분당 수내동 양지마을: 매력적인 주거지역 분석

1. 도입부

• 본 보고서는 경기도 성남시 분당구 수내동에 위치한 양지마을의 주거환경, 학군, 부동산 시장 동향 및 지역사회의 활동을 종합적으로 분석합니다. 양지마을은 뛰어난 학군과 편리한 교통, 다양한 생활 편의시설로 인해 많은 사람들에게 선호되는 주거지역입니다. 이 보고서는 이러한 요소들을 바탕으로 양지마을의 투자 가치를 평가하는 데 도움을 주고자 합니다.

2. 주거환경 분석: 양지마을 개요 및 아파트 단지

• 2-1. 양지마을의 위치와 주요 아파트 단지 소개

• 양지마을은 경기도 성남시 분당구 수내동에 위치해 있으며, 교통과 학군이 우수하여 많은 주민들에게 선호되는 주거지입니다. 이 지역은 중앙공원과 인접해 있으며, 도보로 수내역까지 5분 거리로 접근성이 뛰어나고 다양한 생활 편의시설이 인근에 마련되어 있습니다.

• 이 표는 양지마을의 주요 아파트 단지의 개요와 최근 거래가를 요약합니다.

• 2-2. 양지마을 2단지(청구)와 양지마을 5단지(한양) 개요 및 최근 거래 내역

• 양지마을 2단지(청구)는 총 768세대로, 중앙공원과 가까워 주민들에게 좋은 조건을 제공하며, 양지마을 5단지(한양)는 다양한 평형대의 아파트로 구성되어 있어 비교적 저렴한 시세를 유지하고 있습니다. 최근 거래가 조사에 따르면 두 단지 모두 안정된 수요를 보이고 있습니다.

• 이 표는 양지마을 내 두 아파트 단지의 최근 거래 내역을 요약합니다.

3. 학군 및 교육환경: 양지마을의 교육적 장점

• 3-1. 내정중학교 및 수내중학교의 학업 성취도와 교육환경

• 내정중학교와 수내중학교는 경기 분당구 수내동에 위치하며, 지난해 서울·경기 공립 중학교와 특목고 입학순위에서 20위권 내에 자리했습니다. 이 지역의 학원가는 이매동과 함께 분당을 대표하는 학원들이 밀집해 있어 교육 환경이 매우 우수합니다. 따라서, 이 지역은 교육을 중시하는 세입자들에게 큰 인기를 끌고 있습니다.

• 3-2. 학군과 부동산 가격의 상관관계 분석

• 최근 경기도 성남시 분당구 수내동의 전세가격은 학군의 우수성에 따라 급등하고 있습니다. 한국감정원에 따르면, 6월 셋째 주에 수내동 양지마을의 전용면적 84.9㎡ 아파트는 7억5000만원에 세입자를 구했습니다. 이는 불과 두 달 전, 4월에 같은 면적이 6억8000만원에 전세거래된 것에 비해 7000만원 상승한 것입니다.

• 이 표는 양지마을의 최근 전세 거래 가격 변화를 요약합니다.

4. 부동산 시장 동향: 시세 변화 및 거래량

• 4-1. 양지마을 2단지와 5단지의 매매 및 전세 시세 변화

• 양지마을의 부동산 시장은 최근 2년간 강력한 변화세를 보여주고 있습니다. 양지마을 2단지(청구)의 매매가는 평균 12억 원에서 14억 원 사이로 안정세를 유지하고 있습니다. 반면, 5단지(한양)는 상대적으로 저렴한 편으로 실거래가는 약 11억 원에서 13억 원으로 나타났습니다. 특히, 양지마을 5단지의 전세가가 최근 상승하여 전용면적 84.9㎡ 아파트의 경우 최근 거래가가 13억 5000만 원에 이르렀습니다.

• 이 표는 양지마을 2단지와 5단지의 최근 미래 시세 변동을 요약합니다.

• 4-2. 최근 2년간 양지마을 시세 변동 추이

• 최근 2년간 가격 변동 추이를 살펴보면, 양지마을의 부동산 시세는 2022년 12억 원에서 16억 원대를 기록하고, 2023년에는 최고 14억 8000만원을 기록했습니다. 이러한 상승세는 양지마을의 뛰어난 학군과 주거환경이 주요 요인으로 작용한 것으로 분석됩니다.

• 이 표는 양지마을의 2년 간 매매가 변동 추이를 요약합니다.

5. 지역사회 활동: 주민 참여 및 행사

• 5-1. 수내동 돗자리마켓과 같은 지역 행사 소개

• 수내동 돗자리마켓은 분당 최대 규모의 플리마켓으로, 매년 봄과 가을에 개최됩니다. 이 행사는 주민들이 사용했던 물건들을 이웃에게 판매할 수 있는 기회를 제공하며, 최근에는 약 8000여명이 방문할 정도로 인기를 끌고 있습니다. 2023년에는 정부의 사회적 거리두기 해제 이후 처음으로 개최된 대규모 시민 축제로 주목받고 있습니다.

• 이 표는 수내동 돗자리마켓의 주요 정보를 요약합니다.

• 5-2. 지역사회 활동이 주거환경에 미치는 영향 분석

• 지역사회 활동은 주민들 간의 소통을 증진시키고, 지역사회의 결속력을 강화하는 중요한 역할을 합니다. 수내동 돗자리마켓과 같은 행사는 이웃 간의 관계를 돈독히 하여 지역 주민들의 만족도를 높이는 데 기여하고 있습니다. 또한, 이러한 활동들은 지역 상권 활성화에도 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 주민들은 이러한 행사들을 통해 상업 지역을 자연스럽게 이용하게 됩니다.

• 이 표는 지역사회 활동의 주요 효과와 관련된 설명을 요약합니다.

6. 결론 및 투자 전망: 양지마을의 미래

• 6-1. 양지마을의 투자 잠재력 요약

• 양지마을은 최근 몇 년 동안 안정적인 부동산 가격 상승세를 보이고 있으며, 특히 교육 환경과 거주 편의성이 투자자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다. 양지마을 2단지와 5단지 모두 높은 거주 만족도와 함께 교통 편의성이 뛰어나며, 이로 인해 부동산 시장에서의 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다. 특히, 양지마을 2단지는 지하철 수내역과의 근접성으로 인해 교통 편의성이 높고, 내정중학교 및 수내중학교와 가까워 학부모들에게 더욱 선호되고 있습니다.

• 이 표는 양지마을의 주요 아파트 단지들의 최근 매매가와 전세가를 요약합니다.

• 6-2. 앞으로의 발전 가능성과 주거 선호도 변화

• 양지마을은 중앙공원과의 근접성 및 다양한 생활 편의시설 덕분에 앞으로도 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 최근 연구에 따르면, 수내동의 플리마켓과 같은 지역사회 활동이 주민들의 결속을 강화하고 있어 지역 소통의 증가로 이어져 지역 가치에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

• 이 표는 최근 2년간 양지마을 매매가와 전세가의 상승 추이를 보여줍니다.

결론

• 양지마을은 뛰어난 주거환경, 우수한 학군, 그리고 활발한 지역사회 활동 덕분에 투자 가치가 높은 지역입니다. 향후 부동산 가격 상승이 이어질 것으로 전망되며, 특히 교육 환경과 관련된 요소가 주거 선호에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 그러나 주민 후기 부족 등 개선이 필요한 부분도 존재하므로 지속적인 지역사회 활성화가 필요합니다.

용어집

• 양지마을 2단지 [아파트 단지]: 경기도 성남시 분당구에 위치한 아파트 단지로, 높은 시세와 우수한 학군을 자랑합니다.

• 양지마을 5단지 [아파트 단지]: 양지마을 내 다양한 평형대의 아파트로, 상대적으로 저렴한 가격과 안정적인 수요를 보입니다.

• 내정중학교 [학교]: 양지마을 인근의 우수한 중학교로, 높은 입학 순위와 교육 성과를 보이고 있습니다.

• 수내중학교 [학교]: 양지마을 인근의 또 다른 중학교로, 교육 품질이 높아 많은 학부모들이 선호합니다.

• 수내동 돗자리마켓 [지역 행사]: 지역 주민들이 중고 물품을 거래하는 플리마켓으로, 주민 간의 소통을 촉진합니다.

출처 문서

• 분당 수내동 양지마을: 주거환경, 학군, 부동산 시장 및 지역 활동 분석go-public-report-ko-0a67555c-882a-44cb-a09a-34ea399eb6c3-0-0
• 분당 수내동 양지마을: 주거지 분석 및 리뷰go-public-report-ko-4681cc14-492a-4c08-9d0d-9d81a5ae2a2f-0-0