올림픽파크포레온 전세 입주 희망자를 위한 필수 가이드

1. 요약

• 이번 리포트는 서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 재건축 프로젝트인 올림픽파크포레온 전세 입주를 희망하는 분들을 위한 필수 가이드입니다. 주요 내용은 입주 일정과 사전 점검의 중요성, 전세 매물 현황 및 가격 변동 추세, 신혼부부를 위한 지원 정책, 그리고 임대차 계약 시 주의사항을 포함합니다. 사전 점검은 2024년 10월 10일부터 3일간 진행될 예정이며, 본격 입주는 2024년 11월 27일로 예정되어 있습니다. 전세 매물은 급증하고 있으며, 시세는 전용 59㎡가 6억~9억 원, 84㎡가 7억~14억 원 등으로 형성되어 있습니다. 강동구의 전세 가격은 최근 입주 물량의 증가로 하락세를 보이고 있습니다. 신혼부부를 위한 서울시의 장기 전세 주택 공급 및 재계약 혜택 정책도 소개되어 있으며, 임대차 계약 시의 주의사항에 대한 정보도 포함됩니다.

2. 입주 일정 및 규정

• 2-1. 입주 일정

• 올림픽파크포레온의 본격 입주 일정은 2024년 11월 27일로 예정되어 있습니다. 이와 함께, 2024년 10월 10일부터 3일간 사전 점검이 진행될 예정입니다.

• 2-2. 사전 점검 일정 및 중요성

• 사전 점검은 입주 전에 주택의 상태를 확인할 수 있는 중요한 절차입니다. 사전 점검을 통해 입주자가 주택의 상태를 직접 확인하고, 필요한 조치를 취할 수 있습니다. 이는 특히 대규모 재건축 단지인 올림픽파크포레온에서는 더욱 중요하다고 할 수 있습니다. 입주를 앞두고 많은 세입자들이 집주인과의 경쟁 속에서 탈락하지 않기 위해 준비하고 있으므로, 사전 점검에 대한 중요성이 증가하고 있습니다.

3. 전세 매물 현황

• 3-1. 전세 물량 증가 현황

• 올림픽파크포레온에 대한 입주가 4개월여 앞으로 다가옴에 따라 집주인들의 세입자 모시기 경쟁이 치열해지고 있습니다. 특히, 기존 조합원에 대해 실거주 의무 3년 유예 혜택이 주어지면서, 일부 수분양자들이 전세 임차인을 구하는 수요가 증가하고 있습니다. 현재 올림픽파크포레온의 전세 매물은 총 2040개로 집계되었으며, 이는 3개월 전의 992개 대비 105.6% 증가한 수치입니다.

• 3-2. 전세 시세

• 올림픽파크포레온의 전세 시세는 다음과 같습니다: 전용 59㎡(25평형) 6억~9억 원, 84㎡(34평형) 7억~14억 원, 109㎡(43평형) 9억~15억 원, 134㎡(50평형) 11억~16억 원입니다. 34평 전세 시세는 중층 이상의 경우 9억 원 선으로 형성되고 있으며, 같은 평형이라도 동, 타입, 초등학교 및 지하철역과의 도보 접근성에 따라 시세가 차이가 있음을 유의해야 합니다. 대규모 입주가 임박하면서 강동구 전세가 상승 압력이 감소하고 있는 상황입니다. 한국부동산원에 따르면 지난주 서울 아파트 전셋값은 평균 0.20% 상승했으나, 강동구는 0.01%로 상승 폭이 축소되었습니다.

4. 전세 가격 변동 추세

• 4-1. 강동구 전세 가격 하락 추세

• 서울 강동구 둔촌동에 위치한 올림픽파크포레온의 입주가 6개월 앞으로 다가옴에 따라, 강동구 전세 가격이 25개 자치구 중 유일하게 2주 연속 하락세를 보이고 있습니다. 2024년 8월 둘째 주부터 넷째 주까지 강동구 전셋값은 각각 -0.01%, -0.04%, -0.09%의 하락폭을 기록하였습니다. 이는 서울 지역 전셋값이 45주 연속 상승세를 유지하는 가운데 일어난 현상입니다. 입주 물량의 증가가 하락세의 주요 요인으로 분석됩니다. 또한, 강동구의 아파트 전세 매물은 2024년 9월 1일 기준 2860건으로 한 달 전의 2495건에 비해 15% 증가하며, 두드러진 매물 증가를 보이고 있습니다. 올림픽파크 포레온의 전세 물량은 한 달 사이 467건에서 870건으로 급증하였으며, 이는 전셋값 보증금 시세의 하락으로 이어졌습니다.

• 4-2. 주변 단지와의 비교

• 올림픽파크 포레온 전용 84㎡ 타입의 전세 호가는 7억원으로, 고덕그라시움 및 라르테온과 비교하여 1억원 가량 낮은 수준입니다. 이들 두 단지는 임대차계약 시 8억에서 8억5000만원에 계약이 체결되었으나, 올림픽파크 포레온의 입주 물량이 상대적으로 늦은 시기에 이루어질 예정이므로, 이들 단지 또한 하방압력을 받을 것으로 보입니다. 부동산업계에서는 전셋값 하락이 예상되며, 사전 점검 전까지 매맷값 및 보증금 약세가 지속될 것이라는 보고도 있습니다.

5. 신혼부부를 위한 지원 정책

• 5-1. 서울시 장기 전세 주택 공급

• 서울시는 주택 수급 안정을 위해 장기 전세 주택을 공급하고 있으며, 신혼부부와 같은 특별한 계층에 대한 우대 정책을 운영하고 있습니다. 이를 통해 신혼부부는 안정적이고 저렴한 주거 공간을 제공받을 수 있습니다.

• 5-2. 아이 출산 시 재계약 혜택

• 신혼부부가 아이를 출산할 경우, 서울시에서는 장기 전세 주택의 재계약 시 혜택을 제공하고 있습니다. 이 정책은 신혼부부의 경제적 부담을 경감하고 아이 양육에 도움을 주기 위한 조치로, 많은 부부들이 해당 정책을 활용하여 재계약 시 유리한 조건을 받을 수 있습니다.

6. 임대차 계약 시 염두에 둬야 할 점

• 6-1. 계약서 확인 사항

• 임대차 계약을 진행할 때, 반드시 계약서의 모든 항목을 세밀히 확인해야 합니다. 특히나 대규모 재건축 단지인 올림픽파크포레온의 경우 기존 조합원과 수분양자 간의 유예 혜택이 있어 계약서에 이러한 조건이 명확히 기재되어 있어야 합니다. 이를 통해 불이익을 당하지 않도록 주의해야 합니다.

• 6-2. 말소되지 않은 미끼 매물 주의

• 올림픽파크포레온의 전세 시장에서는 과도하게 낮은 매물가로 제시되는 '미끼 매물'이 존재합니다. 부동산 전문가에 따르면 이러한 매물은 현장에서 실제로 공급되지 않을 가능성이 높아, 진지하게 매물 조사를 하는 것이 필요합니다. 현재 34평형의 전세 시세는 중층 이상 기준으로 9억 원 선이라고 하며, 과도하게 저렴한 가격에 제시된 매물은 현장에 존재하지 않을 수 있음을 유념해야 합니다.

7. 결론

• 올림픽파크포레온 전세 입주를 희망하는 분들은 입주 일정과 사전 점검을 철저히 준비하고, 전세 매물과 시세를 꼼꼼히 분석해야 합니다. 최근 강동구의 전세 가격이 하락세를 보이고 있어, 적절한 매물을 찾을 기회가 증가했습니다. 신혼부부는 서울시의 장기 전세 주택 지원 정책을 적극 활용하는 것이 유리합니다. 임대차 계약 시에는 세부 조항을 꼼꼼하게 확인하고, 사전 점검을 통해 주택 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 이번 리포트는 입주를 준비하는 데 있어 유용한 정보와 데이터를 제공함으로써 보다 나은 결정을 내리는 데 도움을 주기 위해 작성되었습니다. 향후 변화하는 시장 동향과 추가 연구를 통해 더 나은 선택을 할 수 있도록 지속적인 모니터링이 필요합니다. 강동구의 전세 시장 동향, 입주 물량 변동, 올림픽파크포레온의 전세 시세 등을 주기적으로 확인하여 전략적인 결정을 내리는 것이 좋습니다.

8. 용어집

• 8-1. 올림픽파크포레온 [단지]

• 서울 강동구 둔촌동에 위치한 대규모 재건축 프로젝트로, 총 1만2032가구 규모로 단일 단지 기준 국내 최대 크기를 자랑함. 다양한 평형대의 전세 매물이 있으며, 입주 일정과 전세 시세 등에 있어 시장에 큰 영향을 미침.

• 8-2. 강동구 [지역]

• 서울특별시에 위치한 구로, 올림픽파크포레온 등 대규모 단지가 위치하여 최근 전세가 하락 및 임대 물량 증가 추세를 보임. 전세 시세 안정에 기여함.

9. 출처 문서

• 1만2000세대 둔촌주공 위력 대단하네···서울서 유일하게 전셋값 약세 - 시https://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=401753
• "34평 전세 9억"…강동구 포레온, '세입자 모시기' 경쟁 본격화https://www.news1.kr/realestate/general/5473939
• 분양가 뛰자 입주권도 오름세...구축 매수세 ‘풍선효과’https://v.daum.net/v/20240625110625363