미래를 바꾸는 공유 오피스: 성장 전망과 변화의 동력

1. 요약

• 공유 오피스 시장은 현재와 미래의 고용 환경에 대한 중요한 변화를 반영하는 경향을 보입니다. 최근 조사에 따르면, 공유 오피스 시장 규모는 2024년 약 413억 9천만 달러에서 2029년에는 627억 5천만 달러로 성장하는 것으로 예상됩니다. 이는 연평균 성장률(CAGR) 8.67%에 해당하며, 팬데믹 이후 원격 근무가 광범위하게 채택됨에 따라 더욱 가속화되고 있습니다. 기존의 고정된 사무실 개념이 무너지고, 다양한 유연한 근무 형태와 코워킹 공간에 대한 수요가 증가하는 것은 오늘날의 기업들이 직면하고 있는 현실을 잘 보여줍니다. 특히 아시아태평양 지역은 전체 시장의 3분의 1을 차지하며, 많은 공유 오피스가 고객의 요구를 반영해 더욱 다양화되고 있는 추세입니다.

• 팬데믹으로 인해 원격 근무의 일반화는 기업들이 기존 전통 사무실에서 벗어나 유연한 공유 오피스를 선택하게 된 중요한 이유 중 하나입니다. 이 과정에서 고용주와 직원 간의 관계 또한 변화하고 있습니다. 직원들은 물리적 사무공간의 한계를 넘어 다양한 환경에서 효율적으로 작업할 수 있는 요구가 증가하고 있습니다. 이는 또한 고용주들에게 더 많은 융통성을 제공하고, 업무 만족도를 향상시키기 위한 새로운 방안을 모색하게끔 만들고 있습니다.

• 이러한 배경 속에서 공유 오피스 시장의 주요 공급자들도 다양한 형태의 서비스와 공간 옵션을 제공하고 있으며, WeWork, Regus 등의 글로벌 기업뿐만 아니라 지역 기반의 독립 브랜드도 두각을 나타내고 있습니다. 특히 개인 사무실과 가상 사무실, 공동 작업 공간 등은 각기 다른 고객의 니즈를 충족시키기 위한 다양한 형태로 존재하고 있습니다. 이러한 세분화는 고객들이 자신에게 가장 적합한 공간을 선택할 수 있도록 도와줍니다.

2. 문제 제시: 공유 오피스 시장의 변화

• 2-1. 원격 근무의 증가

• 최근 몇 년 동안 원격 근무는 급속도로 증가하였으며, 이는 공유 오피스 시장의 변화를 촉진하는 중요한 요소 중 하나입니다. 팬데믹이 시작된 2020년부터 많은 기업이 재택 근무를 권장하게 되었고, 이로 인해 원격 근무가 일상적인 업무 방식으로 자리 잡게 되었습니다. 이러한 변화는 기존의 사무실 공간 사용 방식에 광범위한 영향을 미쳤습니다.

• 원격 근무의 선택이 일반화되면서, 직원들은 이제 더 이상 물리적으로 사무실에 출근할 필요가 없다는 인식이 확산되었습니다. 이로 인해 많은 기업들이 장기 임대 계약을 종료하고 코워킹 공간으로 이동하고 있으며, 이에 따라 공유 오피스의 수요가 급증하고 있는 상황입니다. 또한, 이러한 환경은 사람들이 보다 유연하고 다양한 작업 공간을 선호하는 경향으로 이어지고 있습니다.

• 2-2. 전통적인 사무실 개념의 변화

• 전통적인 사무실 개념은 점차 변화하고 있습니다. 과거에는 고정된 사무실 공간을 통해 모든 직원이 동일한 근무 환경에서 작업하는 것이 일반적이었습니다. 하지만 현재는 이러한 고정관념이 무너지고, 다양하게 조합된 유연한 사무실 형태가 각광받고 있습니다. 공유 오피스는 이러한 필요에 적합한 솔루션을 제공합니다.

• 아시아태평양 지역의 코워킹 스페이스는 전 세계의 3분의 1을 차지하며, 그 수는 11, 000개에 달합니다. 이러한 현상은 지역별로 상이하지만, 미국에서는 평균적으로 105명의 인원을 수용할 수 있는 공간이 많아 대규모 커뮤니티를 구성할 수 있는 잠재력을 보여줍니다. 이를 통해 직원들은 그들만의 공간에서 필요에 따라 협력하고 소통할 수 있는 기회를 가지게 됩니다.

• 2-3. 팬데믹의 영향

• 팬데믹은 공유 오피스 시장에 중대한 영향을 미쳤습니다. 팬데믹 기간 동안 많은 기업들이 원격 근무를 도입하게 되었고, 그 이후에도 이러한 트렌드는 지속되고 있습니다. 고용주들이 직원들을 사무실로 돌아오도록 여러 가지 방법을 시도했으나, 원격 근무에 대한 수요는 여전히 높은 상태입니다.

• 이로 인해 공유 오피스 공간의 수요는 급증할 것으로 예상됩니다. 2024년에는 공유 오피스 시장 규모가 413억 9천만 달러에서 시작해, 2029년까지 627억 5천만 달러에 이를 것으로 보입니다. 이는 연평균 성장률이 8.67%에 달할 것으로 예상되며, 공유 오피스는 사용자의 다양한 요구를 충족할 수 있는 유연성을 제공함으로써 기존 전통 사무실 구조를빠르게 대체할 것으로 전망됩니다.

3. 원인 분석: 원격 근무와 시장 변화의 동기

• 3-1. 원격 근무의 지속성

• 팬데믹 이후 원격 근무는 전 세계적으로 새로운 업무 형태로 자리 잡았습니다. 기업들은 직원들의 출퇴근 시간을 줄이고, 물리적 사무 공간에 대한 의존도를 낮추기 위해 원격 근무 정책을 적극 도입하게 되었습니다. 또한, 미국의 경우 약 18.3%가 코워킹 스페이스를 사용하고 있으며 이는 전통적인 사무실 구성이 더 이상 유효하지 않다는 사실을 의미합니다. 많은 고용주들이 결국 원격 근무를 허용하게 되었고, 이는 예상보다 더 오래 지속되고 있습니다. 이와 같은 변화는 단순히 팬데믹의 여파에서 비롯된 것이 아니라, 현대 업무 환경의 변화를 지속적으로 추구하는 경향에서 비롯되었습니다.

• 3-2. 고용주와 직원의 관계 변화

• 원격 근무의 증가로 고용주와 직원 간의 관계도 상호작용하는 방식에서 큰 변화를 겪고 있습니다. 과거에는 고용주가 일을 지시하고 직원이 이를 수행하는 전통적인 형태의 관계였으나, 이제는 직원들이 더 이상 물리적 공간 안에서만 일하는 것이 아니라, 다양한 환경과 시간대에서 일할 수 있는 유연한 근무 형태를 요구하고 있습니다. 이에 따라 고용주들은 직원들의 업무 만족도와 효율성을 높이기 위해 더 많은 자유와 선택권을 제공하는 방향으로 나아가고 있습니다. 팬데믹 이전에는 위계적 관계가 중심이었다면, 이제는 상호 존중과 협력적 관계가 더욱 강조되고 있습니다.

• 3-3. 경제적 요인

• 경제적 요인 또한 이 변화를 뒷받침하는 중요한 요소입니다. 코워킹 스페이스의 저렴한 임대료와 유연한 계약 조건은 많은 기업과 개인에게 매력적인 선택이 되었습니다. 상업용 사무실 임대료의 지속적인 상승 속에서 공유 오피스는 비용 절감의 효과적인 대안으로 여겨지고 있습니다. 예측에 따르면, 공유 오피스 시장 규모가 2024년 413억 9천만 달러에서 2029년 627억 5천만 달러에 이를 것으로 보이는데, 이는 경제의 불확실성이 커지면서 더욱 많은 사람들이 기존의 장기 임대 계약에서 벗어나기 때문입니다. 따라서 직원들의 수요는 점차 고용주에게 더 큰 융통성을 요구하게 되었고, 이는 또한 공유 오피스 시장의 성장을 이끄는 원동력이 되고 있습니다.

4. 시장 분석: 성장 전망 및 데이터

• 4-1. 2024-2029년 시장 규모 예측

• 공유 오피스 시장은 놀라운 성장세를 보이고 있으며, 2024년에는 약 413억 9천만 달러에 이를 것으로 예상됩니다. 이는 2029년까지 627억 5천만 달러로 증가할 것으로 전망되며, 이 기간 동안 연평균 성장률(CAGR)은 8.67%에 달할 것으로 추정됩니다. 이러한 성장은 특히 원격 근무의 증가와 기업의 유연한 근무 환경에 대한 필요성 덕분입니다. 코워킹 스페이스의 수가 2018년부터 2022년까지의 데이터에 따르면, 2024년 말까지 전 세계 코워킹 스페이스의 총 수는 약 42, 000개에 이를 것으로 예상되며, 이는 향후 몇 년간 더 많은 코워킹 비즈니스가 등장하고 기존 기업과 신생 기업 간의 경쟁이 치열해질 것을 의미합니다.

• 4-2. CAGR 분석

• CAGR(연평균 성장률) 8.67%는 공유 오피스 시장이 앞으로의 경제 환경에서도 지속적인 성장이 가능하다는 것을 증명합니다. 이 수치는 특히 원격 근무와 유연한 업무 환경에 대한 수요 증가와 밀접하게 연관되어 있습니다. 팬데믹 이후 많은 기업들이 전통적인 오피스를 유지하기 보다는 유연한 오피스 솔루션인 공유 오피스를 선택하고 있습니다. 이는 기업들이 비용을 절감하고 효율성을 높이기 위해 코워킹 스페이스를 활용하고 있다는 점에서도 긍정적인 신호로 해석될 수 있습니다.

• 4-3. 지역별 성장 전망

• 지역별로 공유 오피스 시장의 성장 전망은 다소 차이가 있습니다. 아시아태평양 지역은 시장의 3분의 1 이상을 차지하며, 이 지역에서의 코워킹 스페이스 수는 약 11, 000개에 달합니다. 특히 아시아에서는 평균 114명의 수용 인원으로 더 큰 커뮤니티를 수용할 수 있는 잠재력을 갖추고 있습니다. 반면, 북미 지역은 평균 9, 799평방피트의 넓이를 자랑하는 코워킹 스페이스를 보유하고 있으며, 유럽에서는 7, 244평방피트로 뒤따릅니다. 미국 시장은 여전히 코워킹 공간 지각의 가장 큰 시장으로 자리잡고 있으며, 뉴욕과 로스앤젤레스의 주요 도시에서 가장 높은 수요를 보이고 있습니다. 이러한 지역별 성장 전망은 각 시장의 산업 구조 및 경제 환경에 따라 달라질 수 있습니다.

5. 서비스 및 공급자 세분화: 다양한 형태의 공유 오피스

• 5-1. 개인 사무실와 가상 사무실

• 개인 사무실은 자주 사무실 공간을 사용하는 고객들에게 제공되는 형태로, 여러 사용자가 공동으로 사용하는 공간에서 분리된 프라이빗한 공간을 의미합니다. 이 유형의 사무실은 독립적인 환경에서 업무를 진행하기 원하는 프리랜서나 초기 스타트업에 적합합니다. 개인 사무실은 사용자의 필요와 예산에 따라 다양한 크기로 제공되며, 기본적인 가구가 갖추어진 형태부터 고급 인테리어가 포함된 형태까지 다양합니다.

• 가상 사무실은 실제 공간을 대여하는 것이 아니라 주소 및 사무 관리 서비스를 제공하는 형태로, 물리적 공간이 필요 없는 기업이나 자영업자들에게 적합합니다. 주로 원격 근무를 하는 인력이나 지방에 거주하는 기업가들이 이 서비스를 이용하며, 고객과의 신뢰성을 높은 분야에서 특히 유용합니다. 가상 사무실은 일반적으로 우편물 수령 서비스, 전화 응대 서비스, 현장 회의실 이용 등 추가 서비스를 포함하고 있습니다.

• 5-2. 공동 작업 공간 및 독립 브랜드

• 공동 작업 공간은 여러 사용자가 함께 작업하는 공간으로, 주로 스타트업, 프리랜서, 소규모 기업들이 서로 소통하고 협업할 수 있는 환경을 제공합니다. 이러한 공간은 유연성 높은 임대 조건과 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 창의적이고 동시대적인 디자인이 특징입니다. 공동 작업 공간의 경우, 주로 공유 테이블이나 회의실 등 공용 공간이 잘 마련되어 있어, 회원 간의 네트워킹 기회가 증진됩니다.

• 독립 브랜드의 공동 작업 공간은 대기업이 아닌 소규모 회사에 의해 운영되며, 차별화된 편의시설과 독특한 컨셉으로 경쟁력을 갖추고 있습니다. 이러한 공간들은 특정 지역 커뮤니티와의 유대감을 바탕으로 운영되어, 지역 내 스타트업과의 협력이나 지역 행사를 통해 고객에게 보다 맞춤화된 서비스를 제공합니다. 독립 브랜드는 종종 개인화된 고객 서비스와 더불어 지역 문화와 예술을 중시하는 공간 구성을 통해 독창적인 매력을 발산합니다.

• 5-3. 주요 공급자 분석

• 공유 오피스 시장의 주요 공급자로는 WeWork, Regus, Industrious, JustCo, Servcorp 등이 있습니다. 이들은 각각의 비즈니스 모델과 목적에 따라 다양화된 서비스를 제공, 시장에서 큰 점유율을 차지하고 있습니다.

• WeWork는 유연한 멤버십 옵션과 현대적인 디자인으로 세계적으로 인지도가 높으며, 다양한 산업의 기업들이 이용할 수 있는 공간을 제공합니다. Regus는 다양한 형태의 사무실 공간을 제공하는 글로벌 업체로, 가상 사무실 서비스와 회의실 대여 서비스를 통해 대규모 기업에도 적합합니다. Industrious는 보다 프리미엄 서비스에 집중하여 편안한 업무 환경과 고급스러운 편의시설을 제공하는 데 중점을 두고 있습니다. 시장 내 다른 독립 브랜드들은 투자 유치와 지역 커뮤니티와의 강화된 협력을 통해 자신만의 독특한 시장 위치를 확립하고 있으며, 이러한 경쟁이 장기적으로 공유 오피스 시장의 성장을 촉진하고 있습니다.

6. 결론 및 향후 전망: 공유 오피스의 미래

• 6-1. 성장 가능성과 전략적 접근

• 공유 오피스 시장은 향후 5년간 연평균 8.67%의 성장을 지속할 것으로 예상됩니다. 이전 데이터에서 나타난 바와 같이 2024년 공유 오피스 시장 규모는 약 413억 9, 000만 달러에서 2029년까지 627억 5, 000만 달러에 이를 것으로 보입니다. 이러한 성장은 팬데믹으로 인해 변화한 근무 방식과 원격 근무의 증대에 큰 영향을 받고 있습니다. 기업들은 이러한 기회를 활용해 좀 더 유연한 근무 환경을 조성하기 위해 전략적으로 접근해야 합니다. 특히, 프리랜서와 중소기업 고객을 타겟으로 한 맞춤형 서비스 및 공간 설계가 중요해지고 있습니다.

• 6-2. 기업의 지속 가능성

• 지속 가능성은 현재와 미래의 기업 전략에서 필수적인 요소로 자리 잡고 있습니다. 많은 기업들은 환경 친화적인 업무 환경을 제공하고자 하며, 이는 공유 오피스에서도 중요한 고려사항으로 자리 잡고 있습니다. 공유 오피스 공간은 에너지 효율적인 설계와 공간 활용의 최적화를 통해 탄소 발자국을 줄이는 데 기여할 수 있습니다. 따라서, 지속 가능성을 강조하는 기업들은 친환경적 요소를 갖춘 공유 오피스를 선호하게 될 것입니다.

• 6-3. 미래의 근무 환경 예측

• 미래의 근무 환경은 유연성과 협업을 중심으로 변화할 것입니다. 하이브리드 근무모델의 확산으로 인해 공유 오피스는 더 이상 단순한 사무공간의 제공을 넘어서, 군더더기 없는 협업 공간으로 발전할 것입니다. 이는 새로운 업무 문화와 사용자의 요구를 충족시키기 위한 다양한 편의시설, 건강 및 안전 조치, 원격 근무 지원 시스템을 포함하게 될 것입니다. 예를 들어, 디지털 플랫폼을 통해 업무 공간 예약 및 관리가 용이하게 이루어지는 환경이 조성되며, 이를 통해 사람들이 더욱 편리하게 협업할 수 있게 될 것입니다.

결론

• 공유 오피스 시장은 앞으로의 5년간 지속적으로 발전하며 연평균 8.67%의 성장을 보여줄 것으로 ​​전망됩니다. 이는 원격 근무의 지속 확산과 함께 기업들이 유연한 근무 환경을 적극적으로 도입하고 있기 때문입니다. 기업들은 이러한 변화를 기회로 삼아 프리랜서 및 중소기업을 타겟으로 한 맞춤형 서비스와 공간 설계에 더욱 집중해야 할 필요성이 커지고 있습니다. 이를 통해 ongoing한 성장을 유지할 수 있을 것입니다.

• 또한, 지속 가능성이 기업 전략의 중대한 요소로 자리 잡으면서, 공유 오피스 공간은 환경 친화적인 설계와 에너지 효율성을 강조하는 방향으로 나아가게 될 것입니다. 이러한 변화는 기업들이 친환경적인 업무 환경을 모색하는 데 도움을 줄 것이며, 이는 결국 기업의 사회적 책임을 다하는 데에도 기여할 수 있습니다.

• 미래의 근무 환경은 점점 더 유연성과 협업을 중심으로 변화할 것이며, 공유 오피스는 단순한 업무 공간을 넘어서 창의적 협업을 가능하게 하는 플랫폼으로 발전할 가능성이 큽니다. 이는 새로운 업무 문화의 형성과 더불어 디지털 플랫폼을 통한 효율적인 공간 관리로 이어져, 사용자 경험을 한층 향상시킬 것으로 기대됩니다.

용어집

• 공유 오피스 [개념]: 여러 사용자가 공동으로 사용하는 업무 공간으로, 유연한 근무 형태를 제공하여 기업과 개인의 다양한 니즈를 충족한다.

• 코워킹 스페이스 [공간]: 프리랜서와 스타트업 등을 위해 여러 사용자가 함께 작업할 수 있도록 설계된 공동 작업 공간으로, 협업과 소통을 강조한다.

• 가상 사무실 [서비스]: 실제 물리적 사무 공간을 제공하지 않고 주소와 다양한 사무 관리 서비스를 제공하여, 원격 근무하는 기업이나 자영업자에게 적합하다.

• 연평균 성장률(CAGR) [지표]: 특정 기간 동안의 평균 성장률을 나타내는 지표로, 공유 오피스 시장의 성장 전망을 평가하는 데 사용된다.

• 유연한 근무 환경 [개념]: 직원들이 시간과 장소에 구애받지 않고 자유롭게 작업할 수 있도록 하는 환경으로, 공유 오피스가 주요하게 제공하는 특징이다.

• 지속 가능성 [개념]: 기업이 환경-friendly(친환경적인) 전략을 통해 장기적으로 사회적 책임을 다하고자 하는 방향으로 나아가는 과정이다.

• 프리랜서 [직업]: 자유 계약 형태로 고객을 위해 서비스를 제공하는 개인으로, 공유 오피스의 주요 이용자 중 하나이다.

• 아시아태평양 지역 [지리적 구역]: 공유 오피스의 수요가 높으며, 전체 시장의 3분의 1을 차지하는 지역으로, 다양한 형태의 코워킹 스페이스가 존재한다.

출처 문서

• 공유 오피스 공간 : 시장 점유율 분석, 산업 동향 및 통계, 성장 예측(2024-2029년)http://www.giikorea.co.kr/report/moi1440323-shared-office-spaces-market-share-analysis.html
• 공유 오피스 공간 시장 규모 | Mordor Intelligencehttps://www.mordorintelligence.kr/industry-reports/global-shared-office-spaces-market
• 제공자(대형 브랜드, 독립 브랜드), 서비스(개인 사무실, 가상 사무실, 공동 작업 공간), 업종(사무실 빌딩, 카페, 교통 정류소) 및 지역(북미, 유럽, APAC, MEA, 남아메리카) - 2030년까지의 세계 예측https://www.forinsightsconsultancy.com/ko/reports/shared-office-space-market/