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대구 수성구 범어자이르네: 교육과 생활 인프라가 조화를 이루는 신규 아파트 투자 가치

투자 보고서 2024년 10월 29일
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목차

  1. 도입부
  2. 재무 성과: 대구 부동산 시장의 회복 조짐
  3. 시장 위치: 교육열 높은 범어동의 경쟁력
  4. 생활 인프라: 편리한 접근성과 다양한 시설
  5. 제품 특성: 범어자이르네의 설계 및 구성
  6. 결론

1. 도입부

  • 범어자이르네는 대구 수성구 범어동에 위치한 신규 아파트로, 교육열이 높은 지역에 자리 잡고 있어 학부모들에게 큰 관심을 받고 있습니다. 이번 보고서는 범어자이르네의 투자 잠재력과 관련된 주요 인사이트를 분석하여 투자 결정에 도움이 되는 정보를 제공합니다.

2. 재무 성과: 대구 부동산 시장의 회복 조짐

  • 2-1. 대구 아파트 매매 거래량 증가

  • 최근 대구 부동산 시장에서 아파트 매매 거래량이 증가하고 있으며, 이는 긍정적인 신호로 해석되고 있습니다. 2024년 8월에 집계된 대구 아파트 매매 거래량은 2,154건으로, 지난 3년(2021년~2023년) 동월의 평균 매매 거래량인 1,579건과 비교했을 때 30% 이상 증가했습니다. 특히, 2024년 1~8월 매매 거래량은 전년 동기 대비 약 13% 증가한 1만6853건에 달해, 대구 부동산 시장의 회복세를 나타내고 있습니다.

  • 2-2. 가격 상승 추세 및 신고가 거래

  • 대구 부동산 시장에서 아파트 가격이 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 국토교통부 실거래가 자료에 따르면, 대구시 최고의 학군 및 교통 요충지인 수성구 범어동에 위치한 '수성 범어 W' 전용면적 84㎡A 타입은 2024년 8월에 14억7,000만원에 거래되어, 2024년 7월의 거래가인 10억7,500만원에 비해 약 3억9,500만원 오른 가격을 기록했습니다. 이는 대구에서 신고가 거래가 발생하고 있다는 점을 강조합니다.

아파트 이름전용면적2024년 8월 가격2024년 7월 가격
수성 범어 W84㎡A14억7,000만원10억7,500만원
힐스테이트 범어84㎡A15억7,000만원최고가 경신
만촌자이르네84㎡A12억5,000만원10억2,000만원 (지난해 12월)

  • 이 표는 대구 범어동 내 아파트의 가격 상승 및 최근 거래 내역을 요약합니다.

3. 시장 위치: 교육열 높은 범어동의 경쟁력

  • 3-1. 범어동의 명문 학군 및 교육 시설

  • 범어동은 대구의 대표적인 명문 학군으로, 범어초, 경신중·고, 대구여고와 같은 우수한 학교들이 위치해 있습니다. 최근 교육열이 더욱 커지는 추세에 따라, 학부모들과 학생들에게 높은 선호도가 있는 지역입니다. 이 지역의 아파트는 높은 교육 접근성과 학습 환경 덕분에 수요가 지속적으로 증가하고 있습니다.

학교 이름학교 유형위치특징
범어초초등학교범어동우수한 교육 커리큘럼
경신중중학교범어동명문 사립학교
대구여고고등학교범어동대입 실적 우수

  • 이 표는 범어동 내의 주요 학교들을 요약하여 보여줍니다.

  • 3-2. 인근 학원가의 영향

  • 범어동 인근 학원가는 뛰어난 교육 인프라를 제공하여 지역 내 학부모 및 학생들에게 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 범어동은 대구의 대치동으로 불릴 정도로 명문 학군과 가까운 학원가가 모여 있어, 학부모들은 자녀의 교육에 대한 높은 기대감을 가지고 이 지역으로 이동하고 있습니다.

학원 이름과목특징
범어학원수학, 과학전문 강사진, 높은 합격률
명문어학원외국어한국인 강사 및 원어민 원어 강사 혼합
입시지원학원종합체계적인 진학 상담 서비스

  • 이 표는 범어동 인근 주요 학원과 그 특징을 정리한 것입니다.

4. 생활 인프라: 편리한 접근성과 다양한 시설

  • 4-1. 주변 쇼핑 시설 및 관공서

  • 범어자이르네는 다양한 쇼핑 시설과 관공서에 인접해 있어 생활 편의성을 높이고 있습니다. 주변에는 대형 마트와 쇼핑센터가 위치해 있으며, 대구지방검찰청, 대구지방법원, 수성구청, 그리고 수성경찰서와 같은 관공서도 인근에 있어 편리한 접근이 가능합니다.

시설 유형시설명거리
대형마트나이스마트도보로 5분
관공서대구지방법원차량으로 10분
관공서수성구청차량으로 5분
체육시설수성 국민체육센터차량으로 7분

  • 이 표는 범어자이르네 주변의 쇼핑 및 관공서 시설을 요약합니다.

  • 4-2. 교통망 및 교통 편의성

  • 범어자이르네는 대구 지하철 2호선 범어역과 가까워 대중교통 접근성이 우수합니다. 또한, 단지 앞 동대구로를 통해 KTX역과의 연결이 용이하며, 2030년 개통 예정인 대구 지하철 4호선 엑스코선도 인근에 위치해 있어 장기적으로 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 보입니다. 이러한 우수한 교통망은 주민들에게 더 많은 이동 편리성을 제공합니다.

교통수단목적지거리
지하철범어역도보로 3분
KTX동대구역차량으로 15분
버스대구 시내차량으로 10분

  • 이 표는 범어자이르네와 주변 교통수단 및 목적지 간의 거리를 요약합니다.

5. 제품 특성: 범어자이르네의 설계 및 구성

  • 5-1. 효율적인 공간 활용 설계

  • 범어자이르네는 주방, 다이닝 공간, 드레스룸, 팬트리 등 맞춤형 특화 설계가 적용되어 있어 넉넉한 공간 활용이 가능하다. 특히 선호도가 높은 전용면적 84㎡타입 위주로 구성되어 있어, 주거 공간에 대한 효율성을 높이고 있으며, 오피스텔의 경우 4Bay 판상형 설계를 통해 통풍 효율성을 극대화하였다.

타입전용면적특징환기 방식
아파트84㎡주방·다이닝 공간 설계일반 환기
오피스텔84㎡4Bay 판상형 설계맞통풍 가능

  • 이 표는 범어자이르네 아파트와 오피스텔의 설계적 특징을 요약합니다.

  • 5-2. 오피스텔과 아파트의 차별화된 특성

  • 범어자이르네는 오피스텔과 아파트의 차별화된 특성을 극대화 하여, 고객의 다양한 요구를 충족시키고 있다. 아파트는 전용면적에 맞춘 생활 편의성을 제공하는 반면, 오피스텔은 실내 서비스 면적(발코니)을 제공하여 공간 활용성을 더욱 높였다. 또한, 오피스텔의 경우 환기와 통풍의 효율성을 강화한 설계를 특징으로 하고 있다.

결론

  • 범어자이르네는 대구 수성구의 명문 학군과 우수한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하여 투자 매력이 높습니다. 최근 부동산 시장의 긍정적인 신호와 더불어 교육열이 높은 지역적 특성을 바탕으로 향후 가격 상승 가능성이 크다고 판단됩니다. 따라서 투자자들에게는 유망한 선택지가 될 것입니다.

용어집

  • 범어자이르네 [아파트]: 대구 수성구 범어동에 위치한 신규 아파트 단지로, 교육열이 높고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 투자 가치가 높습니다.
  • 대구 수성구 [지역]: 대구의 명문 학군과 다양한 생활 인프라를 갖춘 지역으로, 최근 아파트 가격 상승 및 거래량 증가가 두드러지고 있습니다.

출처 문서