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서울, 수도권 아파트 가격 동향 분석

일일 보고서 2024년 09월 19일
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목차

  1. 요약
  2. 서울 아파트 매매 가격 동향
  3. 서울 아파트 전세 가격 동향
  4. 수도권 아파트 시장 동향
  5. 지방 아파트 시장 동향
  6. 결론

1. 요약

  • 본 리포트는 서울 및 수도권 아파트 가격 동향을 중심으로 최근 매매 및 전세 가격 변화를 분석한 내용입니다. 한국부동산원 자료를 기반으로 서울 강남구, 송파구, 성동구 등의 구별 매매와 전세 가격 변화, 수도권의 경기도 및 인천 지역 아파트 시장 동향을 상세히 다룹니다. 서울 아파트 매매 가격은 최근 5년 10개월간 최고 상승률인 0.28%를 기록했으며, 송파구와 성동구는 각각 0.62%와 0.60%의 상승폭을 보였습니다. 전세 가격도 수도권에서 상승세를 이어가며, 서울 지역은 61주 연속 상승을 기록하고 있습니다. 반면, 지방 아파트 시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다.

2. 서울 아파트 매매 가격 동향

  • 2-1. 전반적인 매매 가격 상승률

  • 서울 아파트 매매가격이 지속적으로 상승하고 있습니다. 특히, 최근 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.28% 상승하였으며, 이는 2018년 9월 둘째 주 이후 약 5년 10개월 만에 가장 큰 상승폭입니다. 3월 넷째 주부터 현재까지 16주 연속 상승세를 보이고 있습니다.

  • 2-2. 구별 매매 가격 변동

  • 서울 지역별 매매 가격 변동을 살펴보면, 송파구가 0.62%로 가장 큰 상승폭을 기록했습니다. 뒤이어 성동구가 0.60% 상승하였고, 강남 4구 중 서초구 0.47%, 강동구 0.39%, 강남구 0.32%도 강세를 보였습니다. 반면, 금천구는 0.01% 하락세를 보였습니다. 경기도 및 인천 지역에서도 상승세가 나타나고 있으며, 성남시와 하남시 등지에서 긍정적인 변동이 있었습니다.

  • 2-3. 최근 최고 상승 지역

  • 가장 큰 상승세를 보이는 지역은 송파구와 성동구로, 각각 0.62%와 0.60% 상승했습니다. 강동구와 강남구도 강세를 보이며, 전국적으로 0.05%의 상승률을 기록하고 있으며, 상대적으로 지방은 전체적으로 하락세를 보이고 있습니다.

3. 서울 아파트 전세 가격 동향

  • 3-1. 전반적인 전세 가격 상승률

  • 2024년 7월 셋째 주 기준, 서울의 아파트 전셋값은 0.18% 상승하였습니다. 이는 61주째의 상승세를 이어간 결과입니다. 수도권 전체적으로도 전셋값이 상승해 0.14%에 달했습니다. 반면, 지방은 -0.02%로 유지되며 하락세가 지속되었습니다.

  • 3-2. 구별 전세 가격 변동

  • 서울의 전세 가격은 구별로 상이하며, 영등포구(0.34%), 양천구(0.26%), 성동구(0.26%), 서초구(0.24%), 노원구(0.23%)가 큰 오름폭을 보였습니다. 이에 반해 지방에서는 강원(0.03%)과 울산(0.02%)을 제외하고 대다수 지역이 하락한 것으로 나타났습니다.

  • 3-3. 최근 최고 상승 지역

  • 최근 서울의 아파트 전세 가격 상승 폭이 두드러진 지역으로는 송파구가 있습니다. 송파구는 신천·잠실동 재건축 대단지 위주로 가격이 상승하여 0.62%의 상승률을 기록했습니다. 성동구도 0.60% 상승하며 뒤를 따랐습니다.

4. 수도권 아파트 시장 동향

  • 4-1. 경기도 매매 및 전세 가격 변동

  • 최근 경기도 아파트 매매 및 전세 가격은 상승세를 보이고 있습니다. 2024년 9월 중순 기준으로, 경기도의 아파트 매매가격은 전주 대비 0.06% 상승하였으며, 전세가격 역시 0.1% 상승한 것으로 나타났습니다. 특히 성남시 수정구는 0.32%, 하남시는 0.3%, 성남시 중원구는 0.28%의 상승률을 기록했습니다. 반면, 동두천시(-0.14%), 안성시(-0.13%), 이천시(-0.12%) 등은 하락세를 보이고 있습니다. 경기도 전반적으로 매매가격과 전세가격의 상승세가 이어지고 있는 상황입니다.

  • 4-2. 인천 지역 동향

  • 인천의 아파트 매매가격 또한 상승세에 있으며, 최근 서구(0.19%), 중구(0.05%), 부평구(0.02%)에서 상승세가 나타났습니다. 그러나 남동구(-0.04%), 미추홀구(-0.03%), 연수구(-0.01%)는 하락세를 보여 인천 지역에서도 지역별 차이가 발생하고 있습니다. 전반적으로 인천 지역은 수도권 내에서 매매가격이 소폭 상승하고 있는 동향을 보이고 있습니다.

5. 지방 아파트 시장 동향

  • 5-1. 지방 주요 도시 매매 가격 변동

  • 최근 아파트 매매 시장에서 수도권을 제외한 지방 주요 도시들의 매매 가격 변동에 대한 데이터는 다음과 같습니다. 2024년 7월 18일 기준 한국부동산원 주간 아파트 가격 동향 자료에 따르면, 서울 아파트 매매가는 전주 대비 0.28% 상승하여 2018년 9월 이후 가장 큰 상승폭을 기록하였습니다. 하지만 지방 아파트 시장은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 대전은 -0.03%, 광주 -0.09%, 부산은 -0.11%, 대구는 -0.12% 감소했습니다. 기타 지방의 매매가격도 -0.03% 하락하였습니다. 강원도와 전북은 0.01% 상승했지만, 대부분의 지방 도시의 경우 하락세를 보이는 것으로 확인되었습니다.

  • 5-2. 지방 주요 도시 전세 가격 변동

  • 전세 시장의 경우, 수도권은 상승하는 반면 지방은 하락세를 이어가고 있습니다. 2024년 7월 18일 기준 자료에 따르면, 서울 전셋값은 61주째 상승세를 이어가고 있으며, 오름폭은 다소 감소하였으나 연속적인 상승세를 유지하고 있습니다. 하지만, 지방의 전세 가격 반응은 확연히 다릅니다. 이러한 전세 가격 동향은 지방 주요 도시에서의 전세 시장 침체를 반영하고 있으며, 예를 들어, 대구와 부산의 전세 가격도 각각 -0.11%와 -0.05% 하락한 것으로 나타났습니다.

6. 결론

  • 이번 리포트는 서울 강남구, 송파구, 성동구 등 주요 구역에서 아파트 매매와 전세 가격이 급격히 상승하고 있음을 확인했습니다. 서울 아파트 매매가는 지속적인 상승세를 보이고 있으며, 전세 가격도 비슷한 추이를 나타내고 있습니다. 수도권 전반에서 매매 및 전세 가격 상승폭이 커지는 반면, 지방은 대체로 하락세를 보이고 있습니다. 이러한 동향은 향후 주택 시장의 변동성을 예고하며, 경제 전반에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 리포트의 주요 발견은 향후 시장 동향을 예측하는 데 중요한 기초 자료가 될 것이며, 특히 서울 강남구, 송파구, 성동구의 변동성이 높아 향후 지속적인 모니터링이 필요할 것으로 보입니다.

7. 용어집

  • 7-1. 서울 강남구 [지역]

  • 서울 강남구는 최근 아파트 매매 가격이 급격히 상승한 지역으로, 주요 대단지와 재건축 단지를 중심으로 가격이 오르고 있습니다.

  • 7-2. 서울 송파구 [지역]

  • 송파구는 신천·잠실동의 재건축 대단지를 중심으로 매매 가격이 급격히 상승하고 있습니다. 서울에서 가장 높은 상승 폭을 기록한 지역 중 하나입니다.

  • 7-3. 서울 성동구 [지역]

  • 성동구는 최근 아파트 매매와 전세 가격 상승세가 두드러진 지역으로, 특히 행당·응봉동 일대에서 큰 오름폭을 보였습니다.

8. 출처 문서