청년안심주택: 주거 안정의 새로운 모델

1. 요약

• 이 리포트는 서울주택도시공사(SH공사)가 실시한 청년안심주택 입주자 만족도 조사 결과를 바탕으로, 청년층의 주거 환경 개선 및 주거비 부담 완화에 대한 효과를 분석합니다. 조사에 따르면, 청년안심주택 입주자의 91.5%가 현재의 주거 환경에 만족하고 있으며, 특히 공공임대에 입주한 경우 주거비 부담이 월소득 대비 9%포인트 감소한 것으로 나타났습니다. 이러한 결과는 청년안심주택이 청년층의 주거 안정을 위한 주요 정책임을 뒷받침합니다. 이 정책은 청년 개인의 삶의 질을 높이고 경제적 부담을 줄여, 사회 전반의 경제적 안정에도 긍정적인 기여를 하고 있음을 확인할 수 있습니다.

2. 청년안심주택 개요

• 2-1. 청년안심주택의 정의 및 목적

• 청년안심주택은 서울특별시 청년안심주택(구 역세권 청년주택) 공급 지원에 관한 조례에 따라 추진되는 사업으로, 청년층의 주거 안정을 도모하기 위해 역세권 및 간선도로변의 민간 소유 토지를 체계적으로 개발하여 제공하는 주택입니다.

• 2-2. 정책 시행 배경 및 연혁

• 청년안심주택은 2016년에 제정된 서울시 청년안심주택 공급 지원에 관한 조례를 근거로 하여 시작되었습니다. 청년안심주택은 지난 2020년부터 입주를 시작하였으며, 2024년 8월 말 기준으로 55개소, 1만8004가구가 준공 및 입주하였고, 현재 진행 중인 사업은 100개소, 3만679가구로 약 5만 가구의 공급이 예상됩니다.

• 2-3. 청년안심주택 공급 현황

• 서울주택도시공사(SH공사)는 청년안심주택에 대해 3815가구를 대상으로 정책 효과 탐지를 위한 설문 조사를 실시하였습니다. 조사 결과, 청년안심주택 입주자의 91.5%가 주거 환경에 만족한다고 응답 하여, 주거 상향 효과가 있었음을 알 수 있었습니다. 특히 입주 전 거주지역 중 87.2%가 서울이고, 비주택에 거주하던 청년 가구를 주거 상향 한 것이 큰 성과로 나타났습니다. 또한, 청년안심주택의 입주 유형은 공공임대(23.5%)와 민간임대(76.5%)로 나뉘며, 공공임대의 경우 월소득 대비 주거비 비율이 입주 전 35.6%에서 입주 후 26.6%로 개선되었습니다.

3. 조사 방법론

• 3-1. 조사 대상 및 표본

• 이번 조사는 청년안심주택의 입주자 3815가구를 대상으로 진행되었습니다. 조사 대상은 2020년부터 2024년 8월 사이에 입주한 청년안심주택의 입주자이며, 특히 48개 단지에 거주하는 입주자들로 구성되었습니다. 이들은 청년층의 주거 환경과 그에 따른 만족도를 평가하기 위해 표본으로 선정되었습니다.

• 3-2. 조사 설계 및 진행 과정

• 조사는 청년안심주택 입주자의 주거환경, 주거비 부담, 주거 만족도를 비교하여 분석하는 방식으로 진행되었습니다. 응답자들에게는 '매우 만족', '만족', '불만족', '매우 불만족'의 네 가지 선택지를 제공하고, 결과적으로 91.5%가 만족한다고 응답하였으며, 34.1%는 '매우 만족'이라고 대답했습니다. 조사 과정은 체계적이며, 주거안정성을 도모하기 위해 지속적으로 시행되고 있습니다.

• 3-3. 데이터 수집 방법

• 조사에 사용된 데이터는 서울주택도시공사(SH공사)의 공식 발표와 입주자 설문조사를 통해 수집되었습니다. SH공사는 체계적으로 민간 소유 토지를 개발하고 청년층에 안정적인 주거 환경을 제공하기 위해 청년안심주택 사업을 운영하고 있으며, 2024년 8월 기준으로 총 1만 8004호가 공급 완료되었습니다. 데이터 수집 과정에서 웹 기반 설문조사 및 전화 인터뷰 등이 활용되었습니다.

4. 주거 만족도 분석

• 4-1. 전체 주거 만족도 결과

• 청년안심주택 입주자의 91.5%가 현재의 주거환경에 만족한다고 응답하였습니다. 조사에 따르면, 34.1%는 '매우 만족', 57.4%는 '만족'이라고 답변하였으며, 불만족은 6.5%, 매우 불만족은 1.9%로 집계되었습니다. 이 같은 주거 만족도는 청년층의 주거 환경 개선을 나타내는 중요한 지표로 평가됩니다.

• 4-2. 주거 환경 개선 효과

• 입주 전 (반)지하 혹은 옥탑방에 거주했던 비율은 4.4%로, 청년안심주택의 공급으로 주거 상향 효과가 있었다고 설명되었습니다. 특히, 입주자의 87.2%가 서울에 거주하고 있어, 서울 청년의 주거환경 개선 효과가 큰 것으로 나타났습니다. 공공임대 유형에 입주한 경우 주거비 부담이 월소득 대비 9%포인트 개선되었고, 이들 중 87%는 주거비 부담에 대해 만족하고 있다고 보고하였습니다.

• 4-3. 공공임대와 민간임대의 차별적 만족도

• 청년안심주택은 공공임대(23.5%)와 민간임대(76.5%)로 구분되며, 조사 결과 민간임대 입주자의 경우 관련 부담이 높다는 응답이 많았습니다. 민간임대에서는 응답자의 절반 가까이가 주거비 부담이 있다고 답변하였으나, 공공임대의 경우 월 소득 대비 주거비 비율이 입주 전 35.6%에서 입주 후 26.6%로 감소하여, 만족도가 더 높았습니다. 또한, 향후 주거 안정성에 대한 의향으로 청년안심주택이 분양으로 전환될 경우, 주변 시세의 64.9%까지 지불할 의향이 있다고 보고되었습니다.

5. 주거비 부담 분석

• 5-1. 주거비 비율(RIR)의 변화

• 청년안심주택에 입주한 입주자의 주거비 비율(RIR)은 공공임대의 경우 입주 전 35.6%에서 입주 후 26.6%로 개선된 것으로 나타났습니다. 이는 월소득 대비 주거비 부담이 9%포인트 감소한 결과입니다.

• 5-2. 공공임대의 주거비 부담 완화

• 조사에 따르면, 청년안심주택 입주자 중 공공임대에 거주하는 경우 주거비 부담이 월소득 대비 9%포인트 감소하여 입주자의 만족도가 높아졌습니다. 이는 청년안심주택이 주거비 부담을 완화하는 데 중요한 역할을 하고 있음을 시사합니다.

• 5-3. 민간임대의 주거비 부담 현황

• 민간임대의 경우, 청년안심주택이 시세 대비 낮은 수준으로 공급되고 있지만, 입주 후 시설 여건이 양호한 청년안심주택의 임대료가 다소 증가하였습니다. 조사 결과, 입주자의 절반 가까이가 주거비 부담이 있다고 응답하였습니다.

6. 정책적 시사점

• 6-1. 청년안심주택의 정책 효과

• 청년안심주택 입주자 중 91.5%가 주거만족도가 높아진 것으로 나타났습니다. 이는 서울주택도시공사(SH공사)가 실시한 조사에 따른 결과로, 청년안심주택은 2016년 서울특별시 청년안심주택 공급 지원에 관한 조례 제정 이후 추진된 정책입니다. 조사 대상은 총 3815가구로 공공임대 898가구, 민간임대 2917가구가 포함되었습니다. 입주 전 비주택에 거주하던 청년 가구의 비율은 4.4%로, 청년안심주택을 통해 주거 상향 효과가 발생한 것으로 분석되었습니다. 또한, 공공임대 주택에 입주한 경우 월소득 대비 주거비 비율(RIR)이 입주 전 35.6%에서 입주 후 26.6%로 9%포인트 개선되었으며, 공공임대 입주자의 87%가 주거비 부담에 대한 만족도를 높인 것으로 집계되었습니다.

• 6-2. 향후 정책 개선 방향

• 향후 청년안심주택 정책의 개선 방향은 주거비 부담 완화를 위한 지원과 민간임대 주거 환경 개선에 집중할 필요가 있습니다. 조사에 따르면 민간임대에 거주하는 가구의 절반 가까이가 주거비 부담이 있다고 응답했으며, 이는 청년안심주택의 임대료가 증가함에 따른 결과로 보입니다. SH공사는 가구당 평균 3540만 원의 임대 보증금 지원 사업을 통해 월세 부담을 경감하는 노력을 이어가고 있습니다. 향후 임대 가격과 서비스 개선을 통해 청년층의 주거 안정성을 더욱 강화해야 할 것입니다.

• 6-3. 청년 주거 안정의 중요성

• 청년층의 주거 안정은 개인의 생활향상뿐만 아니라 경제적 안정에도 기여합니다. 조사에 따르면 청년안심주택 입주자 중 34.1%가 '매우 만족'하고, 57.4%는 '만족'하다고 응답하여, 청년주거 환경이 개선되고 있음을 보여줍니다. 청년층이 안전하고 안정적인 주거 환경에서 생활할 수 있도록 지원하는 정책은 앞으로도 지속적으로 강화돼야 할 필요성이 큽니다. 이는 청년과 신혼부부의 주거 안정에 기여할 수 있는 중요한 요소입니다.

결론

• 청년안심주택 정책은 서울주택도시공사(SH공사)가 주관하여 청년층의 주거 안정을 위한 주요 정책으로 자리잡고 있습니다. 조사 결과 91.5%의 입주자가 주거 환경에 만족한다고 응답했으며, 특히 공공임대에 입주한 경우 주거비 부담이 월소득 대비 9%포인트 감소한 것으로 나타났습니다. 이는 청년층에게 안정된 주거 환경을 제공하여 경제적 부담을 줄이고 삶의 질을 향상시키는데 기여하고 있습니다. 그러나 민간임대 입주자의 주거비 부담은 여전히 개선이 필요하며, 이를 위해 주기적인 정책 평가와 개선이 요구됩니다. 향후 정책 개발에 있어 이러한 데이터를 바탕으로 더욱 효과적이고 지속 가능한 주거 지원 방안을 모색해야 할 것입니다. 청년안심주택 정책은 앞으로도 청년층 주거 안정에 중요한 역할을 수행할 수 있는 잠재력을 지니고 있으며, 강화된 정책적 지원을 통해 지속 가능한 발전을 도모할 필요가 있습니다.

용어집

• 청년안심주택 [정책]: 청년안심주택은 서울특별시가 청년층의 주거 안정을 위해 추진하는 정책으로, 역세권 및 간선도로변의 민간 소유 토지를 개발하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 2016년 제정된 관련 조례에 따라 운영되며, 청년층의 주거 환경을 개선하고 경제적 부담을 줄이기 위한 다양한 지원을 포함합니다.

• 서울주택도시공사(SH공사) [기관]: 서울주택도시공사는 서울특별시의 주택 정책을 운영하고 관리하는 기관으로, 청년안심주택을 포함한 다양한 주거 정책을 개발하고 시행합니다. 청년층의 주거 안정과 삶의 질 향상을 목표로 다양한 조사와 연구를 진행하고 있습니다.

출처 문서

• SH공사 "청년안심주택 입주자 91.5%, 주거만족도 높아져" < 부동산 < 경제 < 기사본문 - 포쓰저널https://www.4th.kr/news/articleView.html?idxno=2073583
• SH “청년안심주택 입주자 91.5%, 주거환경 만족”https://www.dailian.co.kr/news/view/1431489/
• SH공사, 청년안심주택 청년 주거 안정 핵심 모델로…“입주자 91.5% 만족” - 베타뉴스https://www.betanews.net/article/1479871
• SH공사 “청년안심주택 입주자 91.5%가 주거환경에 만족 응답”https://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2024112002109963079008
• 청년안심주택 입주자 91.5% "전반적으로 만족" - 아시아경제https://www.asiae.co.kr/article/realestate-general/2024112016195655517