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GTX-A 개통, 용인시 부동산의 새로운 도약

일반 리포트 2024년 12월 18일
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목차

  1. 요약
  2. GTX-A 구성역 개통과 용인 부동산 시장 변화
  3. 처인구의 대규모 개발 호재
  4. 신규 주거 단지 개발 현황
  5. 처인구 주거 단지의 입지 및 교통 인프라
  6. 주거 환경 및 교육 인프라
  7. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 경기 용인시의 부동산 시장 변화와 관련된 최근 변화를 분석하여, GTX-A 구성역 개통 및 대규모 산업단지 개발이 미칠 영향을 살펴봅니다. 용인시는 특히 처인구를 중심으로 주거단지 확대와 교통망 개선이 활발히 진행되고 있으며, 이는 용인시를 수도권의 새로운 거주 중심지로 부상시키고자 하는 노력을 뒷받침합니다. 첨단 시스템반도체 국가산업단지를 포함한 대규모 개발은 지역 경제를 활성화시키고 일자리 창출에 기여할 것으로 전망됩니다. 또한, '용인 둔전역 에피트'와 같은 신규 아파트는 고급 주거지로서의 입지를 다질 계획입니다.

2. GTX-A 구성역 개통과 용인 부동산 시장 변화

  • 2-1. GTX-A 구성역 개통의 배경

  • GTX-A 구성역이 개통되면서 경기 용인시 일대 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 수도권 광역 급행철도(GTX)-A 구성역의 개통은 용인시 발전의 축을 서북부 지역에서 남부 지역으로 대폭 확대할 가능성을 제기하고 있습니다. 특히, 처인구에는 대규모 반도체 산업단지가 들어설 예정이며, 이는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. GTX-A 구성역이 개통된 후, 해당 지역의 접근성은 대폭 향상되어, 지하철을 이용해 수서역으로의 이동 시간이 36분에서 15분으로 절반 이상 줄어들었습니다. 향후 GTX-A 노선이 서울 주요 지역으로 연결될 경우 기대효과는 더욱 커질 것으로 예상되고 있습니다.

  • 2-2. 부동산 시장의 반응과 변화

  • GTX-A 구성역 개통 후 용인 부동산 시장의 관심은 급증하고 있습니다. 투자자들은 새로운 아파트 분양에 대한 큰 관심을 보였으며, 일자리 수요에 따른 인구 유입도 눈에 띄게 증가하고 있습니다. 특히, 처인구 남사읍에 들어설 '첨단 시스템반도체 국가산업단지'와 원삼면의 '용인 반도체 클러스터 일반산업단지'는 각각 728만㎡와 416만㎡의 규모를 자랑하며, 이에 따른 예상 투자금액은 각각 360조 원과 생산유발효과 480조 원에 달합니다. 이와 함께 고용 효과는 약 192만 명으로 추정되고 있으며, 이러한 개발 호재가 지역 부동산에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.

3. 처인구의 대규모 개발 호재

  • 3-1. 첨단 시스템반도체 국가산업단지 조성

  • 첨단 시스템반도체 국가산업단지가 처인구 남사읍에 조성될 예정이며, 이 산업단지의 규모는 728만㎡에 이릅니다. 예상 투자 금액은 360조 원에 달하며, 투자 완료 시 480조 원의 생산 유발 효과와 함께 직간접적으로 약 192만 명의 고용 효과가 예상됩니다. 이러한 대규모 프로젝트는 용인시의 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다.

  • 3-2. 용인 반도체 클러스터 일반산업단지 조성

  • 용인 반도체 클러스터 일반산업단지는 원삼면에 조성될 예정이며, 이 산업단지의 규모는 416만㎡에 해당합니다. 이곳에서는 SK하이닉스가 내년 3월 첫 번째 팹(Fab) 공사를 시작할 계획입니다. 반도체 산업단지 조성은 처인구를 글로벌 반도체 중심으로 육성하는 데 큰 역할을 할 것으로 기대되고 있으며, 이에 따라 지역의 교통망 확충 계획도 세워지고 있습니다.

4. 신규 주거 단지 개발 현황

  • 4-1. 용인 둔전역 에피트 분양 계획

  • ‘용인 둔전역 에피트’는 경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리 일대에 위치한 총 1,275가구 규모의 아파트입니다. 단지는 지하 3층, 지상 최고 29층의 구조로, 68㎡ A타입 149가구, 68㎡ B타입 124가구, 84㎡ A타입 366가구, 84㎡ B타입 471가구, 101㎡ 165가구가 포함되어 있습니다. 분양가는 84㎡A형 기준으로 4억8000만원이며, 3.3㎡당 평균 분양가는 1,417만원입니다. 이는 6월 말 현재 전국 아파트 평균분양가와 비교할 때 약 446만원 저렴합니다. 청약은 2024년 9월 2일 특별공급을 시작으로 3일 1순위, 4일 2순위로 진행됩니다. 이 아파트는 반도체 클러스터 배후주거단지로서, 서울 및 수도권을 연결하는 광역교통망의 중심입지에 위치하며, 마구산의 자연 영구조망권이 확보되어 있습니다.

  • 4-2. 용인 푸르지오 원클러스터 개발

  • 처인구에서는 ‘용인 푸르지오 원클러스터’와 같은 대규모 배후 주거단지 개발이 계획되고 있습니다. HL디앤아이한라 관계자는 처인구의 땅값이 연속적으로 상승하고 있으며, 처인구가 수도권의 새로운 주거 중심지로 변모할 것이라고 전망하였습니다. 또한, 개발이 진행됨에 따라 커뮤니티 시설이 다양하게 구성될 예정이며, 피트니스 센터, 스크린골프장, 공유오피스, 유튜브 촬영 가능 스튜디오 등이 도입될 계획입니다. 단지 내에는 키즈카페, 실내 놀이터, 애완동물 돌봄 센터도 포함할 예정입니다. 이러한 시설들은 입주민들에게 양질의 생활환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

5. 처인구 주거 단지의 입지 및 교통 인프라

  • 5-1. 둔전역 에피트의 위치 및 교통 접근성

  • 용인 둔전역 에피트는 경기 용인시 처인구 포곡읍 금어리 일대에 위치하고 있으며, 지하 3층, 지상 최고 29층으로 구성된 아파트 단지입니다. 이 단지는 1275가구 규모로, 68㎡(전용면적 기준) A타입 149가구, 68㎡ B타입 124가구, 84㎡ A타입 366가구, 84㎡ B타입 471가구, 101㎡ 165가구로 세부 구성되어 있습니다. 분양가는 84㎡A형 기준으로 4억8000만원으로 책정되었으며, 3.3㎡당 평균 분양가는 1417만원입니다. 이는 6월 말 현재 전국 아파트 평균분양가 1863만원보다 약 446만원 저렴한 가격입니다. 특히, 해당 단지는 경전철 에버라인 둔전역과 도보로 가까운 거리에 있어 서울 강남, 경기 분당, 판교와의 연결이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

  • 5-2. 처인구의 교통망 확장 계획

  • 처인구의 교통망은 앞으로 더욱 확장될 예정입니다. 경기도 철도기본계획에 따르면 에버라인 기흥역에서 신분당선 광교중앙역까지의 연장도 검토되고 있습니다. 또한, GTX 동탄-수서간 노선의 구성역이 지난 6월 29일 개통되어 수서역까지의 이동이 용이해졌습니다. 향후 개발이 본격화되면 처인구는 수도권의 새로운 주거중심지로 자리매김할 것으로 기대됩니다. 이에 따라 대규모 신규 주거지역 개발이 진행되고 있으며, 이러한 인프라 확장은 용인 부동산 시장의 활성화로 이어질 가능성이 높습니다.

6. 주거 환경 및 교육 인프라

  • 6-1. 처인구의 교육 특화 단지

  • 용인시 처인구에서는 명문 고등학교인 용인외대부고 개선이 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 해당 지역은 용인시 거주자를 지역 우선으로 30% 배정하여 학부모들에게受到하는 관심이 높습니다. 또한, 농어촌 특별전형이 가능한 지역으로 인근 포곡고 수험생들이 이점을 누릴 수 있습니다. 이러한 교육 환경은 청약을 희망하는 수험생 학부모들에게도 많은 관심을 받고 있으며, 견본주택에서는 AI 기반의 학과 적성 검사를 무료로 진행하여 교육 특화 단지로서의 매력을 더하고 있습니다.

  • 6-2. 주거 환경의 변화와 주민의 기대

  • 용인 둔전역의 에피트 견본주택은 다양한 커뮤니티 시설이 갖추어져 있습니다. 피트니스 센터, 스크린골프장, 공유오피스, 스튜디오와 같은 최신 트렌드의 시설이 마련되어 입주민들의 생활들을 더욱 풍요롭게 하고 있습니다. 또한, 주민들은 25m 8레인 수영장을 이용할 수 있는 용인시민체육센터와 가까워 저렴하게 수영과 필라테스를 즐길 수 있는 장점을 가집니다. 특히, 250m 거리의 마구산 등산로는 산책을 선호하는 입주민들에게 큰 인기를 끌 것으로 예상되며, 전체적으로 주거 환경이 개선되어 주민들의 기대가 높아지고 있습니다. 평당 평균 분양가는 1417만 원으로 형성되어 있으며, 매우 경쟁력 있는 가격이라는 평가를 받고 있습니다.

결론

  • 용인시의 부동산 시장은 GTX-A의 개통과, 첨단 시스템반도체 국가산업단지와 같은 대규모 개발을 통해 급격한 활력을 얻고 있습니다. 이러한 변화는 용인시를 수도권의 차세대 주거 중심지로 자리매김할 가능성을 높이며, 지역 경제 활성화와 일자리 증대라는 긍정적인 영향을 가져올 것입니다. 그러나, 이러한 발전이 부동산 가격 상승을 초래할 수 있는 만큼, 지속적인 시장 모니터링과 정책적 대응이 필요합니다. 미래에는 용인시가 글로벌 반도체 허브로 성장해 나가며 지역과 국가 경제에 기여할 수 있는 환경을 조성하는 것이 중요할 것입니다. 이러한 변화들이 실질적으로 구현될 수 있도록 하는 제도적 뒷받침과 인프라 확보가 장기적 발전을 위한 핵심 과제가 될 것입니다.

용어집

  • GTX-A [교통망]: GTX-A는 수도권 광역급행철도로, 서울과 수도권을 연결하는 중요한 교통수단으로 자리잡고 있습니다. 구성역의 개통은 용인시의 교통 접근성을 크게 개선하여 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
  • 용인 둔전역 에피트 [주거 단지]: 용인 둔전역 에피트는 처인구에 위치한 신규 아파트 단지로, 첨단 교육 인프라와 다양한 커뮤니티 시설을 갖춘 고급 주거단지로 개발될 예정입니다. 이는 지역 내 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대됩니다.
  • 첨단 시스템반도체 국가산업단지 [산업단지]: 처인구 남사읍에 조성될 예정인 이 산업단지는 대규모 투자가 예상되며, 지역 경제에 미치는 영향이 클 것으로 보입니다. 이는 용인시를 글로벌 반도체 중심으로 육성하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

출처 문서