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부산과 서울 아파트 시장 경쟁 열기

일반 리포트 2024년 11월 19일
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목차

  1. 요약
  2. 부산 아파트 분양 현황
  3. 서울 동작구 수방사 부지 공공분양
  4. 롯데건설의 청담 르엘 분양
  5. 하반기 건설사 동향 및 정비사업
  6. 서울 아파트 거래 동향
  7. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 부산과 서울에서의 아파트 분양 현황과 주요 건설사들의 동향을 심층 분석하고 있습니다. 부산에서는 '양정 롯데캐슬 프론티엘'이 예상보다 빠른 완판을 기록하며 지역 내 높은 수요를 확인하였습니다. 이는 롯데건설의 전략적 입지 선정과 브랜드 가치 상승의 결과로 볼 수 있습니다. 서울 동작구의 수방사 부지 공공분양은 주변 시세 대비 저렴한 가격으로 큰 관심을 끌고 있으며, 높은 청약 경쟁률로 기록적인 인기를 얻고 있습니다. 한편, 롯데건설의 청담 르엘 프로젝트는 강남의 최상급 입지와 함께 고급 커뮤니티 시설을 통해 차별화된 주거 공간을 제공하고 있습니다. 포스코이앤씨와 현대건설은 각각 대규모 수주 실적으로 하반기 정비사업에서도 강세를 보이며, 서울 아파트 거래량 및 액수 증가와 함께 지속되는 수도권 공급 부족 문제를 포함한 시장 전망을 제공합니다.

2. 부산 아파트 분양 현황

  • 2-1. 양정 롯데캐슬 프론티엘 완판

  • 롯데건설은 부산시 부산진구 일대에서 공급한 ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’이 완판되었다고 2023년 9월 4일 발표하였습니다. 지난 2023년 7월 정당 계약이 시작된 이후 2개월 만에 이루어진 성과입니다. 이 아파트 단지는 지하 3층에서 지상 28층까지의 구조로, 10개 동, 전용면적 39㎡에서 110㎡까지 다양한 유형으로 총 903가구 규모로 조성됩니다. 또한, 입주 시기는 2027년 3월로 예정되어 있습니다.

  • 2-2. 부산지하철 1호선 양정역 인근 입지

  • ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’은 부산에서 보기 드문 평지형 입지에 위치하며, 부산지하철 1호선 양정역 인근에 자리하고 있습니다. 해당 아파트 단지는 초등학교, 중학교, 고등학교와 가까워 도보 통학이 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.

  • 2-3. 입주 시기 및 생활 인프라

  • ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’의 입주 시기는 2027년 3월로 예정되어 있으며, 단지 주변에는 백화점, 마트, 병원, 공원 등 다양한 생활 인프라가 마련되어 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다.

3. 서울 동작구 수방사 부지 공공분양

  • 3-1. 수방사 부지 본청약 일정 및 물량

  • 서울 동작구 수도방위사령부(수방사) 부지 공공분양 아파트 본청약이 2023년 9월에 진행될 예정입니다. 총 556가구로 구성되며, 이 중에서 공공분양 물량은 263가구입니다. 본청약에서 일반 물량으로는 39가구가 제공될 계획입니다. 사전청약에서는 최종 적격 당첨자 수가 224명이었습니다.

  • 3-2. 경쟁률 및 시세 분석

  • 수방사 부지의 공공분양 아파트는 주변 시세보다 약 5억원 저렴하여 큰 경쟁률로 관심을 받고 있습니다. 사전청약 당시 평균 청약 경쟁률은 283대 1을 기록하였으며, 특히 일반 공급 물량인 79가구에는 5만1000명이 몰려 645대 1이라는 공공분양 역대 최고 경쟁률을 보였습니다. 사전청약의 추정 분양가는 전용면적 59㎡ 기준으로 8억7225만원이었으나, 최종 분양가는 상승할 것으로 예상되고 있습니다.

  • 3-3. 서울 동작구 개발 계획

  • 서울 동작구에서는 수방사 부지를 포함하여 추가적인 공공주택 공급이 계획되고 있습니다. 국토교통부는 동작구 노량진동 수방사 부지의 공공주택 공급 외에도 관악구 남현지구와 영등포구 신길15구역에서의 신규 공공주택 사업을 진행할 예정입니다. 이들 지역의 공공주택은 서울 내에서 중요한 공급처로 자리매김할 것으로 보입니다.

4. 롯데건설의 청담 르엘 분양

  • 4-1. 청담 르엘의 입지 및 구조

  • 롯데건설은 서울 강남구 청담동 134-8번지에 위치한 청담삼익아파트를 재건축하여 ‘청담 르엘’을 분양하고 있습니다. 이 단지는 지하 4층에서 지상 35층까지의 9개 동으로 구성되며, 총 1,261세대 중 149세대가 일반 분양됩니다. 전용 면적은 59㎡에서 84㎡까지 다양하며, 이 중 전용 59㎡ 타입은 73가구, 84㎡ 타입은 76가구로 분양됩니다. 청담 르엘은 한강을 조망할 수 있는 최상급 입지로, 교통 여건 또한 우수합니다.

  • 4-2. 청약 일정 및 경쟁 조건

  • 청담 르엘의 청약 일정은 9월 19일 특별공급을 시작으로, 20일에는 1순위 해당 지역, 23일에는 1순위 기타 지역, 24일에는 2순위 해당 및 기타 지역 청약이 진행됩니다. 청약 당첨자는 30일에 발표되며, 정당 계약은 10월 14일부터 16일까지 이루어질 예정입니다. 분양가는 3.3㎡당 7,209만원으로 책정되었으며, 실거주 의무가 없어 청약 당첨 후 즉시 전세를 놓을 수 있어 금융 부담이 적습니다.

  • 4-3. 커뮤니티 시설 및 교육 환경

  • 청담 르엘은 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 이 단지의 커뮤니티에는 실내 수영장, 사우나, 실내 골프 클럽, 피트니스 클럽, 살롱 및 북라운지, 북카페, 다이닝 카페, 시니어 살롱 및 청소년 도서관, 게스트하우스 등이 포함됩니다. 교육 환경 역시 우수하여 도보 거리에 봉은초, 봉은중, 경기고, 영동고 등의 명문 학교가 위치해 있습니다. 대치동 학원가도 인근에 있어 학업에 유리한 환경을 제공합니다.

5. 하반기 건설사 동향 및 정비사업

  • 5-1. 포스코이앤씨 및 현대건설의 수주 현황

  • 2023년 하반기 정비사업에서 포스코이앤씨와 현대건설이 각각 약 3조7,062억원과 3조3,059억원의 수주액을 기록하며 선두를 유지하고 있습니다. 포스코이앤씨는 주요 수주 사업으로 부산 시민공원주변촉진2-1구역 재개발과 서울 노량진1구역 재개발을 포함하며, 현대건설은 여의도 한양아파트 재건축과 가락삼익맨숀 재건축 등을 수주하여 강력한 실적을 유지하고 있습니다. 포스코이앤씨는 4년 연속 정비사업 수주 4조원을 돌파했으며, 현대건설은 다수의 1조원 이상의 사업을 수주하였습니다.

  • 5-2. 롯데건설 및 삼성물산의 정비사업 실적

  • 롯데건설은 올해 서울 동대문구 전농8구역 재개발 등 여러 프로젝트를 수주하여 누적 수주액이 약 1조6,436억원에 달하고 있습니다. 삼성물산도 부산 사직2구역 재개발 등에서의 수주로 누적액이 약 1조6,300억원에 이르며, 강력한 경쟁력을 보이고 있습니다. 롯데건설은 신반포12차 재건축과 천호우성 아파트 재건축을 추가로 수주한 성과를 거두었습니다.

  • 5-3. 2023년 하반기 정비사업 시장 전망

  • 하반기에는 1조원 이상의 대형 정비사업장이 남아있어, 경쟁이 더욱 치열할 것으로 보입니다. 포스코이앤씨와 현대건설의 선두 체제가 지속되면서, 삼성물산, 롯데건설, SK에코플랜트, 대우건설 등이 후발주자로서 급격히 추격하고 있습니다. 특히, 한남4구역 재개발, 한남5구역 재개발, 신반포2차 재건축 등이 주요 사업지로 주목받고 있습니다. 따라서 각 건설사들은 더욱 적극적인 수주전에 나설 것으로 예상됩니다.

6. 서울 아파트 거래 동향

  • 6-1. 서울 아파트 거래량 및 거래액 분석

  • 2023년 1월부터 8월까지 서울 아파트 거래량은 38,247건으로, 이는 지난해 같은 기간 대비 112% 증가한 수치입니다. 거래액은 44조 9,045억 원으로, 지난해의 36조 1,555억 원에 비해 124% 증가하였습니다. 특히, 서울 아파트 거래는 3월부터 반등하기 시작하였으며, 6월에는 증가폭이 큰 것으로 나타났습니다.

  • 6-2. 전국 아파트 거래 동향

  • 전국 아파트 매매 거래량은 2023년 1월부터 8월까지 약 30만 1천 건으로 집계되었습니다. 이로 인해 거래량은 지난해 연간 거래량을 초과하였으며, 거래액은 139조 3,400억 원에 달하여, 작년 거래총액의 92%에 근접하였습니다. 수도권 아파트 시장은 올해 8월까지 지난해 연간 거래량의 90%를 기록하였고, 거래액은 96조 8,442억 원으로 작년 거래총액을 넘었습니다.

  • 6-3. 수도권 공급 부족 문제

  • 서울 아파트 시장의 공급 부족은 가격 상승의 주요 원인으로 지목되고 있습니다. 특히 전셋값 상승과 함께 공급 부족으로 인해 매매 전환 수요가 늘어나는 상황입니다. 또한, 일부 전문가들은 수도권의 아파트 시장이 혼조세를 보일 것으로 예상하며, 대출 규제 및 공급 확대 등의 정부 대책이 시장에 영향을 미칠 것으로 분석하고 있습니다.

결론

  • 부산과 서울에서 아파트 분양의 높아진 관심과 경쟁은 롯데건설, 포스코이앤씨, 현대건설과 같은 주요 건설사가 시장에서 점유율을 확대하면서 나타나는 양상입니다. 롯데건설은 '양정 롯데캐슬 프론티엘'과 '청담 르엘'의 성공적인 완판을 통해 브랜드 가치를 강화하고 있습니다. 포스코이앤씨는 정비사업에서 꾸준한 성과를 기록하며 시장 입지를 다졌고, 현대건설 또한 대형 프로젝트 수주로 실적을 강화하고 있습니다. 그러나 시장 불확실성 속에서 거래량과 거래액 간의 불일치가 발견되고 있으며, 특히 수도권의 공급 부족 문제가 해결되지 않으면 가격 상승 압박은 계속될 것입니다. 앞으로 정부의 정책 대응과 건설사들의 전략적 수주 활동이 지속적인 시장 안정화에 중요할 것입니다. 정책적으로 아파트 공급 확대와 융자 규제 완화를 포함한 다양한 접근이 검토될 필요가 있으며, 이러한 변화는 롯데건설, 포스코이앤씨, 현대건설 등의 사업 전략에 직접적인 영향을 미칠 것입니다.

용어집

  • 롯데건설 [회사]: 롯데건설은 한국의 주요 건설사 중 하나로, 다양한 주거 및 상업 프로젝트를 진행하고 있습니다. 최근 청담 르엘과 양정 롯데캐슬 프론티엘과 같은 하이엔드 주거 브랜드를 통해 시장에서의 입지를 확고히 하고 있습니다.
  • 포스코이앤씨 [회사]: 포스코이앤씨는 건설 및 엔지니어링 분야에서 활동하는 기업으로, 정비사업 부문에서 두각을 나타내고 있습니다. 최근 1조 클럽에 가입하며 주요 프로젝트를 수주하고 있습니다.
  • 현대건설 [회사]: 현대건설은 국내외에서 다양한 건설 프로젝트를 진행하는 대형 건설사로, 특히 정비사업 분야에서 높은 실적을 보이고 있습니다. 이번 하반기에도 강력한 수주 성과를 이어갈 것으로 예상됩니다.

출처 문서