대구 부동산 시장의 밝은 미래

1. 요약

• 이 리포트는 대구 부동산 시장의 현재 상황과 전문가들의 전망에 초점을 맞추고 있으며, 2024년 부동산 경기에 대한 부정적인 의견을 바탕으로 작성되었습니다. 공급물량 증가와 금리 인상이 시장 침체의 주요 원인이라 분석되며, 다수의 전문가들이 2025년을 반등 시기로 점치고 있습니다. 2024년 하반기는 내 집 마련에 적합한 시기로 추천되며, 연호지구와 K2부지가 유망한 투자 지역으로 부각되고 있습니다. 주요 분석에는 대구의 입주물량, 시장 저점 불황기, 급매물 위주의 매수 전략 등이 포함됩니다.

2. 대구 부동산 시장 현황

• 2-1. 2024년 대구 부동산 경기에 대한 전문가 의견

• 2024년 대구 부동산 경기는 전반적으로 매우 부정적인 전망이 우세합니다. 전문가 설문조사 결과, 응답자의 80.3%가 부정적인 의견을 표명하였으며, 이 중 47.3%는 '매우 좋지 않다'고 응답했습니다. 대구 부동산 시장의 주요 침체 요인으로는 공급물량이 40.2%, 입주물량이 25.0%, 금리인상이 20.5%를 차지하였습니다. 이는 시장의 심각한 경기를 반영하고 있습니다.

• 2-2. 대구 부동산 시장의 현재 하락세

• 대구 부동산 시장은 현재 하락세를 보이고 있으며, 2022년부터 가격 하락이 지속되고 있습니다. 한국부동산원 매매가격지수 자료에 따르면, 최근 몇 년 동안 대구 아파트 가격은 지속적으로 하락하고 있으며, 대구시는 최근 -2.96p의 하락폭을 기록했습니다. 부동산 전문가의 약 56.3%는 대구 부동산 시장의 반등 시기를 2025년으로 예측하였고, 2025년 상반기와 하반기에 각각 30.4%와 25.9%가 예상했습니다.

• 2-3. 내 집 마련의 적절한 시기

• 실수요자들에게 가장 적절한 내 집 마련 시기로 2024년 하반기가 추천되고 있습니다. 전문가들은 가격 하락이 계속되는 올해 하반기에 급매물 중심으로 매수 전략을 세우는 것이 효과적일 것이라고 밝혔습니다. 이에 대한 응답자는 41.1%가 올해 하반기를 선택하였고, 25.9%가 올해 상반기를 지목했습니다.

• 2-4. 투자 유망 지역 분석

• 대구 부동산 시장의 투자 유망 지역으로는 연호지구와 K2부지 개발 사업이 선두에 있습니다. 애드메이저 조사에 따르면, 투자 유망지로 연호지구가 59.8%를 차지했으며, K2 부지는 22.3%로 뒤를 이었습니다. 이 지역들은 향후 괄목할 만한 성장 잠재력을 지니고 있습니다.

3. 전문가 의견 및 분석

• 3-1. 부동산 전문가 설문 조사 결과

• 2024년 대구 부동산 시장에 대한 전문가들의 의견은 전반적으로 부정적이며, 조사에 따르면 응답자의 80.3%가 올해 대구 부동산 경기 전망에 부정적인 견해를 보였습니다. 이들 중 47.3%는 '매우 좋지 않다', 33.0%는 '약간 좋지 않다'고 응답하였습니다. 응답자 62.5%는 현재 대구 부동산 시장이 '저점 불황기'에 있다고 지적하며 회복기 진입에 대한 기대감을 보였습니다. 부동산 경기가 침체된 주된 원인으로는 공급물량이 40.2%, 입주물량이 25.0%, 금리 인상이 20.5%로 나타났습니다. 전문가들은 올해 하반기가 실수요자가 집을 구매하기에 적합한 시기로 바라보았으며, 41.1%가 이를 지적했습니다. 아울러 대구 부동산 시장의 안정화를 위해 필요한 정책으로는 60.7%가 '부동산 금리 인하'를 제시했습니다.

• 3-2. 반등 시기에 대한 전문가의 전망

• 많은 전문가들은 대구 부동산 시장의 반등 시기를 2025년으로 예상하고 있습니다. 조사에 따르면, 응답자의 56.3%가 2025년을 반등 시기로 보고 있으며, 이들 중 30.4%는 내년 상반기에 회복이 시작될 것이라고 응답했습니다. 실수요자들은 올해 하반기가 주택을 구매하기에 적합한 시점으로 보고 있으며, 이는 현재 가격 하락이 지속되고 있는 상황 속에서 급매물 중심으로 매수 전략을 세우는 것이 효과적일 것으로 판단됩니다. 또한, 전문가들은 대구 지역의 주요 개발지구로 연호지구와 K-2 부지가 투자가 유망한 지역으로 지목하고 있습니다.

4. 부동산 경기 침체 원인

• 4-1. 공급물량 및 입주물량 증가

• 2024년 대구 부동산 시장이 침체된 주요 원인 중 하나는 공급물량과 입주물량의 증가입니다. 애드메이저의 조사에 따르면, 2024년 대구 아파트 입주 물량은 지난해 3만3천329가구에서 2만568가구로 38.29% 감소했으나, 여전히 입주물량이 많았습니다. 이와 같은 공급물량의 과잉은 시장의 불황을 더욱 심화시키고 있습니다. 대구 부동산 시장의 전문가들은 지난해 조사에서 부동산 경기 침체의 주요 원인으로 공급물량이 40.2%, 입주물량이 25.0%로 나타났습니다.

• 4-2. 금리 인상과 부동산 규제 영향

• 금리 인상 또한 대구 부동산 시장의 침체에 큰 영향을 미쳤습니다. 조사에 따르면 응답자 중 20.5%가 금리 인상에 의해 부동산 시장이 부정적 영향을 받았다고 응답했습니다. 부동산 규제 역시 시장의 회복을 저해하는 요인 중 하나로, 전문가들은 부동산 금리가 인하될 필요가 있다고 언급했습니다. 애드메이저의 조사에서 응답자의 60.7%가 현재 대구 부동산 시장 안정을 위해 가장 필요한 정책으로 부동산 금리 인하를 제안하였습니다.

5. 내 집 마련 시기 및 전략

• 5-1. 실수요자가 집을 살 수 있는 적절한 시기

• 현재 대구 부동산 시장의 전문가들은 실수요자가 집을 구입하기에 가장 적합한 시기를 2024년 하반기로 추천하고 있습니다. 애드메이저의 조사에서 41.1%의 전문가가 올해 하반기가 최적의 시점이라고 응답하였으며, 상반기도 나쁘지 않다는 의견이 25.9%를 차지했습니다. 이는 가격 하락세와 관련이 있으며, 현재의 급매물 중심으로 매수하는 전략이 효과적일 것이라는 전망이 반영된 결과입니다.

• 5-2. 가격 하락 시기 매수 전략

• 대구 부동산 시장은 최근 가격 하락세를 보이고 있으며, 전문가들은 이를 매수의 기회로 보고 있습니다. 가격 하락이 지속되는 현 상황에서 실수요자들은 급매물을 중심으로 매수하는 것이 바람직하다고 강조하고 있습니다. 애드메이저의 설문조사 결과, 부동산 전문가의 약 56.3%가 현재 대구 부동산 시장의 저점 불황기에 해당한다고 보았으며, 대다수는 2025년이 반등 시기로 보았습니다. 현재 하반기와 상반기의 매수 전략이 유효한 것으로 분석되고 있습니다.

6. 미래 투자 유망지 분석

• 6-1. 대구 투자 유망 지역

• 대구의 부동산 시장은 현재 하락세를 보이고 있으며, 이는 주로 공급물량의 증가와 금리 인상 때문입니다. 전문가들은 대구의 부동산 시장이 2025년에 반등할 것으로 예상하고 있습니다. 2024년 대구 아파트 입주 물량은 역대 최다였던 지난해보다 약 40% 감소하면서도, 시장 전망은 여전히 부정적인 시각이 많습니다. 특히, 부동산 광고 전문 업체인 애드메이저에 따르면, 조사에 응답한 전문가 중 80.3%가 2024년 대구 부동산 경기 전망이 부정적이라고 답하였습니다. 이들은 시장 침체의 주요 원인으로 공급 및 입주 물량(65.2%)과 금리 인상(20.5%)을 꼽았습니다. 또한, 전문가들은 현 시점이 ‘저점 불황기’라며, 실수요자에게는 2024년 하반기가 적절한 내 집 마련 시점이라고 추천하고 있습니다.

• 6-2. K2부지 개발 사업 및 연호지구

• 대구에서 가장 투자 유망한 지역으로 K2부지 개발 사업과 연호지구가 주목받고 있습니다. K2부지 개발 사업은 대구 북구 학정동 일원에서 ‘두산위브더제니스 센트럴시티’의 조성으로 이어질 예정입니다. 이 개발 사업은 대구 지하철 3호선 학정역과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있으며, 대구경북신공항과의 접근성 때문에 향후 최대 수혜지역으로 예상됩니다. 연호지구 또한 법원 이전에 따라 가장 유망한 투자처로 59.8%의 지지를 받고 있습니다. 전문가들은 이러한 신규 아파트 분양가가 원자재 및 인건비 상승으로 인해 오를 것이라고 보고 있으며, 현재 하락한 급매물을 중심으로 매수하는 전략이 유효할 것으로 판단하고 있습니다.

결론

• 이번 리포트는 대구 부동산 시장의 침체 원인과 향후 전망을 종합적으로 다루었습니다. 주요 발견은 공급물량과 입주물량의 증가, 금리 인상이 시장 침체의 주 요인임을 확인한 것이며, 이러한 상황에서 실수요자는 2024년 하반기를 내 집 마련의 적기로 삼아야 한다는 것입니다. 특히 연호지구와 K2부지가 추후 유망한 투자처로 주목받고 있으며, 이러한 지역들이 향후 부동산 시장 회복을 이끌 가능성이 높습니다. 그러나 여전히 시장의 불확실성이 존재하며, 정부의 정책적 지원과 신중한 투자 접근이 필요합니다. 향후 대구 부동산 시장의 발전을 위해서는 이러한 투자 가능성을 실현할 수 있는 전략적 접근이 요구되며, 이는 지역 경제 활성화와 맞물려 중요한 과제로 부각될 것입니다.

용어집

• 대구 부동산 시장 [이슈]: 대구 부동산 시장은 최근 몇 년간 하락세를 겪고 있으며, 향후 전문가들은 시장의 반등을 기대하고 있습니다. 주요 원인으로 공급물량의 증가와 금리 인상이 지적되며, 이는 지역 경제와 밀접한 연관이 있습니다. 부동산 시장의 안정화를 위해서는 정부의 정책적 지원이 필요하며, 지역주민과 투자자 모두가 관심을 갖고 주시해야 할 중요한 이슈입니다.

출처 문서

• 전문가들 "대구 부동산 시장 2025년 반등 예상…내집 마련 올해가 적절” - 건설타임즈https://www.constimes.co.kr/news/articleView.html?idxno=247993
• 올해 대구 부동산 경기 매우 부정적…2025년 반등 전망https://www.kyongbuk.co.kr/news/articleView.html?idxno=2151549
• 2024 대구 부동산 전망…올해 2만가구 입주 소화될까?https://www.imaeil.com/page/view/2024010800240901784