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명동 회복, 가로수길 침체: 서울 상권의 현주소

일반 리포트 2024년 11월 07일
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목차

  1. 요약
  2. 서울 6대 상권 공실률 현황
  3. 명동 상권의 회복
  4. 가로수길 상권의 위축
  5. 전국 상권의 공실률 동향
  6. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 서울의 주요 상권인 명동과 가로수길의 최근 공실률 변화를 면밀히 분석합니다. 명동은 코로나19 이후 외국인 관광객이 급증하며 상권의 활기와 공실률 회복을 이끌고 있습니다. 특히 신규 매장 오픈이 활발하여, 매출 역시 팬데믹 이전 수준으로 복귀 중입니다. 반면 가로수길은 유동 인구 감소로 인해 공실률이 상승 중이며, 상권의 침체가 우려됩니다. 쿠시먼앤드웨이크필드의 데이터에 따르면, 이러한 변화는 서울의 상업 환경 전반과 맞물려 있으며, 지속적인 분석과 대응이 필요합니다.

2. 서울 6대 상권 공실률 현황

  • 2-1. 2023년 2분기 서울 6대 상권 평균 공실률

  • 2023년 2분기 서울의 6대 가두 상권 평균 공실률은 18.3%로, 지난해 동기 대비 0.4%포인트 감소하였습니다. 이는 코로나19 이후 서울 상권이 회복세를 보이고 있음을 나타냅니다. 특히 이러한 변화는 외국인 관광객의 증가와 관련이 깊습니다.

  • 2-2. 명동 공실률 변화 분석

  • 명동 상권은 외국인 관광객의 증가에 힘입어 공실률이 눈에 띄게 개선되었습니다. 2022년 초, 명동의 소규모 상가 공실률은 42.1%에 달했으나, 올해 1분기에는 이 수치가 1.8%까지 급감하였습니다. 2023년 2분기 명동의 공실률은 지난해 14.5%에서 7.6%포인트 줄어든 6.8%를 기록하였습니다. 외국인 관광객 수는 2019년의 60% 수준으로 회복되었으며, 올해 상반기에는 약 770만명이 명동을 방문하였습니다. 최근에는 명동 지역의 신규 매장이 가장 많이 열리고 있으며, 업종별로는 화장품 매장이 전체 신규 점포의 약 21.1%를 차지하였습니다.

  • 2-3. 가로수길 공실률 변화 분석

  • 가로수길 상권은 유동 인구가 주변 지역으로 분산되면서 공실률이 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 2023년 2분기 가로수길의 공실률은 지난해 36.5%에서 2.9%포인트 상승한 39.4%에 달했습니다. 이는 관광객 유입이 명동과 달리 낮은 현상을 보여주는 것으로, 특히 강남권의 다양한 상권으로 사람들의 이동이 이루어지고 있음을 알 수 있습니다.

3. 명동 상권의 회복

  • 3-1. 외국인 관광객 증가에 따른 공실률 감소

  • 코로나19 직격탄을 맞았던 서울 명동 상권이 외국인 관광객의 증가에 힘입어 활기를 띠고 있습니다. 글로벌 부동산컨설팅회사 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W)가 발표한 자료에 따르면, 명동의 공실률은 지난해 14.5%에서 올해 6.8%로 감소하였습니다. 이는 한국관광공사가 발표한 바에 따르면 지난해 방한한 외국인 관광객 수가 1103만명으로, 전년 대비 245% 증가했고, 명동을 방문한 외국인은 다른 상권에 비해 상대적으로 높은 비율을 차지하고 있음을 보여줍니다.

  • 3-2. 신규 매장 오픈 현황 및 업종별 분석

  • 명동에서는 신규 매장이 가장 많이 오픈되었으며, 업종별로는 화장품 매장이 전체 신규 점포 중 약 21.1%를 차지했습니다. 또한, 공실 상태였던 밀레오레 1~2층에는 9개의 브랜드가 새로 입점하였습니다. C&W의 분석에 따르면, 최근 비어있던 소형 공실도 화장품 및 잡화점으로 채워지고 있어 다양한 신규 점포가 등장하고 있습니다.

  • 3-3. 매출 회복률 및 관련 데이터

  • 올해 명동 상권의 매출은 팬데믹 이전 수준으로 회복되고 있습니다. 명동은 지난해까지 매출 회복률이 70%대에 머물렀으나, 관광객의 귀환으로 인해 올해에는 메디컬과 숙박 관련 매출이 2배 이상 성장하였습니다. C&W에 따르면, 서울 6대 가두 상권의 신용카드 매출 데이터 분석 결과 모든 권역의 매출이 코로나19 발생 이전인 2019년 상반기와 같거나 상회하고 있으며, 특히 메디컬 업종의 매출이 눈에 띄게 증가하고 있습니다.

4. 가로수길 상권의 위축

  • 4-1. 유동 인구 감소 및 공실률 증가 원인

  • 가로수길 상권은 최근 심각한 경제적 침체를 겪고 있습니다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 보고서에 따르면, 2024년 2분기 가로수길의 공실률은 39.4%로, 지난해 동기 대비 2.9%포인트 상승하였습니다. 유동 인구가 한남동, 성수동, 도산공원과 같은 새로운 상권으로 분산되면서 가로수길의 전반적인 활기가 다소 하락하고 있는 것으로 분석됩니다. 이는 가로수길 메인 거리의 공실률이 지속적으로 높아지고 있음을 시사합니다.

  • 4-2. 주요 경쟁 상권과의 비교

  • 가로수길은 다른 주요 상권에 비해 공실률이 현저히 높습니다. 명동은 외국인 관광객의 증가로 공실률이 6.8%까지 떨어진 반면, 가로수길은 유동 인구 감소로 인해 공실률이 40%에 육박하고 있습니다. 특히 명동은 해외 주요 상권과 비교할 때도 낮은 공실률을 기록하고 있으며, 외국인 관광객들은 국내 패션·뷰티 브랜드의 플래그십 스토어나 유명 F&B 매장 등을 찾고 있습니다.

  • 4-3. 가로수길 내 신규 매장 현황

  • 가로수길의 메인 도로에는 지속적인 공실이 발생하고 있으나, 이면 상권인 세로수길에서는 여러 임대 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다. 이는 상권 내에서도 일부 지역은 여전히 임차인들의 관심을 받고 있음을 나타내며, 가로수길이 다시금 매력을 되찾기 위해서는 지역 상인과 강남구청 도시 계획 담당자들의 적극적인 노력이 필요합니다.

5. 전국 상권의 공실률 동향

  • 5-1. 전국 소규모 상가 공실률 현황

  • 최근 전국의 소규모 상가 공실률이 증가하고 있는 상황입니다. 2023년 2분기 기준으로 소규모 상가의 공실률은 8%에 달하여, 이는 2015년 관련 통계 집계 이후 가장 높은 수준입니다. 이 수치는 코로나19 팬데믹 당시였던 2020년 2분기보다도 높은 수치로, 현재의 어려운 경제 상황과 소비 트렌드 변화가 주요 원인으로 지목됩니다.

  • 5-2. 2023년 공실률 통계 분석

  • 2023년 2분기에는 뚜렷한 공실률 증가가 나타났습니다. 특히 고물가와 고금리로 인해 소상공인들이 임대료를 부담하기 어려워지고 있는 상황입니다. 이와 함께 오프라인 중심의 소비에서 온라인 소비로의 변화가 공실률 증가의 한 요인으로 작용하고 있습니다.

  • 5-3. 임대 시세 및 경매 시장 동향

  • 임대 시세와 경매 시장에서도 급격한 변화가 나타나고 있습니다. 경매로 나오는 상가 매물은 증가하고 있으나, 낙찰받으려는 수요는 줄어들고 있습니다. 2023년 지난달 수도권의 상가 낙찰률은 20%에 못 미치고, 서울 상가 낙찰률은 15%대에 불과합니다. 이러한 동향은 상가 시장에서 양극화가 가속화되는 현상을 나타내고 있습니다.

결론

  • 리포트는 명동과 가로수길 상권에서의 공실률 변화를 심도 있게 다룹니다. 명동은 외국인 관광객이 몰리면서 상권 회복과 공실률 감소가 두드러져, 관광업계와 지역 경제에 긍정적인 영향을 줄 전망입니다. 반면 가로수길은 유동 인구 분산과 상권의 매력 부족으로 공실률이 상승 중이어서, 상업적 활력을 재차 확보하기 위한 전략적 접근이 필수적입니다. 쿠시먼앤드웨이크필드의 분석처럼, 서울 상권 전반에 걸친 이러한 변화는 지속적인 모니터링으로 대응해야 하며, 특히 지역 특성에 맞는 맞춤형 지원과 관리를 통해 활성화를 꾀해야 합니다. 미래에는 상권별로 차별화된 전략이 필요하며, 특히 명동의 성공 사례를 타산지석으로 삼아 다른 상권에도 적용할 방안을 모색해야 합니다. 이에 따라 실질적인 적용 가능성을 높이고, 상권 전체의 지속 가능성을 확보하는 것이 중요합니다.

용어집

  • 명동 [상권]: 명동은 서울의 주요 상권 중 하나로, 외국인 관광객이 많이 방문하는 지역입니다. 최근 외국인 관광객의 증가로 인해 공실률이 크게 감소하고 있으며, 다양한 신규 매장이 오픈하고 있는 상황입니다.
  • 가로수길 [상권]: 가로수길은 서울의 인기 상권이지만, 최근 유동 인구가 감소하면서 공실률이 증가하고 있는 지역입니다. 주변의 다른 상권으로 유동 인구가 분산되며 상업적 활력을 잃고 있습니다.
  • 쿠시먼앤드웨이크필드 [부동산 컨설팅 회사]: 쿠시먼앤드웨이크필드는 부동산 시장의 분석 및 리포트를 제공하는 글로벌 부동산 컨설팅 회사로, 서울 주요 상권에 대한 공실률 및 매출 데이터 분석을 수행하고 있습니다.

출처 문서