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잠실 재건축: 주공5단지·장미 아파트의 변화

일반 리포트 2024년 12월 12일
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목차

  1. 요약
  2. 잠실 재건축 개요
  3. 잠실주공5단지 재건축
  4. 장미 1·2·3차 재건축
  5. 재건축의 시장적 영향
  6. 결론 및 향후 전망
  7. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 서울 송파구 잠실 지역의 재건축을 중심으로, 주요 아파트 단지인 잠실주공5단지와 장미 1·2·3차 아파트의 진행 상황을 분석합니다. 최근 15년간 새 아파트 공급이 부족했던 이 지역에서 재건축은 주택 공급을 늘리고 부동산 시장에 활기를 불어넣을 것으로 예상됩니다. 특히, 잠실주공5단지는 6491가구 규모로 최고 70층 높이의 재건축을 계획 중이며, 장미 1·2·3차는 4800가구 규모로 최고 49층까지 개발될 예정입니다. 이러한 재건축 사업의 영향은 잠실 지역의 경제적 가치 상승 및 주택 수요 증가로 이어질 가능성이 큽니다.

2. 잠실 재건축 개요

  • 2-1. 재건축의 필요성과 배경

  • 서울 송파구 잠실 지역은 최근 15년 간 대규모 신축 아파트 입주가 없었습니다. 이러한 상황 속에서 잠실의 재건축 사업이 본격화되고 있으며, 잠실주공5단지와 장미 1·2·3차 아파트 등 대표적인 단지들이 그 중심에 있습니다. 잠실주공5단지는 6491가구 규모로 재건축될 예정이며, 장미 1·2·3차는 4800가구로 계획되고 있습니다. 최근 2023년 9월, 한강변 마지막 재건축 단지인 장미 아파트에 대한 신속통합기획이 통과되어 최고 49층으로의 재건축이 추진되고 있습니다. 이러한 재건축 사업은 지역 내 주택 공급을 증가시키고 부동산 시장에서의 수요를 높이는 요인이 되고 있습니다.

  • 2-2. 주요 재건축 단지 현황

  • - 잠실주공5단지: - 재건축 규모: 6491가구, 최고 70층으로 계획됨. - 사업 추진 현황: 2013년에 조합이 설립된 이후 10년 이상 공회전 상태였으나, 2023년 서울시가 층수 제한을 폐지한 이후 통합 심의를 신청할 예정임. - 잠실장미 1·2·3차: - 재건축 규모: 4800가구, 최고 49층으로 예정됨. - 사업 추진 현황: 정비구역 지정 및 정비계획 수립이 목표이고, 동의율을 확보하여 세부 정비계획안 작성 중임. - 잠실우성 1·2·3차: - 재건축 현황: 2716가구 규모로 GS건설만 입찰 의사를 표명하였으며, 재입찰 공고를 계획 중임. 잠실 지역은 오늘날 압구정과 여의도에 버금가는 부동산 시장의 중심지가 될 가능성이 있으며, 신규 재건축 단지들의 사업 진행으로 인해 공급이 증가할 것으로 예상됩니다.

3. 잠실주공5단지 재건축

  • 3-1. 재건축 추진 배경

  • 잠실 지역은 15년 넘게 대규모 신축 아파트 입주가 없었던 상황에서 '재건축 2막'이 본격화하고 있습니다. 최근 잠실래미안아이파크의 청약이 성공적으로 이루어지면서, 잠실주공5단지와 장미 1·2·3차 아파트 등 인근 아파트의 재건축이 급속도로 진행되고 있습니다. 현재 재건축을 추진 중인 아파트량은 약 2만 가구에 이르며, 이는 잠실 지역의 대규모 변화로 이어질 것으로 기대됩니다.

  • 3-2. 정비계획 및 사업 진행 상황

  • 잠실주공5단지는 이달 중 건축·경관심의 및 교통·교육영향평가를 포함한 통합 심의를 신청할 예정입니다. 이 절차를 통과하면 '재건축의 8부 능선'인 사업시행인가 신청 절차를 시작할 수 있습니다. 2013년 조합 설립 이후 10년 이상 공회전하던 이 단지는 서울시가 지난해 층수 제한을 사실상 폐지한 이후 진전을 보이고 있으며, 9월에 최고 70층, 28개 동, 6491가구 규모의 재건축 계획을 확정했습니다.

  • 3-3. 향후 전망 및 변수

  • 잠실장미 1·2·3차 아파트 또한 정비구역 지정 및 정비계획 수립을 목표로 하고 있습니다. 서울시는 이 지역을 신속통합기획으로 지정하고 최고 49층, 4800가구 규모의 재건축 계획을 세우고 있습니다. 그러나, 재건축 진행에 있어 주민 간 갈등과 같은 변수들이 존재할 수 있으며, 이러한 요소들은 사업의 원활한 진행에 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

4. 장미 1·2·3차 재건축

  • 4-1. 재건축 추진 배경

  • 장미 1·2·3차 아파트는 통합 재건축을 추진 중이며, 이 아파트가 재건축 투자자들로부터 많은 관심을 받는 이유는 평균 용적률이 138%에 불과하여 사업성이 높기 때문입니다. 서울시는 2024년 8월 장미 1·2·3차에 대해 신속통합기획을 확정하고, 최고 49층, 4800가구 아파트로 재건축할 계획을 제시했습니다. 이 아파트의 대부분이 한강과 맞닿아 있어 60~70%의 가구에서 한강 조망이 가능하도록 계획되고 있으며, 나머지 가구는 남향으로 배치될 예정입니다.

  • 4-2. 정비계획 및 사업 진행 상황

  • 현재 장미 1·2·3차 아파트 재건축 조합은 조합원을 대상으로 희망 주택형과 최고 높이 선호도 설문 조사를 진행 중입니다. 조합이 제시한 선택지는 최고 49층의 준초고층과 최고 69층의 초고층 두 가지이며, 설문조사 결과를 참고해 연내 정비구역 지정 및 정비계획 수립안을 입안할 예정입니다.

  • 4-3. 주민 갈등 및 해결 방안

  • 장미 1·2·3차 아파트는 주민 갈등이라는 변수에 직면해 있습니다. 특히 장미 아파트 내 상가와 아파트 구성원들 간의 사업 방식에 대한 갈등이 심한 상황이며, 이것은 사업 진행에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 향후 주민 간의 갈등 해결을 위한 방안과 협의 과정이 필요합니다.

5. 재건축의 시장적 영향

  • 5-1. 부동산 시장에 미치는 영향

  • 잠실 지역의 재건축이 본격화되면서 부동산 시장에 큰 변화가 나타나고 있습니다. 최근 15년간 대규모 신축이 없었던 잠실 지역에서 재건축 사업이 활발히 진행됨에 따라 주변 아파트의 재건축도 속도를 내고 있습니다. 잠실주공5단지와 장미 1·2·3차 아파트의 재건축 규모는 각각 6491가구와 4800가구에 달하며, 이로 인해 잠실 지역의 주택 수요가 증가할 것으로 예상됩니다. 또한, 잠실래미안아이파크 청약에서 307가구 모집에 8만2487명이 신청하였으며, 평균 경쟁률이 268 대 1에 달했습니다.

  • 5-2. 주택 수요 및 공급 변화

  • 잠실주공5단지와 장미 1·2·3차의 재건축 추진은 잠실 지역 주택 공급에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 잠실주공5단지는 최고 70층, 28개 동으로 재건축될 예정이며, 장미 1·2·3차는 최고 49층, 4800가구 규모로 재건축될 계획입니다. 특히, 장미 1·2·3차는 한강 조망이 가능한 가구가 많아 수요자들에게 큰 매력으로 작용할 것으로 예상됩니다. 평균 용적률은 138%로 사업성이 나쁘지 않다는 평가를 받고 있습니다.

  • 5-3. 잠실 지역 재건축의 경제적 효과

  • 잠실 지역 재건축 사업은 주변 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 특히, 조합 측은 약 4000가구 이상이 한강 조망이 가능하다고 밝히며, 이는 지역의 생활 편의성과 부동산 가치를 더욱 높일 것으로 예상됩니다. 또한, 정비계획이 고시됨에 따라 사업이 실행 단계로 접어들면서 관련 업계의 활기를 더할 것으로 보입니다. 그러나 사업 진행에 있어서 주민 간의 갈등과 같은 변수들이 있을 수 있어, 이에 따른 해결 방안 마련이 필요할 것으로 판단됩니다.

6. 결론 및 향후 전망

  • 6-1. 주요 발견 사항 요약

  • 이번 리포트에서는 서울 송파구 잠실 지역의 재건축 현황을 집중적으로 분석하였으며, 특히 잠실주공5단지의 평균 용적률이 138%로 사업성이 우수하다는 점과 장미 1·2·3차 아파트가 통합 재건축을 추진 중이라는 정보를 기록하였습니다. 잠실주공5단지의 경우 전용 84㎡ 소유주가 동일 평형대 신청 시 6억원에서 7억원을 돌려받을 수 있는 것으로 나타났고, 조합의 추정 분담금 기준은 3.3㎡당 800만원 및 960만원입니다. 또한, 장미 아파트는 최고 49층, 4800가구로 재건축될 예정으로, 한강 조망과 남향 세대 배치를 고려하고 있는 상황입니다.

  • 6-2. 재건축 사업의 중요성

  • 재건축 사업은 서울 송파구 지역 내 주택 공급을 활성화하며, 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 특히, 잠실주공5단지 및 장미 1·2·3차의 재건축은 지역의 상징적인 프로젝트로, 두 아파트 단지가 통합 재건축을 진행함에 따라 잠실 일대의 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 주민 간의 갈등과 같은 사회적 변수는 사업의 진행에 부정적인 영향을 미칠 수 있으므로, 이러한 점도 유의해야 할 사항입니다.

  • 6-3. 향후 연구 방향

  • 향후 추가적인 데이터 분석 및 연구가 필요하며, 특히 주민 간 갈등 해결 방안에 대한 심층적인 연구가 이루어져야 할 것입니다. 잠실 일대에는 재건축을 추진 중인 다른 단지들 또한 존재하므로, 이들 또한 재건축 사업의 영향도와 상관관계를 분석하는 연구가 필요합니다. 특히, 장미 1·2·3차 아파트의 상가와 아파트 거주자 간의 갈등 상황은 지속적으로 모니터링해야 할 요소입니다.

결론

  • 잠실주공5단지와 장미 1·2·3차 아파트의 재건축은 서울 송파구 잠실 지역의 부동산 시장에 큰 변화를 가져오고 있습니다. 이 두 아파트 단지는 각각 6491가구와 4800가구 규모로 새롭게 탄생할 예정이며, 높은 사업성을 바탕으로 지역의 주택 공급을 확대할 것으로 기대됩니다. 그러나 재건축 과정에서 발생하는 주민들 간의 갈등은 사업 진행에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 요소로, 이를 해결하기 위한 전략적 접근이 필요합니다. 추가적인 연구는 지역 내 다른 재건축 단지와의 비교 및 협력을 통해 이루어져야 하며, 장기적인 사회적, 경제적 효과를 분석하는 데 중점을 두어야 합니다. 이러한 재건축 프로젝트들은 잠실 지역의 발전에 기여할 것이며, 향후에도 그 진전 상황을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

용어집

  • 잠실주공5단지 [아파트]: 잠실주공5단지는 송파구 잠실동에 위치한 대규모 아파트 단지로, 재건축을 통해 6491가구 규모로 탈바꿈할 예정이다. 이 단지는 서울시의 재건축 정책 변화로 사업이 본궤도에 접어들며, 향후 지역 부동산 시장에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상된다.
  • 장미 1·2·3차 [아파트]: 장미 1·2·3차 아파트는 잠실 지역에서 통합 재건축을 추진 중인 아파트 단지로, 최고 49층, 4800가구로 재건축될 예정이다. 이 단지는 한강 조망이 가능하다는 점에서 높은 평가를 받고 있으며, 주민 간 갈등 문제를 해결하는 것이 향후 사업 진행의 중요한 과제가 될 것이다.

출처 문서