책과의 단절을 선언하였습니다.

  • 이 리포트는 이재명 정부의 부동산 정책이 어떻게 과거의 실패를 반영하고 실수요자 중심의 새로운 철학으로 시장을 재편하려고 하는지를 명징히 드러냅니다. 이 정책의 목적은 공급 확대와 실수요자 지원에 초점을 맞추어 궁극적으로 부동산 시장을 안정시키는 것입니다. 후속 섹션에서는 정책 목표와 수단의 차별화를 다루고, 시장의 반응과 향후 전망에 대해 심층적으로 분석하겠습니다.

  • 오늘날의 부동산 정책은 단순히 주택 공급의 양적 증가를 넘어, 질적 개선과 실수요자의 주거 안정을 통합해야 하는 과제를 안고 있습니다. 이를 통해 이재명 정부의 부동산 정책을 이해하고, 그 효과를 예측하는 것은 시장의 건강한 발전을 도모하기 위해 반드시 필요합니다.

3. 정책 철학 및 목표 비교

  • 2025년 6월 현재, 대한민국의 부동산 정치 지형은 과거와는 다른 변화의 물결 속에서 새로운 진전을 모색하고 있습니다. 문재인 정부와 윤석열 정부가 추진한 정책들은 수요 억제와 세금 강화를 통해 시장을 통제하려 했지만, 이러한 접근은 궁극적으로 시장의 자율성을 저해하고 늘어나는 정책 피로로 이어졌습니다. 이러한 배경 속에서 이재명 정부는 ‘세금으로 집값을 잡지 않겠다’는 뚜렷한 선언을 통해 이전 정부와의 차별화를 시도하고 있습니다. 이는 단순한 정책 구호가 아니라, 실수요자 중심의 공급 확대를 지향하는 새로운 철학을 제시하는 것입니다.

  • 3-1. 문재인·윤석열 정부의 수요 억제·세금 강화 vs 이재명 정부의 “세금으로 집값 잡지 않는다” 선언

  • 문재인 정부는 고강도의 부동산 규제를 통해 수요를 억제하고 보유세와 양도소득세를 강화하며 부동산 시장의 안정화를 추구하였습니다. 하지만 이러한 조치는 시장 참여자들에게 실행 가능성 없는 꿈으로만 여겨졌고, 오히려 전세 시장의 불안정성을 키우고 다양한 부작용을 초래하였습니다. 예컨대, 다주택자에 대한 과도한 세금 정책은 매물의 장기 김충을 가져와 주택 공급에 악영향을 미쳤고, 이러한 정책의 연착륙이 불가능한 경로로 알려지자, 집값은 단기간에 상승세를 보였습니다. 반면 윤석열 정부는 규제를 완화하고 공급 확장을 약속했지만 그 실행력은 제한적이었습니다. 이에 따라 이재명 정부는 '세금으로 집값 잡지 않겠다'는 새로운 아이디어를 강조하며 실질적인 공급 확대와 실수요자 지원을 중심으로 한 정책을 추진하고 있습니다. 이는 과거의 정책이 실패한 이유를 정확히 분석하고, 그 교훈을 바탕으로 새로운 방향을 설정한 것입니다.

  • 3-2. 공급 확대와 실수요자 지원을 강조하는 철학

  • 이재명 정부는 과거 정부들과 명확한 차별성을 두며, 공급 중심의 정책 추진에 힘쓰고 있습니다. 이 정부는 분당과 일산 같은 1기 신도시의 재정비를 국가 차원의 도시개조 프로젝트로 설정하고, 고품질 공공임대주택의 대폭 확대를 약속하였습니다. 이는 특정 지역에 공급을 집중시키고, 서울 강남권과 같은 지역에서의 가격 인상 압력을 줄이려는 전략으로 볼 수 있습니다. 또한 정부는 DSR(총부채원리금상환비율) 중심의 핀셋 규제를 조정하여 청년층을 위한 유연한 대출 규제 방안을 모색하고 있다는 점도 주목해야 합니다. 이러한 정책들은 고분양가 문제 해결, 공사비 투명성 확보 및 중산층과 저소득층 중심의 공급 확대를 통해 부동산 시장을 안정시키겠다는 이재명 정부의 실용적인 접근을 강화하는 것입니다. 현재 부동산 시장은 초양극화라는 키워드로 요약될 수 있습니다. 주요 도심지역은 매물 부족에도 불구하고 가격이 여전히 높게 형성되어 있는 반면, 지방지역은 거래 침체와 가격 하락으로 상당한 어려움을 겪고 있습니다.

4. 주요 정책 수단의 차별화

  • 부동산 시장의 변화와 함께 정부의 정책 방향도 급격하게 변화하고 있습니다. 이재명 대통령의 출범은 부동산 정책에서 중요한 전환점을 의미하며, 그는 특히 공급 중심의 접근법을 통해 과거의 수요 중심 정책과는 차별화된 방향성을 제시하고 있습니다. 이러한 변화는 정책 수단의 재구성을 수반하며, 그 중에서도 주목할 만한 세제 조정과 정비사업 지원 구조의 전환이 있습니다. 이에 따라 다양한 정책 수단의 차별화가 이루어지는 모습은 향후 부동산 시장에 미칠 영향과 함께, 시장 참여자들에게 새로운 기회를 제공할 가능성이 높습니다.

  • 4-1. 세제 조정(종부세·양도세·취득세 중과) 재검토 vs 유지

  • 이재명 정부는 출범과 동시에 종합부동산세, 양도세, 취득세와 같은 주요 세제의 조정 필요성을 언급하고 있습니다. 과거 문재인 정부와 윤석열 정부에서 추진한 세금 정책과는 몇 가지 차별화된 접근이 이루어지고 있습니다. 특히, 세금을 통한 집값 억제보다는 직접적인 공급 확대가 우선시된다는 점에서 큰 변화를 볼 수 있습니다.

  • 예를 들어, 종부세는 고가의 주택 소유자에게 징벌적인 세금 부담을 부과하여 투기를 억제하고자 했으나, 이재명 정부는 이러한 징벌적 과세를 지양하겠다는 입장을 명확히 하고 있습니다. 이와 더불어 공시가격의 현실화 기조를 유지하며, 세제를 제도적으로 보완할 필요성을 인식하고 있습니다. 이는 실수요자 보호와 투기 억제를 동시에 고려한 세제 설계로, 궁극적으로 민간 참여를 유도하는 방향으로 힘을 쏟고 있습니다.

  • 그에 따라 소득 불균형 해소, 실수요자 보호 등을 위한 구체적인 세제 개편안이 제시될 것으로 예상되며, 이러한 정책이 이행됨에 따라 부동산 시장의 신뢰가 회복될 가능성도 높아질 것입니다.

  • 4-2. 분양가상한제·그린벨트·공공임대 확대·재초환 유지·용적률 완화 방안

  • 이재명 정부는 주택 공급을 늘리기 위해 다양한 정책적 대안을 검토하고 있습니다. 특히, 분양가상한제의 여기서 방안은 실수요자 보호를 위한 중요한 정책 수단으로 자리 잡고 있습니다. 이 제도는 주택 가격의 급격한 상승을 억제하고, 실수요자에게 합리적인 가격의 주택을 제공하는 데 기여하고자 합니다.

  • 또한 그린벨트 해제에 대한 접근 방식도 변화하고 있습니다. 윤석열 정부 하에서 그린벨트의 대규모 해제가 논의됐으나, 이재명 정부에서는 난개발 방지를 위해 선별적인 해제를 지향하는 것으로 보입니다. 이는 지역 개발의 지속 가능성을 고려한 것으로, 도시 내 정비를 통한 균형 발전을 강조하고 있습니다.

  • 공공임대주택 확대 방안도 빼놓을 수 없는 주요 정책입니다. 정부는 청년층과 1인 가구가 선호할 수 있는 주거 복합 플랫폼을 구성하여 주거 안정성을 강화하고자 하며, 이를 통해 공공주택 공급도 적극 확대할 계획입니다.

  • 그리고 제기되는 재초환 유지 문제는 부동산 시장 참여자들 사이에서 큰 논란이 되고 있습니다. 재건축 초과 이익 환수제는 조합원들에게 부담을 주는 핵심 정책으로 작용하고 있으며, 이에 따라 시장의 주택 공급이 위축될 수 있다는 우려가 제기되고 있습니다. 그러나 이재명 정부는 재초환의 필요성을 인식하면서도 사회 공공적 가치 확보를 위해 제도를 유지할 계획인 것으로 전해집니다.

  • 4-3. 민간+공공 정비사업 지원 구조

  • 이재명 정부는 민간과 공공의 협력 속에서 정비사업을 활성화하기 위한 구조를 구축할 계획입니다. 정비사업은 부족한 주택 공급을 해결하는 데 있어 중요한 수단으로 자리매김할 것으로 기대되고 있습니다. 민간 주도와 공공 지원의 복합적 접근 방식은 공공주택 공급 확대와 동시에 민간의 참여를 유도할 수 있는 방법으로 주목받고 있습니다.

  • 정부는 재개발 및 재건축 사업의 인허가 절차를 간소화하고 용적률 상향 등을 통해 민간 참여의 매력을 높이고자 합니다. 현장에서는 이미 이러한 정책이 시행되기를 고대하고 있으며, 이를 통해 금리가 높아짐에 따라 수익성이 저하된 정비사업 환경이 개선될 것으로 기대되고 있습니다.

  • 더불어, 정부는 정비사업 추진에 따른 시공사 및 조합의 경쟁력을 동시에 높일 수 있는 다양한 정책 수단을 검토하고 있는 상황입니다. 용적률 인센티브와 세제 보완 방안은 민간 사업의 사업성 향상에 기여할 것입니다. 이러한 접근법은 향후 부동산 시장의 안정성 확보에 기여할 것으로 기대됩니다.

5. 시장 반응 및 실행 과제

  • 서울 아파트 경매 시장은 지난 몇 개월간 매각가율이 빠르게 회복되고 있는 모습을 보였습니다. 2025년 5월을 기준으로 서울 아파트의 평균 매각가율은 96.5%로, 이는 2022년 6월 103.0%를 기록한 이후 가장 높은 수준입니다. 하지만, 같은 기간 동안 매각율은 여전히 40%에 머물며, 경매 물건 10건 중 6건은 유찰된 상황입니다. 수요자들은 보다 신중한 입찰 태도를 보이며, 가격은 빠르게 회복되고 있지만, 시장의 전반적인 응찰 경향은 다소 조심스러운 모습을 띄고 있습니다.

  • 전문가와 시장 참여자들은 이재명 정부의 부동산 정책에 대해 기대와 우려를 동시에 나타내고 있습니다. 물가 안정과 실수요자 중심의 정책으로의 전환은 긍정적인 신호로 받아들여지고 있으나, 자주 변경되는 세법과 정책의 불확실성은 여전히 시장에서 부담으로 작용하고 있습니다. 전문가들은 이러한 정책 변화가 모두에게 긍정적인 영향을 미치기 위해서는 특정 세대와 수요자에 대한 차별적 접근이 필요하다고 강조합니다. 특히 중산층과 청년을 향한 주택 공급 확대가 더 시급한 과제라는 의견이 지배적입니다.

  • 현재 대규모 정비사업이 진행되고 있으며, 건설사들 간의 치열한 경쟁이 예상됩니다. 주요 대형 건설사들은 삼성물산, 현대건설, DL이앤씨 등이며, 이는 주택 공급 확대 및 재개발, 재건축 사업 활성화와 관련된 정부의 정책 변화가 큰 영향을 미치고 있습니다. 그러나 시장 전반의 불확실성과 경비 상승으로 인해 중소형 건설사들은 상대적으로 경쟁력이 적은 시장에서 생존을 위한 전략을 모색하고 있습니다.

  • 5-1. 서울 아파트 경매시장 매각가율 회복과 낙찰율 동향

  • 최근 서울 아파트 경매시장에서 매각가율이 빠르게 회복되고 있으며, 이는 다수의 경제적 요인들이 복합적으로 작용하고 있음을 보여줍니다. 2025년 5월 기준으로 서울 아파트의 평균 매각가율은 96.5%로 나타났으며, 이는 3년 만에 가장 높은 수준입니다. 매각가율이 상승하는 이유로는 가격 안정성에 대한 인식과 금리 인하에 대한 기대가 작용하고 있다는 분석입니다. 예를 들어, 마포구는 113.7%의 평균 매각가율을 기록했지만, 낙찰율은 14.8%로 저조한 결과를 보였습니다. 이는 경매 물건 구매 결정에 있어 소비자들이 매우 신중하게 접근하고 있음을 나타냅니다.

  • 또한, 낙찰율이 낮다는 것은 시장에서 소비자들이 단순히 높은 가격을 제시하는 것이 아니라, 매물의 위치와 가격상태를 면밀히 고려하고 있다는 의미입니다. 투자자들이 입찰을 진행할 경우, 개별 물건의 조건과 잠재 리스크를 면밀히 검토하여 신중하게 행동해야 할 시점입니다. 통계적으로도 서울 아파트의 평균 낙찰율이 40%로 기록되었으나, 이 수치는 소비자들의 신중한 결정 과정을 반영하고 있습니다.

  • 5-2. 전문가·시장 참여자의 기대와 우려

  • 이재명 정부의 부동산 정책에 대한 기대와 우려는 시장 내에서 강하게 대두되고 있습니다. 전문가들은 이 정부의 접근 방식이 수요 억제에서 시장 정상화로의 전환을 의미한다고 분석하고 있으며, 이는 과거 정부의 정책과는 다른 점입니다. NH투자증권의 정보현 연구원은 이재명 대통령의 '세금으로 집값 잡지 않겠다'는 발언이 긍정적 신호로 작용할 것이라고 보고, 세금의 완화가 매물 유입을 촉진할 것으로 전망하고 있습니다.

  • 하지만 아울러, 무분별한 세제 완화가 시장에 혼란을 가져올 수 있는 점도 경계해야 한다고 강조합니다. 또한 다주택자에 대한 규제 강화 우려가 커지지 않도록 신중한 접근이 필요하다고 평가합니다. 정부가 추진하는 공급 중심의 접근 방식이 실수요자 보호와 투기 수요 억제를 균형 있게 추진해야 할 필요성이 점차 강조되고 있습니다.

  • 5-3. 대형 정비사업 시공사 경쟁 양상 및 거래 활성화 과제

  • 현재 대규모 정비사업에서 시공사 선정 경쟁이 치열하게 벌어지고 있습니다. 2025년 상반기 동안 주요 대형 건설사들은 시공능력 평가에서 상위를 차지하는 성과를 보여주고 있으며, 이는 서울과 경기 지역의 정비사업에 대한 기대감을 높이는 요인으로 작용하고 있습니다. 특히 압구정과 개포 등 주택 공급이 예상되는 지역은 이러한 경쟁의 연장선으로, 향후 건설사의 계약 성과에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

  • 하지만, 건설사들은 원자재 가격 인상과 시장 둔화로 수익성을 강화하기 위해 선택적으로 수주하는 경향이 강해지는 상황입니다. 이에 따라 중견 건설사들은 규모가 크게 제한된 중소규모 정비사업에 대한 집중을 쌓고 있으며, 이는 전체 시장의 균형적인 수급 체계 유지에 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다. 전문가들은 이러한 경쟁이 시장의 활성화로 이어질 수 있도록 철저한 분석과 전략적 시장 접근이 요구된다고 강조하고 있습니다.

6. 차별화 포인트와 향후 전망

  • 현재 대한민국 부동산 시장은 극심한 양극화와 혼란 속에서 새로운 전환점을 맞이하고 있습니다. 이재명 정부의 출범은 과거 문재인 정부 이후 변화가 절실히 요구되는 시점에서, 새로운 정책 철학과 접근 방식을 통해 부동산 시장의 정상화를 위한 길을 모색하고 있습니다. 이 정부의 가장 두드러진 특징은 '세금이 아닌 공급'이라는 원칙으로, 실수요자의 주거 안정을 최우선으로 삼는 정책이 지속적으로 펼쳐질 것이라는 점입니다. 이 같은 접근은 한국 부동산 시장이 겪고 있는 구조적 문제와 요구를 해결하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

  • 6-1. 공급 중심 실용주의의 고유성: “실수요자 주거 안정 최우선” 선언

  • 이재명 정부의 부동산 정책은 '실수요자 주거 안정'을 최우선 목표로 설정하며, 이를 위한 다양한 전략과 정책이 발표되고 있습니다. 박근혜 정부와 문재인 정부의 규제 중심 접근 방식에서 벗어나, 이 정부는 공급 확대를 통한 실질적인 시장 해결을 도모하고자 합니다. 특히, 고분양가 해소와 재건축·재개발 규제 완화를 통해 주거 안정성을 강화할 방침입니다. 이와 같은 공급 중심의 실용주의적 접근은 과거 정책들이 미비했던 부분을 보완하고, 실수요자에게 보다 나은 주거 환경을 제공하는 데 초점을 맞추고 있습니다.

  • 또한, 이재명 정부의 정책은 반복되는 부동산 가격 상승을 조절하기 위한 새로운 방안으로, 고품질 공공임대주택 공급 확대 및 도심 내 직주근접형 주거복합단지 구축 등 실질적인 공급 체계를 확립하고자 합니다. 이러한 정책은 특히 1인 가구와 저소득층에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 결국, '세금이 아닌 공급'이라는 접근은 단순히 수치적인 주택 공급을 넘어, 질 높은 주거 환경을 실수요자에게 전달하기 위한 긴 여정을 예고합니다.

  • 6-2. 도심 재정비·소규모 재건축 활성화 시사

  • 도심 재정비와 소규모 재건축은 이재명 정부의 부동산 정책에서 핵심적인 방향성을 보여주고 있습니다. 도시 내에서 발생하는 공급 부족 문제를 해결하기 위해, 이 정부는 기존의 재개발·재건축 절차를 간소화하고, 용적률을 높여 주택 공급을 촉진하겠다는 목표를 가지고 있습니다. 이러한 접근은 실제 수요가 집중되는 지역에서 공급을 늘려, 곧바로 집값 안정 효과를 기대할 수 있습니다.

  • 2025년에는 전국적으로 28만여 가구의 아파트 입주가 예정되어 있지만, 이는 전년 대비 23.3% 감소한 수치입니다. 다양한 개발 기업이 진행하는 사업들이 예상보다 부진을 겪고 있는 가운데, 이정부의 소규모 재건축 정책이 그 대안으로 부각되고 있습니다. 특히, 서울시에서는 최근 재건축 절차 간소화와 층수 증가 등의 규제 완화를 통해, 신속한 주택 공급을 위한 기반을 다지고 있습니다. 이와 같은 상황 속에서, 소규모 재건축이 보다 활성화된다면 도심 내 주거 환경도 개선되고, 실수요자들의 선택 폭도 넓어질 것으로 전망됩니다.

  • 6-3. 단기 혼선·제도 검증 필요성 및 중장기 전망

  • 이재명 정부의 부동산 정책 전환은 긍정적인 신호로 보이지만, 단기적인 혼선은 여전히 존재합니다. 대선 과정에서의 정책 공약과 실제 시행 간의 괴리가 우려되는 바, 정부의 신속하고 일관된 정책 실행력이 무엇보다 중요합니다. 전문가들은 이러한 과도기적인 상황에서 각종 정책이 제대로 작동하도록 시스템을 검증하고, 필요한 조정 작업이 필요하다고 강조하고 있습니다.

  • 중장기적으로는 실수요자를 보호하는 공급 확대가 성공적으로 이뤄질 경우, 긴 안목에서 부동산 시장의 안정화를 기대할 수 있습니다. 그러나 공급의 질과 양은 기본적으로 수요자의 선택을 바탕으로 해야 하며, 시장의 흐름 속에서 지속적으로 변화를 수용하는 유연함이 필요합니다. 특히 지방의 미분양 해소와 관련하여 정부가 시장 여건을 고려한 적절한 대책을 마련하지 않으면, 불균형적인 가격 상승과 하락이 발생할 수 있습니다. 따라서 정부는 실수요자 보호와 투기 억제를 동시에 달성하기 위한 야심찬 정책을 설계해야 할 반면, 급격한 변화에 따른 혼란을 최소화할 방안도 강구해야 합니다.

7. 결론

  • 이재명 정부의 부동산 정책 전환은 과거의 실패한 접근 방식과 차별화된 실수요자 중심의 공급 확대를 기반으로 하고 있으며, 이는 시장의 자율성과 안정성을 강화할 수 있는 가능성을 내포하고 있습니다. 특히, '세금 아닌 공급'이라는 대원칙을 통해 실수요자 보호와 주거 안정을 최우선으로 삼는 접근은 새로운 시장 환경에서의 팬데믹과 같은 위기에도 적극적으로 대응할 수 있는 기반이 될 것입니다.

  • 하지만 이러한 정책의 성공적인 실행을 위해서는 지속적인 시스템 검증과 조정이 필요합니다. 단기적 혼선과 불확실성이 존재하는 가운데, 정부의 정책이 신속하고 일관되게 시행되어야 하며, 시장의 다양한 요구를 충족시킬 수 있는 유연한 접근이 요구됩니다. 긍정적인 변화가 지속되기 위해서는 실수요자의 요구를 반영한 정책 설계와 함께, 투자자와 시장 참여자의 신뢰를 회복해야 할 과제가 남아 있습니다.

  • 결론적으로, 이재명 정부의 부동산 정책은 향후 시장의 방향성을 결정짓는 중대한 일환이 될 것이며, 모든 이해당사자들은 이러한 변화에 적응하고, 시의적절한 반응을 통해 부동산 시장의 안정과 지속 가능한 발전을 이루기 위해 노력해야 할 것입니다.

용어집

  • 부동산 시장: 주택, 상업건물 등 부동산 자산의 매매와 임대가 이루어지는 시장.
  • 정책 수단: 정부가 특정한 목표를 달성하기 위해 사용하는 프로그램이나 법률.
  • 세금 정책: 국가가 재원을 확보하기 위해 부과하는 세금의 세율 및 적용 방식을 규정하는 정책.
  • 실수요자: 주거와 같은 실제 필요로 인해 주택을 구매하려는 사람.
  • 공급 확대: 부동산 자산의 공급량을 늘리는 것을 목표로 하는 정부 및 기업의 정책.
  • 종합부동산세: 고액의 부동산을 소유한 개인이나 법인에 대해 부과되는 세금.
  • 양도소득세: 부동산을 매매할 때 발생하는 이익에 대해 부과되는 세금.
  • 재개발: 노후된 지역의 건물과 시설을 철거하고 새롭게 개발하여 개선하는 과정.
  • 재건축: 낡은 건물을 새로운 구조로 완전히 새로 짓는 과정.
  • DSR(총부채원리금상환비율): 차입자가 소득에 비례하여 상환할 수 있는 한도를 규정하는 금융 규제.
  • 그린벨트: 도시 주변의 녹지공간을 보호하기 위해 개발을 제한하는 구역.

출처 문서