모듈러주택 기술협력의 새로운 지평: LH와 파트너들이 만드는 주거혁신

1. 요약

• 한국토지주택공사(LH)는 스마트모듈러포럼, 한국철강협회, LG전자 및 4개 모듈러 제조기업과의 협약을 통해 모듈러주택 기술 개발에 박차를 가하고 있습니다. 이러한 협력은 정부의 주택 정책과 맞물려 고층화, 표준화 및 플랫폼화를 기획하고 있으며, 이는 고령화 사회에서 발생하는 인력 부족 문제를 해결하고, 고품질의 주거 환경을 조성하는 데 기여할 것을 목표로 하고 있습니다. 이러한 혁신적인 접근은 모듈러주택의 생산성 향상 및 시공 효율성을 높이는 데 큰 역할을 할 것입니다. 특히, 모듈러주택 기술은 공장에서 80% 이상의 부재를 사전 제작하여 현장에서 조립하는 방식으로 운영되어, 짧은 시간 내에 높은 품질의 주거 공간을 제공할 수 있습니다. LH는 이 보고서를 통해 협약의 배경, 중요성 및 향후 계획을 종합적으로 제시하고 있으며, 이러한 협업을 통해 보다 안전하고 지속 가능한 주거 환경을 위한 기술적 기반을 마련할 것으로 기대하고 있습니다.

• 모듈러주택 기술의 사용은 단순히 새로운 건축 방식의 도입이 아니라, 지속 가능한 개발과 환경 보호의 다양한 측면을 아우르는 혁신적인 솔루션입니다. 고령화 사회의 진전에 따라 건설 인력이 감소하고 있는 상황에서, 효율적인 건설 방식의 필요성이 더욱 대두되고 있습니다. 따라서 모듈러주택 기술은 이러한 문제를 극복하는 실질적인 해결책으로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 협약 체결을 통한 다양한 기술 개발과 연구 협력은 향후 건설 산업 전반에 긍정적인 영향을 미치게 될 것이며, 이는 고품질의 모듈러주택 공급 확대로 이어질 것입니다.

2. 모듈러주택 기술협력의 배경과 필요성

• 2-1. 모듈러주택 기술의 정의와 현황

• 모듈러주택 기술은 탈현장 건설(Off-Site Construction, OSC) 방식을 통해 주택의 주요 구조체를 공장에서 80% 이상 사전 제작하고, 이를 현장으로 운반하여 설치하는 혁신적인 건설 기술입니다. 이 방법은 건설 기간 단축과 비용 절감, 품질 향상을 동시에 이룰 수 있다는 장점이 있습니다. 현재 모듈러주택은 국내외 여러 국가에서 고층 건물 및 대규모 주택 단지의 건설에 활발히 적용되고 있으며, 특히 고품질 주거 환경을 제공하는 데 많은 주목을 받고 있습니다.

• 2-2. 고령화 사회 속 건설 인력난의 문제점

• 한국은 급속한 고령화 사회로 접어들면서 건설 산업 역시 심각한 인력 부족 문제에 직면하고 있습니다. 고령화로 인해 많은 건설 인력이 현장에서 퇴직하거나 감소하고 있어, 새로운 인력의 유입이 필요한 상황입니다. 이로 인해 건설 프로젝트는 진행 속도가 지체되고, 품질 관리에서도 어려움을 겪고 있습니다. 모듈러주택 기술은 이러한 문제를 해결하기 위한 대안으로 떠오르고 있으며, 이를 통해 인력 부족 문제를 감소시키고, 효율적인 건설 방법을 제공할 수 있습니다.

• 2-3. 모듈러주택의 장점과 시장의 필요성

• 모듈러주택 기술은 여러 가지 장점을 가지고 있습니다. 첫째, 기존의 전통적인 건축 방식에 비해 생산성이 높고, 공장 내에서의 조립으로 인해 기후 변화에 덜 영향을 받습니다. 둘째, 시공이 간편하여 현장 안전성이 증가하고, 이로 인해 건설 기간이 단축됩니다. 셋째, 친환경 건축이 가능하여, 건설 과정에서 발생하는 탄소 배출과 폐기물 발생을 크게 줄일 수 있습니다. 특히, 한국의 건설 시장은 고령화와 함께 친환경적이고 지속 가능한 주거 환경을 요구하고 있는 만큼, 모듈러주택 기술은 이러한 시장의 필요성을 충족시키는 핵심이 될 것으로 예상됩니다.

3. 협약의 주요 내용 및 참여 기관

• 3-1. MOU 체결의 주요 내용

• 한국토지주택공사(LH)는 스마트모듈러포럼, 한국철강협회, LG전자 및 4개 모듈러 제조기업과 함께 모듈러주택 기술 개발을 위한 업무협약(MOU)을 체결했습니다. 이번 협약은 고성능, 고품질 모듈러주택의 활성화를 위한 상호 기술협력 체계를 구축하기 위하여 마련되었으며, 이를 통해 모듈러주택의 고층화, 제품화, 건물 및 가전의 융복합 기술 교류를 포함한 다양한 분야에서의 협력이 이루어질 예정입니다. 특히, 이 협약은 탈현장 건설(OSC) 공법을 활용하여, 공장에서 부재의 80% 이상을 사전 제작한 후 현장에 운반하여 설치하는 방식으로 이루어지기 때문에, 건설 현장에서의 인력 부족 문제 해결과 환경 보호에도 기여할 것으로 기대됩니다.

• 3-2. 참여 기관 및 역할

• 이번 협약에는 LH를 포함하여 스마트모듈러포럼, 한국철강협회, LG전자와 4개의 모듈러 제조기업이 참여하였습니다. 스마트모듈러포럼은 모듈러 건축에 관련된 설계, 엔지니어링, 제작, 시공 및 소재 전반에 걸쳐 46개의 다양한 기업과 연구기관을 회원사로 두고 있어, 모듈러 건축 생태계의 조성 및 시장 확대에 중대한 역할을 하고 있습니다.

• 한국철강협회는 모듈러 건축 산업의 증진을 위한 대표적인 기관으로서, 다양한 구조재료 기반의 모듈러 제작사와 협력하여 혁신적인 모듈러주택 기술 개발에 기여하고 있습니다. LG전자는 빌트인 가전이 포함된 모듈러주택 '스마트코티지' 개발을 통해 모듈러주택의 고품질화에 중요한 역할을 할 것입니다. 이러한 협력을 통해 참여 기관들은 다양한 각도에서 모듈러주택 시장의 지속 성장과 발전을 도모할 것입니다.

• 3-3. 협약식의 의미와 기대 효과

• 이번 MOU 체결은 단순한 협력을 넘어서, 모듈러주택과 관련된 모든 분야에서의 통합적이고 체계적인 접근 방식을 가능하게 합니다. 즉, 각각의 참여 기관이 지닌 전문 기술 및 자원들이 상호 융합되어, 모듈러주택 시장의 혁신이 촉진될 것으로 예상됩니다.

• 협약을 통해 기술 표준화와 품질개선이 이루어지면, 건설업에서의 경쟁력이 크게 증가하고, 이는 결과적으로 고품질의 모듈러주택 공급으로 이어질 것입니다. 또한, 친환경 건설 방식을 통해 건설 과정에서 발생하는 탄소와 폐기물의 양을 줄임으로써, 지속 가능한 주거 환경을 조성하는 데에도 크게 기여할 것입니다. 앞으로의 성공적인 협력이 기대되는 만큼, 이 협약이 모듈러주택 시장의 판도를 변화시킬 중요한 전환점이 될 것입니다.

4. 모듈러주택 고층화·표준화 추진 계획

• 4-1. 고층화와 표준화의 필요성

• 모듈러주택의 고층화와 표준화는 현대 건설 산업의 중요한 목표 중 하나로, 이는 주거 환경 개선과 동시에 경제적 효율성을 높이는 데 기여합니다. 고령화 사회의 진전 및 인력 부족 문제를 해결하기 위해서는 대량 생산이 가능한 모듈러주택 기술이 꼭 필요합니다. 이러한 주택은 공장에서 사전 제작되고 현장에서 조립되는 방식으로 운영되기 때문에, 공사 기간을 단축하고 건설 과정에서 발생하는 비용을 줄이는 데 강점을 가지고 있습니다.

• 또한, 표준화된 설계는 다양한 환경에 맞게 쉽게 조정될 수 있어, 주거 종료 후에도 사용자가 필요로 하는 다양한 기능을 추가할 수 있는 유연성을 제공합니다. 이는 주거의 질을 높이는 동시에, 소비자의 선택권을 확대하며 최종적으로 주거 시장의 경쟁력을 강화하는 요소로 작용할 것입니다.

• 4-2. 구체적인 추진 계획과 일정

• LH는 모듈러주택의 고층화 및 표준화를 위한 구체적인 추진 계획을 이미 수립하였으며, 이는 2025년 내에 주요 설계와 평면을 개발하여 상용화할 계획입니다. 특히, LH는 스마트모듈러포럼, 한국철강협회, LG전자 등 7개 기관과의 협정을 통해 다양한 기술 개발을 추진하고 있으며, 이는 협약에 명시된 대로 연내에 완료될 것으로 보입니다.

• 추진 일정으로는 우선적으로, 올해까지 OSC(탈현장건설)을 통해 모듈러의 표준 설계 도서와 관련 자료의 제공을 완료할 계획입니다. 이를 바탕으로 국토교통부의 표준 설계도서 인정 범위를 확대하여, 대량 생산체계를 구축 가능한 기반을 마련할 것입니다. 이어지는 단계에서는 현장 적용 시험을 통해 성능 분석을 하여 완벽한 품질을 확보할 예정입니다.

• 4-3. 협력 기관 간의 역할 분담

• 이번 모듈러주택 발전을 위한 협력 체계는 각 기관의 전문성을 바탕으로 이뤄질 예정입니다. LH는 전체 프로젝트의 조율 및 리더십 역할을 맡아, 전체적인 계획을 지원하고 있습니다. 한국철강협회는 철강 시장에서 필요한 원자재 공급을, LG전자는 가전 제품의 통합로 인한 기술 관련 지원을 제공합니다.

• 추가적으로, 스마트모듈러포럼 및 주요 모듈러 제조사들이 모여 핵심 기술 및 정보 교류의 중심 역할을 수행하여, 각 기업이 보유한 기술을 활용해 공정과 제품의 혁신을 도모할 것입니다. 각 기관들은 이러한 구조를 통해 기술적 완성도가 높은 모듈러주택의 공급을 목표로 삼고 있습니다.

5. 향후 계획 및 기대 효과

• 5-1. 연내 표준 설계 개발 계획

• 한국토지주택공사(LH)는 스마트모듈러포럼, 한국철강협회, LG전자 등과 협력하여 연내 모듈러 표준 설계 및 평면을 개발할 계획입니다. 이는 모듈러주택의 고층화 및 교차 융합 기술을 통합한 설계로, 다양한 고객 요구에 맞춘 주거 환경을 제공하는 데 주안점을 두고 있습니다. 표준 설계는 모듈러주택의 전체 공정에서 반복적으로 사용될 수 있어, 대량 생산 체계 구축에 기여할 것이며 이는 결국 단가 절감으로 연결됩니다. LH는 이와 함께 국토교통부로부터 표준설계도서의 인정을 받아 모듈러주택의 생산 및 시공 과정에서의 규제를 완화할 수 있습니다.

• 5-2. 모듈러주택의 성능 및 비용 절감 효과

• 모듈러주택은 탈현장건설(OSC) 공법을 활용하여 공장에서 부재의 80% 이상을 제작한 후 현장에 설치하는 방식으로 진행됩니다. 이러한 방식은 건설 기간을 단축시키고, 인력에 대한 의존도를 줄이는 데 기여합니다. 특히 고령화 사회에서 인력난 문제가 심화되고 있는 가운데, 모듈러주택은 이러한 상황을 극복할 효과적인 대안으로 부각되고 있습니다. 또한, 모듈러주택의 설계 표준화를 통한 자동화 및 기계화를 통해 인건비 절감 효과를 기대할 수 있으며, 이는 전반적인 주택 공급 비용을 낮추게 될 것입니다.

• 5-3. 지속 가능한 주거 환경에 기여할 방안

• LH의 모듈러주택 개발은 단순히 주거 공간을 제공하는 것을 넘어, 환경 지속 가능성을 고려한 공법으로 구성되어 있습니다. 고령화에 따른 환경 문제 해결을 위해, 모듈러주택은 에너지 효율성을 높이고, 탄소 배출을 줄이는 기술을 접목시키는 한편, 폐기물을 최소화하여 친환경적인 건축물을 지향할 계획입니다. 특히, 협약 기관들과의 협력을 통해 지속 가능한 주요 자재와 혁신적인 시공 기술을 도입하여 농어촌 지역에서도 적합한 주거 형태를 발전시키는 데 주력할 것입니다. 이러한 노력을 통해 LH는 친환경적인 생활 환경을 조성하고 국토 개발의 새로운 패러다임을 만들어 나가려 합니다.

결론

• 모듈러주택 기술협력은 단순한 주택 공급을 넘어, 건설 산업의 혁신과 지속 가능성을 목표로 하는 포괄적인 전략입니다. LH는 여러 기관과의 협력을 통해 고령화 사회에 효과적으로 대응할 수 있는 혁신적인 주거 환경을 조성하는 데 집중하고 있으며, 이를 통해 공사 현장 인력 부족 문제를 해결할 수 있을 것으로 기대되고 있습니다. 향후 이 협력의 성공적인 이행은 시공 품질의 향상과 함께 고층화된 모듈러주택의 보급을 가능하게 할 것이며, 이는 다양한 시민들에게 안정적이고 쾌적한 주거 공간을 제공하는 중추적인 역할을 수행할 것입니다.

• 또한, 이번 협력을 통해 모듈러주택의 생산성과 품질을 높이는 동시에, 친환경 건설 방식의 도입을 촉진하여 탄소 배출 저감과 환경 보호에도 기여할 것입니다. 향후 LH와 협력 기관들이 마련할 표준 설계는 산업 전반의 효율성을 제고하고, 지속 가능한 주거 환경을 구현하는 데 중요한 기초가 될 것입니다. 이러한 혁신적 변화는 건축 산업의 미래를 더욱 밝게 만들어줄 것이며, 주거 환경 개선에 있어 하나의 이정표가 될 것입니다.

용어집

• 모듈러주택 기술 [건설 기술]: 모듈러주택 기술은 탈현장 건설 방식을 통해 주택의 주요 구조체를 공장에서 사전 제작하고, 이를 현장에서 조립하는 혁신적인 건설 기술입니다.

• 탈현장 건설(Off-Site Construction, OSC) [건설 방식]: 탈현장 건설은 건축 자재와 부품을 공장에서 미리 제작한 후 현장에서 조립하여 건물을 완성하는 방식입니다.

• 고층화 [건축 개념]: 고층화는 건물의 층수를 높이는 것으로, 주거 공간을 최대화하고 도시의 공간 효율성을 증대시키는 목표를 지닙니다.

• 표준화 [프로세스]: 표준화는 제품이나 시스템의 설계와 제작에 있어 일관성을 유지하기 위해 통일된 규격이나 기준을 적용하는 과정을 의미합니다.

• 친환경 건축 [건축 방식]: 친환경 건축은 자연 친화적인 자재와 공법을 이용하여 환경 보호와 지속 가능성을 고려한 건축 방식을 말합니다.

• 업무협약(MOU) [계약 형태]: 업무협약은 두 개 이상의 기관이 상호 협력의 필요성을 인식하고, 약속한 사항들을 이행하기 위해 체결하는 비법적인 합의입니다.

출처 문서

• LH, 스마트모듈러포럼 등과 모듈러주택 기술협력 MOU 체결http://www.newspim.com/news/view/20240620000339
• LH 철강협회LG전자 등과 모듈러주택 기술개발 협력https://www.wowtv.co.kr/NewsCenter/News/Read?articleId=AKR20240620143300003&t=RS
• LH, 모듈러주택 기술협력 협약…연내 표준 설계·평면 개발https://www.asiatoday.co.kr/view.php?key=20240620010011370
• LH, 고품질 모듈러주택 짓는다…유관기관·제조·가전회사와 협업https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202406201127053820133