잠실 아파트 시장의 가격 변동 분석

1. 요약

• 이 리포트는 잠실동과 신천동 지역의 아파트 시장을 심층 분석하여 가격 동향과 거래량을 평가합니다. 주요 대상으로는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오 등이 있으며, 특히 '엘·리·트·레·파' 단지들이 집중적으로 다뤄집니다. 보고서에 따르면 잠실 아파트 가격은 전반적으로 회복세에 있으며, 거래량 또한 증가하고 있습니다. 2023년 들어 리센츠, 잠실엘스, 트리지움의 가격이 전년 대비 크게 상승했으며, 이는 이러한 지역의 부동산 가치가 높은 이유로 해석됩니다. 신천동의 파크리오는 다른 단지에 비해 높은 거래량을 기록하였고, 토지거래허가구역으로 지정되지 않은 점이 이러한 차이의 주요 원인으로 보입니다. 향후 잠실 지역에는 신축 단지 공급이 예정되어 있으며, 재건축 진행 상황도 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예측됩니다.

2. 잠실권역 아파트 단지 현황

• 2-1. 잠실권역의 지리적 특성

• 잠실권역은 송파구의 잠실동과 신천동 일대를 포함하며, 북쪽으로는 한강, 서쪽으로는 탄천을 접하고 있습니다. 동쪽으로는 강동구, 서쪽으로는 강남구 대치동과 삼성동과 인접해 있어 교통과 인프라가 우수한 위치에 있습니다. 1970년대 중반부터 아파트 단지가 세워지기 시작했으며, 2000년대 중반에는 재건축이 활발히 진행되었습니다.

• 2-2. 주요 아파트 단지 소개

• 잠실권역에서는 주요 아파트 단지로 '엘·리·트·레·파'가 있습니다. 이들 단지는 잠실엘스, 리센츠, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오로 구성되어 있으며, 사용 면적 84㎡의 전통적인 세대형으로 많은 수의 세대가 밀집해 있습니다. 또한 잠실 권역에는 전체 약 3만8000세대의 아파트가 있으며, 다양한 재건축 프로젝트가 진행되고 있습니다.

• 2-3. 잠실권역의 아파트 단지 밀집도

• 잠실권역은 아파트 밀집도가 높은 지역으로, 강남 지역에서 주거 선호 지역으로 자리잡고 있습니다. NH투자증권에 따르면 잠실동의 아파트 매매가는 고점 대비 96%로 회복되고 있으며, 신천동은 94% 수준으로 나타났습니다. 또한, 올해 6월 기준으로 잠실동과 신천동의 거래량은 149건에 이르며, 이는 토지거래허가구역 최초 지정 이후 4년 만에 가장 많은 거래량으로 기록되었습니다.

3. 잠실 아파트 가격 동향

• 3-1. 2023년 잠실 아파트 가격 변화

• 2023년 잠실의 아파트 가격은 전반적으로 상승세를 보였습니다. 특히, 잠실동 리센츠 전용면적 84㎡는 2023년 1월 18억2000만원에서 최근 27억5000만원으로 오르며 1년 7개월 만에 9억3000만원에 해당하는 상승폭을 기록했습니다. 잠실엘스 또한 2023년 1월 20억5000만원에서 27억원으로 증가하여 6억5000만원 상승하였습니다. 트리지움 전용 84㎡ 역시 지난해 3월 17억7000만원에서 26억원으로 8억3000만원이 상승했습니다. 이처럼 잠실지역 아파트들은 각각의 단지에 따라 가격 변화가 뚜렷한 편이며 전반적으로 가격이 회복되고 있는 추세에 있습니다.

• 3-2. 주요 아파트 가격 비교

• 잠실권역의 주요 아파트 단지인 리센츠, 잠실엘스, 트리지움, 레이크팰리스, 파크리오의 가격 비교를 진행하였습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, - 리센츠 전용 84㎡: 27억5000만원 - 잠실엘스 전용 84㎡: 27억원 - 트리지움 전용 84㎡: 26억원 - 레이크팰리스 전용 84㎡: 24억원 - 파크리오 전용 84㎡: 24억원. 이러한 수치는 잠실권역 내에서 가격 차이를 보이며, 리센츠와 잠실엘스가 가장 높은 가격대를 기록하고 있습니다. 가격을 기준으로 보면 '엘·리·트'군과 '레·파'군으로 구분할 수 있습니다.

• 3-3. 전고점 대비 가격 회복 현황

• NH투자증권의 보고서에 따르면, 잠실동 및 신천동의 아파트 매매가는 고점 대비 약 96%와 94% 수준으로 회복되고 있습니다. 특히, 트리지움과 리센츠는 전고점을 넘어서며 매매가가 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 하지만 레이크팰리스는 상대적으로 가격과 거래량에서 부진한 상황으로 보고되고 있으며, 이는 여러 요인, 특히 지리적 위치 및 편의시설과의 거리에 의해 영향을 받고 있습니다.

4. 잠실 아파트 거래량 분석

• 4-1. 2023년 거래량 변화

• 2023년 잠실 권역 아파트 거래량 분석에 따르면, 신천동의 파크리오가 압도적인 거래량을 기록하였습니다. NH투자증권에 따르면 2022년 8월부터 2023년 8월까지의 기간 동안 파크리오가 257건으로 가장 많이 거래되었습니다. 이에 반해 리센츠는 177건, 잠실엘스는 139건, 트리지움은 91건의 거래량을 기록하였으며, 레이크팰리스는 67건으로 주요 단지들에 비해 상대적으로 적은 거래량을 보였습니다. 이러한 거래량 차이는신천동이 토지거래허가구역으로 지정되지 않아 상대적으로 거래가 용이한 점과 관련이 있습니다.

• 4-2. 토지거래허가구역 영향

• 신천동의 아파트 단지는 토지거래허가구역으로 지정되지 않아 상대적으로 거래가 원활하였습니다. 이는 거래량 증가에 긍정적인 영향을 미친 주요 요인으로 분석됩니다. 반면에 다른 지역은 이와 같은 규제가 존재하여 거래량이 감소하는 경향을 보였습니다. 따라서 토지거래허가구역의 지정 여부는 잠실 권역의 아파트 거래량에 직접적인 영향을 미치는 것으로 나타났습니다.

• 4-3. 주요 단지별 거래량 비교

• 2023년의 주요 아파트 단지별 거래량을 비교하면 다음과 같습니다: - 파크리오: 257건 - 리센츠: 177건 - 잠실엘스: 139건 - 트리지움: 91건 - 레이크팰리스: 67건 이처럼 각 아파트 단지 간의 거래량 차이는 특정 단지의 매력도 및 거래 용이성과 연결되어 있으며, 특히 공인 중개업소의 의견에 따르면 레이크팰리스는 지하철역과의 거리 및 조망권 차이에 의해 거래가 저조한 것으로 분석되고 있습니다.

5. 향후 잠실 아파트 시장 전망

• 5-1. 신축 단지 공급 계획

• 잠실 권역에 신축 대단지인 ‘잠실 래미안아이파크’와 ‘잠실 르엘’의 일반분양이 예정되어 있습니다. 이들 단지는 18년 만에 공급되는 신축 아파트로, 분양가상한제를 적용받아 잠실 래미안아이파크의 경우 평당 5409만원, 잠실 르엘은 평당 5103만원으로 가격이 책정되었습니다. 이는 전용 84㎡ 기준으로 인근 신축 아파트인 파크리오와 헬리오시티의 시세를 감안했을 때, 약 5억 원 이상의 시세 차익이 기대된다고 전망되고 있습니다.

• 5-2. 가격 상승 요인 분석

• NH투자증권의 분석에 따르면, 잠실권역 아파트 매매가는 올해 들어 지속적으로 상승세를 보이고 있으며, 잠실동은 고점 대비 96%, 신천동은 94% 수준으로 회복하였습니다. 주요 아파트인 잠실엘스, 리센츠, 트리지움의 올해 7월 실거래가는 전고점을 넘어서고 있으며, 거래량 또한 증가세를 보이고 있습니다. 지난 6월 기준으로 잠실동과 신천동의 거래량은 149건으로, 이는 토지거래허가구역 최초 지정 이후 4년 만의 최다 거래량으로 확인되었습니다.

• 5-3. 재건축과 시장 변화 예측

• 잠실 권역 내 재건축 진행은 향후 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되고 있습니다. NH투자증권의 정보현 부동산 수석연구원은 신축의 부재와 토지거래허가구역의 연장이 주택 시세 형성에 큰 영향을 미치고 있다고 언급하였습니다. 신축 아파트의 입주와 함께 토지거래허가구역 해제가 이루어지는 시점이 가격 상승에 긍정적인 변화를 가져올 것으로 보입니다. 그러나 현재 가격선은 이미 전고점을 넘어섰고, 일부 지역보다 시세가 높게 형성되어 있어 신중함이 요구됩니다.

결론

• 잠실 아파트 시장은 최근의 가격 상승과 거래 증가로 주목받고 있습니다. 특히, 잠실동과 신천동의 주요 단지들은 각기 다른 특성과 가격 변동을 기반으로 높은 주거 수요를 유지하고 있습니다. NH투자증권의 보고서에 따르면, 리센츠와 트리지움 같은 단지는 이미 전고점을 넘어 가격이 회복되었으며, 이는 시장의 긍정적인 지표로 작용하고 있습니다. 향후 '잠실 래미안아이파크'와 '잠실 르엘' 같은 신축 단지의 공급은 시장에 새로운 파장을 일으킬 것으로 보이며, 재건축 프로젝트도 주목해야 할 요소입니다. 그러나, 현재 형성된 높은 가격 수준과 변동성은 잠재적 투자자들에게 신중한 접근이 필요함을 시사합니다. 또한, 인프라 확충과 지역 개발이 향후 시장에 미치는 영향을 계속 주의 깊게 살펴볼 것이 요구됩니다.

용어집

• 잠실 아파트 [부동산]: 잠실 아파트는 서울 송파구 내 잠실동과 신천동에 위치한 아파트 단지들을 통칭하며, 주거 선호 지역으로 알려져 있습니다. '엘·리·트·레·파'로 불리는 대단지 아파트들은 각각의 특성과 가격 변동을 보이며, 최근 몇 년간 주거 수요가 증가하고 있습니다. 이 지역은 학군, 교통, 생활 인프라가 우수하여 많은 사람들이 거주를 선호하는 지역입니다.

출처 문서

• NH투자증권, ‘잠실 아파트 심층분석 부동산’ 보고서 발간 < 금융 < 경제 < 기사본문 - 아시아에이https://www.asiaa.co.kr/news/articleView.html?idxno=183447
• "우리도 대장아파트인데 쏙 빼놓다니"…뿔난 잠실 집주인들 [돈앤톡]https://realestate.daum.net/news/detail/main/20240830071802141
• NH투자증권, ‘잠실 아파트 심층분석 부동산’ 보고서 발간 < 금융 < 경제 < 기사본문 - 아시아에이http://www.asiaa.co.kr/news/articleView.html?idxno=183447