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용인시, 재건축 대신 리모델링으로 부동산 시장의 판도를 바꾸다

일반 리포트 2025년 01월 20일
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목차

  1. 요약
  2. 리모델링과 재건축의 이해
  3. 용인시의 리모델링 추진 현황
  4. 용인시의 지원 정책 및 기대 효과
  5. 결론

1. 요약

  • 최근 용인시는 재건축이 아닌 리모델링을 통해 지역 부동산 시장에 혁신적인 변화를 가져오고 있습니다. 리모델링은 단순한 외관 개선을 넘어 기존 건축물의 구조와 기능을 향상시키는 포괄적인 과정으로, 준공 이후 15년이 지나야 추진할 수 있습니다. 이와 같은 리모델링 활성화는 용인시가 자랑하는 여러 정책과 지원 덕분에 가능해졌습니다.

  • 특히, 용인시가 승인한 리모델링 단지들의 사례는 매우 인상적입니다. 수지구에서 승인된 주요 리모델링 단지에는 '수지초입마을 아파트', '수지보원아파트', 그리고 '수지동부아파트'가 포함되며, 각각 대규모로 리모델링될 예정입니다. 수지초입마을 아파트는 1620가구 규모에서 1713가구로 변화할 계획이며, 이 과정에서 새로운 커뮤니티 시설이 추가되는 등, 주민의 생활 질을 높이는 데 기여하고 있습니다.

  • 리모델링의 또 다른 장점은 경제성과 지속 가능성입니다. 이 과정에서 지역 주민들의 이주가 필요치 않아 안정성을 높이며, 지역 주민들과의 갈등을 최소화하며 신속한 사업 진행이 가능하다는 점도 큰 장점으로 작용하고 있습니다. 이러한 리모델링은 용적률이 높은 지역에서 더욱 두드러지며, 결국 지역 경제의 활성화로 이어질 것입니다.

  • 따라서, 본 문서에서는 리모델링이 용인시의 부동산 시장에 미치는 영향 및 배경, 그리고 기대 효과를 깊이 있게 분석하여 독자들이 리모델링의 중요성을 인식할 수 있도록 도울 것입니다.

2. 리모델링과 재건축의 이해

  • 2-1. 리모델링의 정의

  • 리모델링은 기존 건축물의 구조와 기능을 개선하기 위해 실시하는 공사로, 보통 준공 15년 이상의 건물에서 수행됩니다. 주택법에서는 리모델링을 ‘건축물의 노후화를 억제하고 기능을 향상하기 위해 증축하는 것’으로 정의하고 있습니다. 따라서 리모델링은 단순히 외관을 새롭게 하는 것이 아니라, 건물의 안전성, 효율성 및 주거 환경을 향상시키기 위한 포괄적인 과정입니다.

  • 2-2. 재건축과의 차이점

  • 리모델링과 재건축은 종종 혼동되지만, 두 가지는 명확한 차이를 가집니다. 재건축은 건물이 노후하여 구조적으로 안전하지 않거나, 법적인 요건을 충족하지 못하는 경우에 기존 구조물을 해체하고 새로운 건물을 세우는 걸 의미합니다. 이와 달리, 리모델링은 기존 구조물을 유지한 채로 개선 작업을 진행합니다. 예를 들어, 아파트의 경우 리모델링을 통해 층수를 더욱 높일 수 있지만, 재건축은 기존 구조물을 철거하고 새로 짓는 방식을 취합니다. 일반적으로 재건축은 주택이 준공 30년이 지나야 가능하고, 리모델링은 준공 15년 이상이란 조건에서 추진할 수 있습니다.

  • 2-3. 리모델링의 장점

  • 리모델링의 가장 큰 장점은 경제성과 지속 가능성입니다. 재건축에 비해 상대적으로 적은 비용으로 주거 환경을 개선할 수 있으며, 기존 입주민들이 이주할 필요가 없어 주민들의 안정성을 높입니다. 또한, 지역 주민과의 갈등을 최소화하며, 신속한 사업 진행이 가능합니다. 예를 들어, 용인시의 경우 리모델링을 통해 한 아파트 단지가 비슷한 환경의 아파트 재건축보다 더 빠르고 경제적으로 개선되는데, 이러한 접근은 용적률이 높은 지역에서 더욱 두드러지게 나타나고 있습니다. 이는 주민들의 삶의 질을 상승시키는 데 기여하며, 지역 경제 활성화에도 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. 용인시의 리모델링 추진 현황

  • 3-1. 최근 승인된 리모델링 단지

  • 용인시는 최근 수지구에서 세 개의 주요 리모델링 단지 사업계획을 승인하였습니다. 이들 단지는 '수지초입마을 아파트', '수지보원아파트', 그리고 '수지동부아파트'로, 이 모두가 리모델링 사업의 마지막 인허가 절차를 통과한 것으로 평가받고 있습니다.

  • 가장 규모가 큰 수지초입마을 아파트는 1994년에 준공된 1620가구 규모의 단지로, 이번 리모델링을 통해 1713가구로 변화할 예정입니다. 리모델링을 통해 새로운 주택 93가구가 일반 분양 될 계획이며, 대형 커뮤니티 시설도 조성될 예정입니다. 입주는 2028년 말로 목표하고 있습니다.

  • 수지보원아파트와 수지동부아파트는 각각 698가구와 680가구 규모로 리모델링하여 현대적인 주거단지로 탈바꿈할 예정입니다. 세 단지 모두 포스코이앤씨가 시공을 맡아 진행되고 있습니다. 이처럼 대규모 리모델링이 진행되는 이유는 용인시의 지원이 강력하며 각종 인허가 절차가 원활하게 이뤄지고 있기 때문입니다.

  • 3-2. 수지초입마을의 사례

  • 수지초입마을은 용인시에서 리모델링 사업을 처음으로 추진한 아파트 단지로, 이 지역의 리모델링의 상징적인 사례입니다. 기존의 15층 건물에서 19층으로 증축되며, 지하 4층이 추가되어 주차 공간과 커뮤니티 시설이 확장될 예정입니다.

  • 리모델링 이후에는 친환경적인 설계와 현대적인 주거 환경을 제공하며, 입주민의 생활 질이 크게 개선될 것으로 기대되고 있습니다. 이는 용인시 전역에서 리모델링을 통한 자산 가치 상승을 촉진하는 긍정적인 시너지 효과를 가져올 것입니다.

  • 이렇듯 수지초입마을의 리모델링 추진은 지역 주민들이 바라는 주거 환경의 변화 및 도시 재생의 좋은 예로 꼽히고 있습니다.

  • 3-3. 지자체의 리모델링 지원 의지

  • 용인시는 리모델링을 촉진하기 위해 적극적인 지원 정책을 시행하고 있습니다. 2021년 8월에는 리모델링 용적률 기준을 300%로 상향 조정하였고, 이는 지역 내 많은 아파트 단지들이 리모델링을 통해 성장 가능성을 높이는 중요한 요소로 작용하고 있습니다.

  • 또한 도시기본계획을 수정하여 리모델링 관련 조례 제정까지 준비하고 있는 상황입니다. 이러한 정책들은 시의 지원 의지를 더욱 강력하게 보여주는 사례로, 리모델링 사업이 순조롭게 진행되도록 장려하는 데 중점을 두고 있습니다.

  • 이용하기 좋은 인프라가 확충되고, 리모델링을 통해 제공되는 새로운 거주 여건들은 용인시를 매력적인 주거지로 자리매김하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

4. 용인시의 지원 정책 및 기대 효과

  • 4-1. 지원 조례 제정 추진

  • 용인시는 최근 리모델링 사업을 촉진하기 위해 다양한 정책적 노력을 기울이고 있습니다. 그 중 가장 주목할 만한 점은 ‘리모델링 조례’ 제정입니다. 이 조례는 리모델링 사업이 원활히 추진될 수 있도록 법적 기반을 마련하고, 이를 통해 기존 아파트의 노후화 문제를 해결하는 데 큰 역할을 할 것으로 기대됩니다. 특히, 서울과 1기 신도시와 같은 다른 지자체들이 재건축을 장려하는 반면, 용인시는 리모델링을 적극 지원함으로써 부동산 시장에서의 차별화를 꾀하고 있습니다.

  • 2021년에는 용적률 요건을 대폭 상향 조정하여 최대 300%로 설정하였습니다. 이는 리모델링 단지의 사업성을 높이고, 더 많은 가구 수를 확보할 수 있는 기반을 제공합니다. 이는 용인시에 있는 다수의 아파트 단지가 리모델링 시 경제적 이익을 극대화하는 데 기여할 것으로 예상됩니다.

  • 4-2. 리모델링의 경제적 효과

  • 리모델링은 새로운 주택 공급을 통해 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칩니다. 기존 아파트가 리모델링될 경우, 새로운 주거공간과 커뮤니티 시설이 늘어나며, 이는 지역 주민들에게 직간접적인 경제적 혜택을 가져다줍니다. 예를 들어, 수지 초입마을 아파트의 리모델링 프로젝트에서는 93가구의 추가 분양이 이루어질 예정으로, 이를 통해 신규 거주자들의 유입과 함께 소비 증가로 이어질 것입니다.

  • 또한, 리모델링 과정에서 건설업체와 관련 산업의 일자리 창출이 크게 기대됩니다. 포스코이앤씨와 같은 대형 건설사가 프로젝트에 참여함으로써 지역 내 고용도 증가하게 됩니다. 이는 용인시의 경제 활성화에 기여할 뿐만 아니라, 지역주민의 생활 수준 향상에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

  • 4-3. 지역 주민의 이익

  • 용인시의 리모델링 추진은 단순히 경제적인 효과뿐만 아니라, 지역 주민들에게도 실질적인 혜택을 안겨줍니다. 리모델링을 통해 개선된 주거 환경은 주민들의 생활 질 향상으로 이어지며, 노후화된 아파트가 현대적이고 기능적인 공간으로 바뀌게 됩니다. 예를 들어, 기존의 수지 초입마을 아파트는 리모델링 완료 후 지하 4층에서 지상 19층으로 탈바꿈하여 더욱 향상된 주거 공간을 제공하게 됩니다.

  • 또한, 리모델링 공사가 진행됨에 따라 주민들은 집값 상승과 더불어 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있는 기회를 얻게 됩니다. 이러한 변화는 지역 사회의 유대감을 강화하고, 주민들의 만족도를 높이는 데 큰 역할을 할 것입니다. 궁극적으로, 용인시의 리모델링 정책은 지역 주민들에게 더 나은 삶의 질을 제공하고, 지역 발전으로 이어질 것으로 보입니다.

결론

  • 용인시의 리모델링 추진은 단순히 건축물의 외관을 개선하는 것에 그치지 않고, 지역 사회의 경제 및 생활 질을 개선하는 데 중요한 역할을 하고 있습니다. 리모델링 사업은 재건축에 비해 상대적으로 낮은 사회적 비용으로 주거 환경과 지역 경제를 동시에 활성화하는 효과를 가져옵니다.

  • 각종 지원 정책 및 조례 제정을 통해 지역 내 리모델링 사업이 원활하게 진행되면, 이는 용인시의 매력을 더욱 높이는 요소가 될 것입니다. 특히, 수지초입마을과 같은 상징적인 리모델링 사례는 다른 지역에도 긍정적인 영향을 미치며, 전체적으로 리모델링을 통해 지역 주민들의 삶의 질이 크게 개선될 것으로 예상됩니다.

  • 결론적으로, 용인시의 리모델링 추진은 향후 계속해서 발전할 것이며, 이를 통해 지역 주민과 지역 사회에 더 나은 미래를 제공할 기회를 만들어갈 것입니다. 이러한 긍정적인 변화는 향후 미래에도 계속 이어질 것으로 기대됩니다.

용어집

  • 리모델링 [건축 용어]: 기존 건축물의 구조와 기능을 개선하기 위해 실시하는 공사로, 준공 15년 이상의 건물에서 수행된다.
  • 재건축 [건축 용어]: 기존 구조물이 노후할 경우에 기존 건물을 해체하고 새로운 건물을 세우는 과정을 의미한다.
  • 용적률 [부동산 용어]: 건축물의 연면적과 대지면적의 비율로, 건축 가능한 면적을 규정하는 중요한 기준이다.
  • 주택법 [법률 용어]: 주택의 건설, 관리 및 공급과 관련된 법률로, 리모델링과 같은 건축물의 보수 및 개선을 규정하고 있다.
  • 커뮤니티 시설 [사회 용어]: 지역 주민들이 공동으로 이용할 수 있는 시설로, 주거 공간 내에서 커뮤니케이션 및 사회적 활동을 촉진한다.
  • 경제성 [경제 용어]: 리모델링이 상대적으로 낮은 비용으로 효율적인 결과를 도출하는 것을 의미하여, 재건축에 비해 경제적 이점을 가진다.
  • 지자체 [행정 용어]: 지방 정부나 지방 자치 단체를 의미하며, 특정 지역의 행정과 제도를 관리하는 기관이다.

출처 문서