고덕국제신도시 개발: 미래 전망과 기회

1. 요약

• 이 리포트는 경기도 평택시 고덕국제신도시에 조성되는 복합 상업시설 '어반그로브 고덕'과 주거복합단지 '힐스테이트 고덕 스카이시티'에 대한 최근 동향을 분석합니다. 코로나19 이후 증가한 원스톱 라이프 공간에 대한 수요 속에서, 이 두 시설은 지역 내 랜드마크로 자리매김할 것이 기대됩니다. 어반그로브 고덕은 다양한 테마와 자연 친화적 디자인으로 상업 공간을 제공하며, 힐스테이트 고덕 스카이시티는 최고 49층의 주거복합단지로서 다양한 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 이 두 프로젝트는 고덕국제신도시의 경제적 활성화와 인구 유입에 기여할 전망입니다.

2. 고덕국제신도시 개요

• 2-1. 고덕국제신도시의 위치 및 개발 배경

• 고덕국제신도시는 경기도 평택시에 위치하며, 수도권 남부를 대표하는 대규모 택지개발지구입니다. 이 지역은 총 5만9000여 세대와 14만여 인구가 계획되어 있습니다. 개발 초기부터 행정타운, 중심상업지구, 근린공원 등이 인접하여 서민들의 생활 편의가 향상될 것으로 기대됩니다. 특히, 고덕국제신도시는 행정타운이 인근에 위치하고 있으며, 평택시청 및 시의회의 이전이 예정되어 있어 지역 발전에 기여할 전망입니다. 이러한 배경 속에서 고덕신도시는 2단계 개발사업을 통해 활성화를 더욱 가속화할 예정입니다.

• 2-2. 고덕국제신도시 내 주요 인프라 및 생활 편의시설

• 고덕국제신도시 내 주요 인프라는 대규모 상업시설인 ‘어반그로브 고덕’과 주거 복합단지인 ‘힐스테이트 고덕 스카이시티’입니다. 어반그로브 고덕은 고덕신도시 중심 상권에 위치하여 지하 1층에서 지상 3층까지의 규모로, 연면적은 60,521㎡이며 585실을 갖추고 있습니다. 또한, 워터프런트, 아티스트 스튜디오, 키즈와 반려견을 위한 공간 등 최근 소비 트렌드를 반영한 다양한 시설이 조성됩니다. 이 외에도, 인근에는 예술의 전당, 박물관, 도서관 등이 계획되어 있어 유동 인구의 증가가 예상되며, 이러한 인프라와 시설들은 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

3. 어반그로브 고덕 상업시설

• 3-1. 어반그로브 고덕의 구조 및 규모

• 어반그로브 고덕은 경기도 평택시 고덕국제신도시에 조성되는 복합 상업시설로, 고덕국제화계획지구 Ebc-1블록에 위치합니다. 지하 1층에서 지상 3층까지의 구조로 설계되었으며, 전체 연면적은 60,521㎡에 달합니다. 상업시설의 규모는 585실로 구성되어 있으며, 아웃도어와 인도어, 테라스가 결합된 초대형 랜드마크 복합 상업시설로 개발되고 있습니다.

• 3-2. 어반그로브 고덕의 설계 및 특화 공간

• 어반그로브 고덕은 '빌리지' 스타일의 몰로 조성되며, 테마가든과 4개의 이색 스트리트를 특징으로 합니다. 중앙에는 포시즌 가든이 배치되어 왕벚나무 가로수, 팽나무숲, 잔디마당, 바닥분수, 그리고 야외용 화로인 파이어 핏이 설치되어 사계절 내내 자연의 아름다움을 감상할 수 있습니다. 입구 초입에는 유명 디자이너 이재형의 8m 대형 조형물 '매트릭스 레빗'이 설치되어 있으며, 미디어 파사드 기술이 적용되어 변화하는 느낌과 볼거리를 제공합니다. 중앙 공원으로 이어지는 스트리트는 '로맨틱 런웨이', '팝스트리트', '페스티벌 워크', 그리고 '플레이 아지트' 등 총 4가지 콘셉트를 포함하여 다양한 즐거움을 제공합니다.

• 3-3. 어반그로브 고덕의 기대 효과 및 유동인구 예측

• 어반그로브 고덕은 서울 및 수도권의 대규모 택지 개발 지역인 고덕신도시에 위치하여, 인근 행정타운, 근린공원, 그리고 다양한 상업시설과의 근접성으로 인해 높은 유동인구 유입이 예상됩니다. 또한, 입주민들의 편의성을 고려하여 665세대 규모의 주거시설 '힐스테이트 고덕 스카이시티'와 함께 조성됩니다. 이와 더불어, 삼성전자의 신규 공장 설립 계획 및 인근 학교의 존재는 상업시설의 활성화에 추가적인 긍정적 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

4. 힐스테이트 고덕 스카이시티

• 4-1. 힐스테이트 고덕 스카이시티의 구조 및 규모

• 힐스테이트 고덕 스카이시티는 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 Ebc-1블록에 위치한 주거복합단지로, 8월 중 분양될 예정이다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 49층까지의 구조로, 총 3개 동이 건설된다. 아파트는 665세대로 구성되며, 전용면적별로 76㎡ 172세대, 84㎡ 256세대, 90㎡ 228세대, 94㎡A 1세대, 94㎡B 1세대, 101㎡ 2세대, 106㎡ 5세대가 포함된다. 이 단지는 고덕국제신도시에서 최초로 선보이는 49층 건물로, 지역 내 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대된다.

• 4-2. 힐스테이트 고덕 스카이시티의 설계 및 특화 공간

• 힐스테이트 고덕 스카이시티는 4베이와 5베이의 판상형 설계가 적용되어, 드레스룸, 팬트리 및 알파룸이 일부 타입에 구성되어 공간 활용도를 극대화하고 있다. 3층에는 피트니스, 골프연습장, 작은도서관, 어린이놀이터, 어린이집과 같은 운동 관련 및 보육 관련 시설이 조성될 예정이다. 또한, 이 단지에는 연면적 6만521㎡ 규모의 상업시설 ‘어반그로브 고덕’이 함께 조성되어, 원스톱 라이프가 가능한 점이 큰 장점이다.

• 4-3. 힐스테이트 고덕 스카이시티의 랜드마크로서의 기대 효과

• 힐스테이트 고덕 스카이시티는 고덕국제신도시 내 최고의 높이를 자랑하는 주거복합단지로, 행정타운과 중심상업시설, 근린공원 등 다양한 생활 인프라와의 근접성 덕분에 지역 내 기대감이 상당하다. 특히, 현대건설의 힐스테이트 브랜드는 브랜드파워 1위로 인정받아 있어, 이 단지는 지역의 랜드마크로 자리매김할 가능성이 높다. 또한, 단지는 다양한 생활 편의시설과 교통 인프라와의 연계성 덕분에 유동인구 증가가 예상되며, 이는 상업시설의 활성화에도 긍정적인 영향을 줄 것으로 보인다.

5. 지역 개발의 경제적 영향

• 5-1. 고덕국제신도시 내 상업시설의 경제적 중요성

• 고덕국제신도시에 조성되는 어반그로브 고덕은 현대건설에 의해 개발되는 대규모 빌리지몰로, 지하 1층에서 지상 3층까지 연면적 60,521㎡로 구성됩니다. 이 상업시설은 고덕국제화계획지구 Ebc-1블록에 들어서는 49층 초고층 주상복합인 힐스테이트 고덕 스카이시티와 결합되어 지역 중심 상권을 형성하게 됩니다. 고덕신도시는 총 5만9000여 세대와 14만여 인구가 계획된 대규모 택지개발지구로서, 상업시설의 발전은 지역 경제의 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 특히, 행정타운이 인근에 위치하고 있어, 이에 따른 유동인구의 증가가 예상되며 이는 상업시설의 수요를 더욱 촉진할 것입니다.

• 5-2. 주거복합단지와 상업시설의 시너지 효과

• 힐스테이트 고덕 스카이시티와 어반그로브 고덕은 서로 간의 시너지 효과를 예상할 수 있습니다. 이를 통해 지역 주민들에게 다양한 생활 편익을 제공할 뿐만 아니라, 인근에 위치한 삼성전자와 같은 대규모 기업의 근로자 수요도 배후 수요로 작용할 것입니다. 행정타운과의 근접성은 이러한 시너지를 더욱 강화시킬 전망이며, 특히 계획된 근린공원, 문화시설, 교육시설 등과의 연계가 이루어질 경우 지역 내 생활환경 개선과 함께 경제적 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

결론

• 고덕국제신도시 내 어반그로브 고덕과 힐스테이트 고덕 스카이시티는 지역 사회에 의미 있는 변화를 가져올 핵심 프로젝트입니다. 특히, 어반그로브 고덕은 자연 친화적 디자인과 다양한 테마 공간으로 새로운 소비 트렌드를 반영하고 있으며, 힐스테이트 고덕 스카이시티는 고급 주거 시설과 원스톱 라이프를 지원합니다. 이 두 개발은 지역 랜드마크로서 민간과 공공 인프라의 시너지 효과를 극대화할 것으로 기대됩니다. 향후 개발이 지역 경제에 미치는 영향을 지속적으로 관찰하고 분석하여 개선점을 도출할 필요가 있으며, 이를 통해 지속 가능한 지역 발전이 이루어질 수 있습니다. 추가적으로, 앞으로 인구와 기업 유입에 따른 경제적 활성화를 지원하는 정책과 사업을 강화하는 방향으로 나아가야 할 것입니다.

용어집

• 어반그로브 고덕 [상업시설]: 어반그로브 고덕은 고덕국제신도시에 조성되는 대규모 복합 상업시설로, 다양한 테마가 결합된 상업 공간을 제공하며, 가족 단위 방문객을 위한 편의시설 및 자연 친화적 환경을 조성하고자 한다.

• 힐스테이트 고덕 스카이시티 [주거복합단지]: 힐스테이트 고덕 스카이시티는 49층 규모의 주거복합단지로, 고덕국제신도시의 랜드마크로 자리매김할 것으로 기대되며, 다양한 생활 편의시설이 함께 조성되어 원스톱 라이프가 가능하다.

출처 문서

• 다양한 기능 혼합된 복합개발상가 인기 속, ‘어반그로브 고덕’ 눈길https://www.getnews.co.kr/news/articleView.html?idxno=231264
• 현대건설, ‘힐스테이트 고덕 스카이시티’ 8월 분양 - 건설산업신문http://cennews.co.kr/news/articleView.html?idxno=12083
• 현대건설, ‘어반그로브 고덕’ 상업시설 8월 분양 예고https://www.paxetv.com/news/articleView.html?idxno=97553
• 고덕국제신도시에 '힐스테이트 고덕 스카이시티' 665세대 공급http://biznews.or.kr/news/article.html?no=10596
• 현대건설, 테마형 상가 '어반그로브 고덕' 이달 분양https://www.econovill.com/news/articleView.html?idxno=407229