청담동 호텔 개발: 서울시 신도시 전략

1. 요약

• 서울 강남구 청담동 프리마호텔 부지가 서울시의 역세권 활성화 사업에 따라 대형 호텔로 개발됩니다. 서울시는 이 지역을 '노선형 상업지역'으로 지정하여 용적률을 크게 늘리고, 관광숙박시설을 포함한 복합개발을 추진 중입니다. 이번 개발은 교통망 확충과 지역 경제 활성화를 목표로 하며, 특히 한류 관광의 거점 역할도 기대되고 있습니다. 서울시는 이 부지가 삼성역 복합환승센터, 위례신사선 등과 연계된다는 점에서 개발 잠재력을 높이 평가하고 있습니다.

2. 프리마호텔 부지 개발 배경

• 2-1. 프리마호텔 부지의 위치 및 중요성

• 서울 강남구 청담동 52-3번지에 위치한 프리마호텔 부지는 새로운 역세권 활성화 사업의 중심지로 선정되었습니다. 이 지역은 도산대로변에 위치하고 있으며, 삼성역 복합환승센터, 위례신사선, 동부간선도로 지하화 등 다양한 광역 교통망 사업과 함께 개발될 예정입니다. 이는 이 지역의 개발 잠재력을 높이는 요소로 작용하고 있습니다. 서울시는 이 부지를 '노선형 상업지역'으로 지정하여 기존 용도 지역인 3종 주거지와 상업지역을 상업지역으로 종상향하기로 결정하였습니다. 특히, 본 시가는 이미 대형 호텔로 개발될 예정이며, 이는 청담동 일대의 고급 관광숙박시설을 강화하고 외국인 관광객 유치에 기여할 것으로 예상됩니다.

• 2-2. 서울시의 도시개발 계획

• 서울시는 청담동 프리마호텔 부지를 도시개발의 일환으로 매우 중요한 사업으로 여깁니다. 올해 3월에는 역세권 활성화 사업 운영기준을 개정하여 사업대상지를 주요 간선도로변으로 확대하였습니다. 이로 인해 서울시는 '노선형 상업지역'을 통해 복합개발을 촉진하고자 하며, 전체 용적률을 344%에서 879%까지 증가시키는 계획을 세웠습니다. 시민들과 관광객의 편의성을 높이기 위해 서울시는 아울러 관광숙박시설 도입 시 1.2배 이하의 범위에서 용적률을 추가하는 인센티브를 제공하는 방식을 채택했습니다. 청담동 부지는 '외국인 관광객 3000만명 관광도시' 목표에 발맞춰 한류 관광 거점 역할을 할 것으로 보이며, 이러한 개발을 통해 서울시의 글로벌 도시경쟁력을 강화할 계획입니다.

3. 역세권 활성화사업 개요

• 3-1. 역세권 활성화사업의 개념

• 역세권 활성화사업은 교통망 확충 및 지역 경제의 활성화를 목적으로 하는 사업으로, 서울시는 이번 사업을 통해 청담동 프리마호텔 부지를 포함한 지역을 ‘노선형 상업지역’으로 지정하였으며, 용적률을 높이고 관광숙박시설을 포함한 복합개발을 촉진하고 있습니다.

• 3-2. 청담동 52-3번지의 신규 사업대상지 선정

• 서울시는 제8차 역세권 활성화사업 지원자문단회의를 개최하고 청담동 52-3번지를 신규 사업대상지로 선정하였습니다. 이 대상지는 도산대로변 노선형 상업지역에 위치하고 있으며, 삼성역 복합환승센터, 위례신사선, 동부간선도로 지하화 등 다양한 광역교통망 사업이 예정되어 있어 개발 잠재력이 큰 곳으로 평가받고 있습니다. 서울시는 2023년 3월에 역세권 활성화 사업 운영기준을 개정하여 사업대상지를 주요 간선도로변까지 확대하였습니다. 이에 따라, ‘노선형 상업지역’의 용도지역을 변경할 수 있게 되었으며, 일반상업지역으로의 상향 시 ‘복합용도’ 도입이 의무화되었습니다. 더불어 서울시는 ‘외국인 관광객 3000만 관광도시’를 목표로 숙박시설의 충분한 공급을 위하여 관광숙박시설 도입 시 1.2배 이하의 범위에서 용적률을 가산할 수 있도록 하고 있습니다. 신규 사업지는 이러한 개정된 기준을 반영한 첫 사례로, 관광숙박시설을 용적률 50% 이상으로 도입해 용적률 인센티브를 추가하는 계획을 포함하고 있으며, 한류 관광 문화 산업 벨트 내에 위치하여 한류 관광 거점으로서의 역할을 할 것으로 기대되고 있습니다.

4. 용적률 증가 및 개발 계획

• 4-1. 용적률 인센티브의 적용

• 서울시는 청담동 52-3번지 일대를 신규 역세권 활성화 사업 대상으로 선정하였으며, 이에 따라 용적률 인센티브가 적용될 예정이다. 이 지역은 도산대로변 노선형 상업지역에 위치하고 있으며, 서울시는 지난 3월에 역세권 활성화 사업의 운영기준을 개정하였다. 이 개정에 따라 사업대상지가 주요 간선도로변까지 확대되었으며, 용적률은 최대 1100%까지 상향 조정될 수 있도록 하였다. 특히, 관광숙박시설을 도입할 경우 용적률 50% 이상을 채워야 하며, 이에 대해 용적률 인센티브가 추가로 제공된다. 이러한 정책은 청담동 지역이 한류 관광의 중심지로 성장하는 데 기여할 것으로 예상된다.

• 4-2. 관광숙박시설 도입 계획

• 청담동 프리마호텔 부지에서 관광숙박시설의 도입이 계획되고 있으며, 이는 지역 내 숙박시설 공급을 늘리기 위한 일환이다. 서울시는 해당 지역에서 관광숙박시설을 용적률 50% 이상으로 도입할 것을 촉구하고 있으며, 이는 고급 호텔로의 변모를 통해 이루어질 예정이다. 기존에는 고급 레지던스의 계획이 있었으나, 대형 호텔 건립으로 변경되었다. 이러한 변화는 청담동이 글로벌 도시 경쟁력을 높이는 한편, 한류 관광의 거점으로 기능할 수 있도록 하는 목적을 가지고 있다.

5. 청담동 프리마호텔 부지 개발 및 역세권 활성화 사업 현황

• 5-1. 청담동 프리마호텔 부지 개발 배경

• 청담동 프리마호텔 부지는 서울 강남구에 위치하며, 최근 서울시의 역세권 활성화 사업의 일환으로 지정되었습니다. 이 지역은 기존 주거 지역에서 상업 지역으로의 변경이 이루어져, 대형 호텔 개발을 목표로 하고 있습니다.

• 5-2. 역세권 활성화 사업 선정

• 서울시는 청담동 프리마호텔 부지를 역세권 활성화 사업 대상으로 선정하였습니다. 해당 선정은 서울시가 신규 사업대상지의 기준을 수정한 경우로, 역세권을 넘어서 간선도로변까지 대상으로 확대된 첫 사례입니다.

• 5-3. 개발 계획의 주요 내용

• 프리마호텔 부지는 '노선형 상업지역'으로 지정되어 대형 호텔 위주의 개발이 이루어질 계획입니다. 기존의 고급 레지던스 설계 대신, 호텔이 대략 절반 이상을 차지하는 용적으로 재구성됩니다. 이에 따라, 용적률은 기존 344%에서 최대 879%로 상향 조정될 예정입니다.

• 5-4. 교통망과의 연계성

• 청담동 프리마호텔 부지는 다양한 교통망과의 연계성이 높습니다. 교통망 확충으로는 수도권광역급행철도(GTX)-A·C 노선, 지하철 2호선 삼성역 복합환승센터 및 동부간선도로 지하화 등이 포함되어 있어, 개발 잠재성이 높습니다.

• 5-5. 관광숙박시설 도입 계획

• 서울시는 지역 관광 활성화를 위해 청담동 프리마호텔 부지에 관광숙박시설을 포함할 계획입니다. 이러한 시설의 도입 시, 용적률 가산이 이루어질 수 있으며, 이로 인해 외국인 관광객 유치 목표를 달성하고자 합니다.

• 5-6. 기대 효과

• 이번 청담동 프리마호텔 부지 개발로 인해 지역 경제의 활성화가 기대됩니다. 대형 호텔의 유치를 통해 고급 관광 인프라가 구축될 것이며, 이는 한류 관광 거점으로서의 역할도 동시에 수행할 것으로 예상됩니다.

결론

• 이번 청담동 프리마호텔 부지의 개발은 서울시의 역세권 활성화 전략에 따라 고급 호텔과 관광숙박시설을 중심으로 이루어집니다. 이는 지역 경제 활성화와 외국인 관광객 유치를 위한 중요한 기회로 여겨지고 있습니다. 특히, 삼성역 복합환승센터와 같은 교통 인프라와 연계되어 발전 잠재력을 더욱 높일 것입니다. 그러나 지역 주민과의 협력과 지속적 감시가 필요하며, 이러한 개발이 실질적 혜택을 가져와야 한다는 점에서 도전과제가 남아 있습니다. 신세계프라퍼티의 주도 하에 산업의 전환이 기대되며, 앞으로 한류 관광 중심지로서의 위치를 공고히 할 것입니다.

용어집

• 청담동 프리마호텔 [호텔]: 청담동 프리마호텔은 서울 강남구에 위치한 고급 호텔로, 이번 개발사업을 통해 대형 호텔로 재탄생할 예정이다. 이 지역은 국제적 관광과 비즈니스의 중심지로서의 가능성을 지니고 있으며, 새로운 관광숙박시설의 도입은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.

• 신세계프라퍼티 [회사]: 신세계프라퍼티는 프리마호텔 부지 개발을 주도하고 있는 시행사로, 호텔 재개발 경험을 바탕으로 대형 호텔 위주로 사업을 추진하고 있다. 이 회사는 역세권 활성화 사업을 통해 지역 개발의 선도적인 역할을 담당하고 있다.

출처 문서

• 청담동 프리마호텔 부지에 '제2의 조선팰리스 호텔' 들어선다https://www.hankyung.com/article/202408307706i
• 청담동 프리마호텔 부지, 역세권 활성화사업 선정https://n.news.naver.com/article/366/0001015114
• 청담동 프리마호텔 부지, 역세권 활성화사업 선정https://n.news.naver.com/mnews/article/018/0005825143
• 청담 프리마호텔 역세권 활성화…용적률 높여 대형호텔 짓는다https://n.news.naver.com/article/277/0005466427