울산 부동산과 산업 미래 탐색

1. 요약

• 이 리포트는 울산의 부동산 시장과 주요 산업들, 특히 S-OIL과 네이버의 활동을 중심으로 울산 지역의 투자 기회와 리스크를 분석합니다. 울산 아파트 시장은 최근 가격 상승세가 두드러지지만 상가 공실률과 소비 감소로 상가 시장은 어려움을 겪고 있으며, 인구 감소로 인해 지역 경제에 부담을 주고 있습니다. 한편, 울산의 발전 가능성이 높은 지역으로는 관광 산업이 기대되는 울주군과 그린벨트가 해제된 중구 다운동이 있습니다. 주요 산업 기업인 S-OIL은 지역사회에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 네이버는 AI, 특히 클로바X 기술 혁신을 통한 성장 가능성을 보이고 있습니다.

2. 울산 부동산 현황

• 2-1. 울산 아파트 시장: 가격 동향 및 주요 이슈

• 울산의 아파트 평균 분양가격은 최근 1년 동안 급격하게 상승하였으며, 2024년 5월 기준으로 3.3㎡당 1,822만원으로 전월 대비 7.5% 상승한 것으로 나타났습니다. 이 상승세는 고금리와 원자재값 상승의 영향을 받고 있으며, 이러한 추세는 향후 울산 아파트 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

• 2-2. 상가 시장: 공실률과 소비 위축 영향

• 울산 지역의 상가 공실률은 급격히 증가하고 있으며, 2024년 2분기 기준으로 울산대학교 주변 중대형 상가의 공실률은 33.7%로 나타났습니다. 소비 위축 및 매출 감소가 이러한 공실률 증가의 주된 요인으로 지목되고 있습니다.

• 2-3. 인구 감소와 소비 감소: 경제적 영향

• 울산의 인구 감소와 이에 따른 소비 감소가 주요 경제적 이슈가 되고 있습니다. 2024년 2/4분기에는 소비가 지난해 대비 2.9% 감소하였으며, 이는 9분기 연속 감소세를 이어온 결과입니다. 울산의 소매판매가 급감하면서 지역 경제 전반에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

3. 울산 발전 가능성 있는 지역

• 3-1. 울주군: 인프라 개발과 관광 산업

• 울주군은 인프라 개발을 통해 관광 산업의 발전 가능성이 큰 지역으로 평가되고 있습니다. 기업 친화적인 환경 조성 및 전문 인력 확보가 그 발전에 필요한 요소로 지적되고 있습니다. 특히 대기업 본사가 울산으로 이전할 경우 기대되는 산업 생태계 조성이 이루어질 것으로 예상되며, 이는 다양한 일자리 창출로 이어질 것입니다.

• 3-2. 중구 다운동: 그린벨트 해제와 도심융합특구

• 중구 다운동은 울산 최초로 그린벨트가 해제된 지역으로, 산업과 주거, 문화 기반이 융합된 도심융합특구로 조성될 예정입니다. 이 지역은 울산 테크노파크와 혁신도시와의 밀접한 연관성으로 인해 많은 기대를 모으고 있습니다.

• 3-3. 해상풍력 발전단지: 지속 가능한 에너지 프로젝트

• 해상풍력 발전단지는 울산의 지속 가능한 에너지 프로젝트로, 환경 친화적인 에너지원으로의 전환을 촉진하고 있습니다. 이 프로젝트는 지역 경제에 긍정적인 기여를 할 것으로 기대되며, 청정 에너지 생산을 통한 기후 변화 대응에도 중요한 역할을 할 것입니다.

• 3-4. 태화강 일대: 친환경 프로젝트와 관광 자원 개발

• 태화강 일대는 울산의 관광 자원으로서 중요한 역할을 하며, 다양한 친환경 프로젝트가 예정되어 있습니다. 이 지역에는 세계적인 공연장 건립 및 국제정원박람회와 같은 대규모 관광 프로젝트가 포함되어 있어 관광 산업의 활성화에 큰 기여를 할 것입니다.

4. 주요 산업 기업 분석

• 4-1. S-OIL 임원 및 경영진의 비전

• S-OIL은 지역사회와의 동반 성장을 목표로 하고 있으며, 지속적으로 신에너지 사업을 확장하고 있습니다. 특히, 직원들이 자발적으로 사회공헌 활동에 참여하여 울산지역 내 교육환경 개선에 기여하고 있습니다.

• 4-2. 사회공헌 및 상생 장학금 프로그램

• S-OIL은 울산공장 협력사 직원의 대학생 자녀를 대상으로 한 상생 장학금 전달식을 개최하였습니다. 올해에만 1억7000만원을 기탁하고 33명의 대학생에게 장학금을 지급하는 등 협력사와의 상생을 위해 지속적으로 노력하고 있습니다.

• 4-3. 지역사회와의 협력 및 기여

• S-OIL은 울산 지역의 사회복지법인으로 이름을 올리며, 이웃 돕기 및 환경미화 활동에 적극적으로 참여하고 있습니다. 이러한 활동은 직원들이 자발적으로 참여하여 지역사회에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

• 4-4. 네이버 주가 현황과 목표주가

• 네이버 주가는 최근 바닥을 찍고 회복세에 접어들었습니다. 예를 들어, 2023년 7월 3일에 15만9800원이던 주가가 7월 10일에는 17만7500원으로 상승했으나, 증권가의 반응은 여전히 냉담합니다. 금융투자업계에 따르면, 11개의 증권사가 목표주가를 하향 조정하였으며 평균 목표주가는 21만원으로 낮춰졌습니다. 이는 성장 동력 부족에 기인한 것입니다.

• 4-5. 성장 동력 부족과 주주환원

• 네이버의 성장 전망에 대한 우려가 증가하고 있으며, 주주환원에 대한 필요성이 제기되고 있습니다. 예를 들어, 네이버의 자기자본이익률(ROE)은 2022년에 3.3%, 2023년에 4.4%로, 이는 코스피 평균 ROE를 하회하고 있습니다. 따라서 네이버는 2025년까지 자사주 보유 비율을 5% 이내로 줄일 계획을 세우고 있습니다.

• 4-6. 시장 반응 및 향후 전망

• 네이버의 웹툰 엔터테인먼트 상장이 주가에 미치는 부정적인 영향이 우려되고 있으며, 웹툰 시장에서의 경쟁 환경이 가속화되고 있습니다. 설문조사에 따르면, 투자 시장에서는 네이버가 AI를 활용하여 수익화를 이룬 경우 주가 상승의 기폭제가 될 것으로 전망하고 있습니다.

• 4-7. 클로바X(네이버 AI)의 발전 가능성

• 클로바X는 최근 멀티모달 AI로 고도화되고 있으며, 텍스트, 이미지 및 음성을 동시에 처리할 수 있는 능력을 갖추고 있습니다. 이는 사용자들이 이미지를 업로드하고 AI와의 자연스러운 상호작용이 가능하도록 해 줍니다. 클로바X는 이미지 이해 능력을 통해 사진 속 현상을 묘사하거나 상황을 추론하는 작업을 수행할 수 있습니다.

5. AI 기술 및 연구 동향

• 5-1. 네이버 AI 연구소의 논문 피인용수

• 네이버 AI 연구소는 구글 스칼라에서 4만 건 이상의 논문 피인용수를 기록하며 국내 AI 기술력을 입증하였습니다. 하정우 네이버 AI 연구소장은 2023년 11월 8일 기준으로 이 수치가 돌파했다고 발표하였습니다. H-index는 76, i10-index는 219로 나타났으며, 이는 각각 76번 이상 피인용된 논문이 76편과 0회 이상 피인용된 논문이 219편임을 의미합니다. 현재 네이버 AI 연구소 내에서 피인용수 1만 건 이상을 기록한 연구자는 하정우 소장을 포함하여 총 3명이며, 대부분의 연구자들은 AI 연구소에 합류한 이후 발표 논문의 수와 피인용수가 급격히 증가하였습니다.

• 5-2. AI 기술 안정성 및 생태계 확장

• 네이버 AI 연구소는 AI 안정성 연구자 및 HCI 연구자를 채용 중이며, AI 기술의 확장을 위해 지속적인 노력을 기울이고 있습니다. 특히, 네이버는 아랍어 LLM 개발을 통해 중동 시장에서의 AI 생태계 확장에 주력하고 있습니다. 이와 관련하여 사우디아라비아 데이터인공지능청(SDAIA)과 협약을 체결하였으며, 사우디 내부에서 데이터 센터 솔루션 등 인프라 협업을 통해 지역에 최적화된 AI 생태계 구축을 목표로 하고 있습니다.

• 5-3. AI 시장 내 경쟁 환경

• 현재 AI 시장은 미국과 중국의 빅테크 기업들이 주도하고 있으며, 이 외에도 자체 LLM 개발에 대한 수요가 증가하고 있는 상황입니다. 네이버는 이러한 경쟁 환경에서 중소기업이나 여러 국가들이 자체적인 AI 모델을 구축할 수 있도록 하는 '소버린 AI' 전략을 통해 차별화된 경쟁력을 유지하고 있습니다. 이를 통해 네이버는 AI 분야에서 지속적으로 주목받고 있으며, 다양한 국가에서의 파트너십을 확대하고 있습니다.

6. 주식 및 투자 동향

• 6-1. 카카오 주식의 최근 동향과 주주 불만

• 카카오는 최근 주가 하락으로 인해 주주들의 불만이 커지고 있습니다. 2023년 6월 13일에는 3만5600원으로 거래를 마감하였고, 이는 1년 전 4만7800원과 비교해 25.52% 감소한 수치입니다. 2023년 9월 9일에는 장중 3만2900원까지 하락하여 52주 신저가를 기록했습니다. 현재 카카오는 주요 매출원인 광고 사업 전망이 어려운 상황이며, 경영진은 자사주 매입을 통해 책임경영 의지를 보이고 있습니다. 정신아 카카오 대표는 지난달 13일과 14일에 총 2773주를 매입했습니다. 이는 기업 주가가 저점에 있다는 신호로 해석될 수 있습니다.

• 6-2. 대신증권의 사옥 매각 협상 중단

• 대신증권은 NH아문디자산운용과의 사옥 매각 협상을 중단하고 새로운 인수자를 찾고 있는 상황입니다. 대신증권은 2023년 3월부터 약 6600억원 규모의 매각협상을 진행해 왔으나 6개월 이상 결론을 내지 못하여 새로운 투자자를 모색하기로 결정했습니다. 대신343은 서울 을지로에 위치한 본사 건물로, 지하 7층에서 지상 26층 규모이며 연면적은 5만3369.33㎡에 해당합니다. 대신증권은 본사 매각과 별개로, 종합금융투자사 자격 요건을 충족하고 있으며, 올해 하반기 종투사 인가 신청을 목표로 하고 있습니다.

결론

• 리포트는 울산 부동산 시장의 지속적인 성장과 S-OIL 및 네이버의 지역사회 기여, AI 기술 발전 등의 긍정적인 요소를 강조합니다. 그러나 인구 감소와 상가 공실률 증가, 소비 위축은 울산 경제에 부정적인 영향을 끼치고 있다는 점을 피할 수 없습니다. 네이버의 클로바X 기술은 특히 향후 AI 관련 분야에서의 발전 가능성을 시사하며, 이는 지역 및 국가 차원에서 새로운 경제적 기회로 이어질 수 있습니다. 그러나 울산의 경제가 단기적으로 회복되기 위해서는 지속적인 모니터링과 전략적 대응이 필요합니다. 이러한 요인들을 고려할 때, 각 기업과 경제 주체들의 협력이 필수적이며, 지역 경제 및 산업의 장기적인 성장을 위해서는 지속적인 연구와 투자가 필수적입니다. 향후 울산의 발전을 위해 다양한 친환경 프로젝트와 도시 개발 계획이 실질적으로 적용되기를 기대합니다.

용어집

• S-OIL [회사]: S-OIL은 울산 지역의 주요 석유화학 기업으로, 지속 가능한 성장과 지역사회 기여를 목표로 다양한 사회공헌 프로그램을 운영하고 있습니다.

• 네이버 [회사]: 네이버는 AI와 관련된 기술 발전을 통해 다양한 서비스와 솔루션을 제공하고 있으며, 클로바X를 비롯한 멀티모달 AI 기술로 주목받고 있습니다.

• 클로바X [기술]: 클로바X는 네이버의 대화형 AI 에이전트로, 이미지 및 음성 인식 능력을 갖춘 멀티모달 AI로 발전 중입니다.

출처 문서

• 울산 부동산 및 관련 산업 분석: 투자 가치 평가go-public-report-ko-2e39dd2d-03bd-4a1c-b12f-e6ea0348e7fb-0-0
• 네이버, 구글 스칼라 논문 피인용수 4만 돌파..."국내 AI 연구소 저력 입증"https://www.aitimes.com/news/articleView.html?idxno=163342
• “빈 살만도 궁금증 물어볼까”…아랍어 인공지능 만든다는 네이버 - 매일경제https://www.mk.co.kr/news/it/11116908
• "카카오 주식 괜히 샀어요" 비명…개미들 불만 터졌다 [정지은의 산업노트]https://www.hankyung.com/article/202409138495i
• 대신증권, NH아문디와 사옥 매각 협상 중단…＂새 인수자 검토＂https://alphabiz.co.kr/news/view/1065577338654977