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용인 둔전역 에피트 아파트 분양 전망 분석

일반 리포트 2024년 12월 18일
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목차

  1. 요약
  2. 용인 둔전역 에피트 아파트 개요
  3. 분양 현황 및 소비자 반응
  4. 지역 개발 및 기업 투자 동향
  5. 아파트의 경쟁력 분석
  6. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 HL디앤아이한라가 개발한 ‘용인 둔전역 에피트’ 아파트의 분양 현황과 용인시 지역 개발 동향을 분석합니다. 용인 둔전역은 교통망 확장과 반도체 클러스터 배후 주거단지로 특화된 위치로 주목받고 있습니다. 아파트는 총 1,275가구 규모로, 실수요자들이 선호하는 84㎡ 타입이 약 70%를 차지합니다. 84㎡ A형 기준 분양가는 4억8000만원으로 타 지역 아파트 대비 가격 경쟁력이 있습니다. 또한, 용인시는 최근 대기업 투자가 부동산 시장을 견인하며, 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 그로 인해 ‘용인 둔전역 에피트’ 아파트분양에 대한 소비자 관심도와 경쟁률이 높을 것으로 예상되며, 이 지역의 향후 부동산 시장 전망 또한 긍정적입니다.

2. 용인 둔전역 에피트 아파트 개요

  • 2-1. 아파트 명칭 및 브랜드 소개

  • 용인 둔전역 에피트 아파트는 HL디앤아이한라가 27년 만에 새롭게 선보이는 아파트 브랜드인 ‘에피트’로, 수도권에서 처음으로 소개되는 단지입니다. 이 아파트는 경기도 용인특례시 처인구 포곡읍 금어리 640-1번지 일원에서 개발되고 있습니다.

  • 2-2. 분양 규모 및 구성

  • 용인 둔전역 에피트 아파트는 지하 3층, 지상 최고 29층 높이로 구성된 13개 동, 총 1,275가구 규모로 조성됩니다. 각 타입별 가구 수는 다음과 같습니다: 68㎡A 149가구, 68㎡B 124가구, 84㎡A 366가구, 84㎡B 471가구, 101㎡ 165가구입니다. 전체 가구의 약 70%가 실수요자에게 인기가 높은 84㎡ 타입으로 구성되어 있습니다.

  • 2-3. 주변 인프라 및 환경

  • 용인 둔전역 에피트 아파트는 반도체 클러스터 배후 주거단지로, 광역교통망의 중심지에 위치하고 있습니다. 경전철 에버라인 둔전역이 도보 거리 내에 있으며, 수인분당선 기흥역까지 20분대에 이동할 수 있습니다. 또한, 단지 주변에는 하나로마트, 명주병원, 둔전체육공원 등의 주요 인프라가 있으며, 교육 환경도 뛰어나 도보 통학이 가능한 둔전초등학교와 여러 중고등학교가 가까이에 위치하고 있습니다. 용인시는 최근 대기업의 집중 투자를 통해 부동산 시장의 활기를 더하고 있으며, 처인구 지역의 땅값은 지난 해 6.66% 상승하는 등 높은 상승세를 보이고 있습니다.

3. 분양 현황 및 소비자 반응

  • 3-1. 분양 일정 및 청약 절차

  • ‘용인 둔전역 에피트’ 아파트의 청약 일정은 한국부동산원 청약홈을 통해 진행됩니다. 청약은 특별공급이 9월 2일에 시작되며, 1순위 청약은 3일, 2순위 청약은 4일에 접수됩니다. 주택 소유와 관계없이 1순위 청약이 가능하며, 당첨자 발표일로부터 6개월 뒤 전매가 허용됩니다. 재당첨 제한 또한 적용받지 않으며, 당첨자 발표는 10일에 진행되고, 정당계약은 25일부터 28일까지 4일간 견본주택에서 이루어집니다.

  • 3-2. 소비자 관심도 및 예상 경쟁률

  • 용인시는 수도권 반도체 클러스터의 중심지로 발전하고 있으며, 신규 주택 수요가 꾸준히 증가할 것으로 예상됩니다. ‘용인 둔전역 에피트’의 분양가는 84㎡ A형 기준으로 4억8000만원에 공급되며, 3.3㎡당 평균 분양가는 1417만원으로, 올해 용인 지역에서 분양된 아파트 중에서 가장 저렴한 가격입니다. 이러한 경쟁력 있는 가격으로 인해 미계약 잔여세대에 대한 소비자들의 높은 관심이 예상되며, 타 단지와 비교해 1억원 이상의 차이가 나는 가격에 호응을 받을 것으로 보입니다.

  • 3-3. 미계약 잔여세대 현황

  • ‘용인 둔전역 에피트’ 아파트의 미계약 잔여세대에 대한 선착순 동호지정 계약이 진행되고 있습니다. 해당 아파트는 총 1275가구 규모로, 소비자들의 관심이 높아 분양 관계자들은 미계약 잔여세대로 인해 많은 소비자가 몰릴 것으로 예측하고 있습니다. HL디앤아이한라의 관계자는 ‘용인 둔전역 에피트’가 반도체 배후주거단지로 적합하다고 언급하며, 잔여세대에 대한 높은 수요가 이어질 것이라고 밝혔습니다.

4. 지역 개발 및 기업 투자 동향

  • 4-1. 용인시의 반도체 클러스터 개발 계획

  • 용인시는 반도체 산업 중심지로 발전하기 위한 다양한 노력과 개발 계획을 수립하고 있습니다. 이러한 배경 속에서 대규모 신규 주거지역이 조성되고 있으며, HL디앤아이한라의 '용인 둔전역 에피트' 아파트 분양은 그 일환으로 이루어지고 있습니다. 이 아파트는 반도체 클러스터 배후주거단지로서, 주변 인프라와 함께 지역 사회의 경제 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다.

  • 4-2. 교통망 확장 계획

  • 용인 둔전역 에피트는 교통망 확장과 관련하여 중요한 위치에 자리하고 있습니다. 경전철 에버라인 둔전역이 가까이에 위치하고 있어 이동성이 우수합니다. 수인분당선 기흥역까지는 20분대에 도달 가능하며, 최근 개통된 중로 1-49호선과 서울-세종 고속도로, 수도권 제2순환고속도로와의 연결성이 강화되어 교통 접근성이 크게 개선될 예정입니다. 이로 인해 교통망의 최대 수혜지로 보고되고 있습니다.

  • 4-3. 부동산 시장에 미치는 기업 투자 영향

  • 대기업의 투자가 용인시 부동산 시장에 미치는 영향은 매우 긍정적이며, 이로 인해 지역 경제와 주택 수요가 증가하고 있습니다. 국토교통부의 자료에 따르면, 지난해 용인시 처인구의 땅값은 무려 6.66% 상승했으며, 올해 상반기에도 3.02%의 상승률을 기록했습니다. 이러한 상승세는 대규모 기업 투자가 일자리 창출과 부동산 가치 상승을 견인하면서 형성된 선순환 구조의 결과로 분석됩니다. '용인 둔전역 에피트' 아파트는 이러한 기업 투자의 긍정적인 영향을 받은 지역의 신규 분양 아파트로, 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.

5. 아파트의 경쟁력 분석

  • 5-1. 가격 경쟁력

  • ‘용인 둔전역 에피트’ 아파트는 84㎡ A형 기준으로 4억 8000만원에 공급됩니다. 이는 3.3㎡당 평균분양가가 1417만원으로, 같은 기간 전국 아파트 평균분양가인 1863만원보다 약 446만원 저렴한 가격입니다. 특히 올 해 용인지역에서 분양한 아파트 중 가장 저렴한 가격으로, 동일 면적 대비 최대 1억 2000만원 정도 차이가 납니다.

  • 5-2. 주거 환경 및 교육 인프라

  • ‘용인 둔전역 에피트’ 아파트는 근린공원, 어린이공원, 마구산의 영구조망을 포함해 넓은 녹지 공간을 조성하여 자연과 조화로운 ‘숲세권’ 아파트로 계획되었습니다. 교육시설 면에서도 도보 통학이 가능한 둔전초등학교를 비롯해 포곡고등학교, 포곡중학교 등 여러 교육기관이 밀집해 있어 교육 여건이 뛰어납니다.

  • 5-3. 교통 접근성

  • 용인 둔전역 에피트는 경전철 에버라인 둔전역과 가까워 도보로 접근이 가능하며, 수인분당선 기흥역까지는 20분대에 이동할 수 있습니다. 중로 1-49호선의 개통으로 용인IC 접근성이 크게 개선될 예정이며, 서울-세종 고속도로와 수도권 제2순환고속도로와의 접근성도 뛰어나 교통망의 최대 수혜지로 평가받고 있습니다. 또한, 광역교통망이 확장될 계획으로 지역 내 교통 편의가 더욱 개선될 것으로 보입니다.

결론

  • 본 리포트는 ‘용인 둔전역 에피트’ 아파트의 분양이 지역 경제 활성화와 주택 시장 수요 증가에 미치는 긍정적 영향을 살펴보았습니다. HL디앤아이한라가 선보인 이 아파트는 저렴한 분양가와 우수한 교통 접근성, 그리고 지역 내 풍부한 교육 인프라로 높은 경쟁력을 지니고 있습니다. 용인시는 반도체 산업 중심지로 발전할 잠재력을 지니고 있으며, 기업 투자는 지역 부동산 시장의 지속적 상승세를 지탱할 것으로 예상됩니다. 그러나, 이런 개발에 따른 인근 인프라 개선과 지속적인 주거 환경 관리가 더욱 필요합니다. 향후 교통망을 포함한 기반시설의 발전은 용인 둔전역의 주거 환경을 더욱 질 좋은 곳으로 만들 가능성을 지니고 있습니다. 따라서 실제 주택 구매자나 투자자들은 이러한 전망을 바탕으로 실질적인 결정을 내릴 수 있을 것입니다.

용어집

  • HL디앤아이한라 [회사]: HL디앤아이한라는 27년 만에 새로운 아파트 브랜드인 '에피트'를 출시하며, 용인 둔전역에 대규모 주거단지를 개발하는 회사입니다. 이들은 지역의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 반도체 산업 중심지 개발과 함께 주거 수요의 증가에 기여하고 있습니다.
  • 용인 둔전역 [지명]: 용인 둔전역은 경기도 용인시 처인구에 위치한 지역으로, 최근 반도체 산업 클러스터와 함께 대규모 주거단지가 개발되고 있는 곳입니다. 교통망의 확장과 기업 투자 유치가 활발히 이루어지고 있어 주거지로서의 발전 가능성이 높습니다.

출처 문서