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부산 센텀시티의 주거복합 및 상업시설 현황 분석

일일 보고서 2024년 10월 19일
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목차

  1. 요약
  2. 센텀시티의 개요와 발전 과정
  3. 센텀시티 내 상업시설의 구성
  4. 센텀시티 상업시설의 운영 현황
  5. 센텀시티 주변 상업시설과의 상호작용
  6. 센텀시티 외식업체의 현황 및 성업 비율
  7. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 부산의 복합시설인 센텀시티의 현황과 경제적 영향을 분석하는 데 초점을 맞춥니다. 센텀시티는 해운대구 내에 위치한 현대적인 복합단지로서, 주거, 상업, 문화시설이 조화를 이루고 있습니다. 주요 상업시설로는 신세계백화점 센텀시티점, 롯데백화점 센텀시티점이 있으며, 이 시설들은 지역 경제에 큰 기여를 하고 있습니다. 상업시설의 테넌트 구성과 마케팅 전략, 유동 인구의 높은 방문률 등도 분석되어 센텀시티의 상업적 활력을 설명합니다. 외식업체 역시 다양한 선택지를 제공하며, 일부 도전 과제를 안고 있음에도 불구하고, 지역 상권과의 경쟁 및 협력 관계 속에서 발전해 나가고 있습니다.

2. 센텀시티의 개요와 발전 과정

  • 2-1. 센텀시티의 위치 및 역사

  • 센텀시티는 대한민국 부산광역시 해운대구 수영강 변에 위치하고 있으며, 면적은 1,178,043 제곱미터(약 35만 평)입니다. 이 지역은 과거 수영비행장으로 사용되던 장소로, 1976년 김해국제공항으로 공항 기능이 이전한 뒤 부산시와 시민단체에 의해 비행장 부지 이관에 대한 요구가 있었습니다. 1996년부터 본격적인 개발이 시작되었으며, 2000년에는 부산정보단지를 센텀시티로 명칭을 변경한 뒤 기반조성 공사가 진행되었습니다. 이 과정에서 2005년 11월 30일에 기반조성이 완료되었습니다. 센텀시티는 현대적 복합단지로, 주거, 상업, 그리고 문화시설이 조화를 이루고 있습니다.

  • 2-2. 주요 시설 및 배열 구조

  • 센텀시티 내에는 다양한 주요 시설이 위치하고 있습니다. 대표적으로 벡스코(BEXCO), 신세계백화점 센텀시티, 롯데백화점이 있으며, 벡스코는 2005년 APEC이 개최된 곳으로, 대한민국에서 두 번째로 큰 전시장입니다. 신세계백화점은 2009년 세계 최대 백화점으로 기네스북에 등재되었고, 롯데백화점은 센텀시티 내 가장 먼저 오픈한 백화점입니다. 그 외에도 부산정보산업진흥원, 부산문화콘텐츠컴플렉스, 영화의전당, 부산시청자미디어센터, KNN 부산경남방송 등이 위치하고 있으며, 이들 시설들은 상업 및 문화 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

3. 센텀시티 내 상업시설의 구성

  • 3-1. 신세계백화점 센텀시티점의 개요와 기능

  • 신세계백화점 센텀시티점은 부산광역시 해운대구 센텀남대로 35에 위치한 세계 최대 규모의 백화점입니다. 이 백화점은 2009년 3월 3일에 개관하였으며, 6월 26일에는 기네스북에 '세계 최대의 백화점'으로 등재되어 현재까지 그 기록을 유지하고 있습니다. 총 14층으로 구축된 이 백화점은 쇼핑뿐만 아니라 찜질방, 아이스링크, 영화관, 골프연습장과 같은 다양한 레저시설을 갖추고 있습니다. 또한, 신세계백화점 고객 중에서는 제일 높은 매출을 올리는 고객이 센텀시티점을 이용하며, 1년 기준으로 약 9.2억의 이용액수를 기록하고 있습니다.

  • 3-2. 롯데백화점 센텀시티점의 개요와 기능

  • 롯데백화점 센텀시티점은 부산광역시 해운대구 센텀남대로 59에 위치하며, 2007년 12월 7일에 개점하였습니다. 이 백화점은 연면적 111,970㎡, 매장면적 35,947㎡의 규모를 자랑합니다. 롯데백화점 센텀시티점은 세계 최대 백화점인 신세계백화점 센텀시티점과 인접해 있으며, 부산 국제 전시 컨벤션센터(BEXCO)와 가까운 위치에 있어 접근성이 높습니다. 이 백화점은 부산 도시철도 2호선 센텀시티역과도 연결되어 있습니다.

  • 3-3. 주요 상업시설의 테넌트 구성

  • 센텀시티 내 주요 상업시설들은 신세계백화점과 롯데백화점을 포함하여 다양한 테넌트를 보유하고 있습니다. 신세계백화점은 명품 라인업과 함께 풍부한 레저 및 집객시설을 제공하여 고객에게 다양한 선택지를 제공합니다. 2023년에는 연매출 2조원을 기록하며, 고객 감사 행사와 함께 다수의 브랜드가 할인 혜택을 제공하였습니다. 또한, 롯데백화점은 고객들에게 레저시설과 패션, 가전 등 다양한 상품군을 갖춘 점포를 운영하고 있습니다.

4. 센텀시티 상업시설의 운영 현황

  • 4-1. 상업시설의 유동 인구 및 마케팅 전략

  • 센텀시티는 도심 속 유원지로 불리며, 다양한 체험 시설과 관광 명소로 인해 높은 유동 인구를 자랑하고 있습니다. 이 지역에는 아이스링크와 공룡 테마공원 주라지, 신세계 스파랜드 등 방문객들이 즐길 수 있는 시설들이 존재합니다. 특히, 2009년 오픈 시 발견된 천연 온천수로 인해 4000여명이 동시에 이용할 수 있는 대형 찜질 시설은 부산 시민과 관광객들에게 큰 인기를 끌고 있습니다. 신세계백화점은 이러한 지역의 특성을 반영하여, 쇼핑과 여가를 결합한 다양한 마케팅 전략을 수립하고 있으며, 고객의 일상에 문화를 더하는 랜드마크로 자리매김하고자 합니다.

  • 4-2. 주요 레저 및 문화시설의 현황

  • 센텀시티의 주요 레저 및 문화시설로는 신세계 스파랜드, 아이스링크, 공룡 테마공원 주라지 등이 있습니다. 신세계 스파랜드는 18개 온천탕과 13개 테마 찜질방을 갖춘 도심 휴양형 온천 명소로, 부산시민뿐만 아니라 국내외 관광객들에게도 인기가 있습니다. 이러한 시설들은 고객의 요구에 부응하는 적극적인 마케팅과 서비스 제공을 통해 센텀시티의 경제적 가치를 증대시키고 있으며, 점차 부산 지역의 대표적인 관광지로 자리잡아 가고 있습니다. 또한, 테크노짐의 신세계 센텀시티점과 같은 새로운 브랜드의 진출은 고객 접점을 확대하고, 프리미엄 피트니스 시장의 확장을 목표로 하고 있습니다.

5. 센텀시티 주변 상업시설과의 상호작용

  • 5-1. 해운대 상권과의 경쟁 및 협력 관계

  • 센텀시티와 해운대 상권은 부산 지역 내에서 중요한 상업 중심지로 기능하고 있습니다. 해운대 지역은 관광 명소로 널리 알려져 있으며, 관광객과 지역 주민들을 대상으로 한 다양한 상업시설과 외식업체가 밀집해 있습니다. 해운대는 호수와 해변과 가까운 점과 같은 자연 혜택으로 인해 많은 관광객을 유치하고 있습니다. 센텀시티는 현대적인 복합시설로서 주거, 상업, 여가 공간이 조화롭게 설계되어 있으며, 특히 쇼핑몰과 외식업체가 많이 있습니다. 이러한 시설은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미치며, 센텀시티와 해운대 상권 사이에는 경쟁과 협력의 관계가 형성되고 있습니다. 예를 들어, 해운대에서 유동 인구가 많은 시기에는 센텀시티로의 유입이 증가할 수 있으며, 두 지역 모두 서로의 고객을 유치하려는 노력을 하고 있습니다. 또한 새로운 상업시설들이 등장할 때는 서로의 마케팅 전략에 영향을 미치며, 협력하여 대규모 이벤트를 개최하는 경우도 발생하고 있습니다.

  • 5-2. 부산 롯데타운과 센텀시티의 비교

  • 부산 롯데타운은 옛 부산광역시청 자리인 중구 중앙동에 건설 중이며 지상 30층의 높이를 가진 개발 프로젝트입니다. 롯데타운은 다양한 상업시설과 엔터테인먼트 시설이 포함될 예정이며, 완공 시 부산에서 가장 높은 타워가 될 계획입니다. 롯데타운의 건설이 완료되면, 부산 지역의 두 상업 중심지인센텀시티와 부산 롯데타운은 더욱 직접적인 경쟁 관계에 놓이게 될 것입니다. 부산 롯데타운은 롯데백화점, 대형마트 등 다양한 상업시설이 포함되며, 과거의 관행에서 벗어나 복합적인 전달방식을 채택하고 있습니다. 예를 들어, 대형 아쿠아몰 및 엔터테인먼트 동이 조성되어 가족 고객을 겨냥한 할인을 제공할 예정입니다. 반면 센텀시티는 이미 확립된 상업시설과 주거공간이 잘 조화된 형태로 지역 주민과 관광객 모두가 다양한 선택지를 누릴 수 있게 하고 있습니다. 결론적으로, 센텀시티와 부산 롯데타운은 각각의 특징을 가지고 있으며, 서로를 보완하거나 경쟁하는 관계로 부산의 상업생태계에서 중요한 역할을 수행하고 있습니다.

6. 센텀시티 외식업체의 현황 및 성업 비율

  • 6-1. 센텀시티 내 주요 외식업체

  • 센텀시티 내에는 다양한 외식업체가 존재합니다. B1층에는 푸드홀, 4층에는 아이스링크 옆에 푸드파크가 구성되어 있어 방문객들이 다양한 음식을 즐길 수 있는 공간이 마련되어 있습니다. 특히 전문식당가인 9층에는 부산 내에서 유명한 식당들이 많이 입점해 있습니다. 이곳에는 전통적인 부산의 맛을 제공하는 '금수복국'을 비롯해, 함흥식 냉면을 제공하는 '칠보면옥', 이탈리안 레스토랑 '안나비니', 차이니스 레스토랑 '호접몽'과 같은 다양한 한식, 중식, 일식, 양식 업체들이 운영되고 있습니다.

  • 6-2. 외식업체의 성업 비율과 도전 과제

  • 센텀시티의 외식업체들은 대형 유통업체인 롯데백화점과 신세계 센터시티점의 인근에 위치해 있어 방문객 유입에 긍정적인 영향을 받고 있습니다. 그러나 일부 관계자는 대형 백화점의 수익이 외식업체들에게까지 직접적인 혜택을 주지 않고 있다고 의견을 내보였습니다. 즉, 고객이 백화점 내에서 모든 소비를 마치고 돌아가는 경향이 있고, 이로 인해 인근 주상복합 내의 외식업체들은 상대적으로 고객 유입에서 소외되고 있다는 지적이 있습니다. 또한 높은 임대료와 경영비용은 외식업체들의 성업율에 부정적인 영향을 미치는 요소로 작용하고 있습니다.

7. 결론

  • 센텀시티는 주거, 상업, 문화 시설을 한데 모은 복합단지로서, 그 영향력은 부산 지역 경제에 깊게 뿌리내리고 있습니다. 신세계백화점 센텀시티점과 롯데백화점 센텀시티점은 물론, 다채로운 외식업체들이 모여 있어 다양한 소비자층을 끌어들이고 있습니다. 특히 신세계백화점은 세계 최대 규모의 백화점으로, 센텀시티의 경제적 중심지로 자리잡고 있습니다. 그러나 외식업체의 경우 높은 임대료와 경쟁으로 인해 낮은 성업율 문제를 겪고 있으며, 향후 이를 해결하기 위한 적극적인 마케팅 전략 및 경쟁력 강화가 필요합니다. 이러한 측면에서 센텀시티는 지속적인 성장 가능성을 갖추고 있지만, 상권 내 협력과 차별화 전략 수립이 요구됩니다. 이러한 성찰은 센텀시티가 앞으로도 부산의 대표적인 복합 상업지로 자리매김하는 데 중요한 역할을 할 것입니다.

8. 용어집

  • 8-1. 신세계백화점 센텀시티점 [상업시설]

  • 세계 최대 규모의 백화점으로, 다양한 쇼핑 및 여가 시설을 제공하여 방문객들에게 쇼핑 이상의 경험을 제공합니다. 이 백화점은 도심형 휴양지로서의 기능을 하며, 센텀시티의 핵심 상업지로 자리잡고 있습니다.

  • 8-2. 롯데백화점 센텀시티점 [상업시설]

  • 센텀시티 내에 위치한 대형 백화점으로, 인접한 신세계백화점과 함께 부산의 대표적인 쇼핑 및 문화 공간으로 자리잡고 있습니다. 다양한 패션 브랜드와 외식 업체들이 입점하여 폭넓은 소비 선택지를 제공합니다.

  • 8-3. 센텀시티 [복합단지]

  • 부산 해운대구에 위치한 첨단 복합 단지로, 주거와 상업, 문화시설이 융합된 복합지구입니다. 정보통신과 국제업무 기능을 갖추고 있으며, 신세계백화점, 롯데백화점 등의 대형 상업시설이 중심지를 이루고 있습니다.

9. 출처 문서