2024년 부동산 시장 동향 분석 보고서

1. 도입부

• 본 보고서는 2024년 부동산 시장의 주요 거래량 및 거래금액 동향을 분석하고, 아파트 및 상업용 부동산의 시장 변화를 평가합니다. 특히 최근 2개월간의 시장 위축 현상 및 2분기 동안의 상승세를 중심으로, 부동산 투자자들에게 중요한 인사이트를 제공합니다.

2. 전국 부동산 시장 개요

• 2-1. 2024년 2분기 부동산 거래량 및 거래금액

• 2024년 2분기 부동산 거래량은 총 28만2638건, 거래금액은 100조9506억원에 달하여, 이는 2년 만에 최대 규모로 나타났습니다. 특히 아파트 거래량이 1만6407건, 거래금액은 19조8106억원으로, 서울에서의 거래 증가가 두드러졌습니다.

• 이 표는 2024년 2분기 부동산 시장의 거래량 및 거래금액을 유형별로 요약합니다.

• 2-2. 거래량 및 거래금액 현황

• 올해 2분기 동안 거래량이 전분기 대비 9.8% 증가했으며, 거래금액은 30.1% 증가하여 전년 동기 대비 각각 2.6%와 17.7% 상승했습니다. 이는 주택 유형의 거래 증가가 주요 원인으로 작용한 것으로 보입니다.

• 2-3. 부동산 시장의 지역별 거래 동향

• 전국적으로 지역별 거래량이 고르게 증가했으나, 경북, 제주, 충북 등 일부 지역에서는 거래량 감소가 일어났습니다. 서울과 인천 지역이 특히 두드러진 상승세를 보였습니다.

• 이 표는 각 지역의 거래량 및 거래금액 변화율을 요약합니다.

3. 거래량 및 거래금액 분석

• 3-1. 전국 부동산 거래량 현황

• 2024년 9월, 전국 부동산 거래량은 7만 1217건으로 나타났으며, 이는 전월 거래량인 9만 1139건에 비해 21.9% 감소한 수치입니다. 특히 아파트 거래량은 전월 대비 31.1% 줄어들어 올해 최저치를 기록했습니다. 이러한 감소가 2개월 연속 이어지고 있으며, 정부의 대출 규제가 주요 원인으로 지목되고 있습니다.

• 이 표는 2024년 9월 전국 부동산 시장의 거래량 및 거래금액 변화를 요약합니다.

• 3-2. 전국 시도별 거래량 감소

• 전국 17개 시도 중 제주를 제외한 16개 시도에서 아파트 거래량이 감소했습니다. 수도권 지역에서는 특히 서울이 -53.2%, 경기 -41%, 인천 -39.3%로 거래량의 큰 하락세를 보여주고 있습니다.

• 3-3. 2분기 시장 활성화와 거래 차이

• 2024년 2분기 동안, 전국 부동산 거래량은 28만 2638건, 거래금액은 100조 9506억 원으로 2년 만에 최대치를 기록했습니다. 특히 수도권 아파트 시장이 활성화되었고, 서울에서의 아파트 거래가 눈에 띄게 증가했습니다.

• 이 표는 2024년 2분기 부동산 시장의 거래량 및 거래금액 변화를 요약합니다.

4. 유형별 부동산 동향

• 4-1. 아파트와 오피스텔 거래 변화

• 2024년 9월 울산 아파트와 오피스텔의 거래량 및 거래금액이 크게 변화하였습니다. 아파트 거래량은 825건, 거래금액은 2,600억원으로 전월 대비 각각 28.6%와 33.4% 감소했습니다. 반면, 오피스텔 거래는 전년 동월 대비 135% 증가하였으며, 울산에서 47건, 거래금액 55억원으로 보고되었습니다. 이러한 변화는 정부의 대출 규제가 영향을 미친 것으로 분석됩니다.

• 이 표는 울산의 아파트와 오피스텔 거래량 및 거래금액 변화를 요약합니다.

• 4-2. 상업용 부동산 시장의 위축

• 상업용 부동산 거래량은 9월에 35건, 거래금액은 127억원으로 각각 전월 대비 40%와 130.9% 증가했습니다. 그러나 아파트와 전체 부동산 시장이 위축되는 상황에서 상업용 부동산의 비교적 양호한 성장은 주목할 만한 점입니다. 각 지역별 상업용 부동산 거래는 지역에 따라 다르게 나타나며, 일부 지역에서는 거래량과 거래금액이 감소한 것으로 보고되었습니다.

• 4-3. 부동산 유형별 거래량 및 거래금액 비교

• 2024년 4월과 9월의 부동산 거래량 및 거래금액을 비교한 결과, 4월에 비해 9월의 거래량이 21.9% 감소하고 거래금액은 26.4% 감소했습니다. 아파트 시장의 경우 거래량이 가장 큰 비율로 감소했으며, 특히 수도권에서의 감소폭이 두드러졌습니다. 이 현상은 전반적인 경기 불황과 정부 정책의 영향을 반영합니다.

• 이 표는 4월과 9월의 부동산 거래량 및 거래금액 비교를 요약합니다.

5. 정책 및 경제적 요인

• 5-1. 정부의 대출 규제 강화가 시장에 미친 영향

• 2024년 9월, 정부의 대출 규제가 강화되면서 부동산 시장이 큰 폭으로 위축되었습니다. 특히 아파트 거래량은 전월 대비 31.1% 감소하며 낮은 수준에 머물렀고, 거래금액 역시 41.6% 줄어들어 크게 하락했습니다. 이와 관련하여 부동산플래닛의 정민수 대표는 이러한 대출 규제가 직접적인 원인으로 작용했다고 분석하고 있습니다.

• 이 표는 2024년 9월 주요 부동산 유형의 거래량과 거래금액을 요약합니다.

• 5-2. 경기 불황과 부동산 시장의 상관관계

• 경제 불황이 지속되면서 전반적으로 부동산 시장이 침체기에 접어들고 있습니다. 2024년 9월 거래량은 7만 1217건으로, 올해 들어 가장 낮은 수치를 기록했으며, 이는 경기의 전반적인 불황을 반영하고 있습니다. 특히 수도권 지역에서는 서울과 경기에서의 하락폭이 가장 두드러졌습니다.

• 5-3. 향후 시장 전망 및 투자 전략

• 현재의 시장 위축 현상은 정부의 정책 변화와 경기 불황에 따른 영향으로 분석되고 있습니다. 향후 시장의 방향성은 매우 불확실한 상황이며, 투자자들에게는 선별적인 투자 전략이 필요할 것으로 보입니다. 전문가들은 정부 정책의 변화가 시장 회복에 미치는 영향에 대해 경계하고 있습니다.

결론

• 2024년 부동산 시장은 2분기 동안 거래량과 거래금액이 급증했으나, 9월 들어서는 거래량과 금액 모두 두 자릿수로 감소했습니다. 정부의 대출 규제가 주요 원인으로 작용하며, 향후 시장의 방향성은 불확실하지만, 선별적인 투자 전략이 필요할 것으로 보입니다.

용어집

• 부동산플래닛 [회사]: 부동산 시장 데이터 분석 및 보고서를 제공하는 프롭테크 기업으로, 전국 부동산 거래 동향을 실시간으로 분석하고 있습니다.

• 아파트 [부동산 유형]: 주거용 부동산으로, 최근 거래량의 급감과 함께 시장에서 중요한 위치를 차지하고 있습니다.

• 오피스텔 [부동산 유형]: 상업용 부동산의 한 형태로, 최근 들어 거래량이 증가하는 경향이 나타나고 있습니다.

• 상업용 부동산 [부동산 유형]: 상가 및 사무실을 포함하며, 최근 정부 정책의 영향으로 거래량이 위축되고 있습니다.

출처 문서

• 전국 부동산, 2개월 연속 위축…아파트 거래량 ‘올해 최저’｜동아일보https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20241114/130424548/1
• 9월 울산 아파트매매 거래량·거래금액 '급감'https://www.ulsanpress.net/news/articleView.html?idxno=539454
• 2분기 전국 부동산 거래액 100조 돌파…2년 만에 최대https://www.newsis.com/view/NISX20240814_0002849487
• 전국 부동산, 2개월 연속 위축…아파트 거래량 '올해 최저'https://n.news.naver.com/article/421/0007906350
• 4월 부동산 거래 '9.4만건'… 금액 '31.5조원' - 머니Shttps://www.moneys.co.kr/article/2024061815461252630
• 아파트·오피스 등 전국 부동산 2분기 거래량 2년 만 ‘최다’https://m.edaily.co.kr/News/Read?newsId=02217286638987320&mediaCodeNo=257
• 4월 아파트 거래량·금액, 서울 외에는 다 줄었다https://m.ekn.kr/view.php?key=20240618029058457
• 9월 전국 부동산 시장 거래량·거래금액 두 자릿수 하락https://www.smarttoday.co.kr/news/articleView.html?idxno=64422
• 2분기 전국 부동산 거래액 100조 돌파···2년 만에 최대https://home.sarangbang.com/v2/page/talk/news.html?inc=detail&uid=5222539