이재명 정부 출범 이후 5년 경제·투자 전략: 주식·부동산 시장 분석 및 부산·청주 전망

1. 요약

• 2025년 6월 현재, 이재명 정부는 출범 이후 대규모 재정 정책과 금융시장 활성화 조치를 적극적으로 추진하며 경제 회복을 도모하고 있습니다. 정부는 코로나19로 인한 경제 침체를 극복하기 위해 2025년도 예산안에 60조 원의 추가 경정예산을 포함하여 시장에 유동성을 공급하는데 집중하고 있습니다. 그러나 이러한 큰 규모의 재정 투입에도 불구하고 계속해서 심화되고 있는 적자는 여전히 큰 우려 요소로 남아있습니다. 특히 윤석열 정부 시기부터의 재정 악화는 이재명 정부의 재정 건전성에도 부담을 주고 있는 상황입니다. 현재 금융주는 연초 대비 30% 이상 상승하며, 특히 증권주는 70%라는 인상적인 상승률을 기록하고 있습니다. 이는 정부의 대규모 재정 투자와 금리 인하 기대가 밀접하게 연결되어 있음을 보여줍니다. 또한, 서울의 아파트 시장은 전년 동기 대비 6.1% 증가하면서 통화량(M2)의 감소에도 불구하고 반등세를 보이고 있으며, 강남 3구와 같은 주요 지역의 아파트 값은 과거 전고점을 경신하고 있습니다. 이러한 강세로 인해 향후 5년간 정부 정책의 변화, 금리 인하 기대, 규제 완화 추세를 고려한 주식과 부동산을 포함한 분산 포트폴리오가 다시 한 번 적극적으로 장려될 것입니다. 부산은 해양 인프라를, 청주는 혁신도시 및 교통망 확충을 기반으로 중장기적인 성장 잠재력이 기대되고 있으며, 이는 지역적인 투자 전략 수립에 중요한 요소가 될 것입니다.

2. 이재명 정부 경제정책 현황 및 향후 전망

• 2-1. 재정 확대 추경과 지출 효율화

• 이재명 정부는 출범 이후, 대규모 재정 확대 추경을 통해 경제 회복을 도모하고 있습니다. 특히, 코로나19의 여파로 침체된 경제를 활성화하기 위해 정부는 2025년도 예산안에 약 60조 원의 추가 경정예산을 편성하였습니다. 이는 정부가 적극적으로 시장에 유동성을 공급하려는 의지를 보여주는 사례입니다. 그러나 이러한 대규모 재정 투입에도 불구하고, 적자가 심화되고 있다는 점은 우려할 만한 요소입니다. 특히, 윤석열 정부 하에서의 재정 악화가 이재명 정부의 재정 건전성에도 부담을 주고 있는 상황입니다.

• 또한, 정부는 지출 효율화를 위한 방안으로 불요불급한 항목의 예산을 재조정하고, 기금 여유재원을 적극적으로 활용할 계획을 세우고 있습니다. 그러나 이와 같은 재정 정책은 대규모 적자 재정을 초래할 수 있으며, 장기적으로는 재정 건전성을 해칠 우려도 존재합니다.

• 2-2. 세제 정책 및 증세·예산 개혁

• 최근 이재명 정부는 한국 경제의 불균형을 해소하고, 공평한 분배를 촉진하기 위해 세제 정책의 전반적인 개혁을 요구받고 있습니다. 특히, 불평등과 양극화 문제는 최근 취임식에서도 강조되었으며, 정부는 이에 대한 해결책으로 증세를 고려해야 한다는 목소리가 커지고 있습니다. 즉, 고소득자와 자산가에게 더 많은 세금을 부과하여 이를 약자 계층에 재분배하겠다는 방향성이 제시되고 있습니다.

• 하지만 명확한 증세 방안이 마련되지 않은 상태에서의 공약은 정치적 논란을 초래할 가능성이 있으며, 공공안전 및 사회보장성 지출 증가와 맞물려 재정적자 문제를 악화시킬 수 있습니다. 따라서 예산 개혁과 더불어 세수 확보 방안에 대한 명확한 로드맵이 필요하며, 이와 관련된 국민적 합의를 이끌어내는 것이 중요합니다.

• 2-3. 부동산 규제 완화와 주거 생태계 활성화

• 부동산 시장의 규제 완화는 이재명 정부의 주요 정책 과제로 부각되고 있습니다. 정부는 집값 안정 및 주거 생태계의 활성화를 목표로 부동산 세제 개혁과 공급 확대 정책을 추진하고 있습니다. 구체적으로, 주택 공급을 늘리고 가격 안정을 도모하기 위해 다양한 형태의 공공임대와 맞춤형 공공분양 사업을 계획하고 있습니다.

• 그러나 이러한 정책이 과연 효과를 거둘 수 있을지는 의문입니다. 전문가들은 부동산 시장의 구조적 문제, 즉 불로소득과 투기 문제를 해결하지 않고서는 장기적인 시장 안정이 어렵다고 지적하고 있습니다. 이재명 정부는 이러한 우려를 해소하기 위해 종합적인 부동산 대책과 함께 성과를 내기 위한 지속적인 정책 검토가 필요합니다.

3. 주식 시장 동향과 수혜 업종

• 3-1. 금융주·증권주 고공행진 원인

• 2025년 현재, 금융주는 인상적인 상승세를 보이고 있으며, 특히 증권주의 경우 2025년 초반에 비해 약 70% 상승한 것으로 나타났다. 이러한 상승세는 여러 가지 요인에 의해 촉진되었으며, 특히 이재명 정부 출범 이후 대규모 재정 투자와 금리 인하 기대가 주요 원인으로 분석되고 있다. 하나증권의 리서치 보고서에 따르면, 35조 원 이상의 2차 추가경정예산이 예고되면서 금융시장의 유동성이 크게 증가할 것으로 예상되고 있다. 특히, 코스피 상승에 대한 기대감이 반영되면서 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 금융업 종목 중에서도 저PBR(주가순자산비율) 업종과 자사주 매입이 예상되는 지주사들이 주목받고 있으며, 이는 정책 변화에 대한 긍정적인 반응으로 이어졌다.

• 또한, 2025년 들어 한국 거래소의 금융지수는 연초 대비 약 30% 상승하였으며, 이는 자본시장 안정화와 경기 회복 기대감을 반영하고 있다. 특히, 이재명 대통령이 내건 코스피 5000 달성 공약은 투자자들에게 강력한 신호로 작용하고 있으며, 이러한 공약은 금융주뿐만 아니라 전반적인 주식시장에 긍정적인 영향을 미치고 있다.

• 3-2. 저PBR 업종과 지주·배당혜택주 전망

• 올해 금융시장에서는 저PBR 업종과 관련된 지주사, 배당 혜택주가 긍정적인 전망을 받고 있다. 저PBR 주식은 상대적으로 저렴한 평가를 받고 있어, 자본증가와 배당 정책 변화에 따라 수익이 증가할 가능성이 높다. 특히, 이재명 정부의 제한적이면서도 지속적인 규제 완화 정책은 저PBR 업종의 매력도를 높이고 있으며, 이와 함께 전문가들은 코스피의 상승이 이러한 주식의 가치 회복으로 이어질 것이라고 예측하고 있다.

• 또한, 저PBR 업종의 대표적인 회사들은 자사주 매입과 배당 증가를 통해 주가 개선을 꾀할 수 있다. 이는 투자자들에게 매력을 더욱 높이는 요소로 작용하며, 금융업과 지주사들이 이러한 정책 변화에서 수혜를 볼 것으로 기대된다. 특히, 향후 상법 개정과 기업 지배구조 개선은 이러한 업종의 가치를 더욱 부각시킬 가능성이 크다.

• 3-3. 코스피 3000 시대 기대와 리스크

• 코스피가 3000 포인트를 넘을 것이라는 기대가 높아지고 있으며, 이는 이재명 정부의 강력한 경기 부양 정책과 밀접하게 연결됩니다. 최근 금융전문가들은 코스피가 3000 포인트에 도달할 수 있는 충분한 조건들이 마련되었다고 분석하고 있으며, 이는 한국 경제가 회복세를 보이고 있다는 것을 의미합니다. 특히 금리 인하와 추경 편성을 통해 유동성이 개선될 것으로 예상하여, 주식시장에 우호적인 환경이 제공되고 있다.

• 그러나 이러한 긍정적인 전망에도 불구하고 몇 가지 리스크가 존재합니다. 예를 들어, 글로벌 경제의 불안정성이 한국 경제에 부정적인 영향을 미칠 수 있으며, 불확실한 정책 환경이나 외부적 충격이 있을 경우 코스피의 상승세가 제약될 수 있습니다. 따라서 투자자들은 이러한 리스크 요인들을 잘 분석하고, 신중한 투자를 해야 할 필요가 있습니다.

4. 서울 부동산 시장 동향

• 4-1. M2 통화량 감소 속 아파트값 반등 역설

• 2025년 6월 현재, 서울의 부동산 시장은 통화량(M2)의 감소에도 불구하고 아파트 가격이 반등하며 역설적인 상황을 보이고 있습니다. 한국은행이 발표한 데이터에 따르면, 서울 아파트값은 전년 동기 대비 6.1% 증가했으나, 전월 대비 M2 통화량은 0.1% 감소했습니다. 통상적으로 통화량의 감소는 경기 위축을 시사하지만, 서울의 아파트 시장은 예외적으로 강세를 보이고 있습니다.

• 이러한 현상은 이재명 정부의 대규모 재정 추경과 금리 인하에 대한 기대가 시장 심리로 작용하고 있다는 분석에 기반하고 있습니다. 전문가들은 소위 '돈을 푸는 정책'이 소비자와 투자자의 심리를 자극하고 있으며, 이는 부동산 가격 상승으로 이어지고 있다고 보고하고 있습니다. 특히 강남 3구를 비롯한 서울 내 주요 지역에서 상승세가 가시화되고 있습니다.

• 4-2. 강남3구·노도강·한강 벨트 전고점 경신

• 서울 부동산 시장의 아파트 가격 상승세는 강남 3구와 한강 벨트를 따라 확산되고 있습니다. 최근 자료에 따르면, 강남·서초·송파 외에도 마포와 양천, 그리고 노도강 지역의 아파트 가격이 급등하며 2020년~2021년 사이의 '급등기' 때의 전고점을 경신하고 있습니다. 마포구의 경우, 5월 넷째 주 아파트 매매가격지수가 101.4를 기록하며 2022년 1월의 전고점을 넘어섰습니다.

• 이처럼 가격 상승은 강남 3구 중심으로 시작돼 동작, 성동 등 한강벨트 지역으로 확산되었습니다. 특히, 강동구는 6년 9개월 만에 최대 주간 상승률을 보였고, 이는 투자자들이 '똘똘한 한 채'에 집중하면서 나타난 현상으로 분석되고 있습니다. 또한 이러한 상승세는 제도적 규제와 상관없이 자산 가치에 대한 신뢰도가 높아진 결과로 보입니다.

• 4-3. 정책 기대 심리와 금리인하 전망 반영

• 서울의 부동산 시장은 현재 이재명 정부의 정책 기조와 밀접한 관련이 있으며, 이는 투자자들의 기대 심리에 큰 영향을 미치고 있습니다. 최근 시장에서는 정부가 추진 중인 대규모 추경과 기준금리 인하 가능성에 대한 기대감이 부풀어 있으며, 이는 부동산 가격 상승을 선반영하고 있는 상황입니다.

• 특히 금리 인하가 이루어질 경우, 차입 비용이 낮아져 아파트 구매 수요가 더욱 증가할 것으로 전망되고 있습니다. 또한, 투자자들은 정부의 정책 변화가 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것이라고 예상하고 있습니다. 이러한 심리는 부동산 시장의 활기를 더욱 증대시키고 있으며, 시장의 향후 흐름에도 지속적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

5. 부산·청주 지역별 부동산 전망

• 5-1. 부산 해양·관광 인프라 중심 성장 전망

• 부산은 해양 도시로서의 특성을 살려 해양·관광 인프라에 대한 투자와 발전을 지속적으로 추진하고 있습니다. 이러한 인프라는 부산의 경제적 성장과 함께 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 국제적인 해양관광지와 함께 해양레저산업, 해양문화재단 등 다양한 시장이 확장될 가능성이 큽니다. 부산항의 확장과 첨단 물류 단지 조성은 물류 비용을 절감하고, 부산을 아시아의 물류 중심지로 부각시키는 효과를 가져올 것입니다. 이로 인해, 해양과 관광 인프라가 갖춰진 지역의 부동산 수요가 급격히 증가할 것으로 예상하며, 장기적인 투자 기회로의 가능성을 보여줍니다.

• 5-2. 청주 충북 혁신도시와 교통망 개선 효과

• 청주는 충북 혁신도시로의 발전을 기반으로 한 경제적 성장잠재력이 점차 부각되고 있습니다. 혁신도시는 기술 및 R&D 중심으로 개발되며, 이 지역에 위치한 기업 및 연구소들은 청주의 부동산 시장에 긍정적인 효과를 미칠 것입니다. 또한, 청주와 주변 지역의 교통망 개선은 이러한 성장을 더욱 가속화할 것입니다. 고속도로 및 철도 등 교통 인프라의 확장은 청주의 접근성을 높이고, 이는 곧 부동산 수요 증가로 이어질 가능성이 큽니다. 이러한 변화는 청주를 주거지로 삼고자 하는 인구 유입을 증가시키고, 결과적으로 부동산 가치 상승을 초래할 것입니다.

• 5-3. 중장기 수요 기반과 투자 리스크

• 부산과 청주 모두 중장기적으로 물리적 및 경제적 성장을 바탕으로 한 수요 기반을 형성하고 있습니다. 그러나 이에 따른 투자 리스크 또한 존재합니다. 예를 들어, 인프라 개발이 계획대로 이루어지지 않거나, 정치적·경제적 변동성이 클 경우 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서, 투자자들은 지역의 시장 상황, 정부 정책 및 개발 계획을 면밀히 분석하고 이에 따른 투자 전략을 세워야 할 것입니다. 전문 분석과 함께 지역 주민의 피드백을 수집하는 것이 중요한 단계가 될 것입니다.

6. 5년 투자 전략 제언

• 6-1. 주식·부동산 분산 포트폴리오 구성

• 2025년 6월 현재, 이재명 정부는 금융시장 활성화를 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, 이는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 현재 주식과 부동산 모두 상승세를 보이고 있어, 이에 따라 분산 투자 포트폴리오의 필요성이 더욱 강조됩니다. 특히 저PBR 업종과 금융주, 또 부동산에 대한 분산 투자는 위험을 줄이는 동시에 잠재적 수익을 극대화할 수 있는 전략으로 유효합니다. 저PBR 업종은 주가가 기업의 자산에 비해 낮게 평가받고 있는 기업으로, 주가 상승의 가능성이 높습니다. 이러한 업종에 대한 투자는 경제 회복과 함께 큰 수익률을 가져올 가능성이 존재합니다.

• 6-2. 금리 인하 국면의 레버리지 활용

• 이재명 정부의 통화정책 변화에 따라 금리 인하가 예상되며, 이와 같은 환경에서는 레버리지를 활용한 투자가 더욱 매력적일 수 있습니다. 금리가 하락하면 차입 비용이 줄어들어, 대출을 통한 투자가 수익률을 높이는 데 기여할 수 있습니다. 예를 들어, 낮은 금리를 이용해 부동산 자산에 투자하는 경우, 상대적으로 적은 자본으로 더 큰 규모의 자산을 운영할 수 있어, 전체 수익률을 극대화할 수 있습니다. 하지만 이는 금융 리스크를 감수해야 하므로, 신중하게 접근해야 할 필요가 있습니다.

• 6-3. 배당·세제 혜택주 중심 주식 투자

• 주식 투자에서 배당주와 세제 혜택주는 특히 이재명 정부의 정책 기조와 맞물려 주목받고 있습니다. 배당주는 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 적합하며, 정부의 세제 완화 정책은 이러한 주식의 매력을 더할 것으로 기대됩니다. 투자자들은 배당주를 통해 정기적인 소득을 대체할 수 있으며, 추가적인 세제 혜택이 제공될 경우 총체적인 투자 수익률을 높일 수 있습니다. 이는 특히 장기적인 투자 관점에서 더 중요한 요소로 작용할 수 있습니다.

• 6-4. 지역별 차별화된 부동산 투자

• 부산과 청주와 같은 지역별 부동산 시장의 특성을 이해하고, 해당 지역의 성장 잠재력을 고려하여 차별화된 투자 전략을 세우는 것이 필요합니다. 부산은 해양 및 관광 인프라의 개선으로 인해 지속적인 성장세가 기대되며, 청주는 충북 혁신도시와 교통망 개선에 힘입어 중장기적인 수요 증가가 예상됩니다. 이와 같은 지역 특성에 따른 맞춤형 투자 전략을 세운다면, 해당 지역에서 안정적인 수익을 실현할 수 있을 것입니다.

결론

• 이재명 정부 초기의 경제정책은 대규모 재정 투입과 금융시장 활성화를 기반으로 뚜렷한 방향성을 갖추고 있습니다. 현재 금융주는 정책 기대감에 힘입어 견조한 상승세를 유지하고 있으며, 부동산 시장 역시 통화량 감소에도 불구하고 금리 인하에 대한 기대가 시장에 선반영되고 있는 형국입니다. 이러한 경제적 환경 속에서 향후 5년간 투자자들은 정책 변화와 금리 흐름을 면밀히 관찰하고, 주식과 부동산을 분산한 포트폴리오 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 특히 정부의 전반적인 정책 기조가 금융과 부동산 시장에 미치는 긍정적인 영향은 지속적으로 기대되는 바입니다. 부산 지역은 해양 및 관광 인프라에 대한 지속적인 투자와 발전으로 성장 잠재력을 보이며, 청주는 충북 혁신도시와 교통망 개선이 시작되는 지점으로서 중장기적인 수요 증가가 예상됩니다. 따라서 이러한 지역적 특성을 반영한 단계적 매수 전략을 추천함으로써 각각의 시장에서 안정적인 수익을 실현할 수 있는 기회를 확보할 수 있을 것입니다. 투자자들은 이러한 시장의 변화에 대응하기 위해 신중하게 전략을 수립하고 실행에 옮기는 것이 най리적으로 중요한 단계가 될 것입니다.

용어집

• 이재명 정부: 2025년 현재 한국의 제13대 대통령인 이재명 대통령이 이끄는 정부를 의미하며, 경제 회복 및 재정 정책을 푸로하하고 있다.

• M2 통화량: M2는 광의 통화로, 현금과 요구불 예금, 단기 예금 등을 포함한 통화 공급의 한 유형이다. 현재 시점에서 M2 통화량은 감소세를 보이고 있으나, 서울의 아파트 가격은 반등하고 있다.

• 저PBR (주가순자산비율): 저PBR은 주가에 비해 자산가치가 낮은 주식을 의미하며, 상대적으로 저렴하게 평가된 주식으로, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공한다.

• 금리 인하: 금리 인하는 중앙은행에서 설정한 금리를 낮추는 정책으로, 차입 비용 감소 및 소비자와 기업의 대출 촉진을 목적으로 한다. 이재명 정부 하에서 금리 인하 기대가 높고, 이는 투자 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있다.

• 강남 3구: 서울의 강남구, 서초구, 송파구를 일컫는 용어로, 주요 부동산 시장이 위치한 지역이다. 부동산 가격 상승 현상이 두드러지며, 2025년 현재 아파트 가격이 전고점을 경신하고 있다.

• 부동산 규제 완화: 부동산 시장의 정부 규제를 완화하는 정책으로, 집값 안정 및 주거 생태계의 활성화를 목표로 하며, 이재명 정부의 주요 정책 중 하나이다.

• 청주 혁신도시: 충청북도 청주시에 위치한 혁신도시는 기술 및 연구개발 중심으로 개발되고 있으며, 해당 지역의 경제적 성장을 촉진하는 중요한 요인으로 작용하고 있다.

• 금융주: 금융주는 금융업체의 주식을 의미하며, 2025년 현재 이재명 정부의 정책 기대감으로 인해 강세를 보이고 있다.

• 증권주: 증권주는 증권사에 속하는 주식으로, 이재명 정부 출범 이후 약 70% 상승세를 보이며, 시장의 높은 기대를 반영하고 있다.

• 부산 해양·관광 인프라: 부산의 해양과 관광 산업을 지원하는 인프라로, 도시 성장 및 부동산 시장에 긍정적 영향을 미칠 것으로 예상되며, 중장기적인 투자 잠재력이 크다.

• 투자 포트폴리오: 투자 포트폴리오는 투자자들이 다양한 자산에 분산 투자하여 위험을 줄이고 수익을 극대화하기 위한 전략을 의미한다. 이번 보고서는 주식과 부동산을 포함한 분산 포트폴리오의 중요성을 강조하고 있다.

출처 문서

• "돈 풀리면 무조건 떡상"…잠잠한 통화량에도 달아오른 서울 아파트https://n.news.naver.com/article/277/0005607609
• 하나증권 '이재명 신정부 주식시장, 저PBR 등 지주·금융 반등 기대'https://www.imaeil.com/page/view/2025060409572441767
• "이게 무슨일" 금융株, 올해 30% 껑충…증권주 '70%' 급등http://www.shinailbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=2067031
• 마포·양천 집값도 '급등기' 전고점 경신…노도강은 80%대 회복https://news.sbs.co.kr/news/endPage.do?news_id=N1008138490
• "코스피 3000시대"… 부동산 자금, 주식으로 가나 - 머니Shttps://www.moneys.co.kr/article/2025061314083855231
• 이 대통령이 언급하지 않는 그것...제대로 된 부동산 정책이 필요하다 - 오마이뉴스https://www.ohmynews.com/NWS_Web/Series/series_premium_pg.aspx?CNTN_CD=A0003139259
• 이 대통령이 언급하지 않는 그것...제대로 된 부동산 정책이 필요하다 [전강수의 경세제민]https://v.daum.net/v/20250613113907644
• 윤석열 3년간 거덜난 국가 재정, 이 대통령의 결단 필요하다https://n.news.naver.com/mnews/article/047/0002477007
• 대선 이후 한국 증시 - 이비엔(EBN)뉴스센터https://www.ebn.co.kr/news/articleView.html?idxno=1665260
• "코스피 3000 넘는다"…증권가서 꼽은 이재명 정부 수혜업종 넷 - 머니투데이https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2025060408445272160
• "코스피 3000 넘는다"…증권가서 꼽은 이재명 정부 수혜업종 넷https://v.daum.net/v/20250604084815010