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프롭테크: 부동산 혁신의 새 물결

일반 리포트 2024년 10월 29일
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목차

  1. 요약
  2. 프롭테크 산업 개요
  3. 2024 집코노미 박람회 개요
  4. 프롭테크 산업의 성장 현황
  5. 부동산 데이터 아카데미
  6. 부동산 시장의 변화
  7. 스마트홈 및 기타 기술
  8. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 프롭테크 산업에서 부동산 데이터 활용의 최신 동향과 2024 집코노미 박람회, 한국프롭테크포럼의 활동을 중심으로 한 전문적인 분석을 제공합니다. 프롭테크라는 용어는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 결합을 의미하며, 빅데이터와 인공지능을 사용하여 부동산 거래 및 관리의 효율성을 높입니다. 2024 집코노미 박람회에서는 관련 기업들이 집값 전망 데이터 등을 공개하며 데이터 사용의 중요성을 강조했습니다. 아울러, 프롭테크의 매출은 2023년 9.1% 증가하였으나, 부동산 경기 악화로 신규 투자는 감소하고 있는 상황입니다. 프롭테크를 활용한 다양한 기술 혁신 사례와 함께 부동산 시장의 변화 분석도 제공됩니다.

2. 프롭테크 산업 개요

  • 2-1. 프롭테크 정의

  • 프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology)을 합쳐 만든 합성어로, 부동산 산업에 빅데이터와 인공지능(AI) 등을 결합한 서비스를 지칭합니다. 한국프롭테크포럼은 집코노미 박람회에서 부스 운영을 통해 프롭테크 산업에 대한 정보와 보고서를 제공하고 있습니다.

  • 2-2. 부동산 데이터의 중요성

  • 부동산 데이터는 프롭테크의 핵심 요소 중 하나로, 시장 분석 데이터와 다양한 통계 자료가 포함됩니다. 이번 2024 집코노미 박람회에서는 프롭테크 기업들이 집값 전망 데이터와 거래 데이터 등을 공개하며, 데이터의 활용성과 중요성을 강조하고 있습니다. 예를 들어, 직방은 '아파트 상승·하락 거래 데이터'와 같은 7종의 데이터를 연내에 공개할 계획입니다.

  • 2-3. 프롭테크의 기술적 발전

  • 최근 프롭테크 분야에서는 재개발·재건축 조합 운영관리시스템(OMS)과 같은 혁신적인 기술이 등장하고 있습니다. 이제이엠컴퍼니는 조합의 의사결정을 자동화하고 투명성을 높인 전자투표 시스템을 도입하였으며, 파이퍼블릭은 개인투자자를 위한 리츠 투자 플랫폼을 제공하고 있습니다. 이러한 기술들은 부동산 산업의 디지털 혁신을 촉진시키고 있습니다.

3. 2024 집코노미 박람회 개요

  • 3-1. 박람회 개최 일정 및 장소

  • 2024 집코노미 박람회는 2024년 10월 27일과 28일 이틀 동안 서울 삼성동 코엑스 D홀에서 개최되었습니다. 이번 박람회는 국내 최대의 종합 부동산 박람회로, 올해로 10회째를 맞이하였습니다.

  • 3-2. 참여 기업 및 주요 프로젝트

  • 이번 박람회에는 공공기관, 건설사, 디벨로퍼(시행사), 분양 마케팅회사, 프롭테크 등 60여 개 업체가 참여하고, 100여 개 프로젝트가 소개되었습니다. 특히, 금강산업건설이 '현대 테라타워 세마역'이라는 지식산업센터를 선보였으며, 이는 경기 오산 세교1지구에 들어설 예정입니다. 이 단지는 지하 3층에서 지상 13층까지의 구조로 약 11만5000㎡의 연면적을 가집니다.

  • 3-3. 프롭테크 포럼의 역할

  • 프롭테크 포럼은 이번 박람회에서 '달라지는 교통·변하는 정책, 부동산 재테크 전략'을 주제로 국내외 전문가들이 연말 부동산 시장 전망 및 투자 전략을 제시하는 역할을 하였습니다. 박상우 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장은 박람회에 참석하여 정부와 서울시의 주택 공급 및 교통망 구축에 대한 의지를 확인했습니다.

4. 프롭테크 산업의 성장 현황

  • 4-1. 2023년 프롭테크 매출 현황

  • 2023년 프롭테크 업계의 매출은 전년 대비 9.1% 증가하여 2조3112억원을 기록하였습니다. 이는 134개사의 데이터를 기준으로 하며, 3년 연속 성장세를 보입니다.

  • 4-2. 투자금 감소의 원인

  • 부동산 경기 악화 등의 이유로 프롭테크 기업에 대한 신규 투자금이 전년 대비 급감하였습니다. 2022년의 투자금이 4분의 1 수준인 3091억원으로 줄어들었습니다.

  • 4-3. 프롭테크 기업 재직자 수

  • 2023년 6월 기준 프롭테크 기업의 재직자 수는 1만1112명으로 나타났으며, 166개사를 기준으로 회사당 평균으로는 66.9명의 직원이 근무하고 있습니다.

5. 부동산 데이터 아카데미

  • 5-1. 아카데미 개최 일정

  • 부동산 데이터 아카데미는 한국부동산원과 한국프롭테크포럼의 협력으로 진행됩니다. 구체적인 개최 일정은 2024년 사업 계획에 따라 수립될 예정입니다.

  • 5-2. 강의 내용 및 교육 과정

  • 부동산 데이터 아카데미에서 제공되는 강의 내용은 부동산 데이터 분석, 프롭테크 활용 사례, 그리고 데이터 기반 의사결정 과정 등을 포함합니다. 데이터 전문가들이 진행하는 다양한 교육 과정이 마련되어 있으며, 이론적 지식과 실습을 병행하여 참가자들이 실제 데이터를 활용할 수 있는 능력을 기를 수 있도록 돕고 있습니다.

  • 5-3. 데이터 활용의 필요성

  • 부동산 데이터의 활용은 시장의 변화에 빠르게 대응하고, 전략적 결정을 내리는데 필수적입니다. 특히 최근 몇 년 간 데이터 기반의 의사결정 방식이 강조되고 있으며, 프롭테크 산업의 발전에 있어 데이터 활용의 필요성은 더욱 중요해지고 있습니다. 효과적인 데이터 활용을 통해 부동산 시장의 효율성을 높이고, 신규 기회를 창출할 수 있습니다.

6. 부동산 시장의 변화

  • 6-1. 상업업무용 빌딩 거래 현황

  • 2024년 8월 전국 상업업무용 빌딩 시장에서는 거래량과 거래금액이 모두 감소한 것으로 나타났습니다. 해당 데이터에 따르면 8월의 거래량은 총 1206건으로, 7월의 1323건에 비해 8.8% 감소했습니다. 거래금액 또한 4조341억원에서 13.2% 감소한 3조5003억원으로 집계되었습니다. 이는 올해 들어 중 직전월 대비 가장 큰 감소폭을 기록한 달입니다. 전년 동월과 비교하면 거래량은 8.6%, 거래금액은 52.5% 증가한 수치를 보였습니다.

  • 6-2. 부동산 투자 플랫폼의 발전

  • 2024년 10월 8일과 15일에는 한국부동산원과 한국프롭테크포럼이 공동으로 2024년 제1차 부동산 데이터 아카데미를 개최할 예정입니다. 이번 아카데미는 양질의 부동산 데이터 개방을 위한 부동산 빅데이터 플랫폼 구축 사업의 일환이며, 40명을 대상으로 진행됩니다. 교육 과정에는 부동산 데이터 분석 방법론 및 실습이 포함됩니다. 11월에는 2차 아카데미가 개설될 예정이며, 이 과정에서는 주거용, 상업·업무용, 이종분야 융합정보 등 부동산 분야에 특화된 데이터의 소개와 활용 방안이 다루어질 것입니다.

  • 6-3. 시장 전망 및 전략

  • 최근 부동산 거래량과 거래금액의 하락은 대출 금리 인상과 규제 강화의 영향을 받았다는 분석이 있습니다. 특정 지역에서는 거래량이 증가하는 양극화 현상도 나타났습니다. 예를 들어, 서울과 인천은 거래량이 증가한 반면, 경남은 31.9% 하락하며 가장 큰 감소폭을 보였습니다. 한국부동산원의 손태락 원장은 이러한 아카데미가 부동산 데이터의 실무 활용 노하우를 제공하는 중요한 기회가 되기를 바란다고 언급하였습니다.

7. 스마트홈 및 기타 기술

  • 7-1. 스마트홈 시스템의 발전

  • 부동산114와 스마트워킹이 '프롭테크 사업' 개발 협력을 위해 전략적 파트너십(MOU)을 체결하였습니다. 이를 통해 부동산114의 부동산통계 통합 솔루션인 'REPS(Real Estate Power Solution)'와 스마트워킹의 분양현장 관리 솔루션이 고도화될 예정입니다. REPS는 2000년 이후 축적된 데이터베이스를 기반으로 하여 전국 부동산 가격 및 공급, 분양 등에 대한 다양한 정보를 제공합니다. 이 시스템은 입지분석, 분양가 산출, 수요 분석을 통해 신뢰도 높은 정보를 손쉽게 확인할 수 있도록 지원합니다.

  • 7-2. AI와 IoT의 역할

  • AI 및 IoT는 부동산 산업 내에서 중요한 역할을 수행하고 있습니다. 스마트워킹의 솔루션은 계약 현황과 입금 히스토리 등의 분양계약 관련 정보를 실시간으로 확인할 수 있는 기능을 제공하며, 이를 통해 고객 관리와 더불어 조직 관리를 효율적으로 수행할 수 있도록 도와줍니다.

  • 7-3. 프롭테크의 미래

  • 프롭테크 산업은 앞으로 데이터의 효과적인 활용과 기술 혁신을 통해 부동산 시장의 효율성을 제고할 것으로 기대됩니다. 부동산114와 스마트워킹의 협력은 향후 프롭테크 분야의 발전에 중요한 기여를 할 것입니다.

결론

  • 프롭테크 산업은 최근 몇 년간 성장세를 유지하며 2023년 매출에서도 긍정적인 결과를 보였습니다. 이러한 성장에도 불구하고, 부동산 경기 침체로 인한 투자 감소가 도전 과제로 대두되고 있습니다. 프롭테크는 혁신적 기술과 데이터 활용을 통해 부동산 시장의 구조적 효율성을 높이고 다양한 기회를 창출하고 있습니다. 2024 집코노미 박람회와 한국프롭테크포럼의 활동, 부동산 데이터 아카데미는 산업 전문가 및 기업들에게 중요한 교류 및 학습의 장을 제공하며 변화에 대응할 실질적인 방안을 제시합니다. 향후 프롭테크 발전은 지속적으로 데이터와 기술에 의존할 것이며, 이러한 발전은 부동산 시장 전반에 미치는 긍정적인 영향을 확대할 것으로 기대됩니다. 투자 감소 상황을 해결하기 위해서는 정책적 지원과 산업 간 협력이 요구됩니다.

용어집

  • 프롭테크 [산업]: 프롭테크는 부동산(Property)과 기술(Technology)의 합성어로, 부동산 산업에 빅데이터 및 AI 등을 결합하여 혁신적인 서비스를 제공하는 분야입니다. 프롭테크의 발전은 부동산 거래의 효율성을 높이고, 투자자 및 소비자에게 새로운 기회를 제공합니다.
  • 2024 집코노미 박람회 [행사]: 2024 집코노미 박람회는 국내 최대의 종합 부동산 박람회로, 부동산 관련 기업과 전문가들이 모여 최신 트렌드와 기술을 공유하는 자리입니다. 이 박람회는 부동산 산업의 발전 방향을 제시하고, 다양한 프롭테크 솔루션을 소개하는 중요한 플랫폼입니다.

출처 문서