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경기도 용인시 죽전동 제2종 및 제3종 일반주거지역의 최근 2년간 토지거래 현황 분석

일일 보고서 2024년 10월 22일
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목차

  1. 요약
  2. 죽전동의 지역 개요 및 인프라 현황
  3. 제2종 및 제3종 일반주거지역의 주거용 빌라 및 연립주택 거래 현황
  4. 제2종 및 제3종 일반주거지역의 상업용 토지 거래 특성
  5. 토지 거래 동향과 용도 변경 사례
  6. 결론

1. 요약

  • 본 리포트는 경기도 용인시 수지구 죽전동 1227번지 반경 1킬로미터 내 제2종 및 제3종 일반주거지역에서 최근 2년간의 토지 거래 상황을 분석하여, 지역 내 부동산 시장의 특성과 동향을 파악하는 데 목적이 있습니다. 분석 결과, 죽전동 새터마을죽전힐스테이트와 같은 주거용 빌라 및 연립주택의 거래가 활발하며, 이는 지역 내 부동산 시장의 주요 활성화 요인입니다. 또한, 신분당선 연장과 같은 교통 인프라의 발전은 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있으며, 이는 상업용 토지에 대한 수요 증가로도 이어지고 있습니다. 지역개발 계획과 관련하여 용도 변경을 통한 고밀도 개발 억제 및 공공용지 확충을 목표로 한 지구단위계획의 변화도 확인할 수 있었습니다.

2. 죽전동의 지역 개요 및 인프라 현황

  • 2-1. 죽전동의 위치 및 지역적 특성

  • 죽전동은 경기도 용인시 수지구에 위치하며, 인근 지역과 교통망이 밀접하게 연결되어 있습니다. 최근 2년간의 부동산 거래 현황에 따르면, 죽전동은 도시개발과 인프라 확장이 활발하게 이루어지고 있는 지역입니다. 특히, 자전거도로와 보행환경 개선 사업이 추진되고 있는 점에서 지역 주민들의 생활 편의가 높아지고 있습니다.

  • 2-2. 주요 인프라 및 학교, 공원 등 생활 편의 시설

  • 죽전동 내 주요 인프라로는 동천초등학교, 정평중학교, 여러 공원이 있으며, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 다양한 편의 시설이 존재합니다. 2009년부터는 도로환경 개선 사업이 진행되어 기반 시설이 점차 향상되고 있으며, 이로 인해 주민들은 더욱 안전하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 최근에는 상현지하차도 진입차단시설 설치와 관련된 사업이 추진 중이며, 이는 집중호우나 재난사고 발생 시 추가적인 피해를 예방하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

3. 제2종 및 제3종 일반주거지역의 주거용 빌라 및 연립주택 거래 현황

  • 3-1. 연립주택 및 빌라 거래량 및 가격 동향

  • 최근 2년간 경기도 용인시 수지구 죽전동에서 연립주택 및 빌라의 거래 현황을 살펴보면, 거래량과 가격의 변동이 눈에 띄었습니다. 특히, 2024년 9월 2일에는 죽전동의 새터마을죽전힐스테이트 85㎡형이 6억3700만원에 거래된 사례가 있습니다. 이는 같은 면적의 13층 물건이 6억4000만원에 실거래된 것에 비해 300만원 낮은 가격입니다. 해당 아파트는 2004년 6월 29일 입주한 것으로, 총 23개 동, 1998가구로 구성되어 있습니다. 최근 6개월 간 평균적으로 한 달에 11.7건의 거래가 이루어졌습니다. 이 기간 동안 주목할 만한 전용면적은 85㎡형으로, 평균 실거래 가격은 6억3785만원에 달했습니다.

  • 3-2. 주요 거래 사례 분석

  • 경기도 용인시 수지구 죽전동에서의 주요 거래 사례로는 새터마을죽전힐스테이트가 있습니다. 이 아파트는 최근 2년 동안 연립주택 및 빌라 거래의 중요한 이정표로 작용하였습니다. 2024년 9월 2일 거래된 85㎡형의 경우, 거래 가격은 6억3700만원이었으며, 이는 지역 내에서 안정적인 거래 가격을 유지하고 있는 것을 보여줍니다. 6개월 동안 기록된 연평균 거래 건수는 11.7건으로, 이는 죽전동 지역의 연립주택 및 빌라에 대한 높은 수요를 반영하고 있습니다. 전반적으로, 경기도 용인시 수지구 죽전동의 연립주택과 빌라의 거래는 활성화되고 있으며, 이는 지역 경제와 주거 환경에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.

4. 제2종 및 제3종 일반주거지역의 상업용 토지 거래 특성

  • 4-1. 상업용 토지 거래 증가 요인

  • 최근 2년간 경기도 용인시 죽전동 제2종 및 제3종 일반주거지역에서 상업용 토지 거래가 증가하였습니다. 이는 여러 요인에 기인합니다. 우선, 용인시는 친환경 도시로의 대전환을 목표로 하고 있으며, 다양한 분야에서 발전을 도모하고 있습니다. 덕분에 도시 내에서 상업용 토지에 대한 수요가 증가하게 되었습니다. 또한, 지속 가능한 도시로의 변화를 위해 그린 인프라가 확충되고 있으며, 이는 상업시설과의 연계성을 더욱 높이고 있습니다.

  • 4-2. 주요 상업시설과의 연계성

  • 용인시는 주요 상업시설과의 연계성을 통해 상업용 토지 거래에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 특히, 용인시는 전기차 충전소와 같은 친환경 인프라를 통해 주민들의 접근성을 높이고 있으며, 이로 인해 상업시설로의 방문객 수가 증가하고 있습니다. 또한, 주민들이 자연과 가까운 환경에서 생활할 수 있는 공간을 확충하고 있어, 이러한 환경적 요인들이 상업용 토지의 거래 활성화를 더욱 견인하고 있습니다.

5. 토지 거래 동향과 용도 변경 사례

  • 5-1. 주택 및 상업시설 개발에 따른 토지 용도 변경 현황

  • 최근 2년간 경기도 용인시 죽전동 지역에서는 주택 및 상업시설 개발이 활발히 진행되었습니다. 이와 관련하여 지구단위계획에 따라 녹지지역을 주거지역으로 변경하여 아파트 등 공동주택을 건립할 경우 고밀도 개발을 억제하고 공공용지를 늘리는 방향으로 지구단위계획 수립지침이 2024년 2월 12일 개정되어 시행 중입니다. 주요 개정내용으로는 상업지역 내에서 주상복합으로 건축할 경우, 주거용 이외의 용도에 오피스텔 설치 비율을 30% 이하로 제한하고, 녹지지역에서 주거지역으로 용도 변경 시 제2종 일반주거지역 이하로 상한 용적률을 제한하는 내용이 포함되었습니다.

  • 5-2. 지역 개발 계획과의 연관성 분석

  • 용인시는 개발사업 소통협의체를 운영하여 지구단위계획 수립 및 도시개발사업 추진 시 주민대표와 사업자 간의 의견을 조율하고 있습니다. 이를 통해 민간개발사업의 투명성을 제고하고 지역 주민과의 갈등을 최소화하는 방향으로 진행되고 있습니다. 더불어 대규모 창고시설 입지기준 마련에도 노력을 기울여, 물류창고 건립 시 지역주민과의 갈등과 안전 문제를 예방하기 위해 주거지역에서 200미터 이상 이격하도록 규정하고 있습니다. 또한, 주민주도형 도시재생사업이 활발히 추진되고 있으며, 신갈오거리 도시재생사업이 최종 선정되어 국·도비를 확보하여 주민주도 도시재생사업의 활성화를 도모하고 있습니다.

6. 결론

  • 죽전동의 부동산 거래 동향 분석을 통해 제2종 및 제3종 일반주거지역에서 연립주택과 빌라의 높은 거래량은 지역 경제 활성화와 주민들의 생활 수준 향상에 기여하고 있음을 알 수 있습니다. 특히, 죽전동 새터마을죽전힐스테이트는 최근 2년간의 주요 거래 사례로, 교통 접근성과 생활 편의시설의 장점으로 인해 부동산 시장에서 지속적인 관심을 받고 있습니다. 신분당선 연장과 같은 교통 인프라의 발전과 용적률 제한과 같은 정책은 향후 부동산 시장 안정화에 기여할 것으로 예상됩니다. 리포트는 단기적으로는 최근 거래 현황을 통해 지역 경제의 긍정적 전망을 제시하며, 장기적으로는 지속 가능한 도시 발전을 위한 정책적 변화가 중요하다는 점을 강조합니다. 미래에는 지속적인 인프라 개선과 환경 고려가 부동산 가치 상승의 주요 요인이 될 것이며, 이러한 변화는 죽전동 지역의 주거환경을 더욱 개선할 것입니다.

7. 용어집

  • 7-1. 죽전동 새터마을죽전힐스테이트 [아파트 단지]

  • 죽전동에 위치한 대규모 아파트 단지로서, 최근 활발한 거래를 보였다. 교통 접근성과 생활 편의시설의 장점으로 인해 부동산 시장에서 주목받고 있다.

  • 7-2. 신분당선 연장 [교통 인프라]

  • 신분당선 연장은 죽전동의 교통 편리성을 크게 높이고 있으며, 인근 부동산 가치 상승에 긍정적인 영향을 미치고 있다.

8. 출처 문서