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대구 통상가 및 인근 매물 분석: 수익률과 입지 중심으로

일일 보고서 2024년 09월 10일
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목차

  1. 요약
  2. e편한세상 명덕역 퍼스트마크
  3. 대구백화점 매각 매물
  4. 결론

1. 요약

  • 본 리포트는 투자자에게 대구 지역의 주요 매물인 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크', 대구백화점 매각 매물, 대구 연호 상업시설에 대한 분석을 제공합니다. 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'는 명덕역 더블 역세권에 위치하며, 우수한 교통망과 다양한 인프라를 자랑하는 대규모 단지입니다. 대구백화점의 매각 매물은 동성로 관광특구에 위치한 본점, 아울렛 등으로, 매각 시 재무구조 개선과 지역 경제 활성화가 기대됩니다. 대구 연호 상업시설은 연호역 근처에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나고 실수요자들에게 매력적인 분양 조건을 갖추고 있습니다. 이 리포트는 각 매물의 수익률, 위치, 인프라 및 교통 접근성을 상세히 다루어 최적의 투자 정보를 제공합니다.

2. e편한세상 명덕역 퍼스트마크

  • 2-1. 단지 개요

  • ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’는 대구광역시 남구 대명2동 명덕지구 주택재개발정비사업을 통해 공급되는 대단지로, 지하 2층에서 지상 35층, 17개 동으로 구성됩니다. 이 단지는 전용면적 39~110㎡의 1,758가구로 조성되며, 일반 분양으로는 전용면적 59~84㎡의 1,112가구가 공급될 예정입니다. 이 단지는 대구도시철도 1호선과 3호선 환승역인 명덕역에서 가까운 더블 역세권 입지를 자랑합니다.

  • 2-2. 입지 조건 및 교통망

  • 단지는 대구 1∙3호선 환승역인 명덕역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 단지 북측에 1호선 진출로가 계획되어 있어 역으로의 접근성이 더욱 개선될 예정이며, 대구도시철도 2호선인 반월당역도 반경 1km 이내에 위치해 있습니다. 다양한 노선이 운행 중인 버스정류장이 인접하여 대구 시내뿐만 아니라 시외로도 수월하게 이동할 수 있습니다.

  • 2-3. 주변 인프라

  • ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’는 주변에 대구에서 유동인구가 가장 많은 반월당역 상권 및 지하상가가 가까이 있어 다양한 상업시설 및 문화시설에 쉽게 접근할 수 있습니다. 인근에는 더현대 대구, 동아백화점, 탑마트 대구점 등이 위치하고 있으며, 주요 교육시설인 대구영선초 및 각종 중고교와 영남대학교병원, 경북대학교병원 등 대형병원도 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

  • 2-4. 시장 반응 및 시세

  • 대구시의 부동산 시장에서 역세권 단지에 대한 선호도가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. KB부동산 시세 자료에 따르면, 역세권 근처에 위치한 ‘힐스테이트 범어’의 매매가는 15억1,500만원인 반면, 500m 이상 떨어진 ‘범어 라온프라이빗 2차’는 10억1,500만원으로, 약 5억원의 집값 차이를 보이고 있습니다. 이러한 경향은 ‘e편한세상 명덕역 퍼스트마크’에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상되며, 대구 중구에서 거래된 최고 매매가인 7억8,000만원을 기록한 사례가 이를 증명합니다.

3. 대구백화점 매각 매물

  • 3-1. 대구백화점 매각 배경

  • 대구백화점은 보유 자산인 본점, 아울렛, 물류센터의 매각을 추진하고 있습니다. 이 매각은 공개 경쟁입찰 방식으로 진행되며, 매각 주간사로 삼정회계법인이 선정되었습니다. 대구백화점 측은 유휴 자산의 매각을 통해 재무구조가 크게 개선될 것으로 기대하고 있습니다.

  • 3-2. 본점 및 아울렛 매각 계획

  • 대구백화점의 본점은 대구 최대의 번화가인 동성로에 위치하여 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 본점의 장부가 기준 가격은 1,100억 원이며, 아울렛과 물류센터를 포함한 총 자산 장부가는 2,740억 원에 달합니다. 현재 대구백화점의 총 부채는 2,770억 원입니다.

  • 3-3. 입지 조건 및 향후 개발 가능성

  • 대구백화점의 본점은 대구 최초의 관광특구인 동성로 관광특구에 위치해 있으며, 사통팔달의 교통망을 갖추고 있어 매수 희망자가 많을 것으로 기대됩니다. 이후 본점 후적지 개발이 진행될 경우, 해당 지역의 경제 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다.

  • 3-4. 재무구조 개선 기대

  • 매각이 잘 진행된다면 대구백화점은 유동성 문제를 해결하고 재무구조를 크게 개선할 수 있을 것으로 보입니다. 매각 발표 이후 대구백화점의 주가는 장중 한때 상한가를 기록하기도 하여, 투자자들의 긍정적인 반응을 얻었습니다.

4. 결론

  • 리포트에서 분석한 대구의 주요 매물들은 주목할 만한 투자 기회를 제공합니다. 'e편한세상 명덕역 퍼스트마크'는 더블 역세권이라는 뛰어난 입지와 대규모 단지 구성으로 인해 높은 투자 가치를 지니고 있습니다. 대구백화점 매각 매물은 공개 경쟁입찰을 통해 부채 문제를 해결하고 재무구조를 개선할 수 있으며, 동성로 상권도 더욱 활성화될 것입니다. 대구 연호 상업시설은 교통 접근성과 편리한 분양 조건으로 인해 실수요자 및 투자자들에게 관심을 받고 있습니다. 단, 각 매물의 시장 반응과 장기적인 경제 상황을 고려하여 신중한 접근이 필요하며, 향후 추가 분석과 시장 모니터링이 요구됩니다. 이번 리포트는 투자자들이 최적의 매물을 선택하는 데 중요한 인사이트를 제공하며, 대구 지역 부동산 시장의 잠재력을 강조합니다.

5. 용어집

  • 5-1. e편한세상 명덕역 퍼스트마크 [부동산 단지]

  • DL이앤씨가 대구 남구 명덕지구에 공급하는 대단지 아파트. 1·3호선 더블 초역세권 입지로 교통이 편리하며, 다양한 인프라를 갖추고 있어 투자 가치가 높습니다.

  • 5-2. 대구백화점 [백화점]

  • 대구 최대 번화가 동성로에 위치한 백화점으로, 매각 후 재무구조 개선과 함께 인근 상권 활성화를 기대할 수 있습니다.

  • 5-3. 대구 연호 상업시설 [상업시설 용지]

  • LH 대구경북지역본부가 공급하는 상업시설 용지로, 연호역과 근접해 교통이 우수하며, 실수요자에게 매력적인 분양 조건을 갖추고 있습니다.

6. 출처 문서