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6·3 조기 대선 부동산 정책 비교 분석: 이재명·한동훈·김문수·홍준표의 해법은

일반 리포트 2025년 04월 24일
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  • 2025년 6월 3일 조기 대선을 앞두고, 주요 대선 후보들이 부동산 정책을 통해 민심을 잡기 위한 치열한 경쟁을 벌이고 있다. 더불어민주당 이재명 후보는 공공개발과 임대주택 확대를 주요 전략으로 삼고 있으며, 이로 인해 청년층을 위한 310만 호의 대규모 주택 공급 계획을 포함시키면서 실수요자 우선 배정을 명시하였다. 이는 주거 문제 해결을 위한 실질적인 대안으로 제시되고 있다. 한편, 국민의힘 한동훈 후보는 재건축 및 재개발 활성화를 통해 민간 주도의 공급 확대를 주장하고 있으며, 규제 완화를 강하게 추진하고 있다. 그는 특히, 재건축초과이익환수제의 폐지를 공약하고, 청년과 신혼부부를 위한 담보인정비율과 취득세 폐지로 주택 구매 용이성을 높이겠다고 약속하였다.

  • 또한 김문수 후보는 청년과 고령층을 동시에 대상으로 하는 '세대형' 정책으로 주목받고 있으며, 대학가 주위의 저렴한 월세 및 1인 가구를 위한 주택 공급을 통해 다양한 수요를 충족시키려 하고 있다. 마지막으로 홍준표 후보는 '트럼프형' 스타일로 이슈형 공약들을 통해 민심을 공략하고 있으며, 재건축과 재개발을 통한 100만 가구 공급을 목표로 하고 있다. 이러한 각 후보들의 차별된 접근 방식 및 정책 구상은 한국의 부동산 시장에 중대한 영향을 미칠 전망이다. 이 보고서는 각 후보의 공약들과 이들이 미칠 시장적 영향을 종합적으로 분석하여 독자들이 주요 차별점을 한눈에 파악할 수 있도록 돕는다.

후보별 부동산 정책 개요

  • 이재명 공공개발·임대주택 확대

  • 이재명 더불어민주당 후보는 부동산 민심을 적극적으로 수렴하여, 공공개발과 임대주택 확대를 주요 정책 방향으로 삼고 있다. 그의 공약 중 하나는 전국에 310만 호, 특히 서울에 48만 호의 대규모 주택 공급 계획이다. 이 계획은 청년층을 포함한 실수요자들에게 전체 공급 물량의 30%를 우선적으로 배정하겠다는 내용도 포함되어 있어, 청년들의 주거 문제 해결에 초점을 맞추고 있다. 이 후보는 또한 공공 토지 보유세 도입과 함께 기본주택 확대를 통해 공공의 역할을 강화하겠다는 의지를 보이고 있다.

  • 이 후보는 '민생연석회의'에서 발표한 자료를 통해 전세사기 피해 구제 및 안전한 전세 제도화, 공공임대 공급 확대와 주거비 지원 강화 등의 정책을 제시하였다. 이는 안정적인 주거 환경을 조성하기 위한 노력의 일환으로 볼 수 있으며, 실질적으로 주거비 부담을 덜어주려는 의도가 담겨 있다.

  • 한동훈 재건축·재개발 활성화

  • 한동훈 국민의힘 후보는 민간 주도 공급 확대를 통한 주택 공급 증가를 강조하고 있다. 그는 재건축과 재개발의 정상화를 주된 목표로 세우고, 이를 위해 '재건축초과이익환수제(재초환)'의 폐지를 공약하였다. 이 제도는 사업 진행에 걸림돌이 되고 있다고 지적한 그는, 용적률과 건폐율을 상향 조정하겠다고 밝혔다. 이는 재건축 사업의 속도를 높여 공급을 늘리기 위한 조치로 기대된다.

  • 그는 또한 청년과 신혼부부를 위한 주택 구매 시 담보인정비율(LTV) 및 취득세를 완전히 폐지해 초기 자산 형성을 쉽게 하겠다고 약속하였다. 이러한 공약은 주택 마련이 어려운 청년층의 주거 안정에 큰 도움이 될 것으로 예상된다.

  • 김문수 세대별 공급·세제 정상화

  • 김문수 국민의힘 후보는 '세대형' 공약을 내세우며 청년과 고령층을 동시에 공략하는 전략을 취하고 있다. 그는 청년 맞춤형 부동산 정책으로 대학가 반값 월세존 도입, 1인 아파트와 오피스텔 공급, 그리고 세대 공존형 주택 보급을 제안하였다. 특히, 신규 공공주택의 10% 이상을 1인 가구에 특별 공급하겠다는 방침은 청년 주거에 대한 실질적인 지원으로 해석된다.

  • 또한, 김 후보는 공공택지의 25%를 돌봄시설로 조성하고, 고령층을 위한 주거 편의성을 높이기 위한 다양한 정책을 제시하였다. 이러한 접근은 세대별 맞춤형 정책으로, 인구 구조 변화에 따른 주거 안정성을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.

  • 홍준표 트럼프형 깜짝 공약

  • 홍준표 국민의힘 후보는 '트럼프형' 깜짝 공약으로 주목받고 있다. 그는 재건축과 재개발을 통해 100만 가구를 공급하겠다는 목표를 설정하고, 종합부동산세 및 재초환의 폐지를 주장하였다. 이러한 공약은 부동산 시장의 규제를 완화하고, 민간의 자율성을 제고하여 빠른 공급을 이루겠다는 의지를 반영하고 있다.

  • 홍 후보는 대규모 공급과 함께 이슈형 공약들을 통해 민심을 공략하는 전략을 구사하고 있으며, 이는 부동산 민심을 잡기 위한 치열한 경쟁에서 효과적인 요소로 작용할 가능성이 있다.

공급 확대 vs 규제 완화 논쟁

  • 공공개발·임대주택 vs 재건축·재개발

  • 2025년 6월 3일 조기 대선을 앞두고, 주요 대선 후보들은 부동산 공급을 둘러싼 각기 다른 접근 방식을 제시하고 있다. 더불어민주당의 이재명 후보는 공공 개발과 임대주택 확대를 강력히 추진하는 반면, 국민의힘 한동훈 후보는 재건축과 재개발을 통해 주택 공급을 증대시키겠다는 공약을 내세우고 있다. 이재명 후보는 청년을 위한 주택을 중점적으로 공급하겠다고 선언하며, 전국 주민복지센터를 주상복합으로 활용해 청년층 및 저소득층의 주택 공급을 늘릴 계획이라고 밝혔다. 또한, 그린벨트 해제를 통해 공공분양 주택을 확충할 방안을 제시했다. 이는 주거 안정성을 높여주기 위한 전략으로, 특히 청년층과 신혼부부에게 혜택을 줄 수 있는 방향으로 기획되고 있다. 반면 한동훈 후보는 재건축과 재개발을 활성화하여 100만 호의 주택을 공급하겠다는 계획을 세우고 있으며, 이는 최근 부동산 시장에서 가장 주목받고 있는 공약 중 하나이다. 그는 재건축초과이익환수제(재초환)를 폐지하겠다는 의사를 밝히며, 재건축과 재개발이 원활히 진행될 수 있도록 규제를 완화하겠다고 강조하고 있다. 이런 상반된 접근 방식은 정책의 실효성에 따라 향후 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보인다.

  • 그린벨트 활용 방안

  • 이번 대선에서 후보들은 그린벨트 지역 활용에 대한 상반된 의견을 내놓고 있다. 이재명 후보는 그린벨트를 공공분양주택을 건설하는 지역으로 활용하겠다고 공약했으며, 이는 주거 안정과 더불어 청년 및 저소득층을 대상으로 한 주택 공급 확대의 의지를 드러내는 것이다. 반면, 한동훈 후보는 그린벨트 해제를 통해 재건축과 재개발을 추진하여 시장의 자율성을 강조하는 방향이다. 그린벨트는 자연환경 보존과 도시 성장 조화를 위해 설정된 지역으로, 주거지로 개발하는 것은 논란이 많을 수 있다. 이재명 후보의 접근 방식은 지속 가능한 개발과 주거복지에 중점을 두고 있는 반면, 한동훈 후보의 전략은 즉각적인 주택 부족 해소를 목표로 하고 있다. 이러한 각각의 정책은 공공의 이해와 민간의 개발 이익 간의 균형을 어떻게 맞출 것인가에 대한 문제를 동반하고 있다.

  • 기본주택 도입 논의

  • 이재명 후보는 기본주택 도입에 대한 논의를 진전시키고 있으며, 이는 임대주택 시장에서의 혁신적 변화를 불러올 가능성이 있다. 기본주택은 주거 안정성을 제공하는 주택 모델로, 이 후보는 이를 통해 저소득층과 청년층의 주거복지를 증진시키고자 한다. 기본주택은 공공주택의 일종으로, 정부가 직접 설계하고 운영하게 되며, 세금 부담을 낮추면서도 안정적이고 저렴한 주거를 제공하는데 초점을 맞추고 있다. 이와 대조적으로 한동훈 후보는 자유시장 원칙을 강조하며, 기본주택 대신 재건축과 재개발에 중점을 두고 있다. 이러한 대조적인 입장은 부동산 정책의 방향성을 둘러싼 중요한 논쟁의 초석이 되고 있다.

  • 징벌적 세제 거리두기

  • 현재 대선 후보들은 문재인 정부의 세제 정책에서 벗어나려는 경향을 보이고 있다. 특히, 더불어민주당 후보들은 징벌적 세제를 유지하는 것에 거리감을 두고 있으며, 이에 대한 비판적 시각을 공유하고 있다. 이재명 후보의 싱크탱크는 세제 완화 방향을 모색하고 있으며, 특히 1가구 2주택자에 대한 세금 감면 방안을 제시하고 있다. 이는 부동산 시장의 활성화를 유도하고, 투기 수요를 억제할 수 있는 방안으로 고려되고 있다. 동시에, 국민의힘 후보들도 징벌적 세제를 폐지하고 다양한 세금 감면 정책을 연이어 내놓고 있다. 홍준표 후보는 종합부동산세 폐지를 주장하며, 기존의 징벌적 세제가 부동산 시장의 위축을 초래했다고 언급하고 있다. 이와 같은 세제 논의는 향후 부동산 정책의 핵심이 될 것이며, 각 후보의 세제 정책이 부동산 시장에 미치는 영향 또한 주목받고 있다.

후보별 스타일과 차별화 포인트

  • 트럼프형 깜짝 공약(홍준표)

  • 홍준표 후보는 '트럼프형' 스타일로 주목받고 있으며, 깜짝 공약으로 유권자의 이목을 집중시키고 있습니다. 그는 사형제 부활, 수시 폐지 등의 이슈를 앞세워 대중의 반응을 이끌어내고자 하였습니다. 이러한 반응 유도는 과거 도널드 트럼프 전 미국 대통령의 정치 스타일을 연상시키며, 공약 발표 시마다 대중의 반응을 모니터링하여 필요에 따라 세부 사항을 조정하는 전략을 사용하고 있습니다. 홍 후보의 '급진적' 공약은 한편으로는 지지자들의 강력한 지지를 받을 수 있지만, 반대로 과도한 포퓰리즘 비판도 감수해야 하는 리스크가 존재합니다.

  • 숫자형 목표 제시(한동훈)

  • 한동훈 후보는 '숫자형' 목표 제시를 통해 구체적인 성장 계획을 강조하고 있습니다. 특히, '3·4·7'이라는 숫자를 내세워 인공지능(AI) 강국으로서의 목표, 국민소득 4만 달러, 중산층 70% 확대를 목표로 삼고 있습니다. 이는 대중적으로 쉽게 공감될 수 있는 구체적인 수치라는 점에서 효과적이며, 향후 정책 기반의 현실성을 높이는 역할을 할 것입니다. 이러한 접근 방식은 한 후보가 실질적으로 국민들의 생활 개선을 목표로 한다는 이미지를 심어주고 있습니다.

  • 세대형 공략(김문수)

  • 김문수 후보는 '세대형' 공략으로 특화된 정책을 제시하고 있습니다. 청년층과 노인층을 동시에 타겟으로 설정하여 두 세대의 복지를 모두 아우르는 바람직한 대안으로 자리매김하려고 합니다. 예를 들어, 대학가 주변 원룸에 대한 규제를 완화하여 청년층의 주거 부담을 낮추겠다는 공약이 대표적입니다. 또한, 노인층을 겨냥한 버스 무임승차 제도의 확대와 같은 정책도 담고 있으며, 두 세대를 아우르는 접근 방식으로서 모든 세대에 소구할 수 있는 가능성을 지니고 있습니다.

  • 전략적 언론·현장 행보

  • 후보들은 직접적인 유권자 소통을 통해 자신의 정책을 알리기 위한 전략적 언론 및 현장 행보에 집중하고 있습니다. 이는 정책 발표 이후 언론에서의 보도량을 증가시키기 위해 자주 스팟을 활용하여 이슈를 만들어내는 방식입니다. 특히, 이동 중 기자와의 질의응답, 각종 현장 직접 방문 등을 통해 유권자들과의 친밀감을 형성하고 있으며, 이는 국민의 공감대를 얻기 위한 중요한 전략의 하나로 작용하고 있습니다. 이를 통해 후보들이 주장하는 정책의 타당성과 진정성을 강조하고 있습니다.

정책 랠리와 분양시장 영향

  • 분양시장 분위기 상승 배경

  • 2025년 6월 3일 조기 대선을 앞두고 대선 후보들이 발표하는 다양한 부동산 정책 공약들이 분양시장에 긍정적인 영향을 미치고 있다. 여야 후보들은 모두 공급 확대에 초점을 맞추고 있으며, 이에 따른 시장 기대감이 고조되고 있다. 이재명 후보는 전국에 310만 호, 한동훈 후보는 재건축ㆍ재개발 등으로 공급을 증대시키겠다고 발표하며, 분양시장에서는 이러한 정책들이 실제로 반영될 것이라는 기대감이 커지고 있다. 이 같은 경쟁적인 공약 제시는 공급 확대로 이어질 것이라는 예상을 낳아 시장의 거래심리를 부추기고 있다. 특히, 일부 전문가는 '공급이 확대될 것'이라는 기대감을 바탕으로 분양시장 분위기가 상승할 것이라고 전망했다.

  • ‘주택공급 확대’ 기대감

  • 대선 후보들이 제시한 부동산 공약의 핵심은 대규모 주택공급 확대이다. 이재명 후보는 청년층을 위해 전체 공급 물량의 30%를 우선 배정하겠다고 강조하여, 젊은 층의 주거안정을 도모할 의지를 보였다. 이러한 정책은 분양시장에서도 긍정적인 현상으로 작용할 가능성이 크며, 청년층을 주요 대상으로 삼은 공급 정책은 향후 주택 구매 수요를 자극할 것으로 기대된다. 이와 같이 각 후보들의 적극적인 공급 확대 노력이 분양시장에서의 기대감을 더욱 높이는 요인으로 작용하고 있다. 또한 야권의 한동훈 후보 역시 재건축과 재개발을 통해 대규모 공급계획을 내세우며, 규제 완화를 통한 민간 주도의 공급 확대를 주장하고 있어, 이러한 다양한 접근이 시장을 더욱 활성화할 것으로 예상된다.

  • 시장 왜곡 우려와 양극화 심화

  • 그러나 분양시장 분위기 상승에 대한 우려도 존재한다. 일부 산업 관계자들은 현재 발표되는 대규모 공급 공약이 실현 가능성을 결여하고 있으며, 너무 많은 숫자에 치중하고 있다고 지적하고 있다. 다수의 부동산 전문가들은 과거에도 유사한 대규모 공급 공약이 있었던 만큼, 현실적으로 실행 가능한가에 대한 의문을 제기하여 시장의 왜곡이 우려된다고 강조하고 있다. 또한, 대선 후보들이 각자 내세우는 공약에 따라 실질적인 주택 구매 후보자 간의 양극화가 심화될 수 있다는 지적이 있다. 결국, 주택 공급 확대의 공약이 실질적인 실시로 이어지지 않거나, 특정 세대와 지역에만 집중된다면 결과적으로 시장의 불균형을 초래할 위험이 있지만, 여전히 수요가 높은 청년층과 무주택자를 위한 정책이 실효성을 갖게 될지를 주의 깊게 살펴봐야 한다.

마무리

  • 부동산 정책 경쟁이 격화되는 가운데, 각 후보들은 주택 공급 확대를 핵심 공약으로 내세우고 있지만 그 방법론과 우선순위에서 뚜렷한 차이를 드러내고 있다. 이재명 후보는 공공 주도의 공급 정책과 임대주택 확충을 강조하며, 사회적 약자를 위한 정책을 집중적으로 개발하고 있다. 반면 한동훈 후보는 민간 주도의 재건축 및 재개발 방식으로 접근하며, 시장의 자율성을 중시하는 대응책을 제시하고 있다. 김문수 후보는 다양한 세대를 겨냥한 맞춤형 공급과 세제 정상화를 통해 전 세대의 주거 안정을 도모하고, 홍준표 후보는 대중의 주목을 끌기 위한 이슈형 공약으로 새로운 변화를 꾀하고 있다.

  • 현재 부동산 시장은 이러한 정책 발표 이후 상대적으로 거래 심리가 회복되고 있는 모습이지만, 동시에 ‘정책포비아’로 인한 시장 왜곡과 양극화 우려도 상존하고 있다. 각 후보의 세부 입법 로드맵과 그 시장 반응을 지속적으로 모니터링하여, 실제로 실효성 있는 주거 안정 방안으로 이어질지 진지하게 검토할 필요가 있다. 앞으로 진행될 대선 및 그에 따른 정책 시행 여부는 한국 부동산 시장의 방향성에 중대한 영향을 미칠 것으로 보이며, 유권자들의 선택이 그 결과를 크게 좌우할 것이다.

용어집

  • 부동산 정책: 정부가 주택 공급, 임대 주택, 재건축 및 재개발 등과 관련하여 시민의 주거 안정과 부동산 시장 조정을 위해 수립한 규정 및 계획을 의미합니다. 정치적 상황에 따라 각 후보가 제안하는 부동산 정책은 다를 수 있으며, 대선 후보들 간의 경쟁이 격화되고 있습니다.
  • 이재명: 2025년 6월 3일 조기 대선에 출마한 더불어민주당 후보로, 주택 공급을 위한 공공개발과 임대주택 확대를 주요 공약으로 삼고 있습니다. 그는 청년층과 저소득층을 위한 주거 문제 해결에 중점을 두고 있습니다.
  • 한동훈: 국민의힘 후보로 민간 주도의 재건축과 재개발을 통해 주택 공급을 확대하겠다는 공약을 내세우고 있습니다. 그는 규제 완화와 세금 폐지 등을 통해 청년과 신혼부부의 주택 구매를 용이하게 하겠다는 계획을 가지고 있습니다.
  • 김문수: 국민의힘 후보로 '세대형' 정책을 제안하여 청년과 노인층을 동시에 위한 주거 정책을 개발하는 데 집중하고 있습니다. 그도 주거 부담을 낮추기 위한 다양한 정책을 내놓고 있습니다.
  • 홍준표: 국민의힘 후보로, '트럼프형' 깜짝 공약을 통해 부동산 민심을 공략하고자 하며, 종합부동산세 및 재건축초과이익환수제의 폐지를 주장하고 있습니다. 그는 100만 가구 공급 목표를 세워 대선 경쟁에 나섰습니다.
  • 재건축초과이익환수제(재초환): 재건축 프로젝트에서 발생하는 초과 이익에 대해 세금을 부과하는 제도로, 한동훈 후보는 이를 폐지하겠다고 공약하고 있습니다. 이 제도는 재건축사업의 진행을 방해하는 요소로 지적되어 왔습니다.
  • 그린벨트: 도시의 확장을 제한하고 자연환경을 보호하기 위해 설정된 지역으로, 후보간 이용 방안에 대한 상반된 의견이 존재합니다. 이재명 후보는 그린벨트를 공공 분양 주택 건설에 활용하겠다는 공약을 내세웠습니다.
  • 세대형 정책: 김문수 후보가 제안하는 정책으로, 청년 및 고령층을 동시에 타겟으로 하여 주거 문제를 해결하기 위한 맞춤형 접근 방식을 의미합니다.
  • 주택 공급 확대: 각 후보들이 공약으로 내세우고 있는 주요 정책으로, 대규모 주택의 공급을 통해 주택 시장의 안정성과 청년층과 저소득층의 주거 문제를 해결하려는 목표를 나타냅니다.
  • 임대주택: 정부나 공공 기관에서 제공하거나 지원하는 저소득층을 위한 주택으로, 이재명 후보는 이를 확대하겠다고 공약하였습니다.
  • 분양시장: 주택 공급을 위한 시장으로, 후보들의 정책 발표 후 기대감이 상승하고 있으며, 이 시장의 분위기는 각 후보의 공약에 큰 영향을 받고 있습니다.
  • 정책포비아: 과거 정부의 부동산 정책으로 인해 시장이 왜곡되거나 불균형이 생기는 현상을 나타내며, 후보들의 공약이 실제로 기능하지 않을 경우 발생할 수 있는 부정적인 결과를 의미합니다.

출처 문서