신혼부부 지원, 서울시의 ‘반값 장기전세’로 주거 안정 모색

1. 요약

• 2024년 서울시는 신혼부부를 위한 반값 장기전세주택, 즉 '장기전세주택(시프트)Ⅱ'의 첫 공급을 시작하며, 이는 저출생 문제 해결을 위한 지방정부의 적극적인 주거 지원 대책으로 주목받고 있습니다. 이번 정책은 신혼부부와 예비 신혼부부 대상으로 적용되며, 총 300가구의 아파트가 공급될 예정입니다. 서울시는 적정 소득 기준과 면적별 세부 조건을 마련하여 주거의 안정성을 높이겠다는 의도를 담고 있습니다. 이로써 신혼부부들이 보다 저렴한 비용으로 안정적인 주택을 마련할 수 있는 기반을 조성하고자 합니다.

• 특히, 정책의 출발점은 신혼부부의 결혼과 출산을 장려하는 것으로, 경제적 부담을 줄여 가족을 이루고 자녀 양육에 전념할 수 있도록 환경을 조성하는 것입니다. 이를 통해 저출생 문제의 근본적 해결을 도모하는 것이 이 정책의 중요한 목표입니다. 서울시는 올해 약 1000가구의 장기전세주택 공급을 계획하고 있으며, 이는 신혼부부를 위한 새로운 주거 지원 정책으로 해석될 수 있습니다.

• 장기전세주택(시프트)Ⅱ은 혼인신고를 한 지 7년 이내인 신혼부부 및 예비 신혼부부에게 제공됩니다. 신청하려는 가구는 공고일 기준 5년 이내에 주택을 소유하지 않아야 하며, 소득 기준도 엄격히 적용됩니다. 전용면적 60㎡ 이하의 경우 월평균 소득 120%를 기준으로 설정되어 있으며, 이를 통해 보다 많은 신혼부부에게 혜택이 돌아갈 수 있도록 하였습니다.

• 서울시는 '장기전세주택(시프트)Ⅱ'의 공급 절차를 체계적으로 마련하여 원활한 신청이 이루어질 수 있도록 하고 있습니다. 이번 공급은 특히 둔촌주공 재건축 아파트를 중심으로 이루어지며, 신혼부부의 주거 기회를 확대하는 데 중점을 두고 있습니다.

2. 신혼부부 장기전세주택 정책 개요

• 2-1. 정책 배경

• 서울시는 저출생 문제 해결을 위해 신혼부부를 지원하는 정책을 추진하고 있습니다. 국가의 고령화와 저출생 문제는 사회적 크나큰 도전 과제이며, 이에 대응하기 위해 지방정부인 서울시는 신혼부부를 대상으로 한 주거 지원 대책을 마련하였습니다. 이 정책은 신혼부부의 주거 안정성을 높이고, 결혼 및 출산을 장려하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 특히, ‘장기전세주택(시프트)Ⅱ’는 서울시가 신혼부부의 주거 마련을 돕기 위해 제정한 제도로, 시민들이 보다 안정된 주거 환경에서 생활할 수 있도록 하려는 의도로 시행되고 있습니다.

• 2-2. 정책 목표

• 이 정책의 주요 목표는 신혼부부의 주거 안정을 도모하고 결혼 및 출산을 촉진하는 데 있습니다. 신혼부부와 예비 신혼부부가 상대적으로 저렴한 가격으로 안정적인 주택을 마련할 수 있도록 도움을 주고, 이를 통해 저출생 문제를 해결하기 위한 기초를 마련하고자 합니다. 신혼부부가 경제적 부담 없이 주거를 마련함으로써 가정을 꾸리고 자녀를 양육하는 데 집중할 수 있는 환경을 조성하는 것이 이 정책의 본질적인 목표입니다. 서울시는 올해 약 1000가구의 장기전세주택을 공급할 예정으로, 이는 신혼부부를 위한 주거 지원 정책의 일환으로 진행되고 있습니다.

• 2-3. 대상 및 조건

• 장기전세주택(시프트)Ⅱ의 신청 대상은 혼인신고를 한 지 7년 이내인 신혼부부와 모집공고일로부터 6개월 이내에 혼인할 예정인 예비 신혼부부로 한정됩니다. 또한, 신청하는 부부는 공고일 기준으로 5년 이내에 주택을 소유하지 않아야 하며, 이는 소득 기준과 총자산 기준이 병행하여 적용됩니다. 전용면적 60㎡ 이하의 주택에 대해서는 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하(맞벌이 가구 180%)로 설정되어 있으며, 60㎡ 초과의 경우는 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 가구 200%)로 완화되었습니다. 이를 통해 보다 많은 신혼부부가 장기전세주택의 혜택을 누릴 수 있습니다.

3. 주택 공급의 세부 내용

• 3-1. 장기전세주택(시프트)Ⅱ 공급 절차

• 서울시는 신혼부부와 예비 신혼부부를 위한 '장기전세주택(시프트)Ⅱ'의 첫 공급 절차에 돌입했습니다. 이 공급은 주거 안정성을 높이기 위한 서울시의 저출생 대응 정책의 일환으로, 촉박한 일정 속에서도 원활히 진행될 수 있도록 체계적인 절차를 마련했습니다. 이 공급 방식은 특히 둔촌주공 재건축 아파트인 올림픽파크포레온 단지를 중심으로 진행되며, 300가구의 장기전세주택이 공급될 예정입니다. 신청은 오는 23일부터 24일 이틀 동안 진행됩니다. 이 시기에 신혼부부 또는 예비 신혼부부가 직접 신청할 수 있으며, 신청 후 서류심사를 통해 최종 당첨자가 선정됩니다. 특히, 서울시는 이번 공급을 통해 젊은 신혼부부의 주거 기회를 확대하고자 하는 의도를 드러내고 있습니다.

• 3-2. 주택 면적 및 가구 수

• 이번 공급되는 '장기전세주택(시프트)Ⅱ'의 세부 사항은 다음과 같습니다. 공급되는 주택은 총 300가구이며, 면적에 따라 분류되어 있습니다. 49㎡의 전용면적의 주택은 150가구가 무자녀 가구를 위해 공급되고, 59㎡의 전용면적의 주택은 유자녀 가구를 위해 동일하게 150가구가 제공됩니다. 이러한 면적 기준은 기존의 공공임대주택과는 다른 점으로, 신혼부부가 보다 쉽게 주거 안정을 꾀할 수 있도록 설계되었습니다. 특히, 시장에서의 전세 시세에 비교할 때 공급된 주택의 전세 보증금은 지역 시세의 50% 수준으로, 즉 49㎡는 3억5250만원, 59㎡는 4억2375만원으로 책정되어 있어 보다 저렴한 가격에 주거를 이용할 수 있게 됩니다.

• 3-3. 신청 방법과 조건

• 신혼부부와 예비 신혼부부는 이번 '장기전세주택(시프트)Ⅱ' 입주 신청을 위해 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 먼저, 신청 대상은 혼인신고 후 7년 이내인 신혼부부 또는 모집공고일로부터 6개월 이내 혼인신고 예정인 예비 신혼부부로 한정됩니다. 또한 이들은 공고일 기준으로 지난 5년 이내에 주택을 소유하지 않아야 자격이 주어집니다. 소득 조건 또한 기존 임대주택보다 크게 완화되어 있습니다. 전용면적 60㎡ 이하의 경우 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하(맞벌이 가구 180%)가 기준입니다. 반면, 전용면적이 60㎡를 초과할 경우에는 월평균 소득 150% 이하(맞벌이 200%) 조건을 충족해야 합니다. 이와 함께 신청자의 총자산은 6억5500만원 이하이어야 하며, 부동산 및 금융자산 등이 포함되어 계산됩니다. 이러한 다양한 조건은 신혼부부가 보다 안정적으로 주거를 확보할 수 있도록 하기 위함입니다.

4. 정책의 기대 효과 및 전망

• 4-1. 저출생 대응 방안

• 서울시의 '장기전세주택(시프트)Ⅱ' 정책은 저출생 문제를 해결하기 위한 실질적인 대응으로 주목받고 있습니다. 저출생 문제는 대한민국의 경제적 미래와 사회적 안정성을 위협하는 중요한 이슈로, 이를 해결하기 위한 다양한 방안이 모색되고 있습니다. 서울시는 신혼부부를 대상으로 하는 주거 지원 정책을 통해 출산을 장려하고, 안정적인 주거 환경을 제공함으로써 역시 중요한 과제로 부각된 저출생 문제에 제어를 가하고자 합니다. 특히, 주거비 부담을 크게 줄여주는 이 정책은 신혼부부가 경제적 여유를 통해 자녀를 계획할 수 있는 환경을 조성하는 데 기여할 것입니다.

• 4-2. 주거안정화 효과

• 장기전세주택(시프트)Ⅱ는 신혼부부와 예비 신혼부부에게 안정적인 주거환경을 제공하여 삶의 질을 향상시킬 것으로 기대됩니다. 정책에 따라 공급되는 300가구의 장기전세주택은 기존 전세 시장에서의 높은 가격으로 인해 주거 불안을 겪는 신혼부부들에게 저렴한 거래를 가능하게 합니다. 전세 보증금이 시세의 약 50%라는 점은 중산층 가구에게 매력적인 선택지가 되어줍니다. 또한, 자녀 출산 시 거주 기간 연장 등의 인센티브는 출산을 장려하여 인구 구조의 재편과 주거 안정성을 동시에 확보하는 데 기여할 것입니다. 이는 신혼부부 가구의 경제적 안정뿐 아니라, 일반적인 가계 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

• 4-3. 지자체 간 정책 경쟁과 시너지 효과

• 서울시의 장기전세주택 공급은 다른 지자체와의 정책 경쟁을 유도하여 전국적으로 주거 정책의 수준을 향상시키는 데 기여할 것입니다. 인천시가 하루 ‘천원 주택’ 공급안을 내놓는 등 타 지자체들도 저출생 문제 해결을 위한 다양한 주거 정책을 구상하고 있는 상황입니다. 이러한 경쟁은 각 지방정부가 더욱 혁신적이고 효과적인 정책을 추진하도록 자극할 것입니다. 서울시는 장기적으로 더 많은 주택 공급을 계획하고 있으며, 이는 지방정부 간의 협력과 정책의 국소화로 이어져 시민들로 하여금 다양한 주거 선택의 기회를 제공하게 될 것입니다. 이를 통해 주거 안정뿐만 아니라, 경기 활성화와 인구 유입 등이 이루어질 것으로 전망됩니다.

결론

• 서울시의 신혼부부를 위한 '반값 장기전세' 정책은 단순한 주거 지원을 넘어, 저출생 문제 해결을 위한 실질적이고 혁신적인 대안으로 자리매김할 가능성이 큽니다. 안정적인 주거 환경은 신혼부부의 삶의 질을 향상시키는 바탕이 되며, 이는 경제적 여유를 통해 자녀를 계획하고 양육할 수 있는 환경을 조성하는 데 기여할 것입니다.

• 또한, 이 정책은 타 지자체와의 정책 경쟁을 유도하여 전국적으로 주거 정책의 수준을 높이는 데 중요한 역할을 할 것으로 전망됩니다. 서울시의 성공적인 사례는 다른 지방정부에게 주거 안정성을 위한 다양한 방안을 모색하는 기회를 제공하며, 이로써 전체적인 사회적 문제 해결에 기여할 수 있습니다.

• 향후 이러한 주거 지원 정책이 더욱 확대되고, 다양한 소득층을 포함한 포괄적인 주거 지원 프로그램으로 발전하기를 기대합니다. 이는 장기적으로 볼 때, 더 나은 사회적 환경과 경제적 안정으로 이어지는 기폭제가 될 것입니다.

용어집

• 장기전세주택(시프트)Ⅱ [주거 정책]: 신혼부부와 예비 신혼부부를 위해 서울시에서 공급하는 저렴한 장기 전세 주택으로, 주거 안정성을 높이기 위한 정책의 일환입니다.

• 저출생 [사회 문제]: 출생률이 지속적으로 낮아지는 현상으로, 사회적 및 경제적 문제를 초래하는 중요한 이슈입니다.

• 주거 안정성 [사회 정책]: 개인이 안정적인 주거 환경에서 생활할 수 있는 상태로, 주거비 부담 완화와 직결됩니다.

• 예비 신혼부부 [대상]: 혼인신고를 한 지 7년 이내인 신혼부부와 모집공고일로부터 6개월 이내에 혼인할 예정인 부부를 의미합니다.

• 면적별 세부 조건 [주거 정책]: 공급되는 주택의 전용면적에 따라 차등화된 기준으로, 신혼부부의 주거 취약성을 고려한 정책적 조치를 의미합니다.

• 전세 보증금 [주거 비용]: 임대차 계약에서 임차인이 임대인에게 맡기는 금액으로, 서울시에서 제공하는 장기전세주택의 경우 지역 시세의 50% 수준으로 설정됩니다.

• 경제적 부담 [사회 문제]: 가계의 재정적 어려움으로, 주거 비용 및 생활비 상승 등이 요인으로 작용하여 가정의 재정적 안정성을 저해합니다.

출처 문서

• 신혼부부 ‘반값 장기전세’ 300가구 풀린다https://www.khan.co.kr/national/national-general/article/202407110600025/?utm_source=khan_rss&utm_medium=rss&utm_campaign=total_news
• 신혼부부 ‘반값 장기전세’ 300가구 풀린다https://www.khan.co.kr/national/national-general/article/202407110600025/?utm_source=khan_rss&utm_medium=rss&utm_campaign=society_news
• 신혼부부 '장기전세주택' 풀린다…올림픽파크포레온 300호 첫 공급https://www.newsis.com/view/NISX20240710_0002805757