2024 서울시 공유오피스 현황: 성장과 도전의 이중주

1. 요약

• 서울시의 공유오피스 시장은 2019년 이후 공급 규모가 65% 증가하며 급성장세를 이어오고 있습니다. 이번 분석에서는 이러한 현황을 명확히 전달하기 위해 시장의 최근 동향과 데이터를 토대로 공유오피스의 발전 가능성을 다루고자 합니다. 특히, 위워크 사태 이후 제기된 공유오피스 산업의 위기설에도 불구하고, 다양한 업무 지역에서의 안정적 공급 증가와 낮은 공실률은 반대로 이 시장이 꾸준한 성장을 이어갈 수 있음을 보여줍니다.

• 서울에서 공유오피스는 단순한 임대 형태를 넘어, 빈 사무실 문제를 해결하는 중요한 역할을 맡고 있습니다. 공유오피스의 증가로 인해 많은 빈 사무실이 새롭게 활용되고 있으며, 이들은 위치와 형태에 따라 다양한 산업의 특수한 요구를 충족시킬 수 있는 기회를 제공하고 있습니다. 특히, 코로나19 이후로 더욱 유연한 근무 형태를 선호하는 기업들이 증가하면서, 공유오피스의 수요는 꾸준히 확대되고 있습니다. 이와 함께 특정 산업에 특화된 공간으로의 진화 또한 관찰되고 있습니다.

• 이 보고서에서는 이러한 공유오피스 시장의 현황을 보다 깊이 있게 분석하고, 이들 공간이 어떻게 변화하고 있는지를 살펴보았습니다. 예를 들어, 마포와 성수 지역에서는 전통적인 금융 중심지인 여의도와 다른 전략적 접근으로 운영되는 공유오피스들이 나타나고 있으며, 이는 지역 경제 활성화에 기여하는 모습입니다. 이처럼 공유오피스 시장은 단순한 임대시설이 아닌, 새로운 비즈니스 모델의 혁신적인 플랫폼으로 자리 잡고 있습니다.

2. 공유오피스 시장의 현황

• 2-1. 2024 서울시 공유오피스 공급 분석

• 2024년 서울시의 공유오피스 공급 규모는 2019년 이후 65% 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 스파크플러스가 발표한 ‘2024 서울시 공유오피스 현황 조사’ 결과에 근거하며, 이 보고서는 공유오피스 시장의 성장 가능성을 시사하고 있습니다. 특히, 공유오피스 안전성이 담보된 상황에서 신규 공급이 지속적으로 이루어지고 있는 점이 주목됩니다.

• 상업용부동산 서비스 기업 알스퀘어의 자료에 따르면, 서울 오피스 평균 공실률은 지난해 4분기 기준 1.8%로, 이는 상당히 낮은 수준입니다. 이러한 낮은 공실률은 기업들이 공유오피스를 포함한 임대 사무실에 대한 수요가 꾸준히 이어지고 있음을 나타냅니다. 이같은 상황은 공유오피스의 필요성이 증가하고 있음을 보여주는 한 가지 지표로 해석될 수 있습니다.

• 2-2. 주요 업무지구별 공유오피스 증가 현황

• 2024년을 기준으로 시청, 광화문, 을지로, 강남, 여의도와 같은 주요 업무지구의 공유오피스 수와 면적 모두 증가했습니다. 특히, 코로나19 이전 단계에 비해 각 업무지구가 차지하는 비중이 변화하였는데, 강남업무지구의 비중은 56.7%에서 34.5%로 감소하였으며, 여의도와 도심권 역시 비슷한 감소세를 보였습니다.

• 반면, 코로나19 이후 강남권, 도심권, 여의도권 외의 지역인 마포와 성수 지역의 공유오피스 면적이 커지면서 전체 시장에서 긍정적인 변화를 이끌고 있습니다. 특히 마포구는 5.6만 m², 성동구는 5만 m²에 달하며, 여의도의 4.8만 m²를 초과하는 면적을 차지하고 있습니다. 이는 전통적인 금융 중심지인 여의도와 차별화되는 새로운 전략적 접근이 진행되고 있음을 보여줍니다.

• 2-3. 공실률 감소와 시장 수요

• 전반적으로 공유오피스 시장의 공실률이 감소하면서 이는 안정된 시장을 반영하고 있습니다. 신속한 경제 회복과 더불어, 임대 사무실에 대한 수요는 성장세를 유지하고 있으며, 특히 각 산업에 맞춘 특화된 공유오피스들의 수요가 급격히 증가하고 있습니다.

• 예를 들어, 요리 및 바이오 산업에 특화된 공유오피스들이 등장하며 해당 스타트업들에게 맞춤형 공간을 제공하는 추세입니다. 이는 단순히 사무 공간을 공유하는 것을 넘어, 스타트업들의 성장과 발전을 지원하는 전략적 플랫폼으로 자리 매김할 것으로 예상됩니다. 이러한 특화된 공간들은 산업별로 서로 다른 요구를 충족시키며, 각기 다른 사용자층의 니즈를 반영하고 있습니다.

3. 위기설과 그에 대한 시장 반응

• 3-1. 위워크 사태가 공유오피스 산업에 미친 영향

• 위워크 사태는 공유오피스 산업에 중요한 갈림길을 제공하였습니다. 2019년, 위워크의 상장 철회와 경영 악화는 투자자들에게 큰 충격을 주며 불확실성을 증가시켰습니다. 이러한 상황은 공유오피스 산업 전반에 대한 위기설로 이어졌고, 이는 많은 기업과 투자자들이 이 시장에 대한 신뢰를 잃도록 만들었습니다. 하지만 실제로 국내 상황은 이러한 위기설과 달리 다소 긍정적인 평가를 받고 있습니다. 예를 들어, 최근 스파크플러스의 조사에 따르면, 서울시의 공유오피스 공급 규모가 65% 증가했으며, 주요 업무지구에서의 공실률도 1.8%로 낮은 수준을 유지하고 있습니다.

• 공유오피스 시장은 위워크 사태를 계기로 자생적인 구조를 갖추게 되었으며, 대규모 기업이 아닌 중소형 또는 전문화된 공유오피스들이 각광받기 시작했습니다. 특히, 스타트업과 소규모 기업들은 유연한 공간 활용 방식을 선호하며, 이는 새로운 형태의 공유오피스들이 등장하는 계기가 되었습니다.

• 3-2. 세대교체가 이루어지는 공유오피스 시장

• 공유오피스 시장은 세대교체 현상이 두드러지는 가운데, 스타트업과 중소기업들이 주요 고객층으로 자리잡고 있습니다. 전통적인 금융 중심지인 여의도 업무지구에서는 외국계 업체들이 줄어든 반면, 마포와 성수 지역에서는 전문화된 공유오피스들이 신속하게 확산되고 있습니다. 이러한 변화는 스타트업들이 보다 유연한 임대 조건을 원하며, 고객 맞춤형 서비스를 중시하기 때문입니다.

• 새로운 세대의 공유오피스는 요리, 바이오 등 특정 산업에 특화된 공간을 제공하기 시작하면서 해당 분야의 스타트업들을 지원하는 형태로 진화하고 있습니다. 이러한 커스터마이즈된 서비스는 기업들이 성장할 수 있는 토대를 마련하며, 공유오피스의 이미지 개선에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

• 3-3. 부정적인 전망에도 불구하고 성장하는 이유

• 부정적인 전망에도 불구하고 공유오피스 시장이 지속적으로 성장하는 이유는 여러 가지가 있습니다. 먼저, 코로나19 이후 나타난 재택근무와 유연한 근무 형태의 확산은 공유오피스의 수요를 증가시켰습니다. 기업들이 고정된 사무실 공간을 유지하기 어려워진 상황에서, 더욱 효율적인 공간 활용이 가능해지며 공유오피스가 주목받고 있습니다.

• 또한, 공유오피스가 대형 빌딩의 임대 공실률을 낮추는데 기여함에 따라 사무실 업계의 큰 손으로 떠오르고 있다는 점도 중요합니다. 예를 들어, 위워크와 같은 업체들이 여러 층을 임대함으로써 해당 건물의 공실률이 상당히 줄어든 사례가 있습니다. 이처럼 공유오피스는 단순히 임대 공간을 제공하는 것을 넘어, 전체 오피스 시장에 긍정적인 영향을 미치는 새로운 패러다임으로 자리 잡고 있습니다.

4. 공유오피스의 역할과 향후 전망

• 4-1. 공유오피스가 빈 사무실 시장에 미치는 긍정적 영향

• 공유오피스는 최근 몇 년 사이에 급성장하며 서울의 빈 사무실 문제를 해결하는 중요한 역할을 맡고 있습니다. 서울시의 경우, 2018년 4분기 평균 공실률이 11.4%에 달했으나, 공유오피스의 확대에 따라 이 수치는 점차 감소하고 있습니다.

• 특히, 위워크와 같은 대형 공유오피스 업체는 대형 빌딩의 여러 층을 임대하여 빈 공간을 채우는 데 기여하고 있으며, 이러한 변화는 해당 건물의 이미지 개선에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 예를 들어, 위워크가 서울 스퀘어와 여의도 HP빌딩을 임대하면서 이들 건물의 공실률이 현저히 낮아졌습니다. 공유오피스는 사무공간을 함께 활용할 수 있는 유연한 디자인을 제공하며, 이는 고정적인 장기 임대가 부담스러운 소기업이나 스타트업에 매력적인 옵션을 제공합니다.

• 4-2. 공유오피스의 브랜드 이미지 개선 효과

• 공유오피스가 위치한 빌딩은 입주 이후 일반적으로 긍정적인 브랜드 이미지 개선 효과를 경험하게 됩니다. 공유오피스는 현대적이고 창의적인 업무 환경을 제공하며, 이는 빌딩의 전체적인 이미지와 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.

• 최근 연구에 따르면, 공유오피스가 특정 건물의 30% 이상을 차지할 경우 그 건물의 평가 가치가 상승하는 효과가 나타난다고 합니다. 이런 흐름은 특히 대형 기업이 공유오피스를 이용하여 최신 트렌드와 유연한 업무 방식을 접목시키려는 노력과 맞물려 있습니다.

• 4-3. 향후 시장 성장 가능성과 새로운 기회

• 2024년 서울의 공유오피스 시장 규모는 2019년 이후 65% 증가했다는 사실은 이 분야의 지속적인 성장 가능성을 시사합니다. 특히, COVID-19 이후 변화된 업무 환경에서 더욱 유연한 업무 공간에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

• 새로운 공유오피스 형태도 증가하고 있는데, 요리 특화, 바이오 특화와 같은 산업 맞춤형 공간이 등장하면서 해당 산업에 종사하는 스타트업과 기업들에게 필요한 환경을 제공합니다. 이러한 변화는 공유오피스 시장의 확장을 위한 새로운 기회를 창출하며, 앞으로도 시장의 다양한 요구에 부합하는 혁신적인 솔루션이 계속되기를 기대할 수 있습니다.

• 따라서 기업들은 공유오피스라는 새로운 산업 구조를 반영하여, 변화하는 시장 환경에 적응하고, 보다 혁신적인 비즈니스 모델을 모색할 필요성이 커지고 있습니다.

결론

• 2024년 서울시 공유오피스 시장은 65%의 공급 증가를 보이며 눈부신 성장을 기록하고 있습니다. 위워크 사태와 같은 부정적인 사건에도 불구하고, 시장은 회복세를 보이고 있으며, 공유오피스가 빈 사무실 문제를 해결하는 중요한 역할을 하고 있는 것으로 분석됩니다. 이러한 성장 추세는 향후 시장에서 큰 가능성을 지니고 있으며, 각 기업들은 이러한 변화를 반영하여 보다 전략적으로 대응할 필요가 있습니다.

• 향후 공유오피스는 단순한 사무공간의 제공을 넘어, 각 산업의 특수한 요구에 부합하는 맞춤형 솔루션으로 진화할 것으로 기대됩니다. 포스트 코로나 시대에 들어서면서 유연한 근무 형태는 더욱 보편화되고 있으며, 이러한 환경에서 공유오피스는 기업들에게 실질적인 경쟁력을 제공할 것입니다. 따라서 기업들은 공유오피스 산업의 변화와 발전 방향을 지속적으로 모니터링하며, 변화하는 시장 환경에 적응하고 혁신적인 비즈니스 모델을 구축할 필요성이 커지고 있습니다.

• 결국, 공유오피스 산업은 변화하는 업무 환경에 적합한 새로운 비즈니스 모델을 제시함으로써 향후 더욱 확대될 것이며, 각 기업의 전략적 대응과 지속적인 혁신이 그 과정에서 핵심적인 역할을 하는 바람직한 방향성을 제공할 것으로 전망됩니다.

용어집

• 공유오피스 [비즈니스 모델]: 여러 기업이 공유하여 사용하는 사무 공간으로, 유연한 임대 조건과 다양한 서비스가 특징입니다.

• 위워크 사태 [사건]: 2019년 위워크의 상장 철회와 경영 위기로 인해 공유오피스 시장에 위기감이 조성된 사건을 의미합니다.

• 공실률 [부동산 지표]: 임대 가능한 공간 중 실제로 비어 있는 공간의 비율을 나타내며, 낮은 공실률은 수요가 높음을 시사합니다.

• 산업 특화 공유오피스 [비즈니스 모델]: 특정 산업의 기업들을 위해 맞춤형으로 설계된 공유오피스로, 예를 들어 요리나 바이오 산업에 특화된 공간을 포함합니다.

• 전략적 접근 [비즈니스 전략]: 특정 목표를 달성하기 위해 선택된 방향이나 방법을 의미하며, 여의도와 같은 전통적 지역과 차별화된 방식을 나타냅니다.

• 유연한 근무 형태 [근무 방식]: 고정된 사무실 공간에 의존하지 않고 원격 또는 필요에 따라 사무실을 이용하는 작업 방식을 지칭합니다.

• 스타트업 [기업 유형]: 혁신적 아이디어로 새로운 시장을 창출하거나 기존 시장에 도전하는 신생 기업을 말합니다.

• 최신 트렌드 [시장 동향]: 최근의 소비자 선호나 기술 발전을 반영하는 변화를 의미하며, 공유오피스의 현장 적용과 관련이 깊습니다.

출처 문서

• 스파크플러스 “2019년 이후 공유오피스 공급 규모 65% 증가”https://m.dnews.co.kr/m_home/view.jsp?idxno=202404140912310380424
• 스파크플러스, 서울시 공유오피스 현황 조사…공급 규모 65% 증가https://www.etnews.com/20240412000210
• 급성장한 공유오피스..큰손 넘어 빈 사무실 해결사로 | Daum 부동산https://realestate.daum.net/news/detail/hotissue/1155197/20190312095032599