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리모델링과 그린 리모델링의 미래 전망

일반 리포트 2024년 10월 29일
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목차

  1. 요약
  2. 필리핀 선교사 사례 분석
  3. 서울 리모델링 동향
  4. 리모델링 시장의 변화
  5. 그린 리모델링의 중요성
  6. 소상공인을 위한 인테리어 지원
  7. 리모델링과 건축 기술
  8. 주택 리모델링 사례
  9. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 리모델링과 도시정비의 현재 동향과 앞으로의 방향성을 분석합니다. 리모델링을 통해 주거환경을 개선하고 사회적 요구를 충족시키기 위한 필요성을 강조하며, 필리핀에서의 이성광 선교사의 활동부터 현대엔지니어링과 서울의 여러 리모델링 사업에 이르기까지 다양한 사례를 제공합니다. 특히, 그린 리모델링의 중요성과 환경적 책임, 인테리어 지원 사업을 통한 소상공인 지원 등이 주요 이슈로 다루어지며, 이러한 노력이 지속 가능한 주택 개발과 에너지 절약에 미치는 긍정적 영향을 조명합니다.

2. 필리핀 선교사 사례 분석

  • 2-1. 이성광 선교사의 필리핀 사역

  • 이성광 선교사는 2010년 전주시온성교회가 주 파송하고, 동두천 동성교회 및 광양 대광교회와 협력하여 필리핀으로 선교사를 파송하였습니다. 선교사는 현지 의사와의 협력으로 의료선교를 진행하며, 공립학교와 긴밀히 협력하여 학교에서 복음을 전하고 있습니다. 필리핀 정부의 정책으로 극빈층을 도시 외곽으로 이주시키면서 발생하는 문제에 대해, 이 선교사는 빈곤층 주민들에게 생필품을 전달하고, 직업훈련을 통해 자생할 수 있도록 돕고 있습니다.

  • 2-2. 남선교회 100주년 기념교회 건립

  • 남선교회전국연합회는 2024년 창립 100주년을 맞아 이성광 선교사 사역지인 필리핀 판디 블라칸에 100주년 기념교회를 건립하고 있습니다. 교회 건립 비용은 2억5천만 원에 달하며, 그 중 정찬덕 장로가 1억 원을 기부하였습니다. 현재 건축(리모델링)은 진행 중이며, 한국에서 수입한 기자재와 현지 조달 자재가 혼합하여 사용되고 있습니다. 예배당 건축에는 한국인이 감리 감독을 맡고 현지 일꾼들이 함께 작업하고 있습니다.

3. 서울 리모델링 동향

  • 3-1. 목동우성아파트 리모델링

  • 서울시 양천구 목동우성아파트가 양천구청에 건축심의를 접수하며 리모델링 사업이 순항 중입니다. 리모델링주택조합의 조합장인 김유진은 지난 일에 건축심의를 접수했다고 밝혔습니다. 이번 리모델링사업은 약 여가구 규모로 진행될 예정이며, 대지면적은 서울시 양천구 목동 번지 일대로 설정되어 있습니다. 리모델링 후 구조는 지하층과 지상층으로 이루어지며, 특히 주차공간 부족 문제가 심했던 이 아파트는 리모델링을 통해 약 대의 주차대수를 확보하여 입주민들의 주차 불편 문제를 해결할 계획입니다. 또한, 새로 늘어나는 가구는 일반분양해 조합원 분담금을 절감하는 방안을 모색하고 있습니다. 조합은 건축심의가 완료되는 대로 후속 절차를 진행할 예정이며, 심의 후 사업이 본격적으로 가속화될 것으로 전망하고 있습니다.

  • 3-2. 사당5 재건축 수주

  • 현대엔지니어링은 서울 동작구 사당동의 ‘사당 5주택 재건축 사업’에서 단독 시공사로 선정되었습니다. 이 결정은 지난 7일 열린 ‘사당5 주택재건축 정기총회’에서 났으며, 현대엔지니어링은 9일 이를 발표했습니다. 사당5 재건축 사업은 서울 동작구 303 일대의 단독주택을 지하 4층에서 지상 12층, 총 10개 동, 511가구 규모의 아파트 단지로 재탄생시키는 프로젝트입니다. 이를 위한 공사비는 총 2,343억원으로 책정되었습니다. 재건축 사업지는 서울 남부 중심에 위치하여 강남순환로와 남부순환로에 쉽게 접근할 수 있으며, 가까운 거리에는 관악산과 까치산근린공원이 있습니다. 또한, 서울지하철 2호선과 4호선을 이용할 수 있는 사당역과 7호선 남성역과도 걸어서 가까운 거리에 위치합니다. 현대엔지니어링은 이번 사업 외에도 지난달 11일 강남구 삼성동의 서광아파트 리모델링 사업도 단독 수주하며 서울 및 수도권에서 추가 수주를 위한 기반을 마련하고 있습니다. 현대엔지니어링은 조합원과 입주민 모두가 만족할 수 있는 최적의 주거환경을 제공하겠다는 의지를 보이고 있습니다.

4. 리모델링 시장의 변화

  • 4-1. 리모델링 시장의 성장 배경

  • 리모델링 시장의 성장은 주거환경 개선과 관련된 사회적 요구를 반영하는 중요한 현상입니다. 서울의 주요 단지들은 리모델링 사업을 진행하는데 있어 빠른 사업 속도가 중요한 요인으로 작용하고 있습니다. 리모델링은 준공된 지 15년이 지난 단지에서 시작할 수 있어 대상이 넓고, 인허가 절차가 비교적 간단하다는 특징이 있습니다. 또한, 정부의 재건축 규제 완화에도 불구하고 조합원 간의 갈등과 추가 비용 부담 등의 문제로 인해 리모델링이 경제적인 대안으로 부상하고 있습니다.

  • 4-2. 리모델링과 재건축의 비교

  • 리모델링과 재건축은 각기 다른 특성을 가지고 있습니다. 재건축은 준공 30년 이상의 단지만 가능하지만, 리모델링은 준공 15년 이상 단지부터 가능하여 훨씬 넓은 범위를 대상으로 합니다. 사업 소요 시간에서도 차이가 나타나는데, 재건축은 평균 10년 정도 걸리는 반면, 리모델링은 약 5년이면 준공이 가능하다는 점이 강조됩니다. 리모델링은 기부채납이나 공공임대주택 건설 조건이 없기 때문에 인허가 절차가 간편하다는 장점이 있습니다. 전문가들은 이러한 특성들 때문에 리모델링이 더욱 주목받고 있으며, 재건축의 상대적인 복잡성과 규제 문제로 인해 리모델링이 더 나은 선택으로 인식되고 있다고 평가하고 있습니다.

5. 그린 리모델링의 중요성

  • 5-1. 탄소 배출 감소와 리모델링

  • 그린 리모델링은 오래된 건물을 리모델링하여 내부 구조를 바꾸고 용도 변경과 함께 에너지 절감 기술을 적용하는 것을 목표로 합니다. 이 과정에서 창호 교체와 단열 보강 등을 통해 에너지 효율성을 높이며, 공간을 효율적으로 재배치하여 건축주의 만족도를 높이는 결과를 가져옵니다. 이러한 리모델링 프로젝트는 실제로 그린 리모델링 방식으로 진행된 이상적인 사례로 평가됩니다. 또한, 탄소 중립 목표와 기후 변화 대응이 전 세계적으로 중요한 과제가 되면서, 자재의 탄소 배출을 최소화하는 것이 더 중요해졌습니다.

  • 5-2. 친환경 리모델링 사례

  • 한샘은 최근 목동점과 죽전점을 리뉴얼 오픈하여 고객들에게 다양한 인테리어 아이템을 제공하고 있습니다. 특히 목동점은 4210㎡ 규모의 대형 복합매장으로, 리모델링 전문 상담 매장을 새롭게 꾸몄습니다. 고객은 이곳에서 부엌존, 바스존, 건재존 등 다양한 구역을 통해 인테리어 자재를 직접 만져보고 체험할 수 있으며, 자신의 라이프스타일에 맞는 공간을 구성할 수 있도록 상담을 받을 수 있습니다.

6. 소상공인을 위한 인테리어 지원

  • 6-1. 한국창업지원협회의 인테리어 지원 사업

  • 한국창업지원협회는 소상공인들의 매장 환경 개선을 돕기 위한 인테리어 지원사업을 본격 추진한다고 밝혔습니다. 이번 사업은 매장 리모델링을 통해 고객 유입을 증대시키고, 경영 안정화를 도모하기 위한 목적을 가지고 있습니다. 특히 최근 과도한 인테리어 비용으로 어려움을 겪고 있는 예비 창업자 및 신규 창업자를 돕기 위한 지원책으로 주목받고 있습니다. 관계자에 따르면 최근 창업을 준비하는 소상공인들은 초기 창업 비용 중 과도한 인테리어 비용으로 큰 부담을 느끼고 있다고 전했습니다. 이에 따라, 한국창업지원협회는 예비 창업자와 신규 창업자들이 보다 합리적인 비용으로 매장을 오픈할 수 있도록 인테리어 지원사업을 도입하게 되었습니다.

  • 6-2. 소상공인 인테리어의 필요성

  • 이번 사업은 단순히 비용 부담을 줄이는 데 그치지 않고, 소상공인들이 경쟁력 있는 매장 환경을 갖출 수 있도록 돕기 위한 프로그램입니다. 이번 지원사업은 전국의 인테리어 전문가들과 협업하여 인테리어를 준비 중인 소상공인들에게 무료 견적 및 상담을 제공하는 프로그램입니다. 이를 통해 소상공인들은 인증된 전문가의 도움을 받아 합리적인 가격으로 매장을 시공할 수 있습니다. 협회는 인테리어 전문가들과 소상공인들을 연결해주고, 견적부터 시공까지 전문적인 컨설팅을 제공하며, 이를 통해 창업자들이 불필요한 비용을 줄이면서도 효율적인 인테리어를 구현할 수 있도록 지원하고 있습니다. 인테리어 지원사업은 사업자등록증을 소지한 소상공인을 대상으로 하며, 예비 창업자나 신규 창업자도 포함됩니다. 신청자는 매장 인테리어를 필요로 하는 소상공인이라면 누구나 신청 가능하며, 협회는 이를 통해 지역별로 필요한 인테리어 지원을 제공할 계획입니다.

7. 리모델링과 건축 기술

  • 7-1. 리노베이션 vs 리모델링 정의

  • 리노베이션(Renovation)은 건물을 구조체의 변경 없이 노후화를 억제하고, 기능 향상을 위해 외관이나 내부 일부 혹은 전체를 개보수하거나 증개축하는 활동을 의미합니다. 리모델링(Remodeling)은 필요 부분만 손질하는 협의의 개념이며, 리노베이션은 전면적으로 건물을 새롭게 단장하는 보다 광범위한 개념입니다. 건축계획적인 측면에서 리노베이션은 리모델링과 용도 변경을 포함한 개념으로, 건물의 본질적인 성격을 유지하며 기능을 향상시키는 작업입니다. 리노베이션은 자산가치를 높이고 임대료를 인상할 수 있는 방법으로 최근 중소빌딩과 상가 건물에서 증가하고 있는 경향을 보이고 있습니다. 복원(Restoration)과는 차별화되며, 리노베이션은 과거의 것을 보전하고 미래의 필요에 적응할 수 있도록 건물을 개선하는 활동입니다.

  • 7-2. 리모델링 기술의 발전 방향

  • 리모델링 및 재건축의 선택 과정에서 사업성과 주민 간 갈등이 발생하고 있습니다. 경기 군포시에서는 리모델링 조합이 해산 과정을 겪고 있으며, 낮은 사업성으로 인해 대형 건설사들이 참여를 꺼리고 있는 상황입니다. 또한, 리모델링 추진 중 발생한 사업비의 분담금 문제로 주민들이 갈등을 겪고 있습니다. 반면, 리모델링을 추진하고 있는 다른 단지들은 건설사들의 관심을 받고 있으며, 사업 속도와 용적률을 활용해 긍정적인 사업 기대감을 나타내고 있습니다. 특히, 서울 강동구와 동작구의 리모델링 단지들은 대형 건설사들과의 수주 경쟁이 치열하며, 시장의 확장을 기대하고 있는 상황입니다. 전반적으로 리모델링은 지속 가능한 개발과 주민의 삶의 질 향상을 목표로 하며, 향후 더 많은 추진 단지가 예상됩니다.

8. 주택 리모델링 사례

  • 8-1. 갈현동 감나무집 리모델링 사례

  • 주택 리모델링 사례인 ‘갈현동 감나무집’은 50년 된 집을 리노베이션한 사례입니다. 이 집은 건축가 조지 영씨가 오래된 집을 구입하여 리모델링을 결심하고, 후배 건축가 정승환 소장과 협력하여 진행되었습니다. 관련 데이터에 따르면 대지면적은 139㎡, 연면적은 74㎡입니다. 집의 특징으로는 긴 코너 창을 통해 자연광을 조절하며, 마당에 있는 나무들을 보존하고 현관문을 유리로 만들어 풍경과의 일체감을 주었습니다. 리모델링의 목표는 최소 비용으로 거주 가능한 집을 만드는 것이었으며, 거실 증축이 주요 변경 사항이었습니다. 전체적인 비용 절감을 위해 단순한 나무 구조체를 사용하고, 오랜 타일은 다시 깔았습니다. 거실은 3평 규모로, 채광을 고려하여 설계된 공간이며, 집의 주요 생활 공간으로 거듭났습니다. 내부의 배치는 건축주의 필요에 따라 소소한 변화가 있었고, 원래 집의 정취를 최대한 살리며, 저비용으로 효율적으로 사용했습니다.

  • 8-2. 이색적인 주택 리모델링 사례

  • 이색적인 주택 리모델링 사례로는 다양한 형태의 리모델링 프로젝트들이 있습니다. 예를 들어, 건축주의 라이프스타일을 반영한 맞춤형 디자인, 기존 구조를 최대한 활용한 리모델링 방법 등이 있습니다. 이러한 접근은 주거환경을 혁신적으로 변화시키는 데 효과적입니다. 주택의 기능성을 높이고, 아름다움을 더하는 것에 중점을 두며, 세대를 아우르는 디자인의 중요성을 강조합니다.

결론

  • 리모델링은 단순히 기존 건축물의 개조를 넘어 사회적 요구와 환경적 책임을 다하는 중요한 역할을 합니다. 필리핀에서의 이성광 선교사의 사역 사례와 현대엔지니어링의 재건축 수주를 통해 그 필요성을 확인할 수 있습니다. 또한, 주목할만한 변화로 그린 리모델링의 중요성과 한국창업지원협회의 소상공인 인테리어 지원 사업이 강조됩니다. 이러한 변화는 지속 가능한 개발과 주민 삶의 질 향상에 기여할 것이며, 리모델링 시장의 활성화를 가져올 것으로 기대됩니다. 하지만 높은 비용과 인허가 절차 등의 한계가 존재하므로, 이를 해결하기 위한 정책적 지원과 혁신적인 기술 적용이 필요합니다. 미래에는 더욱 다양한 친환경 기술과의 접목으로 리모델링 및 도시정비가 발전할 것으로 전망됩니다.

용어집

  • 리모델링 [건축 분야]: 리모델링은 기존 건축물의 기능을 향상시키기 위해 내부 구조를 변경하거나 외관을 개조하는 작업을 의미합니다. 이는 경제적 가치 증대와 함께 주거환경 개선을 목표로 하며, 최근 친환경 기술이 접목되고 있습니다.
  • 그린 리모델링 [환경 기술]: 그린 리모델링은 에너지 효율성을 높이고 탄소 배출을 줄이는 방향으로 리모델링을 진행하는 것으로, 환경 보호와 에너지 절약을 동시에 달성하는 데 중점을 둡니다.
  • 한국창업지원협회 [단체]: 한국창업지원협회는 소상공인들의 매장 환경 개선을 지원하는 비영리 단체로, 인테리어 지원 사업을 통해 창업자들의 비용 부담을 줄이고 경쟁력 있는 매장 환경을 조성하는 데 기여하고 있습니다.

출처 문서