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대전 부동산 시장: 변화와 기회 탐색

일반 리포트 2024년 10월 29일
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목차

  1. 요약
  2. 대전 아파트 매매 가격 동향
  3. 대전 재개발 및 신규 아파트 단지 현황
  4. 대전 하도급 실적 및 건설 시장 동향
  5. 하이킹 및 건강 관련 주거 트렌드
  6. 대전시의 사회적 변화 및 축제
  7. 정치적 변화 및 지역 정당 활동
  8. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 대전광역시의 최근 건설 및 부동산 시장 동향을 심층적으로 분석하고 있습니다. 주요 내용으로는 아파트 매매 가격의 보합세, 힐스테이트 가장 더퍼스트를 비롯한 대규모 재개발 프로젝트, 그리고 지역 하도급 실적에 대한 정보를 포함하고 있습니다. 아파트 매매 가격은 전반적으로 보합세를 유지하면서도, 특정 자치구별로 다른 양상을 보이고 있습니다. 재개발 프로젝트는 대전의 주거환경 및 지역 경제 발전에 큰 영향을 미치고 있으며, 하도급 실적은 역대 최대치를 기록하며 지역 경제에 긍정적인 신호를 보내고 있습니다. 또한, 건강한 주거환경에 대한 관심이 증가하면서 관련된 주거 트렌드도 함께 변화하고 있음을 알 수 있습니다.

2. 대전 아파트 매매 가격 동향

  • 2-1. 대전 아파트 매매 가격 보합세

  • 대전의 아파트 매매 가격은 현재 보합세를 보이며 바닥을 다지는 모습입니다. 한국부동산원의 9월 넷째 주(23일 기준) 주택가격 동향 조사에 따르면, 대전의 아파트 매매가격은 전주와 변동 없는 0.00%의 보합세를 나타냈습니다. 이는 지난 9월 둘째 주 이후로 두 번째 주간 매매 가격 변동이 없음을 의미합니다. 자치구별로 살펴보면, 서구에서는 0.02% 상승하였으나 대덕구는 변동 없이 보합을 유지하였고, 중구(-0.05%), 유성구(-0.01%), 동구(0.03%)는 각각 하락세를 보였습니다. 또한, 전세가격은 0.02% 하락하며 전주(-0.04%)에 비해 낙폭이 줄어들었습니다. 중구에서는 -0.10%로 가장 큰 폭으로 하락하였고, 동구(-0.05%)와 대덕구(-0.03%)도 소폭 하락하였습니다. 반면 서구와 유성구는 각각 0.01% 소폭 상승세를 보였습니다. 지역 부동산 전문가는 "아파트 하락세가 어느 정도 진정되고 있으며, 서구같이 학군과 정주 여건이 양호한 지역을 중심으로 매수세가 살아나고 있다"고 분석하였습니다.

  • 2-2. 지역별 아파트 가격 변동

  • 대전의 아파트 가격 변동은 자치구별로 다르게 나타났습니다. 서구는 0.02% 상승하며 긍정적인 흐름을 보였고, 대덕구는 0.00%로 보합세를 유지하였습니다. 반면 중구는 -0.05%, 유성구는 -0.01%로 하락하였으며, 동구는 0.03%의 소폭 상승세를 보였습니다. 이러한 가격 변동은 대전 전체 아파트 시장의 보합세와 지역별 특성이 반영된 결과입니다.

3. 대전 재개발 및 신규 아파트 단지 현황

  • 3-1. 도마변동1구역 힐스테이트 가장 더퍼스트

  • 도마변동 1구역에서는 총 1,779세대가 조성될 예정이며, 이 중 1,339세대가 일반분양으로 제공됩니다. 이 단지는 지하 2층부터 최고 38층까지 15개 동으로 구성되며, 다양한 평형대(24평, 28평, 32평, 34평)를 선택할 수 있습니다. 특히 전매 가능일은 2024년 11월 23일로 예정되어 있습니다. 또한, 이 단지는 가장초교, 한민시장, 유등천 인근에 위치하고 있어 학군과 주거환경이 우수합니다.

  • 3-2. 도마·변동 5구역 재개발 추진 현황

  • 도마·변동 5구역은 2,600세대를 계획하고 있는 대형 아파트단지로 재개발 정비사업이 본격화되고 있습니다. 최근 조합의 정기총회가 성공적으로 마무리되어, 사업시행계획 인가 신청이 이뤄질 예정입니다. 전체 연면적은 51만 2,850㎡로, 지하 4층부터 지상 37층까지 13개 동으로 구성될 예정이며, 다양한 평형(25평, 34평, 41평, 펜트하우스)을 포함하고 있습니다.

  • 3-3. 대전 르에브 스위첸 분양

  • 대전 르에브 스위첸은 대전광역시 중구 대흥동에 위치하여 10월 분양 예정입니다. 이 단지는 총 1,278가구(1단지 440가구, 2단지 838가구) 규모로 조성되며, 전용 면적은 59~110㎡입니다. 단지 주변에는 보문산, 대전천 수변공원, 테미공원과 같은 자연환경이 인접해 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다. 또한, 인근에는 대학교 병원 및 다양한 상업시설도 있으며, 우수한 교육환경을 보유하고 있습니다.

4. 대전 하도급 실적 및 건설 시장 동향

  • 4-1. 3분기 지역 하도급 실적

  • 대전시는 3분기에 민간 대형건축공사장 지역업체 하도급 실태를 분석한 결과, 역대 최대 실적인 3조 484억원을 수주한 것으로 나타났습니다. 3,000㎡ 이상의 민간 대형 건축공사에서 지역업체의 하도급 총수주액은 지난 분기 대비 1,590억원 상승하였으며, 3분기에는 3,643억원의 순 실적을 기록하였습니다. 특히 성남1구역 재개발정비사업, 문화2구역 재개발정비사업, 도마변동1구역 재개발정비사업, 용문1,2,3구역 재개발정비사업 등 주요 현장에서 지역업체가 토목, 골조, 설비공사 및 자재 등 주요 공정의 공사를 수주하였습니다.

  • 4-2. 주요 건설 현장 및 수주 실적

  • 대전 도마·변동 9구역 공사현장에서는 큰 규모의 집회가 발생하였으며, 이는 도산로 일대에서 교통 대란을 일으켰습니다. 이날 집회는 대전세종건설노동조합 주관으로, 약 500여 명의 건설노동자들이 임금 삭감을 요구하며 모였습니다. 경찰은 교통 정체를 최소화하기 위해 대응 인력을 동원하였으나, 한때 교통이 마비되는 상황이 발생했습니다. 또한, 노조 측의 대형버스가 도로에 주·정차되면서 출근하는 시민들이 큰 불편을 겪었습니다. 이번 집회는 도마·변동 9구역의 시공사로 참여하고 있는 한 철근·콘크리트 업체의 임금 삭감 결정에 따른 것으로, 이는 전국적인 사안으로 확대될 가능성이 있습니다.

5. 하이킹 및 건강 관련 주거 트렌드

  • 5-1. 건강 및 쾌적한 주거환경 선호

  • 최근 대전광역시의 주거시장에서는 건강과 쾌적한 환경을 중시하는 경향이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 특히, 하이킹 혹은 런닝 코스가 인근에 위치한 주거단지들이 많은 관심을 받고 있습니다. 단지가 주변의 자연경관과 잘 조화를 이루고 있어 이러한 환경이 주거 만족도를 높인다는 평가를 받고 있습니다. 이와 같은 변화는 일상 속 건강을 중시하는 ‘헬시플레저’라는 새로운 트렌드와 연결되어 있으며, 이는 건강과 즐거움을 동시에 추구하는 개념을 반영합니다.

  • 5-2. 그린 라이프 트렌드의 부상

  • ‘그린 라이프’와 관련된 주거 단지가 최근 분양에 들어가면서 수요자들의 많은 주목을 받고 있습니다. KCC건설은 대전 중구 대흥동에서‘대전 르에브 스위첸’을 10월 분양할 예정인데, 이 단지는 주변 자연환경에 대한 독특한 접근을 통해 주거 경쟁력을 높이고 있습니다. 단지 반경 1km 내에는 보문산이 있어 다수의 산책로를 제공하며 대전시민들이 편리하게 건강을 챙길 수 있는 여건이 마련되어 있습니다. 더욱이, 대전 르에브 스위첸은 명문학군이 가까이 위치하고 있어 교육환경 또한 뛰어난 지역으로 알려져 있습니다.

6. 대전시의 사회적 변화 및 축제

  • 6-1. 2024 대전 동구동락 축제

  • 2024 대전 동구동락 축제는 대전광역시 동구에서 개최될 예정이며, 시민들의 참여를 통해 지역 사회의 문화적 소통을 증진하도록 계획하고 있습니다. 이 축제는 지역 주민들이 함께 어우러지는 다양한 프로그램과 이벤트로 구성됩니다.

  • 6-2. 대전광역시의 문화 및 지역사회 변화

  • 최근 대전광역시는 사회적, 문화적 변화가 활발히 일어나고 있습니다. 특히, 제16회 대통령배 KeG 9월 리그에서 대전광역시는 리그 오브 레전드 부문에서 우승을 차지하였습니다. 이는 지역 사회의 문화적 활동이 활발해지고 있으며, 젊은 층의 참여가 증가하고 있음을 보여줍니다. 이번 리그에 참가한 대전광역시의 선수들은 팀워크와 더불어 기술적 성장에 많은 노력을 기울였으며, 대전은 앞으로도 다양한 e스포츠 대회를 통해 지역 문화를 더욱 강화해 나갈 것으로 보입니다.

7. 정치적 변화 및 지역 정당 활동

  • 7-1. 국민의힘 대전광역시당 인선

  • 국민의힘 대전광역시당은 2024년 10월 10일 2차 당직 인선을 완료하였습니다. 이번 인선은 대전 7개 당협에서 추천받은 인사들로 구성되어 균형 잡힌 지역 안배를 위해 노력한 결과입니다. 이상민 대전광역시당 위원장은 인선 이후 "대전 시민의 눈높이를 맞추기 위해 많은 고민을 하였다"고 강조하며, 인선된 윤리위원회 및 부위원장단들이 시민들과 더욱 가까이에서 활동할 것임을 믿어 의심치 않는다고 밝혔습니다. 또한, 그는 "앞으로 국민의힘 및 대전시의 발전을 위해 좋은 인재를 발굴해 나가겠다"고 소회를 전했습니다.

  • 7-2. 정당 활동의 지역사회 반영

  • 국민의힘 대전광역시당의 최근 인선은 지역사회에 대한 정치적 참여와 반영을 더욱 강화할 것으로 예상됩니다. 특히 신구의 조화를 이루며 다양한 배경을 가진 인사들이 포함된 점은 지역사회의 의견을 반영하려는 노력의 일환으로 풀이됩니다. 이러한 변화는 대전 시민들에게 정당의 신뢰를 높이고, 정치 참여를 증진시키는 데 기여할 것으로 보입니다.

결론

  • 대전광역시의 부동산 시장은 현재 보합세를 보이며, 향후 신축 아파트와 재개발 프로젝트를 통해 많은 기회를 제공하고 있습니다. 힐스테이트 가장 더퍼스트와 같은 재개발 프로젝트는 지역 주민들의 생활 여건을 개선하고 주거의 질을 높이는 데 기여할 것입니다. 또한, 역대 최대치를 기록한 하도급 실적은 지역 경제 활성화를 도모하고 있습니다. 한편, 건강과 쾌적한 주거환경을 중시하는 트렌드는 대전광역시의 새로운 주거 문화를 형성하고 있으며, 이는 도시 전체의 발전에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다. 이러한 요소들이 복합적으로 작용하여 대전광역시는 앞으로도 지속적으로 발전하고, 주거 및 경제적인 측면에서 더욱 높은 경쟁력을 갖출 것으로 기대됩니다.

용어집

  • 대전광역시 [도시]: 대전광역시는 대한민국의 다섯 번째 대도시로, 과학 및 연구 중심의 도시로 알려져 있습니다. 최근에는 부동산 시장의 변화와 다양한 재개발 프로젝트로 인해 주목받고 있으며, 문화 및 사회적 변화가 활발히 이루어지고 있습니다.
  • 힐스테이트 가장 더퍼스트 [아파트 단지]: 대전 도마변동 1구역에 위치한 힐스테이트 가장 더퍼스트 아파트는 대규모 재개발 프로젝트로 주목받고 있으며, 높은 수요를 기록하고 있습니다.

출처 문서