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전세사기 제대로 알기: 깡통전세와 보증금 피해 완전 비교

일반 리포트 2025년 04월 28일
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  • 2025년 현재, 대한민국의 전세시장에서는 다양한 전세사기 수법이 만연해 있으며, 특히 깡통전세, 갭투자형 사기, 대리인 계약 사기 등이 주를 이룹니다. 이러한 사기의 피해자는 이미 2만7000명을 넘어섰고, 이들 가운데 30대가 가장 높은 비율을 차지합니다. 이 연령대는 첫 주거 형태로 전세를 선택하는 경우가 많아 경제적 타격이 더욱 심각하게 나타나고 있습니다. 현재까지의 조사에 따르면, 2025년 3월 기준으로 전세사기 사건은 다수 발생하고 있으며, 이로 인해 정부와 지자체는 다양한 정책적 대응을 모색 중입니다.

  • 정부는 특별법의 연장, 보증금 반환을 위한 법적 지원 확대, 피해자 지원 사업 등 여러 방안을 시행하고 있으며, 특히 전세보증보험 가입과 같은 예방 조치를 강조하고 있습니다. 임차인들은 보증금반환소송, 자산 경매 방해에 대한 법적 제소 등의 방법을 통해 자신의 권리를 보호할 수 있습니다. 보고서에서는 이러한 전세사기의 현황과 주요 수법, 그리고 피해자 지원 제도와 법적 대응 방안을 종합적으로 다룬다.

  • 전세사기 시장은 그 규모가 증가하고 있으며, 피해자 지원을 위한 정부의 정책적 노력도 강화되고 있습니다. 임차인을 보호하기 위한 법적 절차와 예방의 중요성은 더욱 커지고 있으며, 특히 각종 전세사기 수법에 대한 이해와 함께 법적 대응 전략이 필요시되고 있습니다. 이와 같은 전세사기의 상황은 국민의 신뢰도 저하를 초래할 수 있고, 사회적 불안감을 조장하는 중대한 사안으로 인식되고 있다.

전세사기 시장 현황과 규모

  • 2025년 전세사기 피해 현황

  • 2025년 현재, 전세사기의 피해 규모는 심각한 상황입니다. 2022년 대규모 전세사기 사건 이후로 한국의 전세 시장은 큰 변화에 직면하였으며, 현재 전세사기 피해자는 2만7000명을 넘어서는 상황입니다. 이러한 수치는 전세사기 사건으로 인한 전국민의 우려를 더욱 증대시키고 있습니다. 특히, 30대가 가장 큰 비율을 차지하고 있으며, 이들은 보통 첫 주거지로 전세를 선택하는 세대이기 때문에, 그들의 피해는 더욱 심각하게 여겨지고 있습니다.

  • 2025년 3월 기준으로 현시점까지의 전세시장 동향을 보았을 때, 보증금 반환을 하지 못하는 사기 사건이 지속적으로 발생하고 있으며, 임차인의 불안감이 커지고 있습니다. 이러한 피해자는 주로 전세 계약을 통해 살고 있는 주택에서 발생하고 있으며, 자칫 잘못된 계약으로 인해 가정의 경제적 위기로 이어질 수 있는 확률이 높아지고 있습니다.

  • 주요 피해자 연령대

  • 전세사기 피해자 분석에 따르면, 30대가 전세사기의 가장 큰 비중을 차지하고 있는 것으로 나타났습니다. 이들은 자산 형성을 위해 전세를 선택하는 경향이 강하지만, 이와 같은 전세사기 사건으로 인해 경제적 손실을 경험하고 있습니다. 2025년 현재, 전세 사기의 가해자들은 특히 젊은 세대를 상대로 다양한 수법을 사용하여 접근하고 있으며, 이로 인해 30대가 주로 피해를 입고 있는 것으로 분석됩니다.

  • 전세사기는 일반적으로 다양한 연령대의 사람들에게 영향을 미치지만, 사회초년생이나 젊은 직장인들이 대부분 이 시장에 진입하기에 더욱 큰 위험에 처해 있습니다. 금융적으로 준비되지 않은 상태에서 계약을 체결하게 되면, 큰 금전적 손실을 감수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이 때문에 젊은 세대의 주택 임차인들은 더욱 신중한 접근이 필요합니다.

  • 피해 증가 추세

  • 최근 몇 년간 전세사기의 피해가 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 특히 2022년 이후 전세사기 사건이 대규모로 발생하면서 이러한 피해자 수는 급속하게 늘어났고, 이에 따라 피해 예방을 위한 법적 및 정책적 대응이 강화되고 있는 상황입니다. 2025년 3월까지의 보고서에 따르면, 전세 사기의 피해 규모는 계속해서 증가하고 있으며 정부와 지자체는 이 문제를 해결하기 위해 여러 가지 대응책을 강구하고 있습니다.

  • 전세시장의 불안정성이 커짐에 따라 점점 더 많은 임차인들이 피해를 보게 되면, 사회적 신뢰도 또한 감소할 위험에 처하게 됩니다. 이에 따라 많은 피해자들이 법적 절차를 통해 해결책을 모색하고 있으며, 이는 전세사기의 근본적인 원인 해결을 더욱 어렵게 하고 있습니다. 결과적으로 이러한 피해 증가 추세는 단순히 개인의 문제를 넘어서 경제 전반에 영향을 미치는 심각한 사안으로 부각되고 있습니다.

대표적 전세사기 수법 및 유형

  • 5대 전세사기 수법

  • 2025년 현재 대한민국에서 저명한 전세사기 수법에는 크게 5가지 유형이 있습니다. 첫 번째로 '갭투자형 전세사기'가 있으며, 이는 주택 매매가와 전세금 간의 차이를 두고 악용되는 경우가 많습니다. 예를 들어, 매매가가 10억 원인 주택에서 전세금이 8억 원에 달하면, 집주인은 이를 정당화하고 전세 계약을 체결하지만, 시장 가치 하락으로 인해 세입자는 보증금을 되돌려받지 못하는 상황에 처할 수 있습니다. 이러한 경우는 주로 집값이 하락할 때 발생하는 '깡통전세' 상황으로 이어질 수 있습니다. 두 번째 유형은 '바지집주인'과 관련된 사기입니다. 이러한 수법은 집주인이 다른 사람에게 명의를 빌려주고, 그 사람을 통해 세입자와 전세 계약을 체결하여 불법으로 보증금을 가로채는 방식입니다. 세입자는 보통 직접 집주인과 계약을 체결한다고 생각하지만, 실제로는 임대사업자와의 공모가 존재합니다. 법적으로 조치를 취하기가 어려운 사례가 빈번하게 발생합니다. 세 번째로 '허위 배당 요구' 수법이 있습니다. 주택임대차보호법이 정하는 대항 요건을 악용하여, 사실과 다른 정보로 배당 요구를 전개하며 법원에서 보증금을 가로채는 방식입니다. 특히 허위의 임대차계약서를 통해 배당 요구를 하여 경매 과정에서 피해를 입힌 사례가 증가하고 있습니다. 네 번째 유형은 이중계약입니다. 이는 한 임대물건에 대해 여러 세입자와 각각 가능한 보증금을 받은 후, 오히려 하나의 계약으로 치부하는 수법입니다. 이러한 경우 피해자는 전혀 알지 못하게 여러 전세 계약을 체결하고, 결국 집은 경매로 넘어가면서 모두가 피해를 입게 되는 상황이 발생합니다. 마지막으로 신탁부동산 관련 사기입니다. 신탁부동산은 실제 소유주가 아닌 신탁사에 의해 관리되는 부동산으로, 세입자는 이를 모르고 계약을 체결하게 되면 법적으로 아무런 권리가 없음에도 불구하고 무단거주자로 간주될 수 있습니다.

  • 깡통전세와 바지집주인 사례

  • 깡통전세와 바지집주인은 전세사기의 대표적인 예로 꼽힙니다. '깡통전세'는 집주인이 담보 대출과 전세금 합계가 시장가치에 가까워지면서, 집값이 하락하거나 주택 시장이 침체되었을 때 전세금을 반환받지 못하는 상황을 일컫습니다. 예를 들어, A 주택의 담보 대출이 5억 원이고 전세금이 5억 원인 경우, 집값이 하락하면 세입자는 전세금을 잃을 위험에 처하게 됩니다. 바지집주인 사건은 특히 신축 빌라에서 자주 발생합니다. 집주인이 여러 차례 바뀌면서 비상식적인 채무 관계가 형성되어, 세입자가 전세금을 반환받지 못하는 악순환에 빠질 수 있습니다. 실제 사례로는 세입자가 처음 계약한 집주인과 연락이 닿지 않아 새로운 집주인에게 전세금을 돌려받지 못하는 경우가 빈번합니다. 이러한 상황은 주택 소유주가 경매로 넘겨져 빈 집만 남게 되는 상황을 초래하곤 하며, 이는 세입자에게는 막대한 피해로 이어집니다.

  • 허위 배당요구의 범죄성 여부

  • 허위 배당요구는 경매 상황에서 큰 법적 문제로 인식되고 있습니다. 임차인이 허위의 임대차 계약서를 기초로 부당한 배당요구를 하여 법원에 소송을 걸 경우, 이는 사기죄로 처벌받을 수 있는 여지가 큽니다. 전세 보증금 반환을 위한 법적 절차는 더욱 복잡해지며, 허위 배당가로 인해 경매의 공정성을 해칠 가능성이 높아집니다. 법원은 배당 신청 시 등기부등본과 관련된 서류를 검토하기 때문에, 이는 임차인에게 불리하게 작용할 수 있습니다. 이러한 사기 행위는 단순한 법적 문제가 아닌 사회적 신뢰도에 큰 영향을 미치는 만큼, 계약 전 세심한 조사와 확인이 필요합니다.

정책 및 지원 제도

  • 전세사기특별법 연장 논의

  • 2025년 현재, 전세사기 피해자를 구제하고 주거 안정성을 높이기 위해 시행된 전세사기특별법의 연장 논의가 활발히 진행되고 있습니다. 이 특별법은 2023년 6월에 시행되어 2년 동안 유효하며, 현재 정치권에서는 이 법을 2년 더 연장할 필요성에 대한 공감대를 이루고 있습니다. 2025년 4월 27일 기준, 국회 국토교통위원회는 관련 법안을 심사하여 이달 내에 통과할 것으로 예상하고 있습니다.

  • 전세사기특별법의 주요 내용은 피해자에게 금융 지원을 확대하고, 주택 매입을 통한 보호 서비스를 제공하는 것입니다. 해당 법에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 피해자 주택 매입 시 발생하는 차익을 피해자에게 지급하거나, 피해자에게 공공임대주택을 최대 10년간 무상 제공하는 방식으로 지원합니다. 현재 전세사기 피해자는 약 2만8천명에 달하며, 매입 대상 주택 역시 큰 폭으로 증가하고 있어 정부의 지원 필요성이 더욱 강조되고 있습니다.

  • 지자체별 전세피해 지원 사업

  • 각 지자체는 전세사기로 인한 피해를 최소화하기 위해 다양한 지원 사업을 시행하고 있습니다. 예를 들어, 서울 금천구는 전세사기 피해자를 위해 2025년 5월 1일부터 새로운 '전세피해 지원사업'을 시행합니다. 이 사업에서는 피해자에게 소송수행경비 100만원 또는 주거안정비 50만원 중 선택하여 지원합니다. 신청은 간단하며, 지원금이 빨리 지급될 수 있도록 시스템을 갖춘 점이 특징입니다.

  • 대전시는 전세보증금 반환 보증료 지원 한도를 기존 30만원에서 최대 40만원으로 상향 조정하는 등, 구체적인 재정 지원을 통해 피해자들에게 보다 실질적인 도움이 되고 있습니다. 이러한 지자체별 지원 사업은 전세사기 피해자들에게 필요한 법적 및 경제적 도움을 제공함으로써 주거 안정성을 향상시킬 것으로 기대됩니다.

  • 보증료 지원 확대 방안

  • 2025년 현재, 정부는 전세보증금 반환 보증료 지원에 대한 확대 방안을 마련하고 있습니다. D대전시의 경우, 보증료 지원 한도를 상향 조정하여 피해 임차인이 보다 많은 재정적 혜택을 누릴 수 있도록 하고 있습니다. 이렇게 확대된 지원은 특히 3억원 이하의 임차보증금에 대해 적용되며, 청년과 신혼부부를 포함한 다양한 소득계층이 지원받을 수 있습니다.

  • 이러한 보증료 지원은 주거 불안을 겪고 있는 피해자들에게 실질적인 도움을 줄 뿐만 아니라, 전세보증금 반환을 통해 임대인의 불법 행위로 인한 피해를 줄이는 데 기여할 것으로 보입니다. 향후 이와 같은 정책들이 더 확대되고 구체화된다면, 전세사기와 관련된 피해 해소에 큰 도움이 될 것입니다.

법적 대응 절차와 소송 전략

  • 보증금반환소송 절차

  • 전세 계약이 만료된 후에도 집주인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 임차인은 '보증금반환소송'을 통해 권리를 주장할 수 있습니다. 이 소송은 주택임대차보호법에 따라 임차인의 권리를 보호하기 위한 가장 효과적인 방법으로 알려져 있습니다. 보증금반환소송의 기본적인 절차는 다음과 같습니다. 먼저 임차인은 소송을 제기하기 전, 집주인에게 내용증명을 통해 보증금 반환을 요청하는 것이 바람직합니다. 내용증명은 향후 소송에서 임차인의 권리 주장을 뒷받침하는 중요한 증거가 됩니다. 그 다음, 소송을 진행하기 위해서는 법원에 '소장'을 제출하여야 하며, 소장에는 계약서, 전입신고서, 확정일자 서류 등 필수적인 증거 문서를 첨부해야 합니다. 이는 임차인이 소송에서 자신의 주장을 입증하는 데 중요한 역할을 합니다. 소장 접수가 이루어지면, 법원에서 일정 기간 내에 심리가 진행되며, 양측의 주장을 청취한 후 판결이 내려집니다. 소송이 길어질 경우, 강제집행을 포함한 후속 절차도 고려해야 합니다.

  • 필요 서류와 준비사항

  • 보증금반환소송을 준비하기 위해서는 몇 가지 필수 서류를 준비해야 합니다. 가장 중요한 서류는 임대차계약서입니다. 이 계약서는 임차인의 권리를 보호하는 근거가 되며, 계약서에 명시된 조건에 따라 집주인이 반환해야 할 금액과 기한을 확인할 수 있습니다. 또한, 전입신고서와 확정일자 서류도 필수적입니다. 전입신고서는 임차인이 해당 부동산에 거주하고 있다는 증명을 제공하며, 확정일자 서류는 소송에서 임차인의 주장에 대한 법적 보호를 강화하는 역할을 합니다. 이 외에도 임차인은 보증금보증보험 가입 여부와 대항력·우선변제권 등 자신의 권리를 확인하고 점검해야 합니다. 소송 시작 전, 이러한 서류를 미비 없이 정확히 준비하지 않으면 권리를 충분히 입증하기 어려워질 수 있습니다.

  • 경매방해·사기죄 처벌 가능성

  • 전세사기와 관련하여 임차인이 피해를 볼 경우, 적용될 수 있는 형사처벌 조항도 존재합니다. 특히, 집주인이 허위의 임대차 계약서를 작성하여 경매 절차를 방해하거나 사기죄로 고소당할 수 있는 가능성이 높습니다. 경매방해죄는 다른 사람의 재산권에 대해 불공정한 영향을 미치는 행위로, 공정한 경매 절차를 방해한 경우 성립될 수 있습니다. 또한, 임차인이 집주인에 대해 사기죄로 고소를 하게 되는 경우, 피고인이 허위의 임대차계약서를 제출하여 경제적 이익을 취득한 경우가 이에 해당합니다. 이와 같은 경우, 제기된 사기죄로 인해 피해자가 손해 배상을 받을 수 있는 권리가 생기며, 피해자는 민사소송 또는 형사고소를 통해 자신의 권리를 주장할 수 있습니다. 따라서, 임차인이 이러한 문제를 사전에 확인하고 대응 전략을 갖추는 것이 중요합니다.

주요 판례 및 사건 사례

  • 부산 193억 전세사기 1심 결과와 항소심 동향

  • 부산에서 발생한 193억 원 규모의 전세사기는 무자본 갭투자 방식으로 여러 피해자를 대상으로 진행되었습니다. 피고인 A씨는 2019년 9월부터 2023년 8월 사이에 총 157명의 피해자로부터 임대차 보증금 명목으로 193억4550만 원을 가로챈 것으로 기소되었습니다. 이 사건에서 A씨는 깡통주택 190가구를 취득하며, 본인의 자본 없이 임대차 보증금과 담보 대출금만으로 건물을 인수하는 방식으로 범행이 이루어졌습니다.

  • 2023년 10월, 1심 법원은 A씨에게 사기죄의 법적 최고형인 징역 15년을 선고하였습니다. 해당 사건의 재판에서는 A씨가 제출한 위조된 임대차 계약서가 큰 문제가 되었고, 이는 국가 보증 기관인 주택도시보증공사(HUG)에 제출되어 보증보험이 취소되는 결과를 초래했습니다. HUG는 사건이 발생한 뒤 피해자들에게 보증금을 보상하기로 결정했으며, 피해자들은 이로 인해 법적 구제를 받을 수 있었습니다.

  • 항소심에서는 A씨가 HUG의 보증금을 이유로 감형을 신청하였으나, 피해자들은 이에 강하게 반발하였습니다. 피해자들은 A씨가 범행을 통해 발생한 재정적 이익을 분리하여 주장하는 것은 사건의 본질을 흐리는 것이라고 논평하였습니다, A씨는 최후 변론에서 자신의 아내가 말기암으로 고통 받고 있어 가족 생계에 대한 부담을 강조하며 선처를 간청했지만, 피해자들은 그동안의 사기 피해 회복을 위해 노력을 기울인 과정을 언급하며 재판부가 A씨의 항소를 기각할 것을 강하게 요구했습니다.

  • 이 사건은 전세사기 범죄의 본질과 그로 인해 피해자들이 겪는 고통을 드러냅니다. 이 사건을 계기로 전세사기 피해자들을 위한 법적 구제와 정책적 대응이 필요함을 알리는 중요한 사례로 남게 되었습니다.

  • 피해자와 기관의 대응 과정

  • 부산의 전세사기 사건이 발생한 이후, 피해자들은 규제와 법적 조치를 통해 자신들의 보증금을 환수하기 위해 적극적으로 활동해왔습니다. 피해자들은 수년간 언론사와 정치권에 제보하며 자신의 목소리를 높였고, 이 과정에서 사회적으로 전세사기 문제를 알리는 데 큰 기여를 했습니다.

  • 특히, 피해자들이 HUG와의 보증금 환수 절차에서의 부당함을 호소하며 집단 행동을 취한 결과, 관련법이 개정되어 피해자들의 권리가 한층 보장받게 되었습니다. 이러한 집단적 노력이 전세사기 피해에 대한 사회적 인식을 높이고, 정부의 정책적 대응을 촉구하는 결과를 이끌어냈습니다.

  • 또한, 피해자들은 HUG의 보증보험이 취소된 것을 계기로 보증금 반환을 위한 법적 절차를 밟고 있으며, 이 과정에서 본인들의 경험과 정보를 공유하여 비슷한 피해를 입는 다른 임차인들에게도 큰 도움이 되고 있습니다. 이 사건은 대중과 정부가 전세사기 문제를 인식하고 대응해야 하는 절실함을 일깨워준 사례로 기록됩니다.

안전한 전셋집 찾기 및 예방 전략

  • 전세 사기 예방 체크리스트

  • 전세 사기를 예방하기 위해서는 계약 전부터 몇 가지 체크리스트를 만들어 두는 것이 중요합니다. 이 체크리스트는 주택의 권리관계를 면밀히 확인하는 데 필수적입니다. 2025년 현재 전세 사기는 지능화되고 있으며, 갭투자형 사기, 대리인 계약 사기 등의 수법이 증가하고 있기 때문에 사전 점검이 필수적입니다. 체크리스트에는 등기부등본 확인, 확정일자 확보, 전세보증보험 가입 여부 등이 포함되어야 합니다.

  • 등기부등본·확정일자 확인법

  • 등기부등본은 임대차 계약 체결 시 가장 먼저 확인해야 할 문서로, 해당 주택의 소유자, 근저당, 전세권 등의 권리관계를 명확히 보여줍니다. 체크리스트에 포함해야 할 주요 요소는 다음과 같습니다.

  • 1. 소유자 확인: 계약 상대가 실제 소유자인지 여부를 확인해야 하며, 대리인일 경우 위임장과 인감증명서를 필수로 요구해야 합니다.

  • 2. 근저당권 설정 여부: 주택이 은행이나 제3자에게 담보가 설정되어 있는지 확인해야 합니다. 만약 전세금보다 선순위 채권이 많다면 사기 가능성이 높아집니다.

  • 3. 가압류 및 경매 정보: 해당 부동산에 문제가 발생할 가능성이 있는지를 검토해야 하며, 문제가 있을 경우 계약을 피해야 합니다.

  • 4. 소유권 변동 이력: 최근에 매매가 잦거나 단기간에 다수의 매매가 이루어졌다면 갭투자 또는 사기가 의심됩니다.

  • 확정일자는 계약서에 찍힌 법적으로 유효한 날자를 통해 임차인의 보증금을 보호하는 역할을 하므로 전입신고와 함께 반드시 확보해야 합니다.

  • 갭투자형 사기 대비 전략

  • 최근 몇 년 간 갭투자형 사기가 증가하면서, 이에 대한 대비 전략을 구체적으로 세우는 것이 필요합니다. 갭투자는 적은 자기자본으로 높은 전세를 끼고 주택을 매입하는 방법으로, 이로 인해 발생할 수 있는 위험을 다음과 같이 정리할 수 있습니다.

  • 1. 주변 시세 확인: 주택의 시세가 너무 높거나 낮으면 의심해야 하며, 이 경우 주변 시세와 قبل 근저당 정보를 비교하여 복수의 출처로 확인하는 것이 중요합니다.

  • 2. 전세 계약 전에 반드시 전세보증보험에 가입해야 합니다. 이는 임대인이 보증금을 반환하지 못할 경우 보증기관이 대신 보증금을 지급하는 제도로, 2025년 기준으로 필수적인 보호 장치입니다. 다만, 보증보험 가입 시 등기부상 권리관계가 안정적이어야 하므로 투자 시 신중한 검토가 필요합니다.

  • 3. DF(Direct Financing) 가능성 검토: 주택 매매 시, 대출이나 다른 금융 상품을 통한 자금 조달 경로를 철저히 검토하여 계약 이전에 자산가치에 대한 의심을 줄여야 합니다.

마무리

  • 2025년 전세사기는 수많은 피해자를 양산하고 있으며, 그 심각성 또한 시간이 지날수록 커지고 있습니다. 주요 사기 수법이 진화하면서, 정책 차원에서도 전세사기특별법의 연장을 논의하고 있으며, 지자체의 피해 지원 프로그램도 강화되고 있습니다. 이러한 정책적 노력은 피해자를 보호하고, 전세시장의 안정성을 높이기 위한 필수적인 조치로 평가받고 있습니다.

  • 또한, 개인 임차인들이 자주 활용해야 할 법적 절차와 예방 전략도 점점 중요해지고 있습니다. 법무 및 부동산 전문가들은 보증금 반환 소송과 같은 법적 조치에 대한 체계적인 접근을 제안하며, 전세 보증금 보호를 위한 제도적 장치에 대한 이해가 필요하다고 강조하고 있습니다. 아울러, 전세사기를 없애기 위해서는 민관 협력을 통한 정보 공유와 신뢰 구축이 중요하다는 점도 언급됩니다.

  • 미래 지향적으로는, 전세사기 예방을 위한 프로세스와 기술적 시스템이 지속적으로 보완되어야 하며, 이와 함께 정책적 논의가 이어져야 합니다. 전세시장에서의 경제적 신뢰는 단순히 개인의 문제를 넘어서 사회 전체의 경제적 안정과 직결되며, 이를 극복하기 위한 노력이 지속적으로 필요합니다. 따라서 향후에도 전세사기 근절을 위한 다각적인 접근이 요구될 것입니다.

용어집

  • 전세사기: 전세사기는 임차인이 보증금을 지급한 후, 집주인이 이를 반환하지 않거나 사기적인 방법으로 임대 계약을 체결하여 발생하는 범죄를 뜻합니다. 주로 임차인의 권리를 침해하고 재산적 피해를 입히는 형태로 나타납니다.
  • 깡통전세: 깡통전세는 집주인이 담보 대출과 전세금을 합친 금액이 시장가치에 가까워지면서, 집값 하락 시 전세금을 반환받지 못하는 상황을 일컫습니다. 이러한 경우 임차인은 보증금을 잃을 위험에 처하게 됩니다.
  • 전세보증금: 전세보증금은 임차인이 집주인에게 전세 계약을 체결할 때 지급하는 금액으로, 임차인은 계약 종료 시 이에 대한 반환을 기대합니다. 전세보증금은 일반적으로 계약 기간 동안 집주인이 소유한 부동산에 대한 담보로 작용합니다.
  • 보증금반환소송: 보증금반환소송은 임차인이 계약 만료 후에도 보증금을 돌려받지 못했을 때, 법원에 집주인에게 보증금 반환을 요구하는 절차입니다. 이는 주택임대차보호법에 따라 임차인의 권리를 보호하기 위한 가장 효과적인 방법입니다.
  • 전세사기수법: 전세사기수법은 임차인을 대상으로 하는 여러 가지 사기 방식으로, 대리인 계약, 바지집주인, 갭투자형 사기 등 다양한 형태로 나타납니다. 이러한 수법은 임차인이 안전하게 전세 계약을 체결하는 것을 어렵게 만듭니다.
  • 정보비대칭: 정보비대칭은 거래 당사자 간에 정보가 불균형하게 제공되는 상황을 의미합니다. 전세시장에서는 집주인과 임차인 간의 정보 차이로 인해 사기 피해가 발생할 수 있습니다.
  • 전세피해지원: 전세피해지원은 정부 및 지자체가 전세사기로 인해 피해를 입은 임차인에게 제공하는 각종 지원 정책과 프로그램을 포함합니다. 이 지원은 법적, 재정적 도움을 통해 피해자들을 보호하고 있습니다.
  • 법적대응: 법적대응은 전세사기로 피해를 입은 임차인이 자신의 권리를 보호하기 위해 취할 수 있는 법적 절차와 조치를 의미합니다. 이는 보증금 반환 소송, 형사고소 등을 포함합니다.
  • 전세사기예방: 전세사기예방은 임차인이 전세사기를 막기 위해 취해야 할 조치를 의미합니다. 이는 전세시장에서의 체크리스트 작성, 법적 절차 숙지, 전세보증보험 가입 등이 포함됩니다.
  • 바지집주인: 바지집주인은 집주인이 아닌 제3자가 집주인 역할을 하여 세입자와 계약을 체결하는 사기 수법입니다. 이러한 경우, 실제 집주인과의 계약이 성립되지 않으며, 세입자가 보증금을 잃을 위험이 높아집니다.
  • 갭투자형 사기: 갭투자형 사기는 낮은 자본으로 높은 전세를 확보해 주택을 매입하고, 이를 통해 발생하는 위험을 악용하여 임차인에게 피해를 주는 사기 수법입니다. 이는 집값 하락 시 특히 심각한 피해를 초래할 수 있습니다.

출처 문서