Your browser does not support JavaScript!

2024년 건설업계 동향 분석: 침체와 기회 속에서의 변화를 살펴보다

일반 리포트 2025년 03월 05일
goover

목차

  1. 요약
  2. 2024년 건설시장 전반적인 상황과 주요 도전 과제
  3. 우수 사례 분석: KCC의 성과와 전략
  4. 정부의 건설 경기 활성화 대책과 업계 반응
  5. 향후 전망과 기업들의 대응 전략
  6. 결론

1. 요약

  • 2024년 건설업계는 경제 불확실성으로 인해 여러 측면에서 심각한 도전을 경험하고 있습니다. 최근의 시장 분석에 따르면, 아파트 미분양 현상이 급증하고 있으며, 이는 신규 분양물량의 증대와 수요 감소가 맞물린 결과입니다. 이러한 현상은 건설사의 재무 상태에 부정적인 영향을 미치고 있으며, 업계의 신뢰도를 떨어뜨리는 요소로 작용하고 있습니다. 금리 인상 또한 건설 프로젝트에 대한 투자자들의 경계를 강화시켜, 전체적인 프로젝트 착공에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히 인건비와 자재비의 상승은 기업들이 성과를 내기 어렵게 만드는 요인 중 하나로 작용하고 있으며, 이는 결국 사업 연속성에까지 영향을 미칩니다. 이러한 경제적 압박 속에서 KCC와 같은 기업들은 포트폴리오 다각화와 성공적인 경영 전략을 통해 위기를 극복하고 있습니다. KCC의 경우, 전통적인 건자재를 넘어 새로운 분야로의 사업 확장에 성공하면서 안정적인 수익원을 확보하는 데 노력하고 있습니다.

  • 정부는 건설 경기 활성화를 위해 다양한 대책을 마련하고 있으며, 특히 DSR 규제 완화와 주택 수요를 진작하기 위한 정책이 주목받고 있습니다. 그러나 치열한 미분양 해소를 위한 업계의 요구는 더욱 커지고 있으며, 업체들은 실질적인 효과를 기대하기 어려운 '찔끔 대책'에 대한 우려를 표하고 있습니다. 이번 대책이 업계의 위기 극복에 얼마나 기여할지는 아직 불확실하나, 향후의 정책 방향은 시장 안정에 중대한 영향을 미칠 것입니다. 많은 기업들이 수익성이 낮아진 상황 속에서도 새로운 기회를 찾기 위해 적극적인 전략을 마련하고 있으며, 글로벌 진출을 통해 더 넓은 시장을 타겟으로 삼고 있습니다.

2. 2024년 건설시장 전반적인 상황과 주요 도전 과제

  • 2-1. 시장 침체

  • 2024년 건설시장은 다소 암울한 상황에 직면해 있습니다. 지난 몇 년간 경제 성장률이 둔화되면서 글로벌 경기 불확실성이 커졌고, 이로 인해 건설업계 역시 큰 영향을 받고 있습니다. 특히, 금리가 상승하면서 투자자들이 건설 프로젝트에 대한 경계를 강화하고 있으며, 이는 신규 프로젝트 착공에 대한 압박을 가중시키고 있습니다. 이러한 상황은 거시경제 환경의 변화에 따라 건설 시장의 수요가 감소하고, 건설사들의 매출이 줄어드는 원인으로 작용하고 있습니다.

  • 2-2. 미분양 증가 현상

  • 아파트 미분양 현상은 2024년 건설시장의 또 다른 주요 도전 과제로 떠오르고 있습니다. 정부의 주택 공급 정책에도 불구하고, 신규 분양물량의 증가와 수요 감소가 맞물리면서 미분양 물량이 급증하는 양상입니다. 이러한 미분양 물량의 증가는 시장의 신뢰도 하락을 불러일으킬 수 있으며, 이는 결국 건설사들의 재무 상태에도 악영향을 미치는 요소가 됩니다. 정부가 미분양 해소를 위한 정책을 추진하고 있지만, 실효성 있는 대책이 필요한 시점입니다.

  • 2-3. 인건비 및 자재비 상승

  • 또한, 인건비와 자재비의 가파른 상승도 건설업체들에게 상당한 부담을 주고 있습니다. 인플레이션 및 공급망 문제 등으로 인해 원자재 가격이 급등하고 있으며, 이는 건설 공사비의 증가로 이어져 시공 단가 상승을 초래합니다. 이러한 비용 상승은 건설사들이 수익성을 유지하기 어렵게 만들고 있으며, 결과적으로 사업 연속성에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 기업들은 이러한 도전에 대응하기 위해 비용 절감 전략을 모색하고 있으며, 효율적인 자원 관리를 통해 운영의 효율성을 증대시키는 방안을 강구해야 합니다.

3. 우수 사례 분석: KCC의 성과와 전략

  • 3-1. KCC의 포트폴리오 다각화

  • KCC는 최근 몇 년 동안 건자재 부문에서의 어려운 환경에도 불구하고 실적 향상을 지속적으로 이루어내고 있습니다. 회사의 성공적인 전략 중 하나는 포트폴리오 다각화입니다. KCC는 전통적인 건자재 생산에서 벗어나 실리콘 및 도료와 같은 다양한 분야로 사업을 확장하면서 리스크를 분산시키고 있습니다. 이는 특정 산업의 불황에도 불구하고 다른 산업에서의 호조 덕분에 안정적이고 지속적인 수익원을 확보하는 데 큰 도움이 되었습니다. 특히, 조선업과 관련된 도료 부문은 조선업의 호황과 맞물려 해양 생물 방지용 도료 등의 혁신적인 제품을 출시하며 매출을 크게 늘리고 있습니다.

  • 3-2. 건자재 부문의 성공적인 실적

  • KCC의 건자재 부문은 건설 및 부동산 시장의 침체 속에서도 뛰어난 성과를 기록하고 있습니다. 2024년에는 매출 6조9545억 원, 영업이익 5141억 원으로 예상되며, 이는 전년 대비 각각 4.4% 및 9.1% 향상된 수치입니다. 특히, KCC는 실리콘 부문의 확대를 통해 반도체용 웨이퍼 공급에 적극 대응하고 있으며, 이로 인해 실적이 크게 증가하는 효과를 보고 있습니다. 이러한 성장은 KCC의 전략이 효과적임을 보여주며, 다각화된 제품 품목이 시장의 변동성에 강한 저항력을 제공하고 있습니다.

  • 3-3. 조선업과의 시너지 효과

  • KCC는 조선업과의 강력한 시너지 효과를 통해 도료 부문에서의 성과를 극대화하고 있습니다. 조선업 호황으로 인해 선박용 제품의 수요가 증가하였으며, KCC는 이러한 수요에 맞춘 제품을 선보임으로써 시장 점유율을 더욱 확대하고 있습니다. KCC는 HD중공업, HD현대삼호 등과의 파트너십을 구축하여 안정적인 공급망을 확보하였고, 이를 통해 실적 또한 견조하게 유지되고 있습니다. 또한, KCC는 환경 규제가 강화되는 조선업계에 발맞추어 친환경 제품 개발에 주력하고 있어, 미래 시장에서도 경쟁력을 확보할 수 있는 발판을 마련하고 있습니다.

4. 정부의 건설 경기 활성화 대책과 업계 반응

  • 4-1. 건설 안정 대책 발표 예정

  • 정부는 최근 지방 건설경기의 활성화를 위해 여러 가지 대책을 마련하고 있습니다. 특히, DSR(총부채원리금상환비율) 규제 완화, 주택 수요 진작을 위한 정책 등이 포함된 '지방 건설시장 안정화 대책'을 이달 19일에 발표할 예정입니다. 건설업계의 위기감이 커지는 가운데 이러한 대책이 실질적인 효과를 가져올지에 대해서는 우려와 기대가 교차하고 있습니다. 한국개발연구원(KDI)은 현재 경제 성장률이 1.6%에 머물 것이라고 내다보았으며, 최악의 경제 상황을 벗어나기 위해서는 정부의 빠른 조치가 필요하다고 강조하고 있습니다.

  • 4-2. 금융 및 세제 지원 방안

  • 건설업계의 진작을 위한 정부의 금융 및 세제 지원 방안은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째, 주택 구매자에 대한 세제 혜택 확대입니다. 정부는 1주택자가 비수도권에서 준공 후 미분양 주택을 매입할 경우 양도세와 종부세 산정 시 1가구 1주택자로 간주해 주며, 최대 50%까지 취득세를 감면해 주는 방안을 시행하고 있습니다. 이는 미분양 해소를 위한 중요한 정책 중 하나로, 주택 수요를 회복하는 데 큰 도움이 될 수 있습니다. 둘째, 공공공사를 비롯한 건설업계의 공사비를 현실화하는 방안이 필요합니다. 지난해에는 PF 경색과 관련된 조치로 여러 지원 방안이 마련되었지만, 실제로 지방 미분양 문제를 해결하기에는 부족하다는 의견이 많습니다.

  • 4-3. 수요 진작을 위한 정책

  • 업계에서는 현재 미분양 해소를 위해 더 효과적인 수요 진작 정책이 필요하다고 주장하고 있습니다. 예를 들어, 준공주택의 취득세 중과를 배제하거나, 준공 후 미분양 주택에 대한 양도세를 100% 감면해 주는 등의 방안이 제안되고 있습니다. 이러한 정책들은 지방 주택에 대한 투자 수요를 유도할 수 있는 실질적인 방법으로 여겨집니다. 그러나 현재로서는 정부가 수요 진작을 위한 인위적인 대책을 내놓는 데 신중하고, 업계와의 협의가 필요하다고 판단됩니다. 건설업계 관계자들은 '찔끔 대책으로는 효과를 담보할 수 없으며, 진정한 수요가 유입될 수 있는 환경을 만들어야 한다'며 강력한 대책을 희망하고 있습니다.

5. 향후 전망과 기업들의 대응 전략

  • 5-1. 미분양 해소를 위한 기업 전략

  • 2024년 건설 시장에서 미분양 물량의 증가는 주목할 만한 현상으로, 이는 기업들이 직면한 가장 큰 도전 중 하나입니다. 이에 따라 많은 기업들이 미분양 해소 전략을 강구하고 있습니다. 우선, 특정 지역의 수요와 공급 분석을 기반으로 한 맞춤형 판매 전략을 통해 미분양 해소를 도모하는 방식이 확산되고 있습니다. 이러한 전략은 지역 단위의 시장 동향 파악과 적절한 가격 책정을 통해 소비자들에게 보다 매력적인 조건을 제공할 수 있습니다. 또한, 마케팅 전략의 강화를 통해 소비자 인식 제고와 함께 신뢰성을 높이는에도 주력하고 있습니다. 이는 광고 및 홍보 활동을 강화하여 소비자들에게 아파트 구매의 필요성과 이점을 확실히 하고, 방문객 수를 늘리기 위한 이벤트나 프로모션 등을 통한 참여를 유도하는 것입니다.

  • 5-2. 글로벌 진출 사례

  • 글로벌 시장 진출은 2024년 건설업계의 새로운 활로를 찾기 위한 하나의 중요한 전략이라고 할 수 있습니다. 많은 기업들이 아시아, 유럽, 미국 등 해외 시장으로 눈을 돌리고 있으며, 해당 지역의 다양한 건설 프로젝트에 참여하고 있습니다. 특히, 해외 진출은 국내 시장의 침체를 극복하기 위한 효과적인 방법으로 떠오르고 있습니다. 예를 들어, KCC와 현대건설은 해외 건설 프로젝트에서 성과를 거두어 글로벌 경쟁력을 강화하고 있습니다. 이러한 사례들은 기업들이 글로벌 네트워크를 통해 지식을 공유하고, 기술 혁신을 이루는 데 기여하고 있습니다. 특히, 우수한 건설 기술이나 자재를 활용한 프로젝트가 많아 기업의 브랜드 가치를 높이는 데도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

  • 5-3. 우려되는 세금 및 관세 문제

  • 글로벌 시장 진출과 함께 기업들이 직면하게 되는 현실적인 도전 중 하나는 세금 및 관세 문제입니다. 여러 국가에서의 법률 및 규제는 다르기 때문에, 이를 충분히 이해하고 준비하지 않으면 기업은 상당한 손실을 입을 수 있습니다. 이는 특히 해외 진출을 고려하는 기업들에게 매우 중요한 사안입니다. 예를 들어, 특정 국가에서는 건설 자재에 대한 높은 세금이 부과되거나, 추가적인 관세가 발생할 수 있습니다. 이러한 부담은 기업의 경쟁력에 직접적인 영향을 줄 수 있으며, 따라서 전문가의 조언을 받아 체계적인 세무 계획을 세우는 것이 필요합니다. 기업들은 이러한 세금 문제를 사전에 충분히 조사하고 이를 보완할 수 있는 방안을 강구해야 경쟁력을 유지할 수 있습니다.

결론

  • 현재의 건설업계는 여러 도전 과제 속에서도 기회와 전략으로 나아갈 가능성을 엿보이고 있습니다. 특히 KCC와 현대건설과 같은 성공적인 기업들은 어려운 환경 속에서도 놀라운 성과를 내고 있으며, 이는 전략적 접근이 얼마나 중요한지를 보여줍니다. 특히 KCC의 다각화 전략은 위기 극복에 있어 매우 효과적인 모델로 작용하고 있으며, 이는 향후 다른 기업들에게도 중요한 참고 사례가 될 것입니다.

  • 향후 건설업계는 정부의 지원과 함께, 보다 강력한 정책적 접근을 통해 미분양 해소와 수요 진작을 동시에 이뤄내야 합니다. 기업들이 이러한 환경 변화에 신속하게 대응하고, 전략적으로 결합된 다양한 접근을 통해 시장의 변화를 이끌어 나간다면, 앞으로의 성장은 더욱 기대할 수 있을 것입니다. 업계 전반에 걸쳐 협력과 대화의 중요성이 강조되고 있으며, 이러한 기반 위에서 건설업계는 더욱 원활한 회복을 이루어낼 것입니다. 따라서 향후에 추진할 모든 정책과 전략은 실행 가능한 방향으로 나아가야 하며, 이를 통해 지속 가능한 발전을 기대할 수 있을 것입니다.

용어집

  • 미분양 [부동산]: 아파트나 주택 등이 공급은 되었으나 판매되지 않은 상태를 의미하며, 이는 시장의 수요 감소와 밀접한 관련이 있습니다.
  • DSR [금융]: 총부채원리금상환비율로, 개인의 소득 대비 총부채의 원리금 상환액 비율을 의미하며, 금융기관의 대출 심사 기준 중 하나입니다.
  • 포트폴리오 다각화 [경영 전략]: 기업이 여러 사업 분야로 확장하여 리스크를 분산시키는 전략으로, 특정 산업의 불황으로 인한 영향을 최소화하는 데 도움을 줍니다.
  • 공사비 [건설 비용]: 건설 프로젝트 수행에 필요한 모든 비용을 포함하는 개념으로, 인건비, 자재비, 기타 직접비 및 간접비를 포함합니다.
  • 환경 규제 [정책]: 기업이나 산업이 환경 보호를 위해 준수해야 하는 법적 요건이나 기준으로, 기업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.
  • 세제 혜택 [금융 정책]: 정부가 특정 기업이나 개인에게 세금 부담을 줄이기 위해 제공하는 세금 감면이나 면제를 의미합니다.
  • 글로벌 진출 [경영 전략]: 기업이 자국을 넘어 해외 시장에 진입하여 비즈니스를 확장하는 전략으로, 새로운 성장 기회를 모색하는 과정입니다.

출처 문서