코리빙 시장, 1인 가구의 새로운 희망 – 지속 가능한 주거 형태로의 전환

1. 요약

• 최근 사회의 구조적 변화로 인해 1인 가구의 수가 급격하게 증가하고 있으며, 이와 함께 전세 사기에 대한 우려 또한 커지고 있습니다. 이러한 현상은 새로운 주거 형태인 코리빙(co-living)의 부상으로 이어졌습니다. 코리빙은 개인의 주거 공간과 공동의 생활 공간을 결합하여 효율적인 주거 솔루션을 제공하는 혁신적인 모델입니다. 특히, 서울의 코리빙 시설은 수용 가능 인원이 7000명을 넘어서며 유의미한 성장세를 보이고 있습니다. 이와 동시에, 글로벌 투자자들도 한국의 코리빙 시장에 관심을 두고 적극적으로 참여하고 있다는 점에서, 코리빙의 중요성이 커지고 있음을 알 수 있습니다.

• 코리빙의 가장 큰 장점은 경제성입니다. 특히 2030세대와 같은 젊은 세대에서는 상대적으로 낮은 보증금과 유연한 임대 계약 기간 덕분에 기꺼이 이 새로운 주거 형태를 수용하고 있습니다. 또한, 이용자들은 공동의 생활 공간을 통해 새로운 사회적 관계를 형성할 수 있는 기회를 얻어 개성을 잃지 않으면서도 사회적 상호작용을 촉진할 수 있습니다. 이러한 평가는 그들 스스로의 라이프스타일을 반영하며, 현대적 주거 환경을 추구하는 이들에게 더욱 매력적인 선택으로 자리 잡고 있습니다.

• 코리빙은 단순히 주거 형태뿐만 아니라, 전 세대가 요구하는 지속 가능한 삶의 질을 담보하는 토대가 되고 있습니다. 따라서 코리빙의 발전은 개인의 생활을 넘어, 사회 전반의 변화에도 밀접한 관계를 맺고 있음을 크게 다할 수 있습니다. 현재의 시장 상황을 고려할 때 코리빙은 앞으로도 지속적으로 확산될 것이며, 이러한 변화는 한국 사회의 주거 패턴을 새롭게 정의할 중요한 기회가 될 것입니다.

2. 코리빙의 정의와 특징

• 2-1. 코리빙의 개념

• 코리빙(Co-living)은 '함께(cooperative)'와 '사는(living)'의 결합어로, 개인의 주거 공간과 공동의 생활 공간이 혼합된 새로운 형태의 주거 모델을 의미합니다. 이 개념은 특히 1인 가구가 증가함에 따라 주목받고 있으며, 개인의 침실 또는 화장실 같은 개인 공간은 마련하면서도 거실, 주방, 운동시설 등 주요 시설을 공유합니다. 즉, 코리빙은 사용자의 사생활을 어느 정도 보장하면서도 사회적 상호작용을 촉진할 수 있는 주거 형태입니다. 따라서, 이 방식은 기존의 셰어하우스와 유사하지만, 더 높은 수준의 개인 공간과 전문 운영 업체에 의해 관리되는 점에서 차별화됩니다.

• 2-2. 전통적인 주거 형태와의 차별성

• 전통적인 임대 형태는 대개 집주인과 세입자 간의 직접적인 관계에 기반합니다. 반면 코리빙은 전문 운영 기업이 주체가 되어 운영됩니다. 이러한 형태는 세입자에게는 다양한 혜택이 있지만, 집주인 형태의 기업에게는 안정적인 수익 창출의 기회를 제공합니다. 예를 들어, 기존의 하숙집이나 고시원은 개인의 주거 공간뿐 아니라 거주 환경 전체가 불완전하게 공유되는 경우가 많습니다. 그러나 코리빙은 이런 질적 차이를 해결하며, 관리와 서비스가 추구되는 현대 주거의 니즈를 충족시키고 있습니다.

• 2-3. 코리빙의 장점

• 코리빙의 가장 큰 장점 중 하나는 상대적으로 낮은 보증금과 유연한 임대 계약 기간입니다. 임대 기간이 최소 한 달부터 최대 1년까지 다양하게 설정될 수 있어 입주자에게 큰 편리함을 제공합니다. 또한, 공유 공간을 통해 사회적 관계를 형성할 수 있는 기회를 제공하는 점에서도 대단한 장점을 지닙니다. 특히, 젊은 세대인 2030세대가 담고 있는 가치관은 서로 연결되고 소통하는 것을 중시하므로 코리빙은 이들에게 매력적인 주거 형태로 자리 잡고 있습니다. 더불어, 전문 운영업체가 관리하므로 입주자는 청결하고 안전한 주거 환경을 경험할 수 있습니다.

3. 코리빙 시장의 성장 배경

• 3-1. 1인 가구 증가 추세

• 최근 1인 가구의 수가 급증하면서 주거 형태의 변화가 요구되고 있습니다. 통계청에 따르면, 2023년 기준 1인 가구 수는 약 800만 가구에 이르며, 이는 전체 가구의 30% 이상을 차지하고 있습니다. 이러한 급증세는 경제적 요인, 사회적 변화, 그리고 문화적 요소가 복합적으로 작용한 결과로 볼 수 있습니다. 1인 가구는 독립적인 생활 방식을 선호하는 경향이 있으며, 이로 인해 주거 공간에 대한 요구가 다양화되고 있습니다. 즉, 단순히 주거 기능을 넘어서 개인이 원하는 라이프스타일을 반영할 수 있는 주거 형태가 필요해진 것입니다.

• 코리빙은 이러한 1인 가구의 수요를 충족시키는 혁신적인 주거 형태로 자리 잡고 있습니다. 개인 공간과 공동 공간을 적절히 혼합하여 제공함으로써, 사회적 교류를 원하는 사람들에게 적합한 환경을 조성합니다. 이러한 점은 특히 젊은 층과 신혼 부부, 외국인 유학생 등에게 큰 매력으로 작용하고 있습니다.

• 3-2. 전세 사기 우려

• 전세 사기 사건의 빈번한 발생은 많은 주거를 원하는 사람들에게 심리적인 물리적 장벽이 되고 있습니다. 전세 사기는 집주인이 임대 보증금을 유용하거나 차명으로 여러 사람에게 임대하는 등의 방식으로 발생하는 범죄로, 최근 몇 년 동안 여러 사례가 보도되었습니다. 이러한 사기 사건들은 소비자들의 주거 안정성을 심각하게 위협하고 있으며, 전세 거래에 대한 신뢰를 심각하게 감소시키고 있습니다.

• 결국 이러한 불안감은 많은 사람들이 보다 안전하고 안정적인 임대 형태인 월세로 전환하도록 만들고 있습니다. 코리빙은 이러한 월세 형태에 또 다른 대안을 제시하며, 임대 계약에 있어 기업이 집주인 역할을 하므로 전세 사기와 관련된 위험을 대폭 줄일 수 있습니다. 이러한 점들은 코리빙의 성장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 따라서, 코리빙은 세입자들에게 안전성을 제공하는 새로운 주거 모델로 자리 매김할 수 있습니다.

• 3-3. 주거 비용 상승의 영향

• 최근 몇 년간 지속적인 주거 비용 상승은 많은 사람들의 주거 선택에 중대한 영향을 미치고 있습니다. 특히, 서울과 같은 대도시에서는 주거 비용이 급격히 증가하고 있으며, 경제적 부담이 커지고 있는 상황입니다. 정부의 통계에 따르면, 서울의 월세 평균 가격은 매년 상승세를 보이고 있으며, 이로 인해 많은 1인 가구와 저소득층이 주거 비용을 감당하기 어려워지고 있습니다.

• 이러한 주거 비용 상승은 사람들을 좀 더 경제적인 대안인 코리빙으로 끌어들이는 주요 요인입니다. 코리빙은 적은 비용으로 주거공간을 이용할 수 있는 장점을 제공하며, 공유 공간을 통해 추가적인 사회적 혜택도 누릴 수 있습니다. 사용자가 원하는 만큼만 비용을 지불하고, 자립적인 생활을 유지할 수 있어 이모든 요소가 코리빙 시장의 성장을 가속화하는 데 기여하고 있습니다.

4. 현재의 코리빙 시장 현황

• 4-1. 서울 내 코리빙 시설 현황

• 서울의 코리빙 시장은 최근 몇 년 간 급격한 성장을 보여주고 있습니다. 현재 서울 내 코리빙 시설의 수용 가능 인원은 약 7000명에 달하며, 이는 2015년 국내에서 코리빙 개념이 도입된 이후 눈에 띄는 성장세입니다. 세빌스코리아의 '2024 한국 코리빙 리포트'에 따르면, 서울의 코리빙 시설은 정기적으로 증가하고 있으며, 그 수요는 앞으로도 지속적으로 확대될 것으로 예상됩니다.

• 서울에서 코리빙 시설들은 다양한 형태로 운영되고 있고, 이들 시설은 기본적인 주거 기능을 넘어서 입주민들에게 운동시설, 공유 주방, 업무 공간 등 다양한 공용 시설을 제공합니다. 이러한 시설들은 입주자에게 높은 만족도를 제공하며, 이는 주거 형태로서의 코리빙이 급격히 확산되고 있는 이유 중 하나입니다.

• 4-2. 투자 현황 및 참여 기업

• 투자자들이 코리빙 시장에 진출하고 있는 사실은 이 시장이 상당한 성장 가능성을 지니고 있음을 시사합니다. SK디앤디는 코리빙 브랜드 '에피소드'를 통해 수많은 지점을 운영하고 있으며, 현재 추가 지점을 확보하기 위해 다각적인 방안을 모색 중입니다. 코리빙 업체들의 인수 합병 및 신규 브랜드 출현이 활발하게 이루어지고 있으며, KT에스테이트와 같은 기업들이 '코리빙 하우스'라는 새로운 시장을 창출하고 있습니다.

• 또한, 글로벌 투자자들 또한 한국 코리빙 시장에 주목하고 있습니다. 예를 들어, 영국 자산운용사 ICG는 약 3000억원 규모의 부동산 펀드를 설정하고, 연속적으로 국내 코리빙 시설 개발에 나서고 있습니다. 이와 같은 투자활동은 코리빙 시장의 규모를 확대하고 있음을 명확히 보여줍니다.

• 4-3. 코리빙 시장 통계

• 2024년 기준, 서울 내 코리빙 시설에 대한 누적 투자 규모는 약 8350억원으로 추정됩니다. 이는 홈즈스테이와 같은 숙박시설 운영을 제외한 수치로, 실제 코리빙 시장 규모는 이보다 훨씬 클 것으로 예상됩니다. 특히, 부동산 디벨로퍼와 투자회사가 적극적으로 시장에 진입함에 따라, 코리빙 산업의 질적 성장 또한 유망합니다.

• 또한, 경제적 측면에서 코리빙은 보증금이 적고, 계약 기간이 유연하다는 강점을 지니고 있어, 많은 젊은 세대 및 1인 가구들에게 각광받고 있습니다. 이로 인해 코리빙 시설의 높은 입주율 유지가 가능해지고 있습니다. 코리빙이 제공하는 다양한 혜택과 안전성은 코리빙 시설의 수요를 더욱 높이고 있습니다.

5. 정부의 역할과 정책

• 5-1. 코리빙 활성화를 위한 정책 방향

• 최근 정부는 급증하는 1인 가구와 전세 가격 상승으로 인한 주거 불안을 해결하기 위해 코리빙 주거 형태를 활성화하는 정책을 적극적으로 추진하고 있습니다. 코리빙은 개인이 독립적인 공간을 가지면서도, 공동체 생활을 통해 다양한 혜택을 누릴 수 있는 주거 형태로, 특히 비용 부담이 적고, 유연한 계약 조건이 장점으로 부각되고 있습니다. 이러한 배경에서 정부는 코리빙의 정의와 특성을 재정립하며 이를 지원하기 위한 다양한 정책 방향을 설정하고 있습니다.

• 5-2. 제도 개선 필요성

• 코리빙 시장의 성장을 위해서는 기존의 임대 제도 및 관련 법규의 개선이 시급합니다. 현재 정부는 코리빙 시설이 민간임대사업자로 등록될 수 있도록 지원하는 정책을 모색 중이며, 이는 임대료 인상 제한, 최소 임대 기간 설정 등의 규제에서 벗어나 자유롭게 계약을 체결할 수 있도록 하는 데 목적이 있습니다. 이러한 제도 개선은 코리빙의 유연성을 높이고, 다양한 운영 형태를 가능하게 합니다. 실제로, 최근 정부는 코리빙 하우스를 포함한 임대형 기숙사에 관한 건축법 시행령 개정을 통해 민간 임대주택특별법의 혜택을 받을 수 있도록 하는 방안을 제안하고 있습니다.

• 5-3. 정부의 지원 방안

• 정부는 코리빙 시장의 활성화를 위해 다양한 지원 방안을 구축하고 있습니다. 그 중 하나는 재정적 지원으로, 정부는 코리빙 시설 개발에 필요한 기금 출자 및 융자를 논의하고 있으며, 이는 새로운 코리빙 시설의 건설을 보다 용이하게 만들 것입니다. 또한, 정부는 코리빙 기업이 안정적인 운영을 할 수 있도록 지속적인 임대운영을 위한 정책도 함께 꾀하고 있습니다. 이러한 지원은 코리빙 시설이 1인 가구의 주거 문제를 해결할 수 있는 중요한 역할을 할 수 있도록 하는 데 기여할 것입니다.

6. 코리빙 시장의 미래 전망

• 6-1. 지속 가능한 성장 가능성

• 코리빙 시장의 지속 가능한 성장 가능성은 여러 요인에 의해 뒷받침되고 있습니다. 첫째, 1인 가구의 증가가 계속되고 있다는 점입니다. 통계청에 따르면 2022년 1인 가구의 비중은 전체 가구의 34.5%를 차지하며, 2050년까지 이 비율이 40%에 이를 것으로 전망되고 있습니다. 이러한 통계는 코리빙 시장이 1인 가구의 주거 수요를 효과적으로 충족할 수 있는 기회를 제공하는 기반이 됩니다. 둘째, 코리빙은 전세 사기와 같은 위협에서 상대적으로 안전한 대안으로 부각되고 있습니다. 전세 사기로 인한 소비자들의 불안감이 커진 상황에서, 유연한 계약 체계와 낮은 보증금을 특징으로 하는 코리빙 주거 형태는 더욱 많은 수요를 창출하고 있습니다. 최근 세빌스코리아의 보고서에 따르면, 코리빙 시설에 대한 누적 투자 규모는 약 8350억 원에 이르며, 이는 시장의 성장 잠재력을 나타냅니다.

• 6-2. 사회적 변화와 코리빙의 역할

• 코리빙은 단순한 주거 공간을 넘어, 사회적 변화에 발맞춰 공동체 생활의 새로운 모델로 자리 잡을 가능성이 큽니다. 현대 사회는 개인주의가 성향을 띠고 있어 반대로 공동체 생활을 원하고 있는 이들이 증가하고 있습니다. 코리빙은 개인 공간과 공동 공간을 적절히 배열하여 입주민들이 서로 소통하고 협력할 수 있는 환경을 제공합니다. 또한, 코리빙은 다양한 연령대와 직업군을 가진 입주민을 포함하여 서로 다른 경험과 지식을 가진 사람들이 모이는 경향이 있습니다. 이러한 다양성은 자연스럽게 입주민들 간의 네트워킹을 촉진시키고, 그 결과 창의적이고 혁신적인 사고를 공유할 수 있는 플랫폼을 형성하게 됩니다. 따라서 코리빙은 단순한 주거 형태를 넘어, 입주민들의 삶의 질 향상에도 기여할 수 있습니다.

• 6-3. 독자의 주거 선택에 미치는 영향

• 코리빙은 독자들의 주거 선택에 지대한 영향을 미치고 있습니다. 많은 사람들이 기존의 전통적인 주거 형태에서 벗어나, 코리빙과 같은 새로운 형태의 주거 공간을 더 선호하게 될 것입니다. 특히 젊은 세대들은 생활의 유연성을 중시하며, 결혼이나 가족 구성 이전에 독립적이고 경제적인 선택지를 원합니다. 말씀드린 바와 같이, 코리빙의 유연한 계약 기간(최소 한 달부터 시작)과 다양한 입주민 혜택은 특히 1인 가구에 대한 매력을 더욱 높이고 있습니다. 예를 들어, 코리빙 시설의 공용 주방 및 운동 시설 사용은 여러 명이 함께 사용할 수 있는 이점이 있으며, 이는 거주자의 사회적 상호작용을 증진시킬 것입니다. 더불어, 저렴한 비용과 질 높은 주거 환경을 제공받을 수 있다는 점은 많은 입주자들에게 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 결국, 코리빙 시장의 성장은 개인의 주거 선택뿐만 아니라, 사회 구조의 변화에도 심도 깊은 영향을 미칠 것입니다.

결론

• 코리빙 시장의 성장 전망은 매우 밝습니다. 1인 가구의 증가와 주거 비용 상승, 그리고 전세 사기에 대한 불안감은 코리빙의 수요를 더욱 촉진할 요소로 작용하고 있습니다. 정부 정책의 지원이 이루어진다면, 코리빙은 단순한 주거 형태를 넘어 공동체 생활의 새로운 모델로 자리매김할 가능성이 큽니다. 이는 개인의 삶의 질 향상뿐만 아니라 사회 전반의 안정성 강화에도 기여할 것입니다.

• 코리빙은 입주자들에게 경제적인 혜택을 제공함으로써, 전통적인 주거 형태에서 벗어나 보다 유연하고 현대적인 생활 방식을 선호하는 이들에게 큰 매력을 어필하고 있습니다. 특히 젊은 세대의 수요가 코리빙 시장을 더욱 활성화 시킬 것으로 보여, 이를 둘러싼 투자 및 정책적인 연구는 지속적으로 필요할 것입니다. 따라서 코리빙의 장점을 극대화하기 위한 정부와 기업의 협력 방안 모색이 중요한 시점에 있습니다.

• 결국, 코리빙은 단순한 주거 공간을 넘어, 입주민 간의 소통과 협력, 다양한 사회적 경험을 제공하는 플랫폼으로 자리잡고 있으며, 이는 앞으로의 사회 구조 변화에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 이러한 코리빙 시장의 지속적인 성장은 모든 세대의 주거 선택에 실질적인 영향을 미치며, 더 나아가 사회 전반의 구조와 질을 한층 높이는 계기가 될 것입니다.

용어집

• 코리빙 [주거 형태]: 개인의 주거 공간과 공동의 생활 공간이 결합된 새로운 형태의 주거 모델로, 사회적 상호작용을 촉진하면서도 개인 사생활을 어느 정도 보장한다.

• 1인 가구 [사회 구조]: 독립적으로 생활하는 사람들로 구성된 가구로, 최근 수가 급증하면서 새로운 주거 형태의 필요성을 증가시키고 있다.

• 전세 사기 [범죄]: 임대 보증금을 부정하게 유용하거나 차명으로 여러 사람에게 임대하여 발생하는 범죄로, 주거 안정성을 위협하는 요소이다.

• 유연한 임대 계약 [임대 조건]: 최소 한 달부터 시작하여 다양한 기간으로 설정 가능한 임대 계약으로, 입주자에게 편리함을 제공한다.

• 전통적인 임대 형태 [주거 모델]: 집주인과 세입자 간의 직접적인 관계에 기반한 임대 형태로, 코리빙과 같은 새로운 모델과 차별화된다.

• 사회적 관계 형성 [사회적 상호작용]: 공동 공간을 통해 입주자 간에 이루어지는 관계 형성으로, 개인의 사회적 네트워킹을 촉진한다.

• 정부 정책 [제도]: 코리빙 활성화를 위한 정부의 지원 및 방향으로, 1인 가구의 증가에 대응하고 있다.

• 지속 가능한 주거 [주거 모델]: 주거 환경에서 개인의 생활 요구를 충족시키면서도 사회 전체의 이익을 고려한 주거 형태를 의미한다.

• 투자 현황 [경제 활동]: 코리빙 시장에 대한 투자의 증가로, 시장 성장 가능성과 기업들의 참여가 활발하다는 것을 나타낸다.

• 공유 공간 [시설]: 입주자들이 함께 사용하는 공간으로, 예를 들어 공동 주방이나 운동시설 등을 포함한다.

• 정신적 물리적 장벽 [심리적 장애]: 전세 사기 같은 사건들이 주거를 원하는 사람들에게 심리적 불안을 야기하여, 주거 선택에 영향을 미치는 요소이다.

출처 문서

• '합종연횡' 코리빙 시장…도약 기회일까https://www.newstof.com/news/articleView.html?idxno=23505
• 국내 공유주거 시장 성장 지속된다…서울만 7000명 규모https://m.edaily.co.kr/news/read?newsId=03503046638925328&mediaCodeNo=257
• 1인가구 증가에 ‘코리빙’ 시설 각광https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1132967
• 보증금 적고 계약기간 짧은 ‘코리빙’이 뜬다 - 시사저널https://www.sisajournal.com/news/articleView.html?idxno=300786
• ⑰ '따로 또 같이' 요즘 뜨는 주거 방식 '코리빙' | 아주경제https://www.ajunews.com/view/20240416161341428
• 1인가구 증가에 성장하는 코리빙…제도개선 이뤄질까https://www.dailypop.kr/news/articleView.html?idxno=76097