신길 제2구역, GS건설에 의해 재개발 결정

1. 요약

• 이 리포트는 GS건설이 서울 영등포구 신길 제2구역 재개발정비사업의 시공사로 선정된 경위와 이에 따른 주요 경영적 영향을 분석합니다. GS건설은 삼성물산과 컨소시엄을 통해 2023년 11월 30일 시공사로 선정되었으며, 본 사업은 5536억 원의 공사예정금액을 포함하여 총 1조1072억 원 규모로 진행됩니다. 주요 내용은 공동주택 2718세대와 부대복리시설의 건축 및 43개월의 공사 기간을 다루고 있으며, 본 사업은 GS건설의 2023년 연결 매출에 약 4.12%의 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 리포트는 사업 개요, 재무적 영향, 공사 기간, 그리고 향후 공시 계획을 체계적으로 설명하고 있습니다.

2. 시공사 선정 배경

• 2-1. GS건설의 시공사 선정일

• GS건설은 2023년 11월 30일에 서울 영등포구 신길 제2구역 재개발정비사업의 시공사로 선정되었다고 2023년 12월 2일 공시하였다.

• 2-2. 선정 과정 및 결과

• 신길 제2구역 재개발 사업은 서울 영등포구 신길동 190번지 일대에 위치하며, 총 공사비는 1조1072억 원에 달한다. GS건설은 삼성물산과 컨소시엄을 맺고 이 사업을 수주하였으며, 지분은 각각 50%로 나누어진다. GS건설의 공사예정금액은 5536억 원으로, 이는 2023년 GS건설 연결 매출의 약 4.12%에 해당한다. 이 사업에서는 지하 4층에서 지상 35층 규모의 17개 동 공동주택 2718세대와 부대복리시설이 건설될 예정이다. 공사 기간은 실착공일로부터 43개월이며, GS건설은 계약 체결 시 확정된 내용을 공시할 계획이라고 밝혔다.

3. 사업 개요

• 3-1. 신길 제2구역 재개발정비사업 개요

• 신길 제2구역 재개발정비사업은 GS건설이 시공사로 선정된 대규모 재개발 프로젝트입니다. 이 사업은 서울 영등포구 신길동 190번지 일대에서 진행되며, 공사내용은 지하 4층부터 지상 35층까지 17개 동의 공동주택 2,718세대와 부대 복리 시설로 구성됩니다. GS건설은 해당 사업을 통해 5536억 원(부가세 별도)의 공사예정금액을 기록하고 있습니다.

• 3-2. 공사내용 및 규모

• 신길 제2구역 재개발정비사업의 공사내용에는 다음과 같은 사항들이 포함됩니다. 1) 공동주택 2,718세대를 포함한 건설공사 2) 전체 총공사비는 1조1072억 원에 달합니다. 3) GS건설은 본 사업을 삼성물산과 함께 컨소시엄으로 수주하였으며, 지분은 각각 50%입니다. 4) 공사기간은 실착공일로부터 43개월로 예정되어 있습니다.

4. 재무적 영향

• 4-1. 공사예정금액 및 지분

• GS건설은 서울 영등포구 신길 제2구역 재개발정비사업의 시공사로 선정되었으며, 공사예정금액은 5536억 원으로, 이는 GS건설의 지분 50%에 해당합니다. 총 공사비는 1조1072억 원이며, 이 사업은 지하 4층에서 지상 35층까지의 17개 동, 총 2718세대로 구성된 공동주택과 부대복리시설을 포함하고 있습니다. 공사 기간은 실착공일로부터 43개월로 예정되어 있습니다.

• 4-2. GS건설의 연결매출에 미치는 영향

• GS건설의 2023년 연결 매출에 이 재개발사업이 미치는 영향은 약 4.12%에 해당합니다. 이 수치는 GS건설의 공사예정금액인 5536억 원을 기반으로 하여 산출된 것입니다. GS건설은 공사 계약 체결 시, 확정된 내용을 추가적으로 공시할 계획입니다.

5. 공사 기간

• 5-1. 공사 착공일 및 기간

• GS건설은 신길 제2구역 재개발 정비사업의 공사 착공일을 2024년 11월 30일로 예정하고 있으며, 공사 기간은 실착공일로부터 43개월입니다.

• 5-2. 예정된 공사 완료 시점

• 신길 제2구역 재개발 정비사업의 공사 완료 시점은 실착공일로부터 43개월 후로, 약 2028년 4월로 예상됩니다.

6. 향후 계획 및 공시

• 6-1. 계약 체결 계획

• GS건설은 신길 제2구역 재개발정비사업의 계약 체결을 계획하고 있습니다. 본 계약체결 시에는 확정된 내용을 공시할 예정입니다.

• 6-2. 추후 공시 예정 사항

• GS건설은 향후 계약이 체결된 이후, 계약 관련 구체적인 사항을 공시할 계획입니다. 이를 통해 투자자들에게 정확한 정보를 제공할 것으로 기대됩니다.

결론

• GS건설이 신길 제2구역 재개발정비사업의 시공사로 선정됨으로써, 서울 영등포구에서 약 5536억 원 규모의 대형 건설 프로젝트를 수행하게 됩니다. 이 사업은 GS건설의 재무적 성과에 약 4.12%의 매출 증가를 예상케 하며, 향후 시장에서의 경쟁력 향상과 지속적인 성장을 도모할 것입니다. 대규모의 공동주택과 복합시설 건설은 지역 개발과 주거 환경 개선에 중요한 기여를 할 것으로 보입니다. 또, 삼성물산과의 협력은 양사의 건축 역량을 배가시키는 전략적 결정으로 평가됩니다. 한편, 본 리포트는 프로젝트의 한계와 진행 상황 업데이트의 필요성을 강조하며, 지속적으로 변경되는 시장 환경을 감안한 유연한 접근을 제안합니다. 향후 계약 체결에 따라 미래에 더욱 상세한 재정적 및 운영적 정보를 제시할 계획입니다.

용어집

• 신길 제2구역 재개발정비사업 [사업]: 서울 영등포구 신길동 190번지 일대에 위치한 대규모 공동주택 건설 프로젝트로, GS건설과 삼성물산이 공동으로 시공하는 사업이다. 이 프로젝트는 지역 개발과 주거 환경 개선에 기여하며, GS건설의 매출 증가에 중요한 역할을 할 것으로 기대된다.

• GS건설 [회사]: GS건설은 국내 주요 건설업체 중 하나로, 다양한 건축 및 토목 프로젝트를 수행하고 있다. 이번 신길 제2구역 재개발정비사업 수주는 GS건설의 사업 성장 및 시장 점유율 확대에 기여할 것으로 평가된다.

출처 문서

• 투자판단관련주요경영사항https://dart.fss.or.kr/dsaf001/main.do?rcpNo=20241202800140
• GS건설 서울 신길2구역 재개발사업 시공사로 선정, 지분 50% 5536억 수주https://www.businesspost.co.kr/BP?command=article_view&num=374915
• GS건설, 5536억 서울 '신길 제2구역 재개발' 수주https://www.bloter.net/news/articleView.html?idxno=627362