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신광교 클라우드시티 분양 시작에 따른 경기 흐름 및 분양성 분석

일일 보고서 2024년 09월 28일
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목차

  1. 요약
  2. 신광교 클라우드시티 개요
  3. 경기 흐름과 영향
  4. 신광교 클라우드시티의 분양성 요인
  5. 지식산업단지 분양 현황
  6. 비슷한 사례와 비교
  7. 결론

1. 요약

  • 본 리포트는 경기도 용인시 기흥구에 위치한 대규모 복합시설 '신광교 클라우드시티'의 분양 시작에 따른 경기 흐름과 분양성을 분석합니다. 신광교 클라우드시티는 삼성전자 디지털시티와의 근접성, 뛰어난 교통 인프라, 다양한 편의시설 등으로 인해 높은 관심을 받고 있습니다. 경기 남부권의 경제 성장과 용인시 기흥구의 반도체 산업 특화 지역으로의 발전 가능성을 바탕으로 분양성이 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 경기도 오피스 시장의 긍정적 흐름과 함께, 신광교 클라우드시티의 분양 성공 가능성이 높습니다. 이와 더불어 리포트는 지식산업단지의 분양 현황과 미래 전망을 세밀히 분석하여 제공합니다.

2. 신광교 클라우드시티 개요

  • 2-1. 위치 및 규모

  • 신광교 클라우드시티는 경기 용인시 기흥구 영덕동 삼성삼거리 인근에 위치해 있습니다. 이 클라우드시티는 지하 6층, 지상 최대 33층의 규모로, 총 5개 동으로 구성됩니다. 연면적은 약 35만 여㎡로, 이는 잠실올림픽주경기장 연면적(약 11만1792㎡)의 약 3배에 해당합니다. 클라우드시티는 삼성전자 디지털시티와의 근접성 덕분에 협력업체의 수요를 쉽게 확보할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

  • 2-2. 주요 특성

  • 신광교 클라우드시티는 하이엔드 비즈니스 공간으로 조성될 예정이며, 다양한 커뮤니티 시설이 도입될 예정입니다. 고객 편의를 위한 서비스로는 게임룸, 피트니스클럽, 힐링스팟, 헬스케어 서비스, G.X 클래스, 카쉐어링 서비스, 사무실 청소 서비스, 배송예약 서비스 등의 고품격 컨시어지 서비스가 포함됩니다. 총 2,556대의 주차 공간이 확보되어 있어, 자가용으로 출퇴근하는 직원 및 방문객들에게 편리한 주차가 가능할 것입니다. 건물 내에는 총 43대의 엘리베이터가 설치되어, 대기 시간을 줄일 수 있을 것으로 예상됩니다.

  • 2-3. 주변 인프라

  • 신광교 클라우드시티는 교통 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 경부고속도로 수원신갈IC에서 약 4.7km, 용서고속도로 흥덕IC에서 약 2.9km, 영동고속도로 동수원IC에서 약 5.7km 떨어져 있습니다. 인근에는 인덕원~동탄 간 복선전철이 개통될 예정이며, 용인경전철 연장선 흥덕역도 계획에 반영되어 있습니다. 또한, 수원 프리미엄 아울렛이 도보 약 10분 거리에 위치하며, 갤러리아 백화점과 롯데아울렛은 차량으로 약 10분 거리에 있습니다. 주변에는 광교호수공원, 흥덕중앙공원, 영흥수목원, 영덕레스피아, 태광CC 등이 있어 다양한 편의시설을 제공합니다.

3. 경기 흐름과 영향

  • 3-1. 경기도 오피스 시장 현황

  • 경기도의 오피스 시장은 현재 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다. 2023년 2분기 기준으로 경기도의 평균 오피스 공실률은 4.7%로 집계되었습니다. 서울과 비교했을 때, 서울의 평균 공실률은 5.4%로 경기도보다 0.7%포인트 높습니다. 특히, 분당 역세권의 공실률은 2.2%로 매우 낮은 수치를 기록하였습니다. 이는 중소기업들이 강남 일대의 비싼 임대료 부담을 줄이기 위해 경기도로 이전하고 있는 것과 관련이 있습니다.

  • 3-2. 서울과의 비교

  • 서울 강남 일대의 임대료가 경기도보다 두 배 이상 높은 것으로 나타났습니다. 서울 오피스 평균 임대료는 ㎡당 2만4000원이며, 강남대로 일대는 평균 2만9000원으로 집계되었습니다. 경기도의 평균 임대료는 1만3000원으로, 이는 기업들이 서울 강남 접근성이 좋은 경기도 지역으로 탈서울화하는 주요 원인으로 분석됩니다. 이로 인해 경기권역에서 새로운 오피스와 지식산업센터에 대한 분양 수요가 증가하고 있습니다.

  • 3-3. 지역별 경제 지표

  • 용인시 기흥구에 위치한 신광교 클라우드시티는 삼성전자 디지털시티와 가까워 협력업체의 배후수요를 확보할 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 해당 지역은 앞으로도 반도체 산업 특화 지역으로 발전할 가능성이 높아, 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다. 업계 관계자들은 경기 남부권의 테크노밸리 조성이 오피스 수요를 크게 일으킬 것으로 예상하고 있습니다.

4. 신광교 클라우드시티의 분양성 요인

  • 4-1. 지리적 이점

  • 신광교 클라우드시티는 삼성전자 디지털시티와 인접하여 있어 입지 상징성이 큽니다. 단지는 용인시 기흥구 영덕동 삼성삼거리 인근에 위치하며, 인근에는 수원 프리미엄 아울렛, 갤러리아 백화점, 롯데아울렛 등이 있어 다양한 생활 편의시설이 마련되어 있습니다.

  • 4-2. 교통 접근성

  • 신광교 클라우드시티는 경부고속도로 수원신갈IC에서 약 4.7km, 용서고속도로 흥덕IC에서 약 2.9km, 영동고속도로 동수원IC에서 약 5.7km 거리입니다. 또한, 인동선 역의 개통이 예정되어 있으며, 용인경전철 연장선도 계획에 포함되어 있어 교통 접근성이 매우 우수합니다.

  • 4-3. 입주 기업 혜택

  • 신광교 클라우드시티는 6층 지하 및 최대 33층의 규모로, 총 연면적은 잠실올림픽 주경기장 약 3배에 해당하는 35만 여㎡입니다. 기업 입주를 위한 고급 커뮤니티 시설과 다양한 편의 서비스가 제공될 예정이며, 헬스케어 서비스, 카쉐어링 서비스, 컨시어지 서비스 등도 마련되어 있어 입주 기업의 만족도를 높일 것으로 예상됩니다. 또한, 총 2,556대 주차 공간이 제공되어 자가용으로 출퇴근하는 임직원과 방문객들에게 여유로운 주차가 가능하다는 것이 특징입니다.

5. 지식산업단지 분양 현황

  • 5-1. 분양 성과 및 공실 문제

  • 지식산업센터는 부동산 규제에서 비교적 자유롭고, 분양가격의 최대 70~80%까지 대출이 가능하여 주목받고 있습니다. 그러나 지난해 하반기부터 고금리 기조의 영향을 받아 거래량이 급감하였으며, 작년 4분기에는 687건의 매매가 이루어져 2020년 이래 가장 낮은 거래량이 기록되었습니다. 이후 2024년 1분기와 2분기에는 거래량이 연속적으로 증가하였습니다. 2024년 1분기에는 3357억원, 2분기에는 3955억원의 매매거래 금액이 발생하였고, 전체 매매거래 금액은 지난해 4분기 대비 상승세를 보였습니다. 특히 수도권의 거래량과 거래금액이 각각 810건, 3625억원에 달하며, 전국 거래규모의 88.6%와 91.7%를 차지했습니다. 반면, 비수도권의 2분기 거래량은 104건으로 직전 분기 대비 1.9% 감소하며, 거래금액도 330억원으로 하락하였습니다.

  • 5-2. 지역별 분양 현황

  • 전국 1277개의 지식산업센터 중 80.9%가 수도권에 위치하여 관련 거래가 활발히 이루어지고 있습니다. 서울시는 총 368개의 지식산업센터 중 183건의 거래가 이루어져 전분기 대비 36.6% 증가하였으며, 매매거래금액은 1451억원으로 38.4%의 증가세를 보였습니다. 자치구별로는 금천구에서 62건의 거래가 이루어져 가장 높은 거래량을 기록했고, 영등포구가 33건으로 뒤를 이었습니다. 반면 서울시 전체의 지식산업센터의 전용면적 평당 가격은 2분기 들어 소폭 감소하여 2837만원으로 나타났습니다.

  • 5-3. 사례 분석

  • 삼성디스플레이시티2가 예정된 아산 지식산업센터에서는 공실 문제가 발생했습니다. 이 센터는 지난해 1월 입주를 시작했으나, 10개 호실 중 7개가 공실로 남아있었습니다. 많은 임대 문의가 있는 반면, 점심 시간에도 한적한 모습을 보이는 등 입주율이 30%에 불과한 상황입니다. 이러한 현상은 삼성의 이주가 잠정 중단된 데에 기인하며, 여러 지식산업센터가 고공실 문제에 직면하고 있습니다. 다른 지역의 지식산업센터는 높은 기대감으로 세운 투자로 인해 현재는 공실이 심각한 상황으로, 시장의 전망이 우려스럽습니다.

6. 비슷한 사례와 비교

  • 6-1. 대명자이 그랜드시티

  • 이번 리포트에서는 대명자이 그랜드시티의 분양 현황과 특징을 살펴봅니다. 대명자이 그랜드시티는 2024년 대표아파트 종합대상에서 국토교통부장관상을 수상하며, 계약이 순항 중입니다. 이 단지는 2,023가구 규모의 대단지로 조성되며, 자이 브랜드타운과 함께 다양한 인프라를 갖추고 있습니다. 특히 계약이 이어지는 이유는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 유지하고 있기 때문입니다. 전용 59㎡는 약 3억원대, 전용 84㎡는 약 5억원대로 설정되어 있으며, 이는 인근 아파트의 거래가보다 유리한 조건에 해당합니다. 대구 부동산 시장은 오랜 침체를 겪었으나, 올해(2023년) 1월부터 7월 사이 아파트 매매거래 건수가 1만 4699건으로 최근 3년 내 가장 많은 거래가 이루어졌습니다. 이처럼 대명자이 그랜드시티는 훌륭한 상품성과 경쟁력 있는 가격으로 인해angatagi의 최전선에 서 있습니다.

  • 6-2. 마곡 아이파크 디어반

  • 마곡 아이파크 디어반은 R&D 특화 지식산업센터로서 최근 공급되고 있는 지식산업센터 중 하나입니다. 경기도 서울 마곡지구에 위치하며, 지하 5층에서 지상 11층까지의 구조로, 총 206실로 이루어져 있습니다. 입주기업에 대한 다양한 세금 감면 혜택이 제공되고 있으며, 취득세 35% 및 재산세 35% 감면 등의 혜택을 받고 있습니다. 이곳은 공사비 상승과 신규 공급의 감소로 인해 수요가 증가하고 있으며, 고유의 우수한 채광성과 다양한 공간 설계를 갖추어 입주 기업들에게 매우 인기가 높습니다. 교통 인프라 또한 뛰어나, 지하철 9호선 양천향교역과의 근접성 외에도 올림픽대로 및 공항대로를 통한 빠른 이동이 가능합니다. 이러한 요소들은 마곡 아이파크 디어반을 매력적인 입주 장소로 만들어 주고 있습니다.

7. 결론

  • 신광교 클라우드시티는 삼성전자 디지털시티와의 근접성, 우수한 교통 접근성, 다양한 편의시설로 인해 높은 분양성을 보일 것으로 예상됩니다. 특히, 강남권의 비싼 임대료로 인해 기업들이 경기도로 이전하는 탈서울화 현상이 눈에 띄며, 이로 인해 경기도 오피스 시장의 긍정적인 흐름이 지속될 전망입니다. 이와 함께, 대명자이 그랜드시티나 마곡 아이파크 디어반과 같은 성공 사례도 참고할 수 있습니다. 하지만, 일부 지식산업센터가 공실을 겪고 있는 점은 주의가 필요합니다. 정부의 부동산 규제와 다양한 혜택을 잘 활용하여 성공적인 분양을 이루어낼 수 있을 것입니다. 신광교 클라우드시티는 앞으로도 매력적인 비즈니스 허브로 자리 잡을 가능성이 높으며, 지역 경제 성장에 기여할 것으로 보입니다.

8. 용어집

  • 8-1. 신광교 클라우드시티 [부동산]

  • 경기도 용인시 기흥구에 위치한 대규모 복합시설. 삼성전자 디지털시티와의 근접성, 우수한 교통 접근성, 다양한 편의시설을 갖추고 있으며, 기업들의 입주 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

  • 8-2. 대명자이 그랜드시티 [부동산]

  • 대구 달구벌대로에 위치한 대규모 아파트 단지로, 지하 2층~지상 최고 34층, 총 2,023가구 규모. 2024년 대표아파트 종합대상 수상. 우수한 상품성과 경쟁력 있는 분양가로 성공적인 계약 성과를 이어가고 있음.

  • 8-3. 마곡 아이파크 디어반 [지식산업센터]

  • 서울 강서구 마곡지구에 위치한 지식산업센터로, 취득세 및 재산세 감면 혜택을 제공. 첨단 R&D 특화 시설과 우수한 교통 접근성을 갖추어 기업들의 관심이 높음.

9. 출처 문서