서울창조타운으로 서북권 경제 비상

1. 요약

• 서울시는 2029년 착공을 목표로 하는 서울창조타운 개발 계획을 통해 창조산업 기업 유치와 서북권 경제 활성화를 추진하고 있다. 본 리포트에서는 서울창조타운의 조성 계획과 기업 유치 전략, 그리고 지역 발전 방안을 다루고 있다. 주요 전략으로는 기업 초기 투자 부담을 줄이기 위한 종상향과 용적률 상향 조정을 포함한 다양한 행정 지원이 강조되고 있으며, 광역교통망 구축을 통해 접근성을 높이고 지역 경제를 활성화하는 것이 포함된다. 서울창조타운은 서울혁신파크 부지에 위치하며, 이 지역의 지리적 이점을 활용해 상암 DMC 및 인근 대학과의 연계를 통한 시너지를 기대하고 있다.

2. 서울창조타운 조성 계획 개요

• 2-1. 서울창조타운 조성 목표 및 비전

• 서울시는 2029년 착공을 목표로 서울창조타운 조성을 본격화하고 있습니다. 이 개발은 첨단 창조산업 기업을 유치하고 서북권 경제를 활성화하는 것을 목표로 하고 있습니다. 서울시는 기업들이 저렴한 비용으로 참여할 수 있도록 다양한 행정 지원과 혜택을 제공할 계획입니다. 유창수 서울시 행정2부시장은 서부권 지역이 창조산업 육성을 통해 지역 발전을 도모할 수 있음을 강조하였습니다.

• 2-2. 개발 대상 부지 및 위치

• 서울창조타운은 서울혁신파크 부지에 위치하며, 약 6만 1천㎡의 면적을 가지고 있습니다. 이 부지는 GTX A 노선과 같은 광역교통망이 갖춰져 있어 기업 유치와 접근성이 매우 높은 곳으로 평가받고 있습니다. 또한, 창조산업 관련 기업들과의 협력을 통해 인근 상암 DMC 및 대학들과의 연계 가능성이 높습니다.

• 2-3. 착공 일정 및 단계

• 서울시는 오는 2025년 상반기 매각공고를 시작으로 2033년까지 서울창조타운 사업을 완료할 계획입니다. 매각 대상 부지는 현재 제2종일반주거지역으로 매각하며, 기업의 초기 투자 부담을 낮추기 위한 방안으로 종상향과 용적률 상향 조정이 이루어질 예정입니다. 서울시는 이번 설명회를 시작으로 본격적인 기업 유치 활동과 개발 계획 수립을 진행할 것입니다.

3. 기업 유치 전략

• 3-1. 초기 투자 부담 완화 방안

• 서울시는 기업의 초기 투자 비용 부담을 낮추기 위해 현재 용도지역으로 매각한 뒤 종상향 등을 허용하는 방안을 마련하였습니다. 이와 관련하여, 서울시가 개발할 서울혁신파크 용지는 총 6만1000㎡로, 민간 매각용지는 4만8000㎡, 공공 시유지는 1만3000㎡입니다. 기업들에게는 창조산업 관련 일자리 창출과 매매 후 3년 내 세부 개발계획 수립 등의 조건이 부과됩니다. 또한, 용적률을 법적 상한의 1.2배까지 상향하고, 공공기여도 최대 2분의 1까지 완화하여 기업의 부담을 최소화할 예정입니다.

• 3-2. 용도지역 변경 및 종상향 허용

• 서울시는 기업이 원하는 만큼의 용도지역 종상향과 허용용도 자율 제안 등을 수용하기 위한 균형발전 사전협상제를 적용할 계획입니다. 이를 통해 민간 주도 하에 창의적이고 혁신적인 개발계획을 수립할 수 있도록 지원하고 있습니다.

• 3-3. 행정 지원 및 혜택 제공

• 서울시는 민간개발로 발생하는 공공기여금을 창조기업이 필요한 시설에 재투자할 예정입니다. 이 재투자는 대규모 XR 스튜디오 등 창조산업 생태계 조성을 위한 공간과 고가의 범용성 장비 구입 등을 통해 이루어집니다. 이러한 행정 지원을 통해 창조기업이 성장할 수 있는 기반을 마련하고자 합니다.

4. 지역 발전 및 경제 활성화 방안

• 4-1. 서북권 경제 활성화 목표

• 서울시는 2029년 착공을 목표로 서울창조타운 조성을 본격화하고 있으며, 이를 통해 서북권 경제를 활성화할 계획입니다. 서부권 지역은 약 122만 명이 거주하는 중요한 거점으로, 창조산업을 육성하여 지역 발전을 도모하고 있습니다. 서울창조타운 부지는 상암 DMC 및 근처 대학들과의 협력을 통해 창조산업의 잠재력이 풍부한 지역으로 평가받고 있습니다.

• 4-2. 창조산업 생태계 조성

• 서울시는 XR(확장현실), 미디어, 웹툰 등 창조산업 분야의 기업들을 유치하기 위해 다양한 행정 지원과 혜택을 제공하고 있습니다. 서울창조타운의 개발 전략은 직주 융복합 도시 공간 건설을 목표로 하며, 창조산업 관련 문화 공간도 함께 조성할 예정입니다. 기업의 초기 투자 비용 부담을 낮추기 위해 공공기여를 창조기업 활동 필요 시설에 재투자하고, 용적률과 공공기여를 완화하여 기업 유치를 촉진하고 있습니다.

• 4-3. 일자리 창출 및 지역 주민 혜택

• 서울창조타운은 디지털 미디어 콘텐츠 등 신성장 산업을 중심으로 일자리를 창출할 계획이며, 주거 공간은 생활 편의성을 고려하여 5분 내 생활권을 확보할 수 있도록 구성될 것입니다. 또한, 창조기업의 성장 기반을 마련하고 주민들에게도 혜택이 돌아갈 수 있도록 다양한 개발 방안이 마련되고 있습니다.

5. 서울창조타운 개발 전략

• 5-1. 직주 융복합 도시 공간 건설 계획

• 서울시는 서울창조타운의 개발 전략으로 직주 융복합 도시 공간을 건설할 계획입니다. 서울창조타운이 들어설 서울혁신파크 부지는 약 6만 1천㎡의 면적을 가지며, 디지털 미디어 콘텐츠 등 신성장 산업 중심으로 일자리를 창출할 예정입니다. 주거 공간은 전체의 30~50% 비율로 도입되어 주민들이 5분 내에 생활권을 확보할 수 있도록 설계될 것입니다. 이러한 계획은 기업과 주민이 함께 성장할 수 있는 융복합 환경을 조성하는 데 중점을 두고 있습니다.

• 5-2. 디지털 미디어 및 XR 산업 육성

• 서울시는 XR(확장현실)과 디지털 미디어 산업을 육성하기 위해 서울창조타운에서 첨단 창조산업 기업들을 적극적으로 유치할 계획입니다. 기업 설명회가 열려 웹툰, 미디어, XR 등 창조산업 분야의 기업들에게 서울창조타운에 대한 참여를 권장하고 있으며, 다양한 행정 지원과 혜택도 제공될 것입니다. 이러한 육성 전략은 서북권 경제 활성화를 도모하고 글로벌 경쟁력을 강화하는 데 기여할 것입니다.

• 5-3. 문화 공간 조성 및 창의적 환경

• 서울시의 서울창조타운 개발 전략에는 창조산업 관련 문화 공간도 조성될 예정입니다. 이스포츠와 같은 창조산업 관련 문화 공간을 통해 기업의 창의적인 환경을 조성하고, 삶의 질을 향상시키기 위한 다양한 프로그램이 도입될 것입니다. 이 같은 노력은 창조 산업 생태계의 발전과 함께 지역 주민에게도 혜택을 제공할 것으로 기대됩니다.

6. 교통망 및 접근성 개선

• 6-1. 광역교통망 구축 계획

• 서울시는 서울창조타운 개발에 따라 광역교통망 구축을 추진하고 있으며, 이를 통해 서울 도심과의 접근성을 높일 계획입니다. 특히, 서울혁신파크 용지는 지하철 3호선과 6호선의 환승역인 불광역 인근에 위치하고 있습니다. 이로 인해 인천국제공항고속도로를 통해 인천공항까지 1시간 이내에 접근이 가능하며, 향후 광역철도교통망(GTX-A) 노선이 2028년 준공될 경우 서울 도심까지의 이동 시간은 5분대로 단축될 것입니다.

• 6-2. 교통 접근성 향상 효과

• 서울시의 교통 접근성 향상은 특히 은평구와 서울 도심권 간의 이동 시간을 크게 단축시킬 것으로 예상됩니다. 사업 완료 후 은평구에서 도심권까지의 접근 소요 시간은 기존 약 36분에서 17분대로 줄어들 것으로 보입니다. 이러한 변화는 지역 주민과 기업 모두에게 유리한 이동 조건을 제공할 것입니다.

• 6-3. 인근 지역과의 연계성

• 서울시는 서울창조타운과 인근 지역인 상암DMC를 기반으로 서북권이 디지털미디어, 영상, 확장 현실, 게임 등 창조산업 중심의 거점으로 발전할 수 있도록 할 계획입니다. 이를 통해 인근 지역과의 경제적 협력이 강화되어 창조산업 분야의 성장이 가속화될 것으로 기대하고 있습니다.

결론

• 서울창조타운 개발 프로젝트는 서울시의 창조산업 육성과 서북권의 경제 활성화에 있어 주요한 전략으로 자리매김하고 있다. 이 프로젝트는 서울혁신파크를 중심으로 다양한 창조산업을 유치하고, 기업의 초기 투자 부담을 낮추기 위한 행정적 지원을 제공함으로써 해당 지역에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 또한, 광역교통망의 구축과 인근 지역 간 경제적 연계성을 강화하여 지역 경제를 활성화하고, 주민에게도 다양한 혜택을 제공할 예정이다. 그러나, 사업 추진 과정에서의 다양한 변수를 관리하고 지역 주민의 의견을 적극적으로 수렴하는 것이 중요하며, 지속적인 모니터링과 평가를 통해 프로젝트의 성공적인 진행을 보장해야 할 것이다. 서울창조타운은 서울시가 미래 신성장 산업을 주도하는 데 기여할 중요한 기회가 될 것이다.

용어집

• 서울창조타운 [프로젝트]: 서울창조타운은 서울시가 주도하여 창조산업 기업을 유치하고, 서북권 경제 활성화를 목표로 하는 개발 프로젝트이다. XR, 미디어, 웹툰 등 다양한 신성장 산업이 포함되며, 기업 유치와 일자리 창출에 중점을 두고 있다. 이 프로젝트는 지역 주민과 기업 모두에게 혜택을 제공하며, 서울시의 경제 발전에 기여할 것으로 예상된다.

• 서울혁신파크 [지명]: 서울혁신파크는 서울창조타운이 들어설 예정인 지역으로, 약 6만 1천㎡ 규모의 부지에 위치한다. GTX A 노선과 같은 광역교통망이 연결되어 있어 기업 유치와 접근성에 유리한 조건을 갖추고 있다.

출처 문서

• 서울시, '서울창조타운' 조성 계획 본격화… 2029년 착공 목표 < 은평시민신문 < 서울·인천·경기권 < 기사본문 - 바른지역언론연대https://www.bjynews.com/news/articleView.html?idxno=89458
• 서울창조타운 개발 본격화…기업 초기 투자 부담 확 낮춰준다 - 매일경제https://www.mk.co.kr/news/realestate/11123224
• 은평 서울창조타운 개발 본격화 …기업 부담 확 낮춘다 - 매일경제https://www.mk.co.kr/news/realestate/11123795