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2023 가을, 아파트 분양 시장 동향 분석

일반 리포트 2024년 11월 07일
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목차

  1. 요약
  2. 잠실 래미안 아이파크
  3. 아크로 베스티뉴
  4. 래미안 송도역 센트리폴
  5. 기타 분양 아파트 동향
  6. 결론

1. 요약

  • 2023년 가을, 아파트 분양 시장에서는 여러 대규모 단지가 주목받고 있습니다. 특히 서울의 잠실 래미안 아이파크, 경기 안양의 아크로 베스티뉴, 인천 연수구의 래미안 송도역 센트리폴은 각각의 특성과 입지로 인해 높은 관심을 받고 있습니다. 잠실 래미안 아이파크는 재건축 아파트로 20년 만에 공급되는 신규 단지로, 뛰어난 교통과 교육 인프라가 장점입니다. 아크로 베스티뉴는 호계 온천 재개발단지로, 초역세권과 하이엔드 커뮤니티 시설을 통해 럭셔리한 생활 환경을 제공합니다. 래미안 송도역 센트리폴은 송도역세권 개발의 첫 단지로, 인근 교통 호재 덕분에 미래 가치가 높이 평가됩니다. 이러한 단지들은 각각의 특성과 분양 일정, 가격 등이 맞물려 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다.

2. 잠실 래미안 아이파크

  • 2-1. 재건축 배경 및 규모

  • 잠실 래미안 아이파크는 송파구 신천동에 위치한 잠실 진주아파트를 재건축한 대단위 신축 아파트입니다. 이 단지는 20년 만에 잠실 지역에 공급되는 브랜드 아파트로, 총 2,678가구 규모 중 589가구가 일반 분양 예정입니다. 단지는 지하 4층에서 지상 35층까지 높이가 있으며, 다양한 전용면적이 제공되고 있습니다.

  • 2-2. 분양 일정 및 가격

  • ‘잠실 래미안 아이파크’의 견본주택은 10월 18일에 개관하였으며, 분양 일정은 10월 21일 특별공급을 시작으로 22일에 1순위 해당 지역 청약, 23일에 1순위 기타 지역 청약을 진행할 예정입니다. 당첨자 발표는 10월 30일이며, 계약은 11월 12일부터 15일 사이에 진행됩니다. 3.3㎡당 분양가는 5,409만원이며, 타입별 최고가는 59㎡가 15억200만원에서 15억2260만원, 84㎡가 18억4560만원에서 19억870만원, 104㎡가 22억4360만원에서 22억5180만원으로 책정되었습니다.

  • 2-3. 주변 교통 및 교육 인프라

  • 잠실 래미안 아이파크는 몽촌토성역, 잠실역(2·8호선), 한성백제역(9호선) 등 트리플 역세권에 위치하고 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다. 더불어 교육 인프라로는 잠실초, 잠실중, 방이중, 잠실고등학교가 가까이 위치하고 있어 미래 교육 환경에서도 상당한 장점이 있습니다.

  • 2-4. 청약 경쟁률 및 기대감

  • 전문가들은 잠실 래미안 아이파크의 청약 흥행이 예상된다고 보고 있습니다. 최근 서울 부동산 시장에서 평균 경쟁률이 높게 나타나고 있어 잠실 지역에서도 높은 경쟁률이 기록될 것으로 기대되고 있습니다. 특히 하반기에 강남 지역에서 공급되는 또 다른 아파트 단지와 맞물려 청약 경쟁이 치열할 것으로 전망되고 있습니다.

3. 아크로 베스티뉴

  • 3-1. 개발 배경 및 규모

  • ‘아크로 베스티뉴’는 경기 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 안양 호계온천 재개발사업으로 탈바꿈한 대단지 아파트입니다. 이 단지는 지하 3층에서 지상 37층까지의 구조로, 총 10개 동 1011가구로 이루어져 있으며, 이 중 전용면적 39~84㎡의 391가구가 일반분양됩니다.

  • 3-2. 분양 일정 및 가격

  • 아크로 베스티뉴의 일반분양은 10월에 진행될 예정이며, 단지는 롯데백화점과 뉴코아아울렛이 지하로 연결된 초역세권 입지를 가지고 있습니다. 3.3㎡당 분양가는 약 2100만원으로 책정되었으며, 전용면적 84㎡ 기준으로 가격은 6억 7000만 원에서 7억 2000만원으로 예상됩니다.

  • 3-3. 하이엔드 커뮤니티 시설

  • 단지 내에는 하이엔드 커뮤니티 시설인 ‘클럽 아크로’가 설계되어 있습니다. 이 커뮤니티에는 스카이라운지, 실내수영장, 프라이빗 시네마 등의 시설이 포함되며, 이러한 특급 시설을 통해 시민들은 럭셔리한 주거 경험을 누릴 수 있습니다.

  • 3-4. 주변 상업 및 교육 인프라

  • 아크로 베스티뉴 주변에는 호계초, 호계중, 범계중, 평촌고와 같은 교육 기관이 인접해 있으며, 평촌학원가도 가까운 위치에 있습니다. 또한, 단지 바로 앞에는 초등학교가 신설될 예정이며, 다양한 상업 시설이 주변에 조성될 계획입니다.

4. 래미안 송도역 센트리폴

  • 4-1. 단지 개요 및 규모

  • 래미안 송도역 센트리폴은 인천시 연수구 옥련동 송도역 인근에 위치하며, 삼성물산이 시행 및 시공을 맡은 대단지 아파트입니다. 이 단지는 최고 40층의 19개 동으로 구성되어 있으며, 총 2549가구 규모입니다. 현재 3블록에서 1024가구(전용면적 59~101㎡)를 먼저 분양합니다.

  • 4-2. 분양 일정 및 가격

  • 래미안 송도역 센트리폴의 분양 일정은 2024년 10월 21일 특별 공급을 시작으로, 22일 1순위 청약, 23일 2순위 청약이 진행됩니다. 당첨자 발표는 29일에 실시됩니다. 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년입니다. 분양가는 3.3㎡당 평균 2100만원으로, 국민평형(전용면적 84㎡) 기준으로 약 6억 7000만 원에서 7억 2000만 원으로 책정되었습니다.

  • 4-3. 교통 호재 및 미래 가치

  • 이 단지는 인천발 KTX와 월곶판교선 등의 교통 호재로 인해 미래 가치가 기대됩니다. 특히, 송도역세권구역 도시개발사업지 내 첫 번째 공급 단지로, 향후 인천 일대의 교통 중심지로 거듭날 전망입니다. 현재 수인분당선을 통해 송도역에 있는 아파트입니다.

  • 4-4. 주변 교육 및 상업 시설

  • 래미안 송도역 센트리폴 바로 앞에 초등학교가 신설될 예정이며, 도보권 내에는 옥련여자고등학교와 지역 내 명문학군으로 평가받는 송도고등학교가 위치하고 있습니다. 또한, 단지 내에는 육아돌봄서비스인 째깍섬과 크레버스 영재교육센터와 같은 다양한 상업 시설도 조성될 예정입니다.

5. 기타 분양 아파트 동향

  • 5-1. 전국 주요 분양 단지 리스트

  • 2023년 가을 분양 시장에서 주목받는 주요 아파트 단지로는 '잠실 래미안 아이파크', '아크로 베스티뉴', '문산역 3차 동문 디 이스트 센트럴', '덕소역 라온프라이빗 리버포레' 등이 있습니다. 특히, 잠실 래미안 아이파크는 16년 만에 선보이는 새 아파트로, 전용면적이 43~104㎡인 2678가구 규모이며, 젊은 신혼부부부터 노부부까지 다양한 방문객이 관심을 보였습니다. 아크로 베스티뉴는 1011세대 규모로, 하이엔드 커뮤니티 시설을 갖추고 있는 점이 특징입니다. 이와 관련된 분양 일정은 잠실 래미안 아이파크의 경우 특별공급은 11월 21일, 1순위 해당지역 청약은 11월 22일, 1순위 기타지역 청약은 11월 23일로 예정되어 있습니다.

  • 5-2. 청약 경쟁률 및 수요 동향

  • 이번 가을 분양 시장에서는 청약 경쟁률이 높게 나타나고 있습니다. 예를 들어, 성남시 '산성역 헤리스톤'은 청약 경쟁률이 30.5대 1로 기록되었고, 김포시의 '한강 수자인 오브센트'는 1순위에서 7.9대 1의 경쟁률을 보였습니다. 이는 수도권 내 아파트 수요가 여전히 강세임을 보여주는 사례입니다. 특히, 잠실 지역은 교통과 교육 인프라가 잘 발달해 있는 점에서 높은 수요를 보이고 있으며 방문객들의 입지도 중요한 관심 요소로 작용하고 있습니다.

  • 5-3. 시장 전망 및 변화 요인

  • 현재 아파트 시장은 수도권 내 뉴타운과 재개발이 활발히 진행되고 있으며, 특히 노후화된 도심 지역에서 주거환경 개선이 지속되고 있습니다. 실거래가 자료에 따르면, 서울 아현뉴타운의 '마포래미안 푸르지오'는 올해 8월 20억1000만원에 거래되었으며, 이는 작년 8월의 18억원보다 11% 상승한 것으로 나타났습니다. 이와 같은 경향은 향후 수도권 아파트 가격 상승을 견인할 것으로 보입니다. 또한, 교통 호재와 다양한 생활 편의시설들이 신규 분양 아파트에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

결론

  • 리포트의 분석에 따르면, 잠실 래미안 아이파크는 단기간 내 높은 청약 경쟁률이 예상되며, 이는 해당 지역의 지속적인 수요를 반영합니다. 아크로 베스티뉴는 고급 커뮤니티 시설을 통해 주거 만족도를 높여주며, 수도권 외곽에서의 새로운 선택지가 될 수 있습니다. 래미안 송도역 센트리폴은 인천의 교통 중추 역할을 할 가능성이 높아 실거주 및 투자 가치가 높습니다. 이러한 아파트들의 분양은 서울 및 수도권 지역 주택 시장의 변동성을 고려할 때 주요한 지표가 될 것입니다. 다만, 분양가와 청약 일정에서 불확실성이 존재하며, 이를 보완할 정책적 대안이 필요할 것입니다. 향후 시장은 교통 인프라 확장과 같은 외부 요인에 크게 영향을 받을 것이며, 각 단지는 이러한 흐름에 맞춰 계속해서 발전할 것으로 기대됩니다. 부동산 수요자들은 이러한 트렌드를 유심히 관찰하며, 실질적 혜택을 누리는 방향으로 결정을 내려야 할 것입니다.

용어집

  • 잠실 래미안 아이파크 [아파트]: 잠실 진주아파트 재건축으로 세워지는 대단지 아파트로, 총 2678가구 규모입니다. 지하 4층에서 지상 35층까지 구성되며, 20년 만에 공급되는 신규 아파트로 주목받고 있습니다.
  • 아크로 베스티뉴 [아파트]: 경기 안양시 동안구 호계동에 위치하며, 하이엔드 커뮤니티 시설을 갖춘 고급 아파트입니다. 총 1011가구 규모로, 전용 면적 39~84㎡의 다양한 평형을 제공합니다.
  • 래미안 송도역 센트리폴 [아파트]: 인천 연수구 송도역 인근에 위치하며, 총 2549가구 규모의 대단지 아파트입니다. 인천발 KTX와 월곶판교선 개통 등의 교통 호재로 인해 미래 가치가 기대되고 있습니다.

출처 문서