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2024년 한국 아파트 경매 낙찰가율 동향 분석

일일 보고서 2024년 09월 14일
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목차

  1. 요약
  2. 서울 아파트 경매 시장 동향
  3. 수도권 아파트 경매 시장 동향
  4. 지방 아파트 경매 시장 동향
  5. 경매 낙찰가율의 주요 요인 분석
  6. 제주 아파트 경매 시장 특성
  7. 결론

1. 요약

  • 이 리포트는 2024년 한국 아파트 경매 시장의 낙찰가율 동향을 분석한 것입니다. 서울과 수도권에서는 낙찰가율이 상승하고 있으며, 특히 서울 아파트 낙찰가율은 95.5%로 2년 1개월 만에 최고치를 기록했습니다. 반면, 부산, 강원, 제주 등의 지방에서는 낙찰가율 하락세가 나타나고 있습니다. 이는 경제 상황과 금리 정책, 지역별 주택 수요와 공급 차이 등에 의해 영향을 받은 결과입니다. 이를 통해 시장의 건강성과 향후 주택 시장의 방향성을 이해할 수 있으며, 투자자들에게 유용한 정보를 제공합니다.

2. 서울 아파트 경매 시장 동향

  • 2-1. 서울 낙찰가율 최고치 기록

  • 2024년 8월 경매동향보고서에 따르면 서울 아파트 낙찰가율은 2년 1개월 만에 최고치인 95.5%를 기록하였습니다. 이는 2022년 7월(96.6%) 이후 가장 높은 수치로, 서울 아파트 낙찰률은 47.3%로 전월 대비 0.6%포인트 상승하였습니다. 특히, 외곽지역인 노원구에서 고가 낙찰이 증가하여 낙찰가가 감정가(100%)를 넘긴 건수가 서울 전체 낙찰 건수(140건)의 30%인 43건에 달했습니다. 서울 아파트 경매에서 평균 응찰자 수는 7.0명으로 집계되었습니다.

  • 2-2. 감정가 초과 경매 사례 증가

  • 서울의 낙찰가율 상승과 함께 일부 지역에서는 감정가를 초과하는 경매 사례가 증가하고 있습니다. 서울의 낙찰가율이 상승한 것은 매매시장 실거래가와 매도호가의 상승세에 기인하며, 이주현 지지옥션 선임연구원은 "서울 지역의 낙찰가율 상승세는 매매시장 실거래가와 매도호가가 상승한 영향"이라고 언급했습니다. 반대로, 경기도의 일부 지역에서 낙찰률이 하락하고 있는 상황이 보이며, 지방 아파트 경매에서는 큰 폭의 하락이 관찰되어 지역 간 시장 격차가 심화되고 있는 것으로 나타났습니다.

3. 수도권 아파트 경매 시장 동향

  • 3-1. 경기, 인천 낙찰가율 상승

  • 2024년 7월 기준으로 서울 아파트 낙찰가율은 92.9%로 전달 대비 3.8%포인트 상승하였으며, 이는 2022년 8월 이후 22개월 만에 최고치를 기록한 것입니다. 자치구별로 보면, 용산구가 103.3%, 성동구가 102.2%, 강남구가 101.0%로 높은 낙찰가율을 보였습니다. 경기 아파트 낙찰가율도 87.3%로 전월 대비 0.9%포인트 상승하여 5개월 연속 85%를 초과하였습니다. 이로 인해 서울 및 수도권의 경매시장에서 활발한 거래가 이루어지고 있습니다.

  • 3-2. 지방과의 격차 증가

  • 지방 아파트 경매시장은 하락세를 지속하고 있습니다. 부산, 강원, 세종 등 일부 지역은 올해 들어 최저치를 기록하며, 경매시장이 약세를 보이고 있습니다. 강원 지역의 아파트 낙찰가율은 71.7%로 하락하였고, 부산의 낙찰가율은 73.7%로 13개월 만에 최저치를 나타냈습니다. 남부 지역인 광주도 10.2%포인트 하락하여 84.2%로 집계되었습니다. 이에 따라 수도권과 지방 간의 낙찰가율 격차가 커지고 있으며, 이는 매매시장 실거래가와의 동조화에 따라 더욱 뚜렷해지고 있습니다.

4. 지방 아파트 경매 시장 동향

  • 4-1. 부산, 강원, 제주 낙찰가율 하락

  • 2024년 지방 아파트 경매 시장에서는 부산, 강원, 제주 지역의 낙찰가율이 하락하는 현상이 나타났습니다. 경매에서의 낙찰가율 하락은 지역 경제의 전반적인 불안정과 주택 수요의 감소가 주요 원인으로 지적되고 있습니다.

  • 4-2. 지방 주요 도시별 낙찰가율 변화

  • 각 지방 주요 도시별로 살펴보면, 부산의 경우 최근 경매 낙찰가율이 일정한 하락세를 보이고 있으며, 강원과 제주 또한 유사한 경향을 나타내고 있습니다. 이러한 변화는 지역별 주택 시장의 차별화된 수요 및 공급의 균형이 깨지면서 발생한 것으로 분석됩니다.

5. 경매 낙찰가율의 주요 요인 분석

  • 5-1. 경제 상황과 금리 인하 영향

  • 2024년 8월 서울 아파트 경매 시장에서 고가 낙찰이 증가하였으며, 이는 경제 상황과 금리 인하의 긍정적 영향을 받아 나타난 결과로 평가됩니다. 또한, 중앙 정부의 금리 정책 변화가 경매 시장에 영향을 미치고 있음을 나타냅니다.

  • 5-2. 지역별 주택 수요와 공급 차이

  • 전국 아파트 경매에서 총 3168건이 진행되었으며, 두 달 연속으로 3000건을 초과하였습니다. 수도권의 낙찰가율은 상승세를 유지하고 있지만, 지방 아파트의 낙찰가율은 대전, 대구, 전남은 상승하였으나 광주와 강원은 하락하는 등 지역 간 극심한 격차가 발생하고 있습니다. 2024년 8월 낙찰률은 42.8%로 전월 대비 5.6%포인트 상승했으나, 낙찰가율은 86.2%로 전달보다 약간 하락하였습니다. 평균 응찰자 수는 6.4명으로, 이전보다 1.5명이 줄어들었습니다.

6. 제주 아파트 경매 시장 특성

  • 6-1. 제주 낙찰가율 4년 만의 최저치

  • 2024년 8월 제주도 내 아파트 낙찰가율은 63.6%로 4년 만에 최저치를 기록하였습니다. 이는 2020년 7월의 63.5% 이후 가장 낮은 수치로, 올 들어 70%에서 80%를 오가던 낙찰가율이 지난달 69.5%로 떨어진 것을 반증합니다. 이러한 경향은 부동산 경기 침체 및 수요 감소의 영향을 받고 있으며, 제주 지역 아파트의 낙찰가율은 전국 17개 시도 중 유일하게 50%대에 머물고 있습니다.

  • 6-2. 낙찰가율 하락 원인 분석

  • 제주 지역 아파트의 낙찰가율 하락은 여러 요인에 기인합니다. 첫째로, 부동산 경기의 전반적인 침체로 인해 매도 호가와 실거래 가격이 회복되지 않고 있다는 점에서 이탈이 발생하고 있습니다. 둘째로, 경매 진행 건수가 1년 전 대비 60% 이상 증가한 가운데 경매 물량이 쌓이면서 관련 지표는 일제히 하락세를 보이고 있습니다. 이처럼 지방 시장의 경우, 수도권과 다르게 관망하는 이들이 많아 점점 더 낮은 낙찰가율을 나타내고 있습니다.

7. 결론

  • 이번 리포트는 2024년 한국 아파트 경매 시장의 낙찰가율 동향을 중심으로 분석했습니다. 서울 아파트 낙찰가율은 95.5%로 상승하면서 매매시장 실거래가 상승세와 감정가 초과 낙찰 사례가 증가하는 강한 활황을 보이고 있습니다. 반면, 지방 아파트 낙찰가율은 감소세를 보이며, 부산, 강원, 제주 지역의 하락이 두드러졌습니다. 이는 지역 간 경제 상황과 주택 수요의 차이로 인한 것입니다. 앞으로는 지방과 수도권 간의 격차를 줄이고, 주택 시장의 건강성을 유지하기 위해 보다 심도 있는 분석과 정책적 접근이 필요합니다. 추가로, 중앙 정부의 금리 정책이 시장에 미치는 영향을 면밀히 모니터링하고 이를 반영한 투자 전략을 수립하는 것이 중요합니다. 이러한 예측과 전략은 주택 투자자들에게 유익한 방향으로 작용할 것입니다.

8. 용어집

  • 8-1. 서울 아파트 낙찰가율 [지표]

  • 서울의 아파트 낙찰가율은 최근 95.5%로 2년 1개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 서울 지역의 주택 수요가 여전히 높으며, 감정가를 초과하는 경매 사례가 증가하고 있는 상황을 반영하고 있습니다.

  • 8-2. 경기도 아파트 낙찰가율 [지표]

  • 경기도의 아파트 낙찰가율은 90.2%로 높은 수준을 유지하며, 수도권 낙찰가율 상승의 주요 요인으로 작용하고 있습니다. 이는 수도권 내 주택 수요의 지속적인 증가를 나타내고 있습니다.

  • 8-3. 지방 아파트 낙찰가율 [지표]

  • 부산, 강원, 제주 등의 지방 아파트 낙찰가율이 하락세를 보이고 있습니다. 예를 들어, 제주도의 낙찰가율은 63.6%로 4년 만에 최저치를 기록하며, 지방 시장의 주택 수요 감소와 경기 침체를 반영하고 있습니다.

  • 8-4. 2024년 8월 경매동향보고서 [문서]

  • 지지옥션의 2024년 8월 경매동향보고서에 따르면, 서울 아파트 낙찰가율은 95.5%로 증가했으며, 전국 아파트 경매 진행건수는 3168건에 이르렀습니다. 이 보고서는 이번 리포트 작성에 중요한 데이터를 제공했습니다.

9. 출처 문서