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평창 '더 화이트 호텔': 투자 기회 분석

일반 리포트 2024년 12월 01일
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목차

  1. 요약
  2. 더 화이트 호텔 개요
  3. 투자자 혜택 및 수익 구조
  4. 관광 수요 증가 요인
  5. 경쟁력 및 안정성
  6. 결론

1. 요약

  • 본 리포트는 평창 휘닉스파크 내 위치한 '더 화이트 호텔'의 분양 현황과 투자 가능성을 분석합니다. '더 화이트 호텔'은 총 518실 규모의 호텔로, 포스코엔지니어링이 시공하고 휘닉스파크에서 운영을 담당합니다. 이 호텔은 연 7%의 수익을 7년간 보장하며, 다양한 관광 혜택과 함께 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다. 관광 수요는 꾸준히 증가하고 있으며, 2018년 동계올림픽 이후 더욱 많은 방문객이 예상됩니다. 더불어 교통망 개선으로 접근성이 높아져 투자자에게 긍정적인 기대감을 줍니다.

2. 더 화이트 호텔 개요

  • 2-1. 호텔의 위치 및 규모

  • 더 화이트 호텔은 강원도 평창군 봉평면 면온리 휘닉스파크 안에 위치하고 있으며, 지하 2층에서 지상 10층까지의 4개 동으로 구성되어 있습니다. 총 518실의 객실을 보유하고 있으며, 객실의 전용 면적은 다양하게 구성되어 있습니다. 호텔 1동에는 전용면적 34.2m²인 객실 418실, 2동에는 70.7m²인 객실 60실, 테라스동에는 82.9m²인 20실, 빌라동에는 176.2m²인 20실이 마련되어 있습니다.

  • 2-2. 호텔의 객실 구성 및 시설

  • 더 화이트 호텔은 고품격 레저를 누릴 수 있는 최상위 호텔로, 휘닉스파크의 관광 단지 내에 위치하여 사계절 관광객을 유치할 수 있는 특징을 가지고 있습니다. 호텔은 포스코건설이 시공하였으며, 운영관리는 휘닉스파크에서 맡고 있습니다. 또한, 계약자는 7년 동안 분양가의 연 7%의 임대수익을 보장받으며, 30일간 무료숙박권, 골프회원권, 워터파크 및 스키장 특별 할인혜택을 포함한 다양한 혜택이 제공됩니다.

3. 투자자 혜택 및 수익 구조

  • 3-1. 임대수익 구조 및 보장

  • ‘더 화이트 호텔’은 계약자에게 연 7%의 수익을 제공하며, 7년 동안 보장된 수익을 기대할 수 있습니다. 또한, 임대수익률은 기본적으로 6% 외에 추가적인 혜택(α)이 포함되어 총 8%의 수익률을 약속합니다. 투자자는 투자 계약을 통해 안정적인 수익 구조를 누릴 수 있습니다.

  • 3-2. 무료숙박권 및 할인 혜택

  • 계약자는 매년 30일의 무료 숙박권을 제공받습니다. 또한, 휘닉스파크 내 골프장을 주중에는 회원처럼 이용할 수 있는 혜택이 있으며, 워터파크와 스키장에 대한 할인 혜택도 부여됩니다. 평창 휘닉스파크는 관광지로서 강력한 매력과 인프라를 갖추고 있으며, 이는 호텔 계약자들에게 추가적인 할인과 편의성을 제공하는 요소가 됩니다.

4. 관광 수요 증가 요인

  • 4-1. 평창의 관광지로서의 잠재력

  • 평창은 동계올림픽 개최 이후 더욱 주목받고 있는 관광지입니다. 휘닉스파크 관광단지는 1995년부터 매년 200만에서 250만 명 이상의 관광객이 방문하고 있으며, 2018년 겨울올림픽 이후에는 연 300만 명 이상의 관광객 방문이 예상됩니다. 이러한 관광객의 유입은 평창 내 새로운 숙박시설인 ‘더 화이트호텔’의 분양 수요를 증가시키는 요인으로 작용합니다. '더 화이트호텔'의 분양은 평창 내에서 20년 만에 이루어지는 관광호텔 분양이며, 호텔의 위치와 주변 인프라가 유리하여 더욱 많은 관광객을 유치할 것으로 기대됩니다.

  • 4-2. 교통망 확충과 올림픽 효과

  • 평창의 관광 수요 증가는 교통망의 지속적인 개선과도 밀접한 관계가 있습니다. 특히, 원주-강릉 복선전철 KTX의 개통으로 인천국제공항에서 평창까지 도달하는 시간이 대폭 단축될 예정입니다. 이러한 교통망 개선은 접근성을 높여 더 많은 관광객을 유치할 수 있는 기반이 됩니다. 또한, 제주도에서의 호텔 시장이 공급 과잉으로 어려움을 겪고 있는 반면, 평창은 동계올림픽과 맞물려 새로운 투자의 기회를 창출하고 있습니다. 평창 내 ‘더 화이트호텔’은 이러한 여행 수요 증가와 교통환경 변화를 기회로 활용하고 있습니다.

5. 경쟁력 및 안정성

  • 5-1. 시공사 및 운영사의 신뢰성

  • ‘더 화이트 호텔’의 시공사는 포스코ENG이며, 호텔 운영사는 세안텍스입니다. 포스코ENG는 책임 준공을 맡았고, 세안텍스는 호텔 전문 운영사로서 안정성을 확보하고 있습니다. 이 호텔은 평창 휘닉스파크 내에서 20년 만의 최초 특급호텔 분양으로 주목받고 있으며, 안정된 수익 구조와 고품격 레저를 제공하고 있습니다.

  • 5-2. 관광지 인프라 및 고객 만족도

  • 평창 휘닉스파크는 국제스키연맹(FIS) 공인 슬로프를 갖춘 대형 리조트입니다. 최근 2년 연속 스키장 부문에서 고객만족도 1위를 기록하였고, 연간 200만에서 250만 명 이상의 관광객이 방문하는 사계절 종합리조트입니다. 2018년 겨울올림픽 이후에는 연 300만 명 이상의 관광객이 찾을 것으로 예상되고 있으며, 이러한 관광 수요 증가는 호텔의 안정적인 운영을 뒷받침하는 요소입니다.

결론

  • '더 화이트 호텔'은 안정적인 수익 구조와 풍부한 투자 혜택으로 투자자에게 매력적인 선택지입니다. 특히, 휘닉스파크의 사계절 관광지 특성 및 2018 동계올림픽으로 인한 관광객 증가와 교통망의 확충은 호텔의 성공 가능성을 높입니다. 그러나, 경쟁이 치열한 관광 산업에서 지속적인 고객 만족도를 높이고, 효과적인 운영 전략을 수립하는 것이 필요합니다. 투자자들은 이러한 경제적 동향과 리스크를 면밀히 고려하여, 신중한 투자의 판단을 내려야 할 것입니다. 평창은 향후 관광지로서 더욱 주목받을 가능성이 높아지고 있으며, 이러한 변화를 기회로 삼을 수 있습니다.

용어집

  • 더 화이트 호텔 [호텔]: 평창 휘닉스파크 내에 위치한 수익형 호텔로, 518실 규모입니다. 포스코 엔지니어링이 시공을 맡고, 휘닉스파크가 운영을 담당하며, 안정적인 수익을 보장합니다. 투자자에게 7년간 연 7%의 수익이 보장되며, 다양한 레저 시설 이용 시 할인 혜택도 제공됩니다.
  • 휘닉스파크 [관광지]: 강원도 평창에 위치한 사계절 종합휴양단지로 스키장, 워터파크, 골프장 등의 다양한 레저 시설을 갖추고 있습니다. 연간 300만 명 이상의 방문객을 유치하며, 2018 겨울올림픽 개최지로 주목받고 있습니다.

출처 문서