과천지구: 2029년 1만가구 공급 예정

1. 요약

• 본 리포트는 과천시 과천과천지구의 아파트 공급 계획과 관련하여 2029년까지 1만가구가 공급될 예정인 점을 중심으로 설명합니다. 개발 과정에서 발생한 하수처리장 설치 지연과 지역 간 갈등이 주된 지연 요인으로 작용하고 있으며, 이를 해결하기 위한 정부의 노력이 강조되고 있습니다. 또한, 지하철 4호선 및 위례과천선, GTX-C노선 등 교통망 확충 계획을 통해 서울과의 뛰어난 접근성을 확보할 계획입니다. 이와 더불어 교육시설과 자연친화적인 개발 계획이 과천지구의 주거 환경 개선에 기여할 것으로 기대됩니다. 부동산 시장에서는 과천의 아파트 가격 상승률이 높아 향후에 높은 청약 열기가 예상됩니다.

2. 과천과천지구 개요

• 2-1. 과천과천지구 면적 및 위치

• 과천과천지구는 과천 원도심과 서울 서초구 사이에 위치하며, 총 면적은 169만㎡로 여의도 면적의 절반에 해당합니다. 이 구역은 개발 제한 구역에서 해제되어 조성되는 공공주택지구입니다.

• 2-2. 공급 물량 및 유형

• 과천과천지구에서는 2029년 첫 분양을 목표로 총 1만가구가 공급될 예정입니다. 이 중 공공주택은 6487가구(공공분양 3425가구, 분양전환형 982가구, 통합공공임대 2080가구)이며, 민간분양 물량은 2879가구입니다. 전체 물량이 당초 계획된 7000가구에서 1만여 가구로 증가하였습니다.

3. 주택 공급 계획

• 3-1. 총 1만가구 공급 계획

• 경기도 과천시에 조성될 과천과천지구에서는 2029년 첫 분양을 목표로 총 1만가구가 공급될 예정입니다. 과천과천지구는 여의도 면적의 절반 규모로, 국토교통부가 지정한 공공주택지구입니다. 이곳의 주택 공급 계획은 공공주택 4400가구, 민간주택 2900가구가 포함되며, 임대주택으로는 공공주택 2100가구와 민간임대 5000가구가 공급될 예정입니다. 약 6500가구는 무주택 서민을 위한 공공주택으로 건설될 예정입니다.

• 3-2. 공공주택 및 민간주택 분양 비율

• 과천과천지구의 주택 공급은 공공주택과 민간주택으로 나뉘며, 공공분양 3425가구와 저렴한 임대료로 공급되어 6년 내 분양에 대한 선택이 가능한 '뉴홈 선택형' 주택 982가구가 포함됩니다. 민간분양은 2879가구 예상되며, 반면 민간임대주택은 458가구가 공급될 계획입니다. 이러한 비율을 통해 서민과 청년층의 주거 안정을 목표로 하고 있습니다.

4. 개발 지연 원인

• 4-1. 하수처리장 설치 문제

• 과천과천지구의 하수처리장 설치는 개발 과정에서 주요한 문제로 작용하고 있습니다. 개발 제안 시 하수처리장 위치를 둘러싼 과천시와 서울 서초구 간의 갈등으로 인해 원래 계획된 2026년 분양에서 2029년으로 연기되었습니다. 이 문제는 하수처리장 설치가 기초 인프라의 필수 요소이기 때문에 발생하였으며, 이에 따라 개발 일정이 지연되었습니다.

• 4-2. 지역 간 갈등 및 지연 요인

• 과천과천지구 개발에 있어 지역 간 갈등 또한 문제가 되고 있습니다. 하수처리장 설치 문제와 함께 멸종위기 동물인 맹꽁이의 서식이 확인되면서 추가적인 지연이 발생하였습니다. 이러한 문제들은 국토교통부의 계획에도 영향을 미치며, 이로 인해 2029년 분양이 예상되게 되었습니다. 갈등 해결과 인프라 확보를 위한 정부의 노력이 필요합니다.

5. 교통망 확충 계획

• 5-1. 지하철 4호선 및 위례과천선

• 과천과천지구는 지하철 4호선 선바위역과 경마공원역 인근에 위치하며, 서울 강남역까지 20분 안에 이동할 수 있는 뛰어난 통행 여건을 갖추고 있습니다. 또한, 과천과 강남·위례를 연결하는 위례과천선의 정거장이 예정되어 있으며, 이를 통해 더욱 원활한 교통망이 마련될 것입니다.

• 5-2. GTX-C노선 신설 계획

• GTX-C노선의 정부과천청사역이 2028년 개통될 예정으로, 이는 과천과천지구의 교통 여건을 대폭 개선할 것입니다. 국토교통부는 GTX-C노선을 포함한 광역교통망 확충을 통해 과천 지역의 접근성을 강화하고 주민들의 편의를 도모하고자 합니다.

6. 주변 인프라 및 생태 계획

• 6-1. 교육시설 계획

• 과천과천지구에는 교육시설로 유치원 1개소, 초등학교 2개소, 중고등학교 각각 1개소가 설계되어 있습니다. 이 교육시설들은 안전하고 쾌적한 교육환경을 제공하기 위해 유해요소를 차단하고, '유해요소 제로'를 목표로 하고 있습니다.

• 6-2. 자연친화적 개발

• 과천과천지구는 자연친화적 생태도시로 조성될 예정입니다. 중앙공원인 '문화공원'에는 체육, 물놀이 시설 및 탄소상쇄숲이 마련될 것이며, 양재천을 따라 여의도공원의 약 2배 규모의 수변공원 및 오픈스페이스가 조성됩니다. 이 지역은 녹지 공간이 풍부하여 주민들에게 쾌적한 거주환경을 제공할 것으로 기대됩니다.

7. 부동산 시장 동향

• 7-1. 부동산 거래액 변화

• 2023년 2분기 전국 부동산 거래액이 100조9천506억원을 기록하였으며, 이는 2021년 2분기 이후 최대 규모로, 전년 동기 대비 30.1% 증가한 수치입니다. 특히, 서울 아파트 거래액이 두 배로 상승하며, 서울을 포함한 수도권에서의 거래량 상승이 주요 요인으로 작용하였습니다.

• 7-2. 과천 지역 아파트 가격 상승률

• 과천 지역의 아파트 가격 상승률은 2023년 6월 기준으로 1.56%로 나타났으며, 이는 서울 평균 상승률인 0.56%를 크게 초과하는 수치입니다. 이는 과천 지역에 대한 수요자 선호도가 높은 것을 반영하는 결과입니다. 향후 과천지구에서 아파트 1만가구의 공급이 시작될 경우 청약 열기가 상당할 것으로 예상됩니다.

결론

• 과천과천지구의 아파트 공급 계획은 총 1만가구로, 특히 무주택 서민을 위한 공공주택이 상당수 포함되어 있습니다. 하수처리장 설치 문제와 지역 갈등이 주요 개발 지연 원인으로 작용하였으나, 이는 정부의 지속적인 노력을 통해 해결될 전망입니다. 교통망의 확충은 과천지구를 서울 강남에 접근성이 뛰어난 지역으로 만들어, 주거지로서의 매력을 크게 증가시킬 것입니다. 교육시설과 녹지 공간을 풍부하게 구성한 자연친화적 개발 계획은 미래 주민들에게 쾌적한 환경을 제공할 것입니다. 현재 과천의 아파트 가격 상승률이 높음에 따라, 공급이 시작되면 높은 청약 경쟁이 예상되며, 이는 지역 부동산 시장에 큰 영향을 미칠 것입니다. 추가적으로, 과천지구의 개발이 완료되면 주변 지역 전체의 부동산 가치 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

용어집

• 과천과천지구 [공공주택지구]: 과천과천지구는 경기도 과천시에 조성되는 공공주택지구로, 여의도 면적의 절반 규모에 해당합니다. 이 지역은 서울과의 근접성 덕분에 우수한 입지로 평가받고 있으며, 총 1만가구의 아파트가 공급될 예정입니다. 정부는 이를 통해 무주택 서민을 위한 주택 공급 확대를 목표로 하고 있습니다.

출처 문서

• 여의도 면적 절반 규모 과천과천지구, 2029년 첫 분양…총 1만가구 공급https://www.newspim.com/news/view/20240813000569
• '우수 입지' 경기 과천에 아파트 1만가구 공급…올 2분기 부동산 거래액 100조원 돌파 外https://www.youthdaily.co.kr/mobile/article.html?no=162572
• '서울 옆세권' 과천지구에 아파트 1만가구 짓는다https://www.hankyung.com/article/2024081314161