Your browser does not support JavaScript!

하남시 물류창고, 상업ㆍ주거 부동산의 미래

일일 보고서 2024년 10월 21일
goover

목차

  1. 요약
  2. 현재 하남시 부동산 시장 현황
  3. 교통 인프라 및 지역 개발 상황
  4. 물류창고 사업의 투자 가치
  5. 부동산 가격 상승 요소
  6. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 하남시 덕풍동 836-3번지와 836-2번지의 물류창고 사업을 중심으로 하남시 부동산 시장의 현황 및 미래 투자가치를 분석합니다. 하남시는 지하철 5호선 연장 등 교통 인프라 확장과 더불어, 지속적으로 발전하는 주거 및 상업용 부동산 시장으로 인해 긍정적인 투자 환경을 조성하고 있습니다. 특히, 더샵하남에디피스 아파트와 같은 대형 주거단지의 인기는 지역 내 개발 호재와 인구 유입으로 더욱 높아지고 있습니다. 또한, 스타필드 하남과 같은 상업시설의 증가는 지역 경제를 활성화시키며 덕풍동 물류창고의 가치를 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

2. 현재 하남시 부동산 시장 현황

  • 2-1. 최근 부동산 가격 동향

  • 하남시 아파트값은 올해 들어 지속적인 상승세를 보이고 있습니다. 4월에 소폭 하락한 것을 제외하고는 최근 14주 연속 상승세를 기록하고 있으며, 8월 셋째 주 기준 아파트값은 0.29% 상승하였습니다. 같은 기간 경기도 전체의 상승폭은 0.11%로 증가하였으며, 하남시는 이와 함께 아파트 거래량도 증가하고 있음을 보여줍니다.

  • 2-2. 주거용 부동산 시장의 상승세

  • 주거용 부동산 시장에서는 하남시의 아파트 전세가격도 상승세를 지속하고 있습니다. 14주 연속 아파트 전세가격이 상승하여 최근 0.22%의 상승폭을 기록하였으며, 주택담보대출 시장의 금리가 하락함에 따라 갈아타기 수요가 증가하고 있습니다. 이는 신생아 특례 대출 지원 대상 확대와 매수 심리의 회복이 연관되어 나타나는 현상입니다.

  • 2-3. 상업용 부동산의 거래 현황

  • 상업용 부동산 시장에서도 하남시는 긍정적인 성과를 거두고 있습니다. 교산신도시 개발과 교통 호재로 인해 매매 및 전세가 오를 것으로 예상되며, 전반적으로 원도심 단지들에도 관심이 쏠리면서 매수 심리가 회복되고 있습니다. 부동산 시장에서의 가격 상승 기대감은 향후 거래 증가를 기대하게 합니다.

3. 교통 인프라 및 지역 개발 상황

  • 3-1. 지하철 및 고속도로 확장 계획

  • 하남시는 현재 교통 인프라 확장 계획이 진행되고 있으며, 고속도로와 지하철 연장 계획이 포함되어 있습니다. 특히, 5호선 지하철 연장계획은 2014년에 예정되어 있으며, 이는 하남시의 접근성을 향상시킬 것으로 기대됩니다.

  • 3-2. 신도시 개발 및 지역 인구 유입

  • 하남시 덕풍동에는 다양한 개발 호재가 존재합니다. 예를 들어, 하남미사지구에는 2012년 보금자리 주택이 건설될 예정이며, 이는 약 10만~15만명의 인구 증가를 가져올 것으로 보입니다. 추가로, 명품 아울렛 시설과 중앙대 하남캠퍼스가 이 지역에 들어설 계획으로, 이는 젊은 층의 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 블루랜드라는 수산물 도소매 유통센터가 개발 중이며, 해당 지역의 상권 활성화에 기여할 것으로 기대됩니다. 이와 함께 하남시에는 약 250여 개의 수산물 유통업체가 위치하고 있으며, 보금자리 주택 지정을 인하여 기존 업체들이 철거될 가능성이 높아져 블루랜드의 가치가 상승할 것으로 보입니다.

4. 물류창고 사업의 투자 가치

  • 4-1. 물류창고 수요 증가 요인

  • 하남시의 물류창고 수요는 지역 내 부동산 시장 상승과 밀접한 관련이 있는 것으로 보입니다. 최근 보고된 바에 따르면, 하남시 아파트값이 19주 연속 상승하고 있으며, 이는 정부의 대출 규제에도 불구하고 계속되고 있습니다. 예를 들어, 망월동에 위치한 스타힐스 30평대 아파트의 매물은 작년에 비해 가격이 상승하였고, 특히 인근에 9호선 역사가 신설될 예정이라는 점이 매수 문의를 증가시키고 있습니다. 이러한 교통 인프라의 확장은 물류창고 사업에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

  • 4-2. 부동산 가치 상승 가능성 분석

  • 하남시의 부동산 시장은 최근 상승세를 보이고 있으며, 이와 관련하여 여러 요인이 작용하고 있습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 하남 아파트값은 9월 넷째 주 기준으로 0.19% 상승하였으며, 이는 지난 5주 동안의 상승폭보다 소폭 증가한 수치입니다. 현재 하남 지역은 공급자 우위의 시장으로, 전세보증금과 매매가가 동시에 상승하는 추세입니다. 특히, 학암·망월동의 신축 아파트를 중심으로 신고가가 갱신되고 있어, 이러한 시장 흐름이 물류창고의 가치 상승에 기여할 것으로 보입니다. 전문가들은 금리 인하와 교산 신도시 개발이 물류창고 사업에 긍정적인 영향을 미칠 수 있다고 분석하고 있습니다.

5. 부동산 가격 상승 요소

  • 5-1. 지역 개발 호재와 부동산 가격의 상관관계

  • 하남시의 부동산 시장은 최근 지하철 5호선 개통 및 9호선 연장 소식으로 인해 상승세를 보이고 있습니다. 특히 하남 미사강변도시의 아파트값은 10억원에 육박하며, 이는 지역 내 교통 인프라 개선의 결과로 분석됩니다. 2024년 4월, 전용면적 84㎡ 아파트의 가격이 9억원대를 경신한 뒤, 두 달 만에 1억원 가까이 오른 사례가 있습니다. 더욱이, 신도시 개발에 따른 전세 수요 증가와 같은 요소들이 맞물리며 가격 상승을 더욱 촉진하고 있는 것으로 보여집니다. 이는 지역 개발이 부동산 가격에 미치는 긍정적인 영향을 잘 보여주는 사례입니다.

  • 5-2. 상업용 부동산의 중요성

  • 상업용 부동산은 하남시의 경제 활성화에 기여하며, 이 지역의 물류창고 사업에도 긍정적인 영향을 미치는 요인으로 작용하고 있습니다. 상업 시설의 증가와 함께 인근 주거 지역의 부동산 가치는 상승하고 있으며, 이로 인해 물류창고 사업의 투자가치는 더욱 높아지고 있습니다. 하남시의 교통망 확장 및 상업 시설 개발이 이루어지면서 상업용 부동산의 중요성은 더욱 부각되고 있습니다. 따라서 하남 덕풍동의 물류창고 사업은 이러한 지역 상업화와 연계되어 더욱 높은 성장 잠재력을 지닌 것으로 평가됩니다.

6. 결론

  • 리포트의 주요 발견은 하남시 덕풍동의 물류창고 사업이 교통 인프라 확장과 신도시 개발에 힘입어 높은 투자가치를 지닌다는 점입니다. 지하철 5호선 연장과 같은 교통 개선은 더샵하남에디피스 아파트와 같은 지역 부동산 가격 상승에 기여하고 있으며, 덕풍동 물류창고에 대한 수요 또한 증가할 것으로 예상됩니다. 스타필드 하남과 같은 상업용 부동산의 중요성은 지역 경제 활성화와 함께 물류창고의 성장 가능성을 더 높입니다. 다만, 지역 개발 계획의 진행과 시장 변동성에 대한 지속적인 파악이 필요합니다. 이러한 분석은 향후 덕풍동의 물류창고 사업이 지속 가능한 수익을 창출할 수 있음을 시사하며, 향후 예상되는 시장 변화에 대응할 기회로 작용할 것입니다.

7. 용어집

  • 7-1. 더샵하남에디피스 [부동산, 아파트]

  • 하남시 덕풍동에 위치한 대단지 아파트로, 3호선 연장선 발표의 최대 수혜지로 꼽힙니다. 인근 아파트 단지보다 저렴한 분양가로 인기를 끌었으며, 교통편의성으로 인해 많은 관심을 받고 있습니다.

  • 7-2. 스타필드 하남 [상업시설, 쇼핑몰]

  • 하남시에 위치한 대형 쇼핑몰로, 지역 경제 활성화에 크게 기여하고 있으며, 하남 지역 부동산 가격 상승의 주요 요인 중 하나로 꼽힙니다.

  • 7-3. 지하철 5호선 [교통, 지하철]

  • 서울을 잇는 하남시의 주요 교통 인프라로서 부동산 가치 상승에 큰 기여를 하고 있으며, 지역 내 이동성을 크게 개선합니다.

8. 출처 문서