청년안심주택: 청년 주거 안정 혁신

1. 요약

• 서울주택도시공사(SH공사)가 주관하는 청년안심주택 정책은 서울시 청년들의 주거 안정을 도모하기 위한 노력의 일환으로 도입된 주거 정책입니다. 본 리포트에서는 청년안심주택의 개요와 공급 현황을 기반으로, 실질적인 입주자들의 만족도를 조사하고, 주거비 부담의 변화를 분석하였습니다. 리포트에 따르면, 청년안심주택 입주자의 91.5%가 주거 환경에 만족한다고 응답하였으며, 공공임대 입주자의 주거비 부담이 입주 전 대비 9%포인트 감소하여 긍정적인 효과를 보고하고 있습니다. 또한, 많은 입주자들이 내 집 마련에 높은 의향을 보이고 있으며, 청년안심주택은 서울 내 청년층의 주거환경 개선에 크게 기여하고 있음을 알 수 있습니다. 본 리포트는 청년안심주택이 청년층에게 경제적 안정과 주거 만족도를 제공하고 있음을 강조합니다.

2. 청년안심주택 개요

• 2-1. 청년안심주택 정책의 시작과 목표

• 청년안심주택 정책은 2016년에 ‘서울특별시 청년안심주택 공급 지원에 관한 조례’의 제정과 시행으로 시작되었습니다. 이 정책의 주요 목표는 역세권과 간선도로변 등 민간 소유 토지를 체계적으로 개발하여 청년층의 주거안전을 도모하는 것입니다.

• 2-2. 청년안심주택 공급 현황

• 청년안심주택은 2020년 첫 입주가 시작된 이후, 2024년 8월 기준으로 총 55개 단지에서 약 1만8,004가구가 공급 완료되었습니다. 현재 추가로 약 5만 가구의 공급을 목표로 공사 중이거나 사업 절차를 진행하고 있습니다.

• 2-3. 청년안심주택 입주 유형

• 청년안심주택의 입주 유형은 두 가지로 나뉩니다. 첫째, 공공임대와 둘째, 민간임대입니다. 조사에 따르면, 청년안심주택 입주자의 23.5%는 공공임대에 거주하고 있으며, 76.5%는 민간임대에 거주하고 있습니다.

3. 입주자 만족도 조사 결과

• 3-1. 입주자 전체 만족도

• 청년안심주택 입주자의 91.5%가 현재의 주거환경에 만족한다고 응답하였습니다. 조사에 따르면, 34.1%가 '매우 만족', 57.4%가 '만족'이라고 답하였으며, 불만족은 6.5%, 매우 불만족은 1.9%로 집계되었습니다. 특히 공공임대 유형의 입주자들이 더 높은 만족도를 보이는 것으로 분석되었습니다.

• 3-2. 주거환경 개선 효과

• 청년안심주택 공급으로 인해 입주자들의 주거환경이 개선된 것으로 파악되었습니다. 조사 결과 입주하기 전 (반)지하 혹은 옥탑방에 거주했던 비율이 4.4%로 나타났으며, 서울 내 입주자가 87.2%를 차지하여 서울 청년층의 주거환경 개선 효과가 크다는 것을 알 수 있습니다.

• 3-3. 주거비 부담 변화

• 청년안심주택의 주거비 부담 변화에 대한 조사에서도 긍정적인 결과가 확인되었습니다. 공공임대 입주자의 월 소득 대비 주거비 비율(RIR)은 입주 전 35.6%에서 입주 후 26.6%로 개선되었습니다. 실제로 공공임대 입주자의 87%는 주거비 부담에 대해 만족하고 있으며, 민간임대의 경우 조사 대상의 반 가까이가 여전히 주거비 부담을 느끼고 있는 것으로 나타났습니다.

4. 주거비 부담 및 의향

• 4-1. 입주 전과 후 주거비 비율 변화

• 청년안심주택 입주자의 주거비 부담이 개선되었습니다. 공공임대 주택에 입주한 경우, 월소득 대비 주거비 비율(RIR)은 입주 전 35.6%에서 입주 후 26.6%로 9%포인트 감소하였습니다. 이는 입주자들이 주거비 부담에 대한 높은 만족도를 보이는 이유 중 하나입니다.

• 4-2. 내 집 마련 의향

• 설문 조사에 따르면 청년안심주택 입주자 중 96.5%는 내 집 마련의 필요성을 느끼고 있습니다. 현재 거주 중인 청년안심주택을 매수할 의향을 가진 입주자도 67.6%에 달합니다. 이는 청년들이 장기적인 주거 안정성을 위해 주택 구매에 대한 긍정적인 의향을 가지고 있음을 나타냅니다.

• 4-3. 분양 전환 시 지불 의향

• 청년안심주택 입주자들은 임대 기간 만료 후 거주 중인 주택을 분양으로 전환할 경우, 주변 시세 대비 64.9%까지 지불할 의향이 있다고 응답하였습니다. 이는 입주자들이 이 프로그램의 혜택을 인지하고 있으며, 장기적으로 안정적인 주거를 원한다는 것을 시사합니다.

5. 청년안심주택 정책의 효과 분석

• 5-1. 주거 환경에 대한 입주자의 만족도

• 서울주택도시공사(SH공사)의 청년안심주택 입주자 중 91.5%가 현재의 주거환경에 만족한다고 응답하였다. 이 조사는 48개 단지의 입주자 3,815가구를 대상으로 진행되었으며, 그 중 34.1%는 '매우 만족', 57.4%는 '만족'이라고 밝혔다. 불만족은 6.5%, 매우 불만족은 1.9%로 나타났다. 이를 통해 청년안심주택 입주자 대다수가 주거환경에 긍정적인 평가를 하고 있음을 알 수 있다.

• 5-2. 주거비 부담의 변화

• 입주자의 주거비 부담은 개선되었으며, 특히 공공임대 입주자의 경우 월 소득 대비 주거비 비율(RIR)이 입주 전 35.6%에서 입주 후 26.6%로 9%포인트 감소하였다. 이는 주거비 부담이 경감되었음을 나타내며, 공공임대 입주자의 87%가 주거비 부담에 대해 만족한다고 응답하였다. 하지만 민간임대의 경우 조사 대상의 절반 가까이가 여전히 주거비 부담을 느끼고 있어, 민간임대 정책 개선이 필요하다는 점이 지적되었다.

• 5-3. 입주자의 주거 환경 개선 효과

• 많은 입주자들은 청년안심주택으로 이주하며 주거 환경이 크게 개선되었다고 보고하였다. 특히, 입주 전 비주택(반지하, 옥탑 등)에 거주하던 청년층의 경우, 청년안심주택으로 이주하면서 만족도가 크게 향상되었다. 이를 통해 청년안심주택이 청년층의 주거 안정을 위한 중요한 정책임을 알 수 있다.

• 5-4. 내 집 마련의 필요성과 의향

• 입주자의 96.5%는 '내 집 마련'이 필요하다고 응답하였고, 현재 거주 중인 주택을 매수할 의향이 있는 입주자는 67.6%에 달했다. 이는 청년층이 주거 안정뿐만 아니라 자산 축적에 대한 필요성을 느끼고 있음을 보여준다.

• 5-5. 정기적인 설문 조사 필요성

• SH공사는 향후 정책 수요를 신속히 반영하기 위해 정기적인 설문 조사가 필요하다고 강조하였다. 이를 통해 청년 및 신혼부부의 주거 안정에 기여할 수 있는 정책을 지속적으로 개발할 계획이다 .

• 5-6. 청년안심주택의 공급 현황

• 2024년 8월 기준으로 청년안심주택의 공급 현황은 약 1만 8,004호가 완료되었으며, 추가로 약 5만 호의 공급을 목표로 하고 있다. 청년안심주택은 역세권 및 주요 입지의 민간 소유 토지를 체계적으로 개발하여 청년층에게 안정적인 주거 환경을 제공하는 사업으로, 2016년 '서울특별시 청년안심주택 공급 지원에 관한 조례' 제정 및 시행에 따라 추진되고 있다.

결론

• 청년안심주택 정책은 서울특별시의 청년층 주거 안정성을 효과적으로 증진하고 있습니다. SH공사는 이 정책을 통해 공공임대와 민간임대의 두 가지 유형으로 안정적인 주거 환경을 구축하여 입주자의 91.5%가 주거 환경에 만족하고 있습니다. 특히 공공임대의 경우 주거비 부담이 크게 줄어 경제적 안정에 기여하고 있음을 확인하였습니다. 그러나 민간임대에 거주하는 일부 입주자들은 여전히 주거비 부담을 느끼고 있어, 이에 대한 추가적인 정책 개선이 필요합니다. 장기적인 주거 안정을 위해서는 정기적인 설문 조사를 통해 정책 수요를 반영하고, 이를 기반으로 지속 가능한 주거 정책을 개발하는 것이 중요합니다. 청년안심주택은 앞으로도 서울시 청년들에게 실질적인 주거 안정과 자산 축적의 기회를 제공할 것입니다. 이러한 정책은 청년층의 장기적인 주거 안정성을 위한 실질적인 대책이 될 수 있을 것으로 전망됩니다.

용어집

• 청년안심주택 [정책]: 청년안심주택은 서울특별시의 청년층 주거 안정성을 높이기 위해 개발된 주거 정책으로, 역세권 및 민간 소유 토지를 활용하여 청년에게 안정적 주거 환경을 제공하는 사업이다. 이 정책은 청년층의 주거 생활 개선을 목표로 하며, 공공임대와 민간임대의 두 가지 유형으로 나뉜다.

• SH공사 [회사]: 서울주택도시공사(SH공사)는 서울특별시의 주택 및 도시 개발을 담당하는 공공기관으로, 청년안심주택 정책을 포함한 다양한 주거 정책을 추진하고 있다. 이 기관은 청년층의 주거 안정과 개선을 위해 지속적으로 연구 및 정책 개발을 수행하고 있다.

출처 문서

• SH공사, 청년안심주택 청년 주거 안정 핵심 모델로…“입주자 91.5% 만족” - 베타뉴스https://www.betanews.net/article/1479871
• SH공사 “청년안심주택 입주자 91.5%가 주거환경에 만족 응답”https://www.dt.co.kr/contents.html?article_no=2024112002109963079008
• 청년안심주택 입주자 91.5% "전반적으로 만족" - 아시아경제https://www.asiae.co.kr/article/realestate-general/2024112016195655517