MZ세대 트렌드, 코리빙하우스로 변화

1. 요약

• 이 리포트는 MZ세대의 변화하는 주거 트렌드와 이에 맞춰 성장하는 코리빙하우스에 대해 설명합니다. MZ세대는 개인화된 공간과 커뮤니티 활동을 중시하는 경향을 보이며, 코리빙하우스는 이러한 요구에 부응하는 주거 대안으로 떠오르고 있습니다. 코리빙하우스는 개인 공간과 공용 공간의 조화를 통해 경제적이며 안전한 주거 솔루션을 제공하고 있습니다. 또한, 글로벌 투자자의 높은 관심을 받으며 시장이 확장되고 있는 추세입니다. 예를 들어, 영국의 '더 콜렉티브'는 코리빙하우스의 글로벌 성공 사례로, 유럽 전역의 자산 펀드와 협력하여 대규모 코리빙하우스 펀드를 출범했습니다. 이러한 추세는 코리빙하우스가 현대의 주거 형태로 자리매김할 가능성을 보여줍니다.

2. MZ세대의 주거 트렌드

• 2-1. MZ세대의 주거 요구

• MZ세대는 개인화된 주거 공간뿐만 아니라, 타인과의 소통 및 관계 형성을 중시하는 경향이 있습니다. 이들은 경제적이고 실용적인 주거 공간을 원하며, 공동체를 형성할 수 있는 환경을 필요로 하고 있습니다. 이러한 경향은 코리빙하우스와 같은 주거 형태의 수요를 증가시키고 있습니다. 코리빙하우스는 개인 공간과 커뮤니티 공간이 적절하게 분배된 공간으로, 입주자들이 외롭지 않게 사회적 관계를 형성할 수 있도록 돕는 역할을 합니다.

• 2-2. 워라블(Work-Life Blending)

• MZ세대는 일과 생활의 경계가 흐려진 워라블(Work-Life Blending) 환경을 지향합니다. 이들은 근무 시간을 유연하게 조정할 수 있는 형태의 주거 공간을 선호하며, 거주 공간 내에서도 다양한 활동을 할 수 있기를 원합니다. 코리빙하우스는 이러한 워라블 환경에 맞춰 다양한 편의 시설을 제공하고, 휴식 공간과 개인 공간을 조화롭게 구성하여 이들의 요구를 충족시키고 있습니다.

• 2-3. 디지털 환경과 오프라인 커뮤니티

• MZ세대는 디지털 환경에 익숙하면서도 오프라인에서의 커뮤니티 활동에 대한 요구 또한 가지고 있습니다. 코리빙하우스의 커뮤니티는 하이퍼로컬 특성을 가지며, 지역 정보를 공유하고 관계를 형성하는 데 유리한 조건을 제공합니다. 실제 WCM이 실시한 설문조사에 따르면, 2021년 기준으로 절반이 넘는 입주자들이 코리빙하우스를 선택하는 이유로 소셜 네트워크의 확대를 꼽았습니다. 이는 MZ세대가 커뮤니티 활동의 중요성을 인식하고 있으며, 코리빙하우스가 이에 대한 해답을 제공하고 있음을 보여줍니다.

3. 코리빙하우스의 개념과 특성

• 3-1. 코리빙하우스의 정의

• 코리빙하우스는 개인 공간과 공용 공간이 조화롭게 결합된 현대적인 주거 형태입니다. 과거의 쉐어하우스 개념에서 발전하여, 입주자 간의 사생활 보호와 동시에 편리한 커뮤니티 시설을 제공하는 것이 특징입니다. 이는 특히 MZ세대의 생활 스타일에 맞춘 주거 솔루션으로 인식되고 있습니다.

• 3-2. 개인 공간과 공용 공간의 조화

• 코리빙하우스는 개인의 사생활을 존중하면서도 공동체 생활의 이점을 제공합니다. 일반적으로 개인 방을 비롯해 공용 욕실, 주방, 세탁실 등의 공간이 마련되어 있어, 다양한 커뮤니티 시설을 통해 입주자 간의 소통이 가능합니다. MZ세대는 이런 소통을 중시하여, 코리빙하우스에서의 생활이 더욱 매력적으로 느껴집니다.

• 3-3. 고급화된 시설과 서비스

• 코리빙하우스는 대개 기업에 의해 운영되며, 이는 높은 안전성과 품질을 보장합니다. 관리가 잘 되는 공용 공간과 다양한 부대시설이 제공되어 생활의 질이 높아집니다. 예를 들어, 반려동물 시설, 와인 셀러, 인공 암벽 등반 시설 등 특색 있는 편의 시설이 마련되어 있어, 입주자들에게 다양한 경험을 제공합니다.

4. 코리빙하우스의 안전성과 신뢰성

• 4-1. 전세 사기와 주거 불안 요소의 감소

• 코리빙하우스는 기업이 운영함으로써 임대 사기 걱정이 없습니다. 오피스텔이나 전세 등으로 발생하는 각종 임대 사기는 사회적 문제로 대두되곤 했습니다. 특히 MZ세대는 이러한 사기로 인해 치명적인 피해를 입을 수 있는 만큼, 안전하게 운영되는 코리빙하우스는 큰 매력으로 다가옵니다.

• 4-2. 기업 운영의 장점

• 코리빙하우스가 기업에 의해 운영되기 때문에, 자금력이 탄탄한 기업들이 관리하며 질 좋은 시설을 제공합니다. 이들은 공용 주방, 세탁실뿐만 아니라 반려동물 시설, 와인 셀러, 인공 암벽 등반 시설 등 다양한 시설도 갖추고 있습니다. 또한, 기업형 운영에 따라 시설 유지와 보수가 잘 이루어져 거주자들은 편리하게 이용할 수 있습니다.

• 4-3. 안정적인 주거 환경

• 최근 코리빙하우스 시장은 급속히 성장하고 있으며, 서울 소대의 코리빙하우스 수용 가능 인원은 올해 5월 기준으로 7000명에 이릅니다. 공급량을 감안하면 8000명이 넘는 수용력이 예상되며, 이는 불과 5년 전 3000명이었던 수치와 비교해 큰 성장을 나타내고 있습니다. 최근 8350억 원 이상의 누적 투자 규모도 코리빙하우스의 신뢰성을 높이는 요소로 작용하고 있습니다.

5. 코리빙하우스의 경제적 이점

• 5-1. 주거 비용 절감

• 코리빙하우스는 개인 공간과 커뮤니티 시설을 동시에 제공함으로써 거주자들에게 상대적으로 경제적인 주거 환경을 제공합니다. 예를 들어, '맹그로브 신촌' 코리빙하우스는 1인실 기준으로 월세가 96만원이며, 이는 대학가 신축 원룸보다 높은 가격임에도 불구하고 대기자 명단이 있을 정도로 높은 인기를 끌고 있습니다. 이는 MZ세대의 개인주의 성향과 연결된 주거 패턴을 반영한 결과로 볼 수 있습니다.

• 5-2. 공유 시설의 경제성

• 코리빙하우스는 다양한 공유 시설을 통해 생활비 절감에 기여합니다. '맹그로브 신촌'에서는 코워킹 공간, 미팅룸, 주방, 다이닝룸, 시네마룸, 요가룸 등이 제공되어, 거주자들이 별도로 이 시설들을 이용하기 위해 추가적인 비용을 지불할 필요가 없습니다. 이는 개별 세대의 주거 비용 절감뿐만 아니라 커뮤니티 네트워크 강화에도 도움을 주고 있습니다.

• 5-3. 정부 지원과 규제 완화

• 최근 정부는 임대형 기숙사 관련 규제를 완화하고 있습니다. 임대형 기숙사 법이 신설되면서, 일반 임대사업자도 코리빙하우스를 운영할 수 있게 되었습니다. 이에 따라, 임대형 기숙사는 민간에서도 건축할 수 있는 기회를 제공하며, 이는 코리빙하우스 시장의 확장을 촉진하는 요소로 작용하고 있습니다. 특히, 민간 임대사업자는 20실 이상의 임대용 호실을 제공해야 하며, 이를 통해 보다 성숙한 공유 주거 형태가 재정립될 가능성이 높아지고 있습니다.

6. 글로벌 투자와 코리빙하우스 시장의 확장

• 6-1. 투자자들의 관심과 트렌드

• MZ세대의 주거 수요가 변화함에 따라 코리빙하우스에 대한 글로벌 투자자들의 관심이 높아지고 있습니다. 특히 영국에서 코리빙하우스 플랫폼인 '더 콜렉티브'는 유럽의 부동산 펀드와 협력하여 세계 최초의 기관용 대규모 코리빙하우스 펀드를 출범하였으며, 시드 자본이 7000만 달러에 이릅니다. 이 펀드의 출시는 코리빙하우스 시장이 제도권 자산 클래스로 자리잡았다는 신호로 해석되고 있습니다. 또한, 스위스 라이프 에셋 매니저스와 트루 노스 매니지먼트가 공동으로 코리빙하우스 시장에 진출하기 위한 합작법인을 설립했으며, 영국의 코리빙하우스 산업은 2100만 파운드의 자금을 투자받으며 활기를 띠고 있습니다.

• 6-2. 해외 코리빙하우스 성공 사례

• 영국의 '더 콜렉티브' 코리빙하우스는 다양한 편의시설과 독립형 룸, 공유주방 등의 요소로 인기를 끌고 있습니다. 이 모델은 여러 개인이 공유하는 공간을 제공하며, 각자의 필요에 따라 느슨한 교류를 통해 소셜 네트워크를 자연스럽게 형성할 수 있도록 돕습니다. 입주자들은 코리빙하우스를 통해 소셜 네트워크의 확대를 기대하고 있으며, 커뮤니티 활동을 통해 외로움을 달랠 수 있다는 장점이 있습니다. 사실, 2021년의 설문조사에 따르면 절반이 넘는 입주자들이 이러한 커뮤니티 기능이 코리빙하우스를 선택하는 중요한 요인이라고 응답했습니다.

• 6-3. 국내 시장의 확장 가능성

• 한국에서 코리빙하우스의 등장과 함께 정부는 관련 규제를 완화하고 있습니다. 최근 임대형기숙사가 새로운 주거 상품으로 부각되면서, 국토교통부는 영국의 '더 콜렉티브'를 벤치마킹하여 건축법을 정비하고 있습니다. 미국과 영국에서 자리잡은 코리빙하우스 모델이 한국에서도 본격적으로 사업화되고 있으며, 영국계 자산운용사가 국내 코리빙 브랜드와 협력하여 3000억 원을 투자하기로 한 사례가 있습니다. 이러한 변화는 앞으로 코리빙하우스가 시장에서 어떠한 사업 구조와 혁신을 만들어 낼지에 대한 기대감을 더욱 높이고 있습니다.

7. 결론

• 본 리포트는 MZ세대가 주거 선택에서 개인 공간과 커뮤니티의 조화를 중시하는 경향이 있으며, 코리빙하우스가 이를 충족시키는 최적의 솔루션임을 보여줍니다. 코리빙하우스는 안전성과 경제성을 겸비하며 MZ세대의 라이프스타일에 적합한 주거 형태로 자리잡아 가고 있습니다. 시장의 성장을 뒷받침하는 글로벌 투자자들의 관심은, 코리빙하우스가 미래 주거 트렌드를 주도할 것임을 시사합니다. 이에 따라 정부의 규제 완화와 더욱 다양한 고객층의 니즈를 충족시키기 위한 노력이 필요합니다. 코리빙하우스의 실질적 적용 가능성은 도시화가 진행되는 지역에서의 주거 비용 절감과 커뮤니티 활성화에 기여하는 방식으로 나타날 수 있을 것입니다. 향후 코리빙하우스는 더욱 혁신적인 공간으로 발전하며, 새로운 주거 트렌드의 핵심으로 자리잡을 것으로 전망됩니다.

8. 용어집

• 8-1. 코리빙하우스 [주거 형태]

• 코리빙하우스는 개인 공간과 공용 공간을 제공하는 현대적인 주거 형태로, MZ세대의 주거 니즈를 충족시키며, 개인화와 커뮤니티의 균형을 제공합니다. 기업이 운영하여 높은 안전성과 신뢰성을 가지며, 다양한 안전 시설과 편리한 서비스를 제공합니다.

• 8-2. MZ세대 [세대]

• 밀레니얼 세대와 Z세대를 아우르는 용어로, 디지털 환경에 익숙하며, 개인 공간과 커뮤니티 활동을 중시하는 경향이 있습니다. 코리빙하우스를 통해 경제적이고 안전한 주거 환경을 선호합니다.

• 8-3. 더 콜렉티브 [코리빙 플랫폼]

• 영국의 코리빙하우스 플랫폼으로, 다양한 편의시설과 독립형 주거 공간을 제공하는 글로벌 성공 사례입니다. 코리빙 시장에서의 제도권 자산 클래스로 자리잡아 국제적 투자를 유치하고 있습니다.

9. 출처 문서

• MZ세대와 주거 트렌드의 변화https://moneyneversleeps.co.kr/news/articleView.html?idxno=103529
• MZ의 주거 트렌드 살펴보기: 코리빙을 중심으로 - 언폴드https://blog.igisam.com/finance/5748/
• 1인 가구 증가와 비싼 집값, 코리빙을 키우다 - 언폴드https://blog.igisam.com/finance/6029/
• 주택플러스 웹진http://plus-h.co.kr/data/plus-h_202305/sub/building.php
• (건축법) 공동주택 활성화를 위한 임대형 기숙사 관련 건축법 개정https://www.midascad.com/cad_archive/buildingact-24
• 월세 96만원에도 세입자 꽉 찬 코리빙하우스, MZ세대 꽉 잡은 비법https://v.daum.net/v/5G7nGmqkAt?f=p