2024년 부동산 경매 시장 분석 리포트: 경매낙찰가율을 중심으로

1. 도입부

• 이 보고서는 2024년 부동산 경매 시장에서의 경매낙찰가율 동향을 중심으로 분석합니다. 주요 지역별 낙찰가율 변동을 통해 투자자들에게 유의미한 인사이트를 제공하고, 수도권과 지방 경매 시장 간의 차이를 심도 있게 탐구합니다.

2. 서울 아파트 경매 시장 동향

• 2-1. 2024년 8월 서울 아파트 낙찰가율 분석

• 2024년 8월 서울 아파트 경매에서 낙찰가율이 95.5%에 이르며 2년 1개월 만에 최고치를 기록하였다. 낙찰율 또한 전월 대비 상승하여, 전월 46.7%에서 47.3%로 증가하였다. 특히 외곽 지역에서 고가 낙찰이 잇따르며 전체 낙찰건수 중 30%가 감정가를 초과하여 낙찰되었다.

• 이 표는 2024년 7월과 8월의 서울 아파트 낙찰가율 및 낙찰률 변화를 요약합니다.

• 2-2. 서울 아파트 경매 물량 및 응찰자 수 변화

• 서울 아파트 경매 진행건수는 3168건으로, 두 달 연속으로 월 3000건을 넘겼다. 평균 응찰자 수는 7.0명으로 전달 대비 0.8명 감소하였다. 응찰자 수의 감소는 경매 시장의 변동성을 나타내며, 시장 관심의 변화가 명시된다.

• 이 표는 서울 아파트 경매에 대한 진행 건수와 평균 응찰자 수의 변화를 요약합니다.

• 2-3. 고가 낙찰 사례 분석

• 서울 아파트 경매에서 고가 낙찰이 잇따르며, 특히 노원구와 같이 외곽 지역에서도 감정가를 초과하여 낙찰된 사례가 증가하였다. 이러한 경향은 매매시장 실거래가격과 매도호가의 상승에 기인한 것으로 분석된다.

3. 수도권 아파트 경매 시장 동향

• 3-1. 경기도와 인천 아파트 낙찰가율 비교

• 2024년 서울 아파트 경매 낙찰가율이 22개월 만에 최고치를 기록하며 강세를 이어가고 있습니다. 서울 아파트 평균 낙찰가율은 92.9%로, 이는 기존의 89.1%보다 3.8%포인트 상승한 수치입니다. 경기 지역 아파트 낙찰가율도 87.3%로 올라, 5개월 연속 85% 선을 유지하고 있습니다. 인천 또한 낙찰률이 42.5%로 반등하며 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다.

• 이 표는 서울, 경기, 인천 지역의 아파트 낙찰가율 및 변동량을 요약합니다.

• 3-2. 수도권 지역별 낙찰가율 변동 요인

• 수도권 아파트 경매시장은 매매시장 실거래가와 동조화되어 상승세를 보이고 있습니다. 서울 지역에서는 용산구(103.3%), 성동구(102.2%), 강남구(101.0%) 등의 기존 인기 지역에서 더욱 두드러진 결과를 보였으며, 반대로 외곽 지역에서도 개선된 흐름을 보여주고 있습니다. 지방에서는 아파트 낙찰가율이 하락하는 반면, 수도권은 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

• 3-3. 낙찰가율 상승에 따른 투자 기회

• 낙찰가율의 상승은 매매가격 상승 및 금리 인하에 대한 기대감으로 인해 더욱 강화되고 있습니다. 수도권 아파트 경매시장에서의 성장은 투자자들에게 새로운 기회를 제공하고 있습니다. 예를 들어, 서울 용산구 한남동의 ‘나인원한남’ 같은 고급 아파트의 높은 낙찰가율은 투자자들에게 유리한 상황을 암시합니다.

4. 지방 아파트 경매 시장 동향

• 4-1. 부산, 광주, 제주 등 주요 지방 도시 낙찰가율

• 최근 보고서에 따르면 부산, 광주, 제주 등 주요 지방 도시의 아파트 낙찰가율은 전반적으로 하락세를 보이고 있습니다. 부산은 73.7%로 13개월 만에 최저치를 기록했으며, 광주도 84.2%로 10.2%포인트 하락했습니다. 제주 또한 낙찰가율이 69.5%로 2020년 7월 이후 최저치를 보였습니다.

• 이 표는 최근 지방 주요 도시의 아파트 낙찰가율 및 변동률을 요약합니다.

• 4-2. 지방 아파트 경매 시장의 하락 요인 분석

• 경매 시장에서 지방 아파트의 낙찰가율 하락은 여러 요인에 기인하고 있습니다. 부동산 경기 침체와 함께 매수세가 위축된 결과로 볼 수 있으며, 매매 시장 실거래가와의 동조화로 인해 수도권과의 격차가 확대되고 있는 것으로 분석됩니다. 특히, 제주 지역에서는 높은 관심에도 불구하고 낙찰가율이 감정가에 미치지 못하는 상황이 지속되고 있습니다.

• 4-3. 수도권 대비 지방 시장의 투자 포인트

• 지방 아파트 경매 시장의 약세에도 불구하고 수도권 아파트 시장은 반대로 낙찰가율이 상승하는 경향을 보이고 있습니다. 수도권 아파트의 경우 낙찰가율이 2년여 만에 최고치를 기록하는 등 강세를 나타내고 있으며, 이에 따라 지방 시장도 유의미한 투자 포인트를 제공할 수 있는 지표가 무엇인지 분석할 필요가 있습니다.

• 이 표는 수도권과 지방 아파트 낙찰가율의 변동을 비교합니다.

5. 주요 경제 요인과 경매 시장의 상관관계

• 5-1. 금리 인하 기대감과 낙찰가율의 관계

• 서울 아파트 경매 시장에서 금리 인하에 대한 기대감이 낙찰가율에 긍정적인 영향을 미치고 있다는 분석이 있습니다. 2024년 7월 서울 아파트의 낙찰가율은 92.9%로, 전달보다 3.8% 포인트 상승하며 22개월 만에 최고치를 기록했습니다. 이러한 추세는 매매가격 상승과 금리 인하 기대감의 결합으로 인해 나타났습니다.

• 이 표는 서울 아파트 경매의 낙찰가율 월별 변화를 보여줍니다.

• 5-2. 경매 시장에서의 매매가격 상승 효과

• 서울 아파트 경매 시장에서는 매매가격의 상승이 경매 낙찰가율에 긍정적인 영향을 미치고 있는 것으로 나타났습니다. 특히, 인기 지역인 강남구와 용산구에서의 낙찰가율이 높게 형성되고 있으며, 이는 전체 시장의 경매 활성화를 이끌고 있습니다. 고가의 아파트 매물 낙찰도 증가하고 있습니다.

• 이 표는 특정 지역의 아파트 낙찰가율 및 최고 낙찰가를 요약합니다.

• 5-3. 경제적 불확실성에 따른 경매 시장의 변화

• 경제적 불확실성이 커지면서 경매 시장도 변화하고 있습니다. 수도권 아파트 낙찰가율은 안정적인 모습을 보이는 반면, 지방 아파트 낙찰가는 하락세를 보이고 있으며, 지역 간 격차가 커지고 있습니다. 이는 지역 경제의 변동성과 수요의 차이로 인해 발생했습니다.

• 이 표는 지역별 낙찰가율과 평균 응찰자 수를 보여줍니다.

6. 결론

• 이 보고서를 통해 2024년 경매낙찰가율 동향을 파악하고, 수도권과 지방 아파트 경매 시장의 차별화된 특징을 분석하였습니다. 이를 바탕으로 향후 투자 전략을 수립하는 데 필요한 주요 인사이트를 제공합니다.

7. 용어집

• 7-1. 경매낙찰가율 [지표]

• 경매낙찰가율은 경매 시장에서 특정 물건이 최종적으로 낙찰된 가격이 감정가 대비 어느 정도인지를 백분율로 나타낸 수치로, 시장 동향을 이해하는 중요한 지표입니다.

• 7-2. 서울 아파트 [제품]

• 서울 아파트의 경매낙찰가율과 관련된 정보는 경매 시장의 주요 동향을 반영하고, 투자자들에게 중요한 분석 자료를 제공합니다.

• 7-3. 수도권 아파트 [제품]

• 서울을 포함한 수도권 아파트 경매 시장의 변동은 부동산 투자자들에게 중요한 지표로 활용됩니다.

• 7-4. 지방 아파트 [제품]

• 지방 아파트 경매 시장의 낙찰가율 변화는 수도권과 대비되는 투자 조건을 제공합니다.

8. 출처 문서

• 서울 아파트 경매, 낙찰가율 2년1개월 만에 최고치 기록https://www.newspim.com/news/view/20240909000355
• 수도권 낙찰가율 치솟는데…지방 경매시장은 '딴세상'https://www.hankyung.com/article/2024090976981
• 서울 아파트 경매 낙찰가율 22개월 만에 최고https://www.seoul.co.kr/news/economy/estate/2024/07/09/20240709014009
• 서울 아파트 경매 낙찰가율 95.5%…25개월 만에 최고｜동아일보https://www.donga.com/news/Economy/article/all/20240909/130008217/1
• 서울 주택가격 상승세 이어지나? 6월 아파트 경매 낙찰가율 23개월내 최고https://www.pressian.com/pages/articles/2024070813313473098
• 아파트도 '한파'...제주 낙찰가율 4년 만에 최저https://www.ytn.co.kr/_ln/0115_202409140115072288