코리빙 시장의 부상: 사회 변화가 이끄는 새로운 주거 모델

1. 요약

• 현재 한국에서 코리빙(Co-living) 시장은 1인 가구의 급증과 주거 비용 상승이라는 두 가지 주요 요인으로 인해 급속도로 발전하고 있습니다. 코리빙은 개인의 사적인 공간과 공동의 생활 공간이 조화를 이루는 주거 형태로, 현대 사회의 청년층과 1인 가구에게 환영받고 있습니다. 이는 합리적인 가격으로 다양한 편의 시설을 함께 이용할 수 있는 장점을 지니고 있습니다. 나아가, 많은 투자자들이 이 성장하는 분야에 관심을 보이면서 코리빙 시설의 수가 증가하고 있습니다. 데이터에 따르면, 2022년 한국의 1인 가구 비중은 34.5%에 도달하였으며, 2050년까지 40%에 이를 것으로 예상됩니다. 이러한 배경 하에, 코리빙은 대세 주거 형태로 자리잡고 있습니다.

• 코리빙의 특징 중 하나는 월세와 전세의 짐을 덜 수 있다는 점입니다. 경우에 따라 개인 공간을 갖추고도 공동의 생활 공간을 이용함으로써 생활 비용을 절감할 수 있는 효과를 기대할 수 있습니다. 특히, 이와 같은 유연성 덕분에 1인 가구뿐만 아니라 자영업자 및 프리랜서와 같은 비정규직 근로자들에게도 적합한 주거 옵션으로 급부상하고 있습니다. 코리빙 공간은 또한 커뮤니티 활동을 통해 사회적 연결감을 제공하며, 주거 환경을 넘어서 주거 브랜드로서의 가치도 높이고 있습니다.

• 이 보고서는 코리빙 시장의 현황과 원인 분석, 국내외 사례를 포함하여 정책 제안 및 향후 성장 가능성에 대해 종합적으로 논의하고 있습니다. 정부의 지원과 투자 유치가 이루어진다면 코리빙 시장은 더욱 활성화될 것으로 기대되며, 이는 주거 모델의 변화를 이끌어낼 것입니다.

2. 코리빙 시장의 현재 상황과 필요성

• 2-1. 코리빙의 정의와 특징

• 코리빙(Co-living)은 개인의 사적인 공간과 공동의 생활 공간이 결합된 형태의 주거 모델을 의미합니다. 이는 집을 공유한다는 개념에서 시작하여, 개인이 전용으로 사용할 수 있는 침실과 화장실 등을 갖추면서도 거실, 주방, 운동 시설 등은 입주자들이 공동으로 사용하는 구조입니다. 코리빙은 청년층과 1인 가구가 많은 현대 사회에서 특히 각광받고 있습니다. Co-living은 기본적으로 '함께(코퍼레이션)' 사는 '생활(리빙)'의 결합이라는 의미를 가지고 있으며, 이는 주거 비용 절감과 다양한 커뮤니티의 형성을 가능하게 합니다.

• 2-2. 국내 코리빙 시장의 성장 배경

• 최근 한국에서는 1인 가구의 급증과 주거 비용의 상승이 코리빙 시장의 급속한 성장을 이끌고 있습니다. 통계청의 데이터에 따르면, 2022년 1인 가구 비중은 34.5%에 달하며, 2050년에는 40%로 증가할 것으로 예상됩니다. 이처럼 1인 가구가 증가하면서 월세와 전세의 부담이 커지자, 코리빙 공간이 대안으로 떠오르고 있습니다. 또한 코리빙 하우스는 전세 사기와 같은 주거 안전 문제에서 상대적으로 자유롭고, 월 단위 계약이 가능하여 유연한 주거 형태를 제공합니다. 이는 주거 환경에서의 투자자 및 운영자의 관심을 끌고 있으며, 최근에는 국내외 투자자들이 적극적으로 코리빙 시장에 뛰어들고 있습니다.

• 2-3. 1인 가구 증가의 영향

• 1인 가구의 증가는 코리빙 모델의 필요성을 더욱 부각시키는 주요 원인 중 하나입니다. 특히, 청년 세대와 직장인들이 주택을 임대하는 방식으로서의 코리빙은 높은 인기를 끌고 있습니다. SK디앤디의 '에피소드'와 같은 코리빙 브랜드들은 1인 가구를 타겟으로 하여 공간 설계를 하고 있으며, 이러한 공간은 입주민들이 사회적 연결감을 느낄 수 있도록 다양한 커뮤니티 프로그램과 시설을 제공합니다. 코리빙 시설은 직장, 학교, 및 지역 내 유동 인구와 접근성이 좋으며, 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있어 젊은 세대의 주거 선호 변화에 잘 맞아떨어집니다. 또한, 1인 가구의 증가세에 맞춰 코리빙 하우스가 공급되고 있는 지역도 점차 변화하고 있으며, 이는 임대 산업 전체에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

3. 사회적 변화와 코리빙의 필요성

• 3-1. 주거비 부담 증가

• 최근 몇 년간 한국의 주거비가 급격히 상승하면서 주거비 부담이 많은 사람들에게 큰 문제로 부각되고 있습니다. 특히 1인 가구의 증가와 함께 자영업, 프리랜서 등의 비정규직 근무 형태가 많아지면서 안정적인 소득을 확보하고 있는 인구는 줄어들고 있습니다. 이러한 점에서 코리빙은 비용 효율적인 주거 형태로 주목받고 있습니다. 코리빙의 경우, 개인 공간은 보장되면서도 거실, 주방 등의 공동 공간을 사용함으로써 전체적인 생활비를 절감할 수 있는 장점이 있습니다. 또한, 코리빙 공간에 들어서면 적은 보증금과 유연한 계약 기간 덕분에 주거비 부담을 줄일 수 있습니다.

• 3-2. 전세사기 우려와 그 영향

• 전세사기 사건이 잇따르면서 전세주택에 대한 신뢰가 흔들리게 되었습니다. 이러한 심각한 문제는 주거 시장의 불안정을 야기하며 많은 사람들을 월세와 같은 안정적인 주거 형태로 돌아서게 만들고 있습니다. 코리빙은 이러한 상황을 반영하여 신뢰할 수 있는 주거 옵션으로 자리 잡고 있습니다. 기업형 임대주택으로 운영되기 때문에 임대차 계약의 투명성은 물론, 관련 법적 문제 해결에도 유리한 구조를 가지고 있습니다. 이를 통해 주거 안정성을 제공하고자 하는 수요가 날로 증가하고 있습니다.

• 3-3. 청년 세대의 주거 환경 변화

• 청년 세대는 전통적인 주거 형태에 대해 다양한 불만을 가지고 있으며, 이러한 변화는 한층 상향 평준화된 주거 환경을 요구하게 만들고 있습니다. 일반적으로 청년층이 선호하는 코리빙에서는 고급스러운 시설과 다양한 커뮤니티 활동이 제공되며, 이는 단순한 주거 공간 이상의 의미를 구현하고 있습니다. 주거 공간 내에서 다른 이들과의 소통과 협력이 가능한 점도 청년 세대에 큰 호소력을 가지고 있습니다. 최근 서울을 포함한 주요 도시에 코리빙 시설이 늘어남에 따라 청년층의 주거 문화도 변화하고 있으며, 부동산 시장에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4. 코리빙의 성공 사례 및 투자자 관심

• 4-1. SK디앤디와 로컬스티치 인수 사례

• 코리빙 시장에서 SK디앤디의 주거 브랜드 '에피소드'가 가시적인 성과를 보이고 있습니다. SK디앤디는 최근 코리빙 및 코워킹 전문 업체인 로컬스티치의 인수를 추진하며, 이러한 움직임은 시장 점유율 확대를 위한 전략으로 평가됩니다. 로컬스티치는 전국 23개 지점을 운영하고 있으며, 기존의 코리빙 하우스 시장에서 두각을 나타내고 있습니다. SK디앤디는 로컬스티치의 기존 인프라를 활용하여 빠르게 시장에 진입할 수 있는 기회를 잡고 있으며, 이를 통해 지점 확장 및 운영비 절감을 기대하고 있습니다. 코리빙 공간인 '에피소드 용산 241'은 이미 입주를 시작했으며, SK디앤디는 2026년까지 3개 지점을 추가로 확장할 계획입니다. 이처럼 대기업의 진입은 코리빙 시장의 신뢰성을 높이고, 전체 시장 규모의 확장을 가속화하는 데 기여할 것입니다.

• 4-2. 해외 투자자의 진출 현황

• 최근에는 해외 투자자들의 국내 코리빙 시장 진입이 늘어나는 추세입니다. 예를 들어, 영국의 글로벌 자산운용사 ICG는 3000억 원 규모의 부동산 펀드를 설정하여 한국 내 코리빙 시설 개발에 나섰습니다. ICG는 홈즈컴퍼니와 협력하여 '홈즈스테이 수원'과 '홈즈스테이 지밸리가산'을 열며 본격적인 운영을 시작하였습니다. 이러한 해외 자본의 유입은 국내 코리빙 시장의 글로벌화를 의미하며, 투자자들에게도 매력적인 기회를 제공하고 있습니다. 또한 홍콩계 임대형 주택 공급 기업인 위브리빙과 글로벌 사모펀드 KKR이 협력하여 영등포구의 더스테이트 선유 호텔을 매입하고 리모델링하여 코리빙 시설로 운영할 계획입니다. 이러한 진출은 국내의 젊은 세대를 타겟으로 한 새로운 주거 모델을 제안하며, 코리빙 시설의 수요가 증가하는 데 기여하고 있습니다.

• 4-3. 서울 내 코리빙 시설 수용능력

• 서울 내 코리빙 시설의 수용 가능 인원은 현재 7000명에 이르고 있으며, 이는 2024년 운용 중인 코리빙 시설의 확대로 인한 결과입니다. 코리빙의 인기 요인은 다양한 공용 공간과 편의 시설을 제공하는 점에 있습니다. 예를 들어, 운동시설, 공유주방, 업무 공간(코워킹 스페이스) 등은 입주민의 삶의 질을 높이고, 긍정적인 주거 경험을 제공합니다. 또한 세빌스코리아의 보고서에 따르면, 국내 코리빙 시설에 대한 누적 투자 규모는 약 8350억 원에 달하며, 이는 시장의 높은 성장 가능성을 시사합니다. 코리빙은 낮은 보증금과 유연한 임대 조건을 제공하여, 보다 많은 1인 가구와 젊은 세대들에게 매력적인 주거 옵션으로 자리 잡고 있습니다.

5. 코리빙 시장의 정책 제안 및 향후 전망

• 5-1. 코리빙 활성화를 위한 정부의 역할

• 코리빙 시장의 활성화는 정부의 정책적 지원과 직접적인 연관이 있습니다. 정부는 저렴한 주거 비용과 유연한 주거 형태가 필요한 1인 가구 및 청년층을 고려하여, 코리빙 시설의 운영 및 개발을 장려할 필요가 있습니다. 구체적으로는, 코리빙 하우스에 대한 제도적인 지원을 강화하고, 각종 규제를 완화하는 방향으로 나아가야 합니다. 예를 들어, 건축법 시행령 개정을 통해 코리빙 시설이 민간임대주택으로 등록될 수 있도록 하고, 새로운 코리빙 개발 시 공공 지원을 제공하는 방안이 고려되고 있습니다. 이러한 정책적 지원이 이루어질 경우, 코리빙 시장은 더욱 활발하게 성장할 것으로 기대됩니다.

• 5-2. 제도 개선 필요성

• 현재 코리빙 시장은 기업형 임대주택으로서 고객들에게 다양한 주거 형태를 제공하고 있지만, 제도적인 불확실성이 존재합니다. 정부는 임대료 인상률 및 최소 임대 기간 등에 대한 명확한 규정을 마련하여 운영 측면의 안정성을 강화해야 합니다. 또한, 임대형 기숙사와 같은 새로운 주거 형식이 활성화될 수 있도록 관련 법률을 정비해야 합니다. 예를 들어, 민간임대사업자를 등록한 기업이 집주인 역할을 수행할 수 있도록 하여, 개인 임대차 거래에서 발생할 수 있는 위험 요소를 최소화할 수 있습니다. 이러한 제도 개선은 코리빙 시장의 안정성을 높이고, 시장에 대한 신뢰도를 증대시킬 것입니다.

• 5-3. 미래 성장 가능성

• 앞으로의 코리빙 시장은 1인 가구의 증가와 주거비 부담의 심화 등의 사회적 요인에 힘입어 지속적인 성장을 이룰 것으로 예상됩니다. 특히, 서울은 현재 약 7000명의 수용 가능 인원을 가진 코리빙 시설이 운영되고 있으며, 향후 9000명까지 그 수가 증가할 것으로 보입니다. 이는 월세 계약의 보편화와 전세사기 문제의 영향으로 더욱 부각되고 있습니다. 따라서, 투자자들의 지속적인 관심과 시장 참여가 이어질 것으로 전망되며, 이는 코리빙 시장의 비전과 직결됩니다. 코리빙 시장이 성장한다면, 다양한 세대의 주거 요구를 충족시키는 중요한 주거 모델로 자리잡을 것입니다.

결론

• 코리빙 시장은 1인 가구와 주거 비용 부담의 심화로 인해 앞으로도 지속적인 성장이 예상됩니다. 이는 단순히 새로운 주거 모델로 그치는 것이 아니라, 주거 문화의 패러다임 전환을 의미합니다. 많은 전문가들은 코리빙이 사회적 변화에 따른 필연적인 대응임을 강조하며, 이러한 모델이 청년층의 주거 요구를 충족시키는 중요한 수단이 될 것이라고 전망하고 있습니다.

• 이와 함께, 정부의 정책적 지원이 코리빙 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있다는 점은 무시할 수 없습니다. 현재의 제도적 개선과 함께 co-living 시설의 양적, 질적 확충이 이루어진다면, 코리빙 시장은 더욱 견고한 입지를 구축할 수 있을 것입니다. 부동산 시장의 안정성을 강화하고, 다양한 세대의 요구를 반영하는 주거 모델로 자리잡을 여지가 큽니다.

• 따라서, 앞으로의 코리빙은 단순한 주거 공간 이상으로, 사람들과의 감정적 연결과 공동체 의식을 고양하는 중요한 플랫폼이 될 것입니다. 이는 향후 주거 산업의 혁신을 이끌어내고, 더욱 넓은 범위의 사회적 가치를 실현하는 데 기여할 것입니다.

용어집

• 코리빙(Co-living) [주거 모델]: 개인의 사적인 공간과 공동의 생활 공간이 결합된 형태의 주거 모델로, 합리적인 가격으로 다양한 시설을 이용할 수 있는 특징이 있다.

• 1인 가구 [인구 통계]: 혼자 사는 가구로서, 주거 형태나 소비 패턴 등에 있어 사회적 변화를 이끌고 있는 주요 그룹이다.

• 기업형 임대주택 [부동산]: 회사나 법인이 소유 및 운영하는 임대주택으로, 안정성과 서비스 제공 측면에서 이점을 갖춘 주거 형태를 말한다.

• 유연한 임대 형태 [주거 계약]: 보증금과 임대 기간이 상대적으로 자유로운 주거 계약 형태로, 주거비 부담을 줄이고자 하는 이들에게 적합하다.

• 사회적 연결감 [심리적 개념]: 코리빙 공간에서 입주민들이 형성하는 사람들 간의 관계 및 소속감을 의미하며, 주거 환경의 긍정적인 요소로 작용한다.

• 전세사기 [부동산 문제]: 임대차 계약에서 발생하는 사기 행위로, 주거 시장의 불안정을 초래하여 월세와 같은 대안적 주거 형태로의 전환을 촉발한다.

• 커뮤니티 프로그램 [사회적 활동]: 입주민 간의 소통과 협력을 증진시키기 위해 제공되는 다양한 활동과 프로그램으로, 코리빙 공간의 가치를 더하는 역할을 한다.

• 투자자 관심 [경제적 요인]: 코리빙 시장의 성장 가능성을 바탕으로 하여 투자자들이 이 시장에 대한 관심을 가지는 현상을 의미한다.

• 정책적 지원 [정부 역할]: 정부가 코리빙 시장의 활성화를 위해 수행하는 제도적 및 재정적 지원을 의미하며, 주거 모델의 발전에 중요한 역할을 한다.

출처 문서

• '합종연횡' 코리빙 시장…도약 기회일까https://www.newstof.com/news/articleView.html?idxno=23505
• 국내 공유주거 시장 성장 지속된다…서울만 7000명 규모https://m.edaily.co.kr/news/read?newsId=03503046638925328&mediaCodeNo=257
• 1인가구 증가에 ‘코리빙’ 시설 각광https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1132967
• 보증금 적고 계약기간 짧은 ‘코리빙’이 뜬다 - 시사저널https://www.sisajournal.com/news/articleView.html?idxno=300786
• ⑰ '따로 또 같이' 요즘 뜨는 주거 방식 '코리빙' | 아주경제https://www.ajunews.com/view/20240416161341428
• 1인가구 증가에 성장하는 코리빙…제도개선 이뤄질까https://www.dailypop.kr/news/articleView.html?idxno=76097