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청담동 프리마호텔, 글로벌 관광 허브로 변모

일반 리포트 2024년 12월 02일
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목차

  1. 요약
  2. 청담동 프리마호텔 부지 개발 배경
  3. 역세권 활성화 사업 세부 사항
  4. 개발 잠재력 및 기대 효과
  5. 결론

1. 요약

  • 본 리포트는 서울시가 추진하는 청담동 프리마호텔 부지의 역세권 활성화 사업에 대해 자세히 설명합니다. 이 사업의 목적은 서울시의 글로벌 도시 경쟁력을 높이기 위해 대형 호텔로 개발하고, 관광숙박시설을 통해 관광 산업을 활성화하는 것입니다. 서울시는 프리마호텔 부지에 대한 용적률 인센티브를 제공하여 기존 용적률을 344%에서 879%로 상향 조정할 계획입니다. 특히, 이 지역은 삼성역 복합환승센터와 위례신사선 등 주요 교통망과의 연계로 개발 잠재력이 큽니다. 신세계프라퍼티가 개발을 주도하며, 청담동은 한류 관광의 거점으로 발전할 것으로 기대됩니다.

2. 청담동 프리마호텔 부지 개발 배경

  • 2-1. 프리마호텔 부지 개요

  • 청담동 프리마호텔 부지는 서울 강남구 청담동 52-3번지 일대에 위치하고 있으며, 기존의 프리마호텔 부지를 개발하는 사업입니다. 이 사업은 고급 레지던스를 포함하지 않고 대형 호텔을 주축으로 건설될 예정입니다. 서울시는 이 부지를 역세권 활성화 사업으로 선정하여 용적률을 대폭 증가시키기로 하였습니다. 이 지역은 삼성역 복합환승센터, 위례신사선, 동부간선도로 지하화 등 다양한 교통망과 연결되어 있어 개발 잠재력이 높은 장소입니다.

  • 2-2. 서울시의 역세권 활성화 사업 선정 배경

  • 서울시는 제8차 역세권 활성화 사업 지원자문단회의를 통해 청담동 52-3번지를 신규 사업대상지로 선정하였습니다. 이 지역은 간선도로변의 노선형 상업지역으로 상향 조정될 예정입니다. 서울시는 기존 용도지역이 혼재된 ‘노선형 상업지역’을 상업지역으로 종상향하여, 복합용도 도입을 의무화함으로써 도시 대개조를 촉진하고자 합니다. 이를 통해 관광숙박시설의 도입을 추진하여 '외국인 관광객 3천만 관광도시'를 목표로 하고 있습니다.

  • 2-3. 기존 용도지역 및 개발 계획

  • 청담동 프리마호텔 부지의 기존 용도지역은 3종 주거지와 상업지역이 혼합된 지구였습니다. 서울시는 이 지역을 상업지역으로 전환하고, 신세계프라퍼티는 용적률 인센티브를 통해 344%인 기존 용적률을 879%로 끌어올릴 계획을 세우고 있습니다. 이 중 50% 이상의 용적률을 호텔 시설로 채우겠다는 방침이며, 관광숙박시설 도입 시 용적률을 1.2배 이하 범위에서 가산할 수 있도록 하는 제도적 지원도 포함되어 있습니다.

3. 역세권 활성화 사업 세부 사항

  • 3-1. 역세권 활성화 사업의 주요 내용

  • 서울시는 청담동 프리마호텔 부지를 신규 역세권 활성화 사업 대상으로 선정하였습니다. 해당 부지는 도산대로변에 위치하며, 삼성역 복합환승센터, 위례신사선, 동부간선도로 지하화 등 다양한 광역교통망 사업이 예정되어 있는 곳입니다. 본 사업은 도시 대개조의 일환으로, 주요 간선도로변까지 사업대상지를 확대하여 역세권과 간선도로변 복합 개발을 활성화하고 있습니다.

  • 3-2. 용적률 인센티브 및 상향 조정

  • 서울시는 기존의 용적률 기준을 개정하여 최대 1100%까지 상향 조정할 수 있게 하였습니다. 이는 복합용도 개발을 의무화하며, 일반상업지역으로 전환하는 경우 50% 이상의 용적률을 관광숙박시설이나 업무시설로 확보하도록 하고 있습니다. 청담동 프리마호텔 부지는 이러한 개정사항이 반영된 첫 사례로, 관광숙박시설을 50% 이상 도입하여 용적률 인센티브를 적용받아 대형 호텔로 탈바꿈할 전망입니다.

  • 3-3. 관광숙박시설 도입 계획

  • 청담동 프리마호텔 부지는 관광숙박시설 도입을 통해 한류 관광거점으로 발전할 계획입니다. 이는 서울시의 '외국인 관광객 3000만 관광도시' 목표와 관련이 있으며, 향후 업그레이드된 숙박시설을 통해 관광 인프라를 확충하여 글로벌 도시 경쟁력을 높일 것입니다. 조남준 도시공간본부장은 이러한 사업의 지속적 추진을 통해 지역 개발 잠재력을 더욱 높일 것이라고 밝혔습니다.

4. 개발 잠재력 및 기대 효과

  • 4-1. 광역교통망과의 연계

  • 청담동 프리마호텔 부지는 수도권광역급행철도(GTX)-A·C노선, 지하철 2호선 삼성역 복합환승센터, 동부간선도로 지하화 등 다양한 교통망과 연계됩니다. 이러한 교통망은 이 지역의 접근성을 높이고, 대형 호텔 개발에 있어 필수적인 요인으로 작용할 것입니다.

  • 4-2. 관광산업 발전 및 글로벌 경쟁력 강화

  • 서울시는 청담동 프리마호텔 부지를 역세권 활성화 사업으로 선정하면서 대형 호텔 및 관광숙박시설의 도입을 통해 관광산업을 발전시키고 글로벌 도시 경쟁력을 강화하려고 하고 있습니다. 용적률 인센티브를 통해 외국인 관광객 유치를 촉진할 계획을 세우고 있으며, 구체적으로 3000만명의 외국인 관광객을 목표로 삼고 있습니다.

  • 4-3. 한류 관광 거점으로서의 역할

  • 청담동 프리마호텔 부지는 한류 관광의 거점으로서 중요한 역할을 할 것으로 기대됩니다. 대형 호텔 건립과 함께 주변 관광 인프라가 확충될 경우, 방문객에게 매력적인 관광지로 자리잡을 수 있을 것입니다. 이를 통해 청담동은 더욱 많은 외국인 관광객을 끌어모으고, 국제적인 관광지로의 입지를 확립할 가능성이 큽니다.

결론

  • 청담동 프리마호텔 부지의 개발은 서울시의 중요한 도시개발 프로젝트 중 하나로, 기존의 주거용 부지를 상업지역으로 전환하여 대형 호텔과 관광숙박시설을 도입하는 것을 주요 목표로 합니다. 이는 용적률 인센티브와 복합용도 개발을 통해 관광객 유입을 촉진하고, 지역 경제 및 글로벌 경쟁력 강화에 기여할 것으로 예상됩니다. 그러나 성공적인 사업 추진을 위해서는 지속적인 인프라 확충과 관광산업 지원이 필요합니다. 청담동은 한류 관광의 중심지로 발전 가능성이 크며, 신세계프라퍼티의 경험을 바탕으로 계획이 원활히 진행된다면 국제적 관광지로의 입지를 다질 수 있을 것입니다. 이러한 발전은 서울시의 '외국인 관광객 3000만 관광도시' 목표 달성에도 크게 기여할 것입니다.

용어집

  • 청담동 [지역]: 서울 강남구에 위치한 청담동은 고급 주거지 및 상업지역으로 유명하며, 최근 대형 호텔 및 관광숙박시설 개발이 예정되어 있는 지역입니다.
  • 신세계프라퍼티 [회사]: 신세계프라퍼티는 청담동 프리마호텔 부지 개발을 맡고 있는 시행사로, 과거 르네상스 호텔을 조선팰리스호텔로 재건축한 경험이 있습니다.
  • 서울시 [지자체]: 서울시는 청담동 프리마호텔 부지를 역세권 활성화 사업의 일환으로 선정하고, 다양한 개발 계획을 통해 도시 경쟁력을 강화하고자 하는 정부 기관입니다.

출처 문서