Your browser does not support JavaScript!

용인시 리모델링 혁신: 주거 개선 예고

일반 리포트 2024년 12월 25일
goover

목차

  1. 요약
  2. 리모델링 추진 배경
  3. 주요 리모델링 단지
  4. 리모델링 사업 규모 및 세부사항
  5. 지자체의 리모델링 정책
  6. 리모델링 추진 현황
  7. 결론

1. 요약

  • 경기도 용인시는 노후화된 아파트의 재건축 대신 리모델링을 통해 주거 환경을 개선하고자 하고 있습니다. 특히 수지 초입마을, 보원아파트, 동부아파트를 포함한 주요 단지들의 리모델링이 최근 승인되면서 이 사업은 본격화되고 있습니다. 포스코이앤씨가 시공사로 선정된 이 사업들은 2028년 입주를 목표로 하며, 용적률 기준 상향과 지자체의 강력한 지원 정책 덕분에 가능해졌습니다. 용인시는 이 과정을 통해 더욱 많은 주민들에게 양질의 주거 공간을 제공하며, 이미 14개 단지, 1만636가구에 대한 리모델링이 진행 중입니다.

2. 리모델링 추진 배경

  • 2-1. 용인시 리모델링 추진의 필요성

  • 용인시는 리모델링 사업을 활성화하기 위해 여러 가지 필요성을 가지고 있습니다. 주택의 노후화 문제를 해결하고 주민의 주거 환경을 개선하기 위해 리모델링이 선택되고 있습니다. 대부분의 아파트가 용적률 200%를 초과함에 따라 재건축 사업성이 저하된 상황에서 리모델링이 대안으로 떠오르고 있습니다.

  • 2-2. 재건축 사업성 저하 원인

  • 용인에서는 아파트의 용적률이 200%를 넘는 경우가 많아 재건축 사업성이 떨어지고 있습니다. 이러한 상황에서 용인시는 재건축 대신 리모델링을 선택하여 주거 환경을 개선하고 있습니다. 최근 승인된 리모델링 단지의 용적률도 210%에서 215% 수준으로 높게 나타나는 경향이 있습니다.

  • 2-3. 지자체의 리모델링 지원 의지

  • 용인시는 리모델링을 적극적으로 지원하는 여러 정책을 시행하고 있습니다. 2021년 8월에는 용적률 기준을 최대 300%로 상향 조정하였으며, 현재 도시기본계획을 수정하고 리모델링 조례를 제정할 준비를 하고 있습니다. 이러한 지원에 따라 리모델링 사업계획 승인이 연달아 이루어지고 있으며, 이는 용인시가 지방자치단체 중 리모델링 추진 단지가 가장 많은 곳임을 나타냅니다.

3. 주요 리모델링 단지

  • 3-1. 수지 초입마을 리모델링

  • 수지 초입마을 리모델링은 용인시에서 처음으로 리모델링을 추진한 대표 단지입니다. 이 단지는 1994년에 준공되어 지하 1층~지상 15층, 12개 동, 1620가구 규모에서 리모델링을 통해 지하 4층~지상 19층, 12개 동, 1713가구로 탈바꿈하게 됩니다. 새로 증가하는 93가구는 일반 분양될 예정이며, 대형 커뮤니티 시설이 조성될 계획입니다. 입주는 2028년 말로 예정되어 있습니다.

  • 3-2. 수지 보원아파트 리모델링

  • 수지 보원아파트는 1994년에 준공되어 지하 1층~지상 15층, 5개 동, 619가구 규모입니다. 리모델링을 통해 지하 4층~지상 20층, 6개 동, 698가구 규모로 탈바꿈할 예정입니다. 추가 동의 증축으로 다양한 평형대로 조성되며, 지하주차장을 포함한 커뮤니티 시설도 들어설 예정입니다.

  • 3-3. 수지 동부아파트 리모델링

  • 수지 동부아파트는 1995년에 준공된 단지로, 지하 1층~지상 17층, 6개 동, 612가구 규모입니다. 리모델링 후 지하 5층~지상 20층, 6개 동, 680가구로 재구성될 것입니다.

4. 리모델링 사업 규모 및 세부사항

  • 4-1. 리모델링 사업 승인 개요

  • 최근 용인시는 `수지 초입마을아파트`, `수지 보원아파트`, `수지 동부아파트` 등 3곳의 리모델링 사업계획을 최종 승인하였습니다. 이 승인으로 인해 사업은 본궤도에 올랐으며, 이는 곧 주민의 이주와 착공으로 이어지는 단계입니다. 용인시는 경기도 내에서 리모델링 단지 추진이 가장 활발하며, 서울 및 인근 1기 신도시보다 상대적으로 높은 지원 의지를 보이고 있습니다.

  • 4-2. 각 단지의 리모델링 후 규모

  • 승인을 받은 각 단지의 리모델링 후 규모는 다음과 같습니다: - **수지 초입마을**: 기존 지하 1층~지상 15층, 1620가구에서 지하 4층~지상 19층, 1713가구로 변환됩니다. 여기서 93가구는 일반 분양되며 대형 커뮤니티 시설도 조성될 예정입니다. - **수지 보원아파트**: 기존 지하 1층~지상 15층, 619가구에서 리모델링 후 지하 4층~지상 20층, 698가구로 변환됩니다. 추가적으로 한 개 동이 증축되며 다양한 평형대가 조성될 계획입니다. - **수지 동부아파트**: 기존 지하 1층~지상 17층, 612가구에서 지하 5층~지상 20층, 680가구로 재조성됩니다. 이 3개 단지는 모두 포스코이앤씨가 시공하며, 용인시 내에서 리모델링이 활발히 진행되고 있는 가운데, 현재 총 14개 단지, 1만636가구가 리모델링을 추진 중입니다.

  • 4-3. 향후 입주 일정 및 커뮤니티 시설

  • 각 리모델링 단지의 입주 일정은 2028년으로 목표하고 있습니다. 또한, 각 단지에서는 지하주차장 및 다양한 커뮤니티 시설을 포함하여 주민들이 편리하게 이용할 수 있는 공간을 조성할 예정입니다. 이는 주민들의 주거 환경을 개선하고 보다 나은 생활 여건을 제공하기 위한 방안으로 고려되고 있습니다.

5. 지자체의 리모델링 정책

  • 5-1. 용적률 기준 상향

  • 용인시는 리모델링을 적극 장려하기 위해 2021년 8월에 용적률 기준을 최대 300%로 상향하였습니다. 이는 대부분 아파트의 용적률이 200%를 넘고 있어 재건축 사업성이 떨어지는 상황에서 발표된 조치입니다. 이로 인해 리모델링 사업이 활발히 진행되고 있으며, 경기도에서 리모델링 추진 단지가 가장 많은 시로 자리 잡고 있습니다.

  • 5-2. 리모델링 조례 제정 추진

  • 용인시는 리모델링을 더욱 효율적으로 지원하기 위해 리모델링 조례 제정을 추진하고 있습니다. 이는 리모델링 사업을 수행하는 단지들이 사업 진행에 문제가 없도록 지속적으로 지원하는 방향으로 나아가고 있습니다.

  • 5-3. 리모델링 지원 조례의 의미

  • 리모델링 지원 조례는 용인시의 리모델링 사업 추진에 중요한 역할을 하고 있습니다. 이 조례는 기존 아파트의 리모델링을 통한 재개발 활성화와 주민의 주거 환경 개선을 도모하는 한편, 리모델링 사업에 대한 지자체의 체계적인 지원을 규정하고 있습니다. 이를 통해 용인시는 주민들에게 보다 나은 주거 공간을 제공하고 있으며, 이러한 정책적 지원은 향후 리모델링 사업의 지속적인 확대에 기여할 것으로 기대됩니다.

6. 리모델링 추진 현황

  • 6-1. 현재 추진 중인 리모델링 단지 수

  • 용인시는 현재 총 14개의 리모델링 단지가 진행 중이며, 이로 인해 총 1만636가구가 리모델링을 추진하고 있습니다. 이는 경기도 중에서 가장 많은 규모입니다.

  • 6-2. 리모델링 사업의 향후 전망

  • 리모델링 사업계획을 승인받은 수지 초입마을, 수지 보원아파트, 수지 동부아파트 등 총 3개 단지의 사업이 본궤도에 오른 것으로 평가됩니다. 이들 단지는 지하 4층에서 지상 20층으로 탈바꿈하여 증가하는 총 가구 수는 93가구, 79가구 및 68가구로 예상되고 있으며, 이들 단지는 2028년 말 입주가 목표입니다.

  • 6-3. 용인시 리모델링의 지역적 차별성

  • 용인시는 서울 및 인근 1기 신도시보다 리모델링이 상대적으로 활발하며, 이는 지자체의 강력한 지원 의지로 인한 것입니다. 용적률 기준을 2021년 8월에 최대 300%로 상향 조정하고, 리모델링 조례 제정을 추진하고 있습니다. 이러한 지원 정책은 리모델링 사업의 활성화를 가져오고 있으며, 용인시의 아파트들 대부분이 용적률이 200%를 초과하여 담보를 받기 어려운 재건축 대신 리모델링을 선택하게 된 배경이 됩니다.

결론

  • 용인시의 리모델링 사업은 재건축 사업성의 한계를 극복하면서 주거 환경을 현대화하는 노력을 보여주고 있습니다. 수지 초입마을, 보원아파트, 동부아파트 등에서 포스코이앤씨의 시공 하에 진행되는 프로젝트들은 용적률 상향 등 지자체의 정책적 지원에 힘입어 전진하고 있습니다. 이러한 사업들은 용인시를 경기도에서 가장 리모델링이 활발한 지역으로 만들어주고 있으며, 주민들에게 더 나은 거주 조건을 약속합니다. 다만, 이 과정에서 주민 이주 등의 문제를 해결하기 위한 지속적인 대책이 요구됩니다. 향후, 이러한 모델이 다른 지역에도 확산될 가능성을 염두에 두어야 할 것입니다. 용인시의 리모델링 경험은 다른 지역들과 지자체들에게 귀중한 참고 사례가 될 수 있습니다.

용어집

  • 용인시 [지자체]: 경기도에 위치한 용인시는 최근 리모델링 사업을 적극 추진하고 있으며, 국내에서 리모델링 단지가 가장 많이 있는 지역으로 알려져 있습니다. 용인시는 리모델링을 통해 도시의 노후화된 주택을 개선하고, 주민들에게 더 나은 주거 환경을 제공하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다.
  • 포스코이앤씨 [건설사]: 포스코이앤씨는 수지 초입마을과 수지 보원아파트, 수지 동부아파트 등 여러 리모델링 단지의 시공사로 선정되었습니다. 이 회사는 리모델링 사업에서 뛰어난 기술력과 경험을 보유하고 있으며, 향후 지역 내 리모델링 사업에 중요한 역할을 할 것으로 예상됩니다.

출처 문서