호텔 투자 시장의 강세: 2025년 전망과 기회

1. 요약

• 2025년 한국 호텔 시장은 관광 수요의 회복과 함께 지속적인 성장세를 이어갈 것으로 기대됩니다. JLL코리아의 보고서에 따르면, 올해 호텔 거래 규모는 약 2조3천억원에 이를 것이며, 이는 지난해 1조6천300억원보다 41.1% 증가한 수치입니다. 이러한 성장은 외국인 투자자들의 증가와 함께 고급 럭셔리 호텔 수요의 증가에 기인하며, 이는 한국 호텔 시장의 구조적인 변화와 고급화 트렌드를 반영합니다.

• 특히, 방한 관광객 수는 2024년에 1천630만 명으로 팬데믹 이전의 수치인 2019년 대비 93.5%에 해당하며, 2025년에는 이 수치가 1,750만 명에 달할 것으로 예상되고 있습니다. 이러한 관광객 수의 회복은 호텔 시장의 수요를 증가시키며, 고급 호텔 선호도가 높아짐에 따라 더욱 두드러진 성장을 보일 것입니다.

• 또한, 현재 한국의 호텔 시장은 제한된 공급이 중요한 요소로 작용하고 있습니다. 고급화 추세가 뚜렷하게 나타나며, 4성급 및 5성급 호텔 객실이 전체 숙박시설의 30%를 차지하고 있습니다. 고급 호텔의 공급이 제한적인 상황에서, 평균 객실 단가(ADR)의 상승이 예고되고 있으며, 이는 호텔 투자자들에게 유리한 환경을 마련하고 있습니다.

• 이와 같은 다각적인 요소들로 인해, 2025년 한국 호텔 시장은 더욱 확고한 위치를 차지할 것으로 전망됩니다. 이러한 변수들은 독자들에게 명확하게 다가올 기회를 제공하며, 호텔 투자에 대한 긍정적인 시각을 더욱 강화시킬 것입니다.

2. 호텔 시장 성장의 배경

• 2-1. 관광객 수 회복

• 한국 호텔 시장의 성장은 주로 관광객 수의 회복에 크게 의존하고 있습니다. 2024년 방한 관광객 수는 약 1,630만 명에 이르며, 이는 팬데믹 이전의 수치인 2019년 대비 93.5%에 해당합니다. JLL코리아의 분석에 따르면, 한류와 같은 문화적 요인이 관광객 유입에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 2025년에는 방한 외국인 수가 약 1,750만 명에 달할 것으로 기대됩니다. 특히, 중국 관광객 수는 2024년에 460만 명으로 팬데믹 이전 대비 76.4%에 그치고 있지만, 미국과 대만 등 다른 국가들에서의 방문객 수는 팬데믹 이전 수준을 상회하여 방한 시장의 다변화가 진행되고 있습니다. 이러한 관광객 수의 회복은 호텔 시장의 수요 증가로 직결되며, 이는 특히 고급 호텔에 대한 수요를 증가시키고 있습니다.

• 2-2. 제한적인 공급

• 현재 한국의 호텔 시장에서는 제한된 공급이 시장 성장에 라이선스를 부여하는 중요한 요소로 작용하고 있습니다. JLL코리아의 보고서에 따르면, 4성급 및 5성급 호텔 객실이 전체 숙박시설의 30%를 차지하고 있으며, 고급화 추세가 뚜렷하게 드러나고 있습니다. 2030년까지 약 2,800실 이상의 럭셔리 호텔이 추가로 공급될 예정이지만, 대부분의 개발은 재개발 또는 복합단지 내에 기획되고 있어, 실제로 신규 공급은 더욱 제한적일 것이라는 견해가 지배적입니다. 특히, 높은 건설 비용으로 인해 중저가 및 비즈니스 호텔의 신규 공급은 거의 이루어지지 않을 것으로 예측되고 있습니다. 이러한 공급의 제한은 자연스럽게 수요와 공급의 균형을 맞추어 주며, 호텔의 평균 객실 단가(ADR) 또한 상승세를 보이고 있습니다.

• 2-3. 고급화 트렌드

• 한국 호텔 시장에서의 고급화 트렌드는 특히 두드러지고 있습니다. 최근 몇 년 사이에 럭셔리 호텔 증가가 서울 지역에서 더욱 눈에 띄게 나타나고 있으며, 이는 고급 브랜드에 대한 수요 증가와 관련이 있습니다. JLL코리아는 서울 내에서 럭셔리 호텔이 증가하면서 2028년 이후에는 주요 신규 고급 호텔들이 개관할 예정이라는 점을 강조합니다. 럭셔리 호텔들은 일반적으로 재개발 프로젝트의 일환으로 개발되거나 복합용도의 신축 건물 내에 포함되는 경우가 많으며, 이로 인해 보다 수준 높은 서비스와 시설을 소비자에게 제공할 수 있게 됩니다. 특히, 최근 5성급 호텔의 객실당 평균 매출(RevPAR)은 2019년 대비 62%나 증가하였으며, 이러한 고급화 트렌드는 국내 관광 시장의 가치 상승에 기여하고 있습니다.

3. 2025년 호텔 투자 예측

• 3-1. 거래 규모 전망

• 2025년 한국 호텔 투자 시장은 관광객 수의 회복과 함께 지속적인 성장을 이어갈 것으로 예상됩니다. JLL코리아의 보고서에 따르면, 올해 호텔 거래 규모는 2조3천억원에 달할 것으로 전망하고 있으며, 이는 지난해 1조6천300억원 대비 41.1% 증가한 수치입니다. 이러한 성장은 관광 시장의 회복, 고급 호텔 수요의 증가, 그리고 외국인 투자자의 활발한 참여로 뒷받침되고 있습니다.

• 특히, 지난해 방한 외국인 관광객 수는 1천630만 명으로 코로나19 이전의 93.5% 수준까지 회복되었으며, 올해는 1,750만 명을 넘어 역대 최고의 기록을 세울 것으로 기대됩니다. 이와 같은 관광객 수의 증가는 직접적으로 호텔 수요를 증가시키고 있으며, 고급화 트렌드와 맞물려 호텔 거래 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

• 3-2. 외국인 투자 증가

• 외국인 투자자들의 한국 호텔 시장에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 금리 인하와 원달러 환율의 안정세, 그리고 관광 수요의 회복 등이 외국인 투자 환경을 개선하고 있습니다. 이로 인해 외국인 투자자들이 한국 호텔 시장에 진입하는 사례가 증가하고 있으며, 그 중에서도 고급 럭셔리 호텔에 대한 투자가 두드러지고 있습니다.

• 한국관광공사의 통계에 따르면, 외국인 관광객 수의 증가와 함께 고급화된 호텔의 수요가 급증하고 있습니다. 특히 5성급 호텔 및 준5성급 호텔이 전체 관광숙박 시설의 30% 이상을 차지하고 있으며, 이는 고급화 트렌드가 뚜렷해지고 있음을 나타냅니다. 외국인 관광객들이 선호하는 지역인 부산 해운대를 비롯한 주요 관광지에서는 고급 호텔과 리조트의 수요가 지속적으로 증가할 것으로 예상됩니다.

• 3-3. 기준금리 인하의 영향

• 기준금리의 인하는 투자의 다변화와 안정적인 수익률을 추구하는 투자자들에게 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 금리가 인하되면 자본 조달 비용이 감소하여 새로운 호텔 개발 및 기존 호텔의 리모델링 투자 비용이 줄어드는 효과가 있습니다.

• 또한, 기준금리 인하는 소비자 신뢰를 높이고, 이는 관광 수요 증대로 이어질 수 있습니다. 특히, 호텔 등 관광 산업에 대한 투자는 인플레이션에 빠르게 대응할 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 객실 단가 조정이 가능하기 때문에 이는 호텔이 매력적인 투자처로 주목받는 이유 중 하나입니다. 이와 같이, 이미 많은 투자자들이 한국 호텔 시장에 관심을 갖고 있으며, 앞으로의 성장 가능성이 높아질 것으로 보입니다.

4. 주요 호텔 프로젝트 현황

• 4-1. 힐스테이트 해운대 센트럴

• ‘힐스테이트 해운대 센트럴’은 부산 해운대 지역에 위치한 고급 레지던스 형태의 숙박시설로, 올 9월 준공이 예정되어 있습니다. 이 프로젝트는 부산의 5성급 호텔 시장의 수요와 공급 상황을 분석하여 개발되고 있으며, 특히 5성급 수준의 럭셔리 레지던스 시장에 대한 기대를 반영하고 있습니다. 대명소노그룹의 소노인터내셔널이 위탁 운영을 맡을 예정인데, 이는 높은 신뢰도와 서비스 품질을 제공할 것으로 기대되고 있습니다.

• 힐스테이트 해운대 센트럴은 전 객실을 스위트룸으로 구성하여 가족 단위 여행객을 겨냥한 점이 특징입니다. 각 객실의 설계에는 약 3.7m의 높은 천장이 적용되어 공간적인 여유를 제공하며, 이는 기존의 일반 호텔 객실과는 차별화된 점입니다. 이러한 고급화를 통한 차별화는 고객들에게 더욱 매력적인 선택지를 제공하게 될 것입니다.

• 4-2. 신규 럭셔리 호텔 전망

• 한국 호텔 시장은 고급화 및 럭셔리 호텔에 대한 선호가 증가하고 있는 상황입니다. 특히, 5성급과 준5성급 호텔의 투자는 전체 관광숙박시설의 30% 이상을 차지하며, 이는 고급화 추세의 뚜렷한 증거로 볼 수 있습니다. 2024년 서울 럭셔리 호텔의 평균 객실당 매출(RevPAR)은 코로나 이전 대비 62% 증가할 것으로 예상되며, 이는 중저가 호텔 대비 큰 폭의 성장을 보여줍니다.

• 따라서 향후 신규 럭셔리 호텔의 공급은 수요에 비해 제한적일 것으로 보입니다. 높은 공사비와 금융비, 그리고 토지비의 증가로 인해 신규 호텔 개발이 어렵게 이루어질 전망이며, 이는 기존 고급 호텔의 경쟁력과 희소성을 더욱 강화할 것입니다.

• 4-3. 서울 내 호텔 개발 계획

• 서울은 한국의 중심 도시로서, 다양한 관광자원과 비즈니스 기회가 존재합니다. 이에 따라 서울 내 호텔 개발은 지속적으로 활발히 이루어지고 있으며, 외국인 관광객의 증가에 따라 고급 호텔과 리조트 수요도 두드러지게 나타나고 있습니다. 특히, 새로운 비즈니스 지구와 관광지 인근의 상업시설 주변에 신규 호텔 프로젝트가 활발히 진행되고 있습니다.

• 정부의 관광 진흥 정책과 더불어 외국인 투자자들의 국내 호텔 투자 증가 또한 서울 내 호텔 개발에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 미래에는 더 많은 고급스럽고 독창적인 호텔들이 서울에 들어설 것으로 예상되며, 이는 서울의 관광 산업 발전에도 기여할 것입니다.

5. 향후 시장 전망 및 전략

• 5-1. 시장 안정성

• 2025년 한국 호텔 시장은 안정적인 성장세를 유지할 것으로 전망되고 있습니다. JLL코리아의 보고서에 따르면, 방한 관광객 수가 지속적으로 증가하며 2024년에는 1천630만 명, 2025년에는 1천750만 명에 이를 것으로 예측되고 있습니다. 이러한 관광 수요의 회복은 호텔 산업에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 또한, 지난해 서울의 호텔 객실 점유율이 85.5%로 최근 6년 내 가장 높았다는 점도 시장의 안정성과 성장 가능성을 더욱 확고히 하고 있습니다.

• 5-2. 지속 가능한 성장 전략

• 호텔 시장의 지속 가능한 성장을 위해서는 제한적인 공급이 중요한 역할을 할 것으로 보입니다. 코로나19 팬데믹 여파로 인해 많은 호텔들이 폐업하였고, 따라서 수요와 공급 간의 균형이 맞춰지게 되었습니다. 향후 2030년까지 4∼5성급 고급 호텔 객실이 2천800실 추가로 공급될 예정이지만, 이러한 공급이 고급화된 호텔들에 집중될 것으로 예상되고 있습니다. 이로 인해 중저가 시장의 신규 공급은 제한적이 될 것이며, 호텔 개발자들은 평균 객실 단가(ADR) 상승에 초점을 맞출 것으로 보입니다.

• 5-3. 투자자들의 전략적 접근

• 호텔 투자자들은 현재의 시장 동향을 반영한 전략적 접근이 필요합니다. 외국인 투자자들의 관심이 증가하면서, 호텔 자산에 대한 매력도 또한 높아지고 있습니다. 특히, 고급 럭셔리 호텔에 대한 수요가 증가함에 따라, 이러한 자산에 대한 투자가 유망할 것으로 보입니다. JLL코리아의 아시아 태평양 지역 CEO인 니하트 에르칸은 "호텔 부문의 지속적인 성장과 해외 투자자들의 관심 증가는 시장의 주요 트렌드가 될것"이라고 강조했습니다. 따라서 투자자들은 해당 시장의 특성을 이해하고, 안정적인 자산을 확보하는 데 주력해야 합니다.

결론

• 2025년 한국의 호텔 시장은 관광 수요 증가와 안정적인 투자처로 자리 잡으며 긍정적인 성장을 기대하게 됩니다. 외국인 관광객 수가 계속해서 증가하고 있으며, 이에 따라 고급 럭셔리 호텔에 대한 수요가 높아짐에 따라 외국인 투자자들의 유입이 본격화될 것으로 보입니다. 이러한 투자의 활성화는 한국의 부동산 시장 전반에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.

• 특히, 고급화 추세가 명확해짐에 따라 기존의 고급 호텔에 대한 선호도가 지속적으로 증가할 것으로 예상되며, 이는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 것입니다. JLL코리아의 전문가들은 이러한 시장 변화를 반영하여 안정적인 자산 확보의 필요성을 강조하고 있어, 호텔 투자자들은 이러한 전략적 접근이 필수적입니다.

• 마지막으로, 지속 가능한 성장을 위해서는 제한된 공급의 중요성을 간과해서는 안 됩니다. 현재의 변화하는 시장 환경을 반영한 전략 마련이 반드시 필요하며, 이러한 접근이 향후 한국 호텔 시장의 긍정적인 발전으로 이어질 것입니다. 이러한 과정을 통해 더 많은 외국인 투자자가 한국 시장에 관심을 가지고 참여하게 될 것이라는 기대가 커지고 있습니다.

용어집

• ADR (Average Daily Rate) [경제 용어]: 호텔이 객실 하나를 하루 동안 판매한 평균 금액으로, 호텔 운영의 수익성을 평가하는 중요한 지표입니다.

• RevPAR (Revenue per Available Room) [경제 용어]: 객실당 수익을 나타내는 지표로, 호텔의 수익성을 측정하는 데 사용되며 평균 점유율과 ADR의 곱으로 계산됩니다.

• 고급화 트렌드 [산업 동향]: 호텔 시장에서 고급 브랜드 및 서비스에 대한 수요가 증가하며, 럭셔리 호텔의 비율이 높아지는 현상을 의미합니다.

• 관광 수요 회복 [시장 동향]: 팬데믹 이전 수준으로 관광객 수가 돌아오는 현상으로, 이는 호텔 수요 및 거래에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

• 제한된 공급 [시장 구조]: 호텔 시장에서 신규 호텔의 개발이 제한적이어서 재고가 적어지는 현상으로, 이는 가격 상승 등의 효과를 초래합니다.

• 기준금리 [경제 용어]: 중앙은행이 설정하는 금리로, 이자율 결정에 영향을 미치며, 경제 전반에 중요한 역할을 합니다.

• 외국인 투자 [투자 용어]: 외국 자본이 국내 시장에 투자되는 것으로, 최근 한국 호텔 시장에 대한 관심이 증가하고 있는 현상을 나타냅니다.

• 5성급 호텔 [숙박 시설]: 최고 수준의 서비스와 시설을 제공하는 호텔로, 고급화 추세에 발맞춰 증가하는 추세입니다.

• 팬데믹 [사태]: 세계적으로 발생한 전염병 확산 현상으로, 한국 호텔 시장에 큰 영향을 미친 사건입니다.

출처 문서

• JLL “올해 호텔 시장 안정적 성장세 이어갈 전망”https://stock.mk.co.kr/news/view/670581
• 고급 럭셔리 호텔·리조트 투자시장 활발, 올 9월 준공 예상 `힐스테이트 해운대 센트럴` 관심 커져https://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2025030602109923063003
• '힐스테이트 해운대 센트럴', 고급 럭셔리 호텔·리조트 시장 활기 타고 관심 증가 | 서울경제https://www.sedaily.com/NewsView/2GQ538U6L5/GK03
• 고급 럭셔리 호텔·리조트 투자시장 활발, 올 9월 준공 예상 ‘힐스테이트 해운대 센트럴’ 관심 커져https://biz.heraldcorp.com/article/10435117?sec=011
• 주목받는 호텔투자 시장…"올해 거래액 2조3천억원 예상"https://n.news.naver.com/article/001/0015222330
• 주목받는 호텔투자 시장…"올해 거래액 2조3천억원 예상" | 연합뉴스https://www.yna.co.kr/view/AKR20250219107300003
• 주목받는 호텔투자 시장…"올해 거래액 2조3천억원 예상" | 연합뉴스https://m.yna.co.kr/amp/view/AKR20250219107300003
• JLL “올해 호텔 시장 안정적 성장세 이어갈 전망” - 매일경제https://www.mk.co.kr/news/stock/11244530