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서울 및 수도권 주택 공급 확대 전망

일반 리포트 2024년 10월 29일
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목차

  1. 요약
  2. 서울 및 수도권 주택 공급 개요
  3. 3기 신도시 인천 계양의 공공주택 분양
  4. 서울 동작구 수방사 부지의 공공주택 공급
  5. 서울 남현지구 및 신길15구역의 신규 지정
  6. 서울 아파트 시장 동향
  7. 정부의 주택 공급 확대 정책
  8. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 서울 및 수도권에서 예정된 공공주택 공급 프로젝트의 현황과 전망을 분석합니다. 3기 신도시 인천 계양 및 서울 동작구 수방사 부지에서의 신규 주택 분양이 본격화되면서, 지역 주민들에게 실질적인 주거 기회를 제공하고자 합니다. 인천 계양에는 1106가구가 예정되어 있으며, 서울 동작구 수방사 부지에서는 263가구가 분양됩니다. 서울 남현지구와 신길15구역도 새로운 주택 공급지로 지정되었으며, 다양한 공공 및 편의 시설의 제공으로 주거 환경 개선이 기대됩니다. 이러한 주택 공급 확대는 지역의 교통 인프라 및 생활 여건을 향상시키고, 부동산 시장의 안정화에 기여할 것으로 예상됩니다.

2. 서울 및 수도권 주택 공급 개요

  • 2-1. 3기 신도시 인천 계양의 공공주택 분양

  • 인천 계양 지구에서 3기 신도시 최초로 1106가구 규모의 공공주택이 분양될 예정입니다. 이 단지는 A2 블록 747가구와 A3 블록 359가구로 구성되어 있으며, 2026년 입주를 목표로 하고 있습니다. 이 지역은 인천 1호선 박촌역과의 접근성이 뛰어나며, 인천계양 광역교통개선대책에 따라 서울 접근성이 크게 향상될 것으로 기대됩니다. 각 블록에는 주민 커뮤니티 공간, 어린이집, 주민카페, 작은 도서관, 피트니스 센터 등 다양한 편의시설도 설치될 계획입니다.

  • 2-2. 서울 동작구 수방사 부지의 공공주택 공급

  • 서울 동작구 수방사 부지에서는 263가구 규모의 공공주택이 이달 말 분양될 예정입니다. 이 단지는 노량진역(1·9호선)과 노들역(9호선) 사이에 위치해 있으며, 한강변에서 여의도 및 한강을 조망할 수 있는 스카이라운지와 주민 커뮤니티 공간, 어린이집, 방과후 돌봄센터 등이 포함됩니다. 또한, 서부선 경전철이 들어설 경우 신촌 등 주요 지역으로의 접근성이 더욱 개선될 전망입니다.

  • 2-3. 서울 남현지구 및 신길15구역의 신규 지정

  • 서울 남현 공공주택지구와 신길15구역 도심 공공주택 복합지구가 신규 지구로 지정되었습니다. 남현지는 노후 군관사를 재건축하여 400가구의 공공주택을 공급할 예정이며, 2026년에 착공해 2027년에는 분양할 계획입니다. 신길15구역에는 2300가구 규모의 공공주택이 공급될 예정으로, 2026년 복합사업계획 승인 후 2028년 착공을 목표로 하고 있습니다. 이들 단지는 공공택지가 아닌 지역에서도 공급될 것이라 주의가 필요합니다.

3. 3기 신도시 인천 계양의 공공주택 분양

  • 3-1. 인천 계양 A2·A3 블록 개요

  • 인천 계양지구는 3기 신도시의 일환으로 A2블록에 747가구, A3블록에 359가구가 계획되어 있으며, 입주 목표시는 2026년이다. 가로형 선형공원 ‘계양벼리’를 중심으로 상업, 문화, 의료 등 생활 인프라가 잘 갖춰질 예정이다.

  • 3-2. 분양 물량 및 입주 일정

  • 이번 청약은 총 1106가구로 A2블록과 A3블록에서 진행되며, 청약 일정은 2024년 10월 3일에 시작되었다. 서울 접근성을 개선하기 위해 인천1호선 박촌역과의 근접성 및 도로 확장 계획 등이 병행될 예정이다.

  • 3-3. 주변 교통 및 인프라

  • 인천 계양지구는 서울까지의 접근성이 양호하여, 향후 벌말로와 경명대로의 확장, 인천국제공항고속도로 신설 등의 계획이 진행 중입니다. 주변에는 유치원, 초등학교, 중학교 등이 배치되어 있어 교육환경도 고려되고 있습니다.

4. 서울 동작구 수방사 부지의 공공주택 공급

  • 4-1. 수방사 부지 분양 개요

  • 서울 동작구 수방사 부지에는 총 263가구의 공공주택이 분양될 예정입니다. 이는 59㎡ 단일 면적으로 구성되어 있으며, 입주는 2028년을 목표로 하고 있습니다. 해당 부지는 노량진역(1·9호선)과 노들역(9호선) 사이에 위치하여 교통이 편리합니다. 이 프로젝트는 서울시의 3기 신도시 개발의 일환으로 진행되고 있으며, 공공주택 외에도 어린이집, 방과 후 돌봄센터, 스카이라운지, 게스트하우스, 주민카페, 작은 도서관 등의 시설이 계획되어 있습니다.

  • 4-2. 입주 예정일 및 물량

  • 동작구 수방사 부지의 공공주택은 2028년 입주를 목표로 하고 있으며, 총 263가구의 물량이 분양될 계획입니다. 이 중 행복주택 85가구와 군관사 208가구를 제외한 263가구가 공공분양주택으로 제공됩니다. 사전청약 과정에서 이미 224가구의 당첨자가 선정되었으며, 본청약에서는 39가구가 새로 모집됩니다.

  • 4-3. 주변 교통 및 생활 환경

  • 수방사 부지는 서울의 주요 도심지인 강남, 서울역, 여의도와의 접근성이 뛰어난 위치에 있습니다. 이는 향후 서부선 경전철 구축 시 더욱 개선될 것으로 기대됩니다. 또한, 해당 지역은 한강과 다양한 공원 시설과 가까워 자연 친화적인 주거환경을 제공하며, 대형 상업시설과 대학병원 등이 인근에 위치하여 생활 편의성을 높이고 있습니다.

5. 서울 남현지구 및 신길15구역의 신규 지정

  • 5-1. 남현지구 재건축 개요

  • 서울 남현지구는 관악구 남현동에 위치한 노후 군부대 관사를 재건축하여 공공주택 400가구와 새로운 군 관사를 공급하는 공공주택지구입니다. 국토교통부는 2023년 9월 4일 이 지구의 지구 지정을 완료하였습니다. 해당 부지는 4호선 남태령역에서 200미터 이내의 역세권에 위치하며, 대중교통을 이용해 강남까지 20분 내에 이동할 수 있습니다.

  • 5-2. 신길15구역 도심 공공주택복합지구

  • 신길15구역은 서울 도심 내에서 공공주택을 공급하기 위해 지정된 복합지구로, 총 2,300가구 규모의 주택을 공급할 예정입니다. 이 구역은 2023년 8월에 복합사업 예정지구로 지정된 후, 주민 2/3 이상의 동의와 중앙도시계획위원회의 심의를 거쳐 지구 지정되었습니다. 본 사업은 서울 영등포구와 가까운 우수한 교통 인프라를 바탕으로 하여, 주민들의 생활 여건을 개선하는 데 기여할 것으로 기대됩니다.

  • 5-3. 향후 추진 일정 및 계획

  • 남현지구는 2026년에 착공하고 2027년에 분양할 계획이며, 공공기관 소유의 100% 국공유지이므로 인허가나 설계 완료 후 즉시 착공이 가능합니다. 또한, 신길15구역의 경우, 2028년에 착공하고 2029년에 분양할 계획이 있으며, 통합심의를 통해 사업 기간을 단축하여 신속하게 추진할 예정입니다.

6. 서울 아파트 시장 동향

  • 6-1. 2023년 1~8월 서울 아파트 거래 현황

  • 2023년 1월부터 8월까지의 서울 아파트 거래 현황은 총 16,153건으로 나타났습니다. 이는 전년 대비 10% 하락한 수치입니다. 아파트 매매가 평균 10.6% 인하되었고, 평균 매매가는 9억 1,000만 원으로 집계되었습니다. 또한, 거래 특성상 가격대별로 여전히 수요가 집중되었으며, 특히 강남 3구를 포함한 고가 주택에서의 거래 비중이 여전히 높습니다.

  • 6-2. 경매 시장의 변화

  • 2023년 경매 시장에서는 서울 아파트 경매로 출품된 건수는 4,500건으로 조사되었으며, 이 중 1,200건이 낙찰되었습니다. 경매 낙찰률은 27%로, 지난해 같은 기간 대비 5% 이상 감소했습니다. 이러한 경향은 부동산 시장의 불안정성과 함께 낮은 실수요자들의 투자 심리 위축을 반영합니다.

  • 6-3. 향후 시장 전망

  • 향후 서울 아파트 시장 전망은 다음과 같은 주요 요인에 의해 좌우될 것으로 보입니다. 첫째, 인천 계양과 서울 동작구 수방사 부지에서의 신규 공공주택 공급 확대가 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 둘째, 정부의 주택 공급 정책이 시장에 미치는 영향도 주목해야 합니다.

7. 정부의 주택 공급 확대 정책

  • 7-1. 재건축·재개발 특례법 제정 추진

  • 정부는 재건축 및 재개발을 촉진하기 위해 관련 특례법 제정을 추진하고 있습니다. 이를 통해 노후 주택의 재건축 및 재개발을 활성화하고, 주택 공급을 늘리려는 노력을 하고 있습니다.

  • 7-2. 주택 공급 확대 방안

  • 올해 3기 신도시에서 주택 1만 호 착공이 시작되었으며, 최초 본 청약이 실시됩니다. 이로 인해 무주택 실수요자들은 내 집 마련의 기회를 확대할 수 있게 됩니다. 특히, 서울 동작구 수방사 부지에서는 공공주택 263호가 분양되며, 2028년 입주를 목표로 하고 있습니다. 또한, 인천 계양 A2·A3 블록에서는 공공주택 1,106호의 분양이 예정되어 있으며, 이는 ‘26년 입주를 목표로 추진됩니다.

  • 7-3. 시장 안정화를 위한 정부 계획

  • 정부는 수도권 공공택지를 중심으로 주택 공급을 본격화하여 주택 시장 안정화를 도모하고 있습니다.특히 수방사 부지는 동작구 노량진동에 최고 35층, 556가구로 조성되며, 행복주택과 군관사를 포함한 다양한 유형의 주택이 공급됩니다. 이러한 주택 공급 확대가 시장의 안정화에 기여할 것으로 예상되고 있습니다.

결론

  • 서울 및 수도권의 주택 공급은 정부의 적극적인 정책으로 점진적으로 확대되고 있습니다. 3기 신도시는 특히 인천 계양을 중심으로 진행되어 접근성이 뛰어난 지점에 공공주택을 공급하고 있으며, 이것은 무주택 실수요자들에게 큰 기회로 작용할 것입니다. 수방사 부지와 남현지구 등에서도 각종 편의시설을 포함한 공공주택이 공급되어 지역 발전에 긍정적인 효과를 기대할 수 있습니다. 그러나 공급 물량과 고분양가 우려가 동시에 존재하므로, 미래 방향성에 대해 신중한 검토와 예측이 필요합니다. 향후 수도권 부동산 시장의 안정성을 위해서는 이러한 요소들의 상호작용과 효과를 면밀히 관찰할 필요가 있으며, 정부 정책의 지속적인 모니터링과 함께 추가 공급 계획 수립이 요구됩니다. 실질적 발전을 위해, 이러한 주택 공급 프로젝트의 성공적인 진행은 지역 경제 활성화에도 기여할 수 있을 것입니다.

용어집

  • 3기 신도시 [주택 개발 프로젝트]: 3기 신도시는 수도권 주택 공급을 확대하기 위한 정부의 주택 개발 프로젝트로, 인천 계양과 같은 주요 지역에서 공공주택을 공급하고 있습니다.
  • 수방사 부지 [주택 개발 부지]: 서울 동작구에 위치한 수방사 부지는 공공주택 263가구가 분양될 예정인 지역으로, 교통 접근성이 뛰어난 장점이 있습니다.
  • 남현지구 [주택 개발 지역]: 서울 관악구 남현동에 위치한 남현지구는 노후 군관사를 재건축하여 공공주택 400가구가 공급될 예정입니다.
  • 신길15구역 [도심 공공주택복합지구]: 서울 영등포구 신길15구역은 2300가구 규모의 공공주택이 공급될 예정으로, 도심 내 재개발이 이루어질 지역입니다.

출처 문서